Старение беби-бумеров меняет рынок жилья Германии: где подешевеют дома

► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси

По мере старения владельцев часть этого жилья будет продаваться, передаваться наследникам или сдаваться в аренду. На отдельных региональных рынках это способно увеличить выбор для покупателей и вызвать обвал цен.

Где таких домов больше всего

Jacasa проанализировала данные переписи населения и жилья 2022 года, а также региональную статистику по демографии и владению недвижимостью. Наиболее высокая доля домов, принадлежащих беби-бумерам, приходится на отдельные районы восточной Германии и Северного Рейна-Вестфалии.

Три региона с наибольшей концентрацией такого жилья:

• Укермарк в Бранденбурге — около 48% домов;
• Эннепе-Рур-Крайс в Северном Рейне-Вестфалии — около 45%;
• Мейсен в Саксонии — около 44%.

Для территорий с оттоком молодого населения потенциальный рост предложения может стать более заметным. Если молодые люди продолжают переезжать в крупные города ради учебы и работы, спрос на высвобождающиеся дома в небольших населенных пунктах остается ограниченным.

Читайте также: Где на квартиру нужно работать дольше всего в Европе

При этом специалисты не ожидают, что миллионы домов одновременно появятся на рынке. Берлинский исследовательский институт Еmpirica настаивает, что поколение беби-бумеров имеет внушительный разброс в возрасте, поэтому смена владельцев будет происходить постепенно.

Продажи, наследование недвижимости и переезд пожилых владельцев в более компактное жилье растянутся на годы. Поэтому последствия демографических изменений будут зависеть не только от количества домов, но и от того, где именно они расположены и насколько востребована эта недвижимость среди новых покупателей.

Напоминаем

Минфин уже сообщал, что в 2026 году рынок жилой недвижимости в Европе демонстрирует значительную разницу в стоимости квартир и домов в зависимости от страны и уровня экономического развития. Самым дорогим городом для покупки жилья стала столица Люксембурга, тогда как самые доступные квартиры можно найти в Скопье — столице Северной Македонии.

Такой же внушительный разброс цен демонстрирует и рынок аренды. Абсолютный лидер — Женева: здесь нужно заплатить €3 350 в месяц за двухкомнатную квартиру. Среди европейских столиц первенство держит Лондон. Это единственный город, где аренда превышает €3 000 (€3 050).

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пишет на темы: цифровые технологии, блокчейн, AI, криптовалюты и регуляции на финансовых рынках.