Украинцы смогут взять ипотеку под 7% уже в этом году — Кабмин утвердил соответствующий механизм. Об этом премьер-министр Денис Шмыгаль написал в фейсбуке.
Украинцам обещают ипотеку под 7% в этом году. Кабмин утвердил механизм
«Президент Украины Владимир Зеленский поручил правительству создать механизмы и инструменты, которые позволят запустить в Украине доступное ипотечное кредитование. Сегодня на заседании правительства было принято постановление, утверждающее такой механизм. Уже в этом году украинцы смогут взять ипотеку под 7%», — написал Шмыгаль.
Читайте также: Ипотека-2021: кто кредитует и сколько стоит
Что предлагает Кабмин
-
ипотечная ставка — 7%;
-
максимальный срок ипотеки — 20 лет;
-
минимальный первоначальный взнос — 15% стоимости жилья;
-
программа заработает в рамках «5−7−9».
«Запуск доступного ипотечного кредитования — это важный шаг нашего государства к цивилизованному миру», — подчеркнул глава правительства.
Читайте также: Кому банки готовы выдавать ипотечные кредиты
Что банки предлагают сейчас
Причины крайне низкого спроса на ипотеку лежат на поверхности: узкий круг банков, в которых можно привлечь заем на покупку жилья, и высокие ставки.
Сейчас кредиты под залог недвижимости выдают не больше десяти банков. Большинство клиентов сосредоточено в Ощадбанке, Укргазбанке, Приватбанке, банке Глобус, Правэкс Банке и Кредобанке.
Практически все кредитуют покупку недвижимости и в новостройках, и на вторичном рынке. Но для каждого сегмента действуют различные программы.
Так, Укргазбанк на приобретение жилья на вторичном рынке предлагает кредит под 9,9% годовых на первые два года и с разовой комиссией 0,99% от суммы займа. Далее процентная ставка возрастает до 12,99% годовых.
Условия кредитования на первичном рынке — фиксированная ставка 14,99% годовых без комиссии за предоставление кредита. Для заемщиков также доступны партнерские условия кредитования с аккредитованными застройщиками с процентной ставкой от 0,01% годовых (в первый год кредитования). В банке отмечают, что 85% всех займов (по сумме и по количеству) приходится на приобретение недвижимости на вторичном рынке.
В Ощадбанке приобретение жилья на вторичном рынке кредитуется по ставкам 11,99−13,49%. Они варьируются в зависимости от размера первоначального взноса. На первичном рынке Ощад работает только в партнерской программе с KAN Development и кредитует покупку жилья у этого застройщика под ставку до 11,99% годовых. «Более 90% клиентов Ощадбанка интересуются кредитами на приобретение жилья на вторичном рынке», — говорит директор департамента розничного бизнеса Ощадбанка Валерия Малахова.
В Приватбанке ставка по ипотечному кредиту 9,99% годовых действует только на первый год кредитования. Далее заемщик платит проценты по плавающей ставке — UIRD12М + 4% (UIRD12М — индикативная ставка, рассчитанная на основе ставок по депозитам физических лиц в гривне на 12 месяцев). Такие условия предусмотрены как для «первички», так и для «вторички».
К примеру, по состоянию на 24 декабря UIRD12М составляла 8,63%. Соответственно, ипотечная ставка для ипотечных заемщиков Привата составляла 12,63% годовых.
Под плавающую ставку кредитует ипотеку и Кредобанк. Для приобретения жилья на вторичном рынке в первые три года заемщик платит соответственно 11%, 13% и 15% годовых. А уже с четвертого года ставка рассчитывается по формуле UIRD3M (индекс ставок по депозитам физлиц на три месяца, по состоянию на 23 декабря — 8,12% годовых) + 4%. Для кредитов под покупку жилья на первичном рынке ставка увеличивается на 1% годовых, соответственно в первые три года составляет 12%, 14% и 16% годовых, а с четвертого — UIRD3M + 5%.
Самые лояльные условия ипотечного кредитования (что касается размера ставок) в Правэкс Банке. Плавающая ставка там применяется только с 6-го года действия кредита и рассчитывается по формуле UIRD12М + 3%. Первые 5 лет заемщик платит фиксированную ставку 9,99% годовых.
В банке Глобус ставка на ипотеку фиксированная. По партнерским программам с застройщиками она стартует от 0,01% годовых на начальный период кредитования. Диапазон дальнейшей стоимости кредита колеблется в пределах 0,01−18,9% годовых, в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредитного договора.
Но реальная стоимость обслуживания ипотечного кредита получается гораздо больше. Поскольку заемщик платит не только проценты по кредиту.
Почему не «взлетела» госпрограмма дешевой ипотеки в 2020 году
Основным драйвером развития кредитования жилья должна стать государственная программа льготной ипотеки «Доступное жилье под 10%». Но, несмотря на громкие заявления чиновников о том, что дешево привлечь кредит смогут как минимум 300 тыс. украинцев, воспользовались этой возможностью лишь несколько сотен.
Комментарии - 16
Если решили делать сразу 7% то предлагаю не размениваться на мелочи и делать 5%.
Только условия будут такие, что только топ-чиновники смогут ее себе позволить)
«высокие ставки»?
За прошлый год гривна на 16% обесценилась.
Мне вообще сложно представить ненормального, выдающего кредит с % ниже инфляции/девальвации.
уже решил, что дальше — нету сил.
Но в этот миг из банка позвонили,
напомнив, что кредит не погасил.
6 лет назад был январь 2015.
курс доллара был — 15.77. Сейчас — 28.20
неслыханная стабильность…
https://index.minfin.com.ua/ua/exchange/archive/nbu/2015-02-24/
Курс на 24 Февраля 2015 НБУ — 28.29.
Курс на 26 Февраля 2015 НБУ — 30.01.
https://index.minfin.com.ua/ua/exchange/archive/nbu/2015-02-26/
У нас даже ревальвация!
если качественно выбирать интервалы времени — то ревальвация.
Самое время для девальвации. Еще в 3 раза.
потом рост зарплат и цен в 4.
я готов :)
Всем и без того известна ваша экономическая неадекватность.
Особенно после фразы «никакой девальвации нет»)