Минфин - Курсы валют Украины

Установить
23 февраля 2020, 13:22 Читати українською

От 0% до 6%. Какие ставки и условия ипотечного кредитования в Европе

Украина должна внедрить опыт стран Европы, где средняя ставка по ипотеке колеблется от 0% до 6%. Об этом написал в фейсбуке президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

Украина должна внедрить опыт стран Европы, где средняя ставка по ипотеке колеблется от 0% до 6%.
Фото: ukranews.com

Условия ипотеки в европейских странах

«Сегодня 6 миллионов украинцев нуждаются в улучшении жилищных условий. И именно ипотечное кредитование может помочь решить это», — отметил Парцхаладзе.

Он рассмотрел несколько «ипотечных» кейсов европейских стран.

Дания – 0,65%. В Дании уже начали выдавать беспроцентные кредиты на жилье, для тех кто берет большую сумму на короткий срок — до 20 лет, или 0,6 % — на 30 лет. Недавно стали выдавать кредиты с минусовой ставкой, то есть вернуть финучреждению нужно будет меньше — чем взяли в кредит. Это первый такой случай в мировой практике.

Читайте также: Доступная ипотека от Привата. Банк снизил годовую ставку на «первичку» до 14,9%

Финляндия – 1,5%. В Финляндии кредиты выдают на 20-35 лет. Дают людям до 60 лет. Платить можно ежемесячно или ежеквартально. Квартиру может купить и иностранец, но нужно немало документов, которые подтвердят финансовое положение.

Швейцария – 1,7%. В Швейцарии купить жилье может как резидент, так и иностранец. Кредитование от 2 до 100 лет, так сказать – пожизненно. Далее деньги выплачивают дети, только если этого не делают – жилье изымают.

Словакия – 1,9%. В Словакии срок кредитования — от 1 до 30 лет. Предоставляют кредиты людям — от 21 до 65 лет. Ипотеку могут дать и без подтверждения доходов, но условия будут несколько другие.

Германия – 1, 9%. Размер первого взноса должен быть примерно 40%. Нужно иметь счет в немецком банке и обязательно жить в стране.

Чехия – 1,9%. Чехи перед выдачей ипотеки будут смотреть доходы всей семьи. Для иностранцев ставка зависит от того, есть ли документы на проживание.

Читайте также: В НБУ объяснили, почему банки пока не могут удешевить ипотеку до 10% годовых

«Это яркие примеры того, что и мы должны создать маршрутную карту запуска ипотечного кредитования. Чтобы каждый украинец, который нуждается в жилье – имел возможность его приобрести», — добавил Парцхаладзе.

Что известно о внедрении ипотеки в Украине

  • Недавно президент Владимир Зеленский заявил, что ставки по ипотеке снизят до 10% годовых уже в сентябре 2020 года:
  • «Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная», — заявил Зеленский.
  • Ранее премьер-министр Алексей Гончарук также заявлял, что в текущем году вполне возможно добиться снижения ставки по ипотеке до 10-11% годовых.
  • По итогам 4 квартала 2019 года банки снизили ставки для потребительских кредитов и кредитов на покупку авто, в то же время ипотека подорожала.
  • Средние ставки по кредитам для физических лиц в банках сейчас составляют около 35% годовых, для предпринимателей — 15-19% годовых. Ставки по ипотеке на начало 2020 года составляют 18-25% годовых.

Выгодные инвестиции в недвижимость

Комментарии - 31

+
+40
ballistic
ballistic
23 февраля 2020, 13:29
#
Правильна карта Європи,  без азійської Московії. :)
+
+15
54022684
54022684
23 февраля 2020, 16:31
#
А может просто постеснялись показать ставки Рос. Империи. Там только недавно было 9% по ипотеке, уже может и меньше. Подумали, что не комильфо, а Беларусь можно, типо мы не одни такие в ж.
+
+30
bonv
bonv
23 февраля 2020, 17:59
#
Дійсно 9% але росія це  не Європа.
+
+15
bonv
bonv
23 февраля 2020, 14:23
#
2-3% буде в самий раз..
+
+27
bonv
bonv
23 февраля 2020, 14:25
#
В наступному році техніка подорожчає на 15%, тому деякі поспішили купити її зараз, в кредит під 35% річних:)
+
+30
bonv
bonv
23 февраля 2020, 14:27
#
Іпотека як вона є.
Приходиш в банк з наміром купити квартиру і взяти кредит.
Банк готовий надати кредит, але в заставу просить цю ж квартиру.
Щоб легше було розрахуватися за кредит, треба внести перший внесок – 20 - 30%.
В результаті: грошей – нема, квартира належить банку і все життя ще винен.
І все законно!
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 13:28
#
Краще все життя арендувати, і хтось інший буде за арендовану вами квартиру платити іпотеку. Тільки через 20-30 років ви вийдете на пенсію, і будете комуналку рахувати, а він і далі буде здавати. Тільки тепер вже свою квартиру, а не банкову.  Головне брати іпотеку під перспективну квартиру - тоді і його діти будуть ще цю квартиру досить прибутково здавати.
+
0
bonv
bonv
24 февраля 2020, 13:33
#
Іпотечні кредити за нинішніми ставками в Україні практично неможливо виплачувати. Про це заявив прем'єр-міністр Олексій Гончарук в ефірі програми «Реальна політика з Євгеном Кисельовим» на телеканалі «Україна 24». Голова уряду також зазначив, що зниження ставок по кредитах – одне із завдань уряду.
«Навіть якщо зараз говорити про ринок іпотеки, то він недоступний... Не знаю, наркотиками треба, напевно, зброєю торгувати для того, щоб виплачувати таку іпотеку. Іпотека під 10% у 2020 році – одне з наших головних завдань. Якщо банки дешево будуть кредитувати економіку, це дасть можливість і ресурс розвиватися, вкладати гроші в реальний сектор», – сказав Гончарук.
Якщо та коли...  Популізм.
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 13:35
#
Іпотека - кабала відносно 100% оплати. Але аренда - це шлях в нікуди. Тимчасовий варіант, я не стратегія. Особливо якшо решту грошей проїдати, а не інвестувати в інші більш дохідні інструменти.
+
0
bonv
bonv
24 февраля 2020, 14:02
#
У Європі більшість орендує не через те що не може придбати житло.
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 14:26
#
Только не надо о мобильности и о посмотреть мир. Мобильность - когда ты сам за себя отвечаешь. До 30-ти. Тогда ясен пень аренда. А когда у тебя жена работающая и 2-е детей в школе, друзьяс - то нужно очень сильно тебя мотивировать на переезд, чтобы их срывать с места. И релоцируют только топменеджеров, с огромными зп. Рядового, даже хорошего специалиста не имеет смысла перевозить.
Единственный аргумент - что там арендованная квартира на длительные период ваша, а не до момента когда хозяка захочет повысить стоимость аренды в полтора раза. Но и ипотека там приятная.
+
0
bonv
bonv
24 февраля 2020, 14:28
#
І ремонти не потрібно робити:), і різниця між орендою і виплатою за іпотекою незначна.
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 14:33
#
Там арендувати треба зі своїми меблями. Про яке не треба ремонт робити ви говорите?  Квартиру після аренди треба здати в виді, в якому ти заїжджав (тобто або покрасити стіни, або за це доплатити). Меблі забрати.

А новобудови там під чистову в більшості. Часто навіть з меблями продають.
+
0
bonv
bonv
24 февраля 2020, 14:34
#
.. і різниця між орендою і виплатою за іпотекою незначна.
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 14:39
#
Якщо різниця невелика - то вкінці у одних своя квартира, а в інших пенсія в 3-4 рази менша ніж була зп. 
І подорожують ті ж американці не за їх шалену пенсію. А за проданый выплачений іпотечный будинок. Купують собі кондомінімум,  а решту спускають на себе.
А той хто вічно арендував, і далі арендує тільки вже в значно гірному місці. І в кармані пусто.
+
+30
bonv
bonv
24 февраля 2020, 14:43
#
Пригадайте як в США обвалилися ціни на ринку нерухомості. Ті будинки які коштували під 1 млн баксів стали коштувати під 250 тис баксів.. Хто втратив більше іпотечники які виплатили 50-75% від вартості 500-750 тис баксів і тепер не знали що робити чи ті хто знімав житло і плювати хотіли на падіння цін нерухомості?
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 15:28
#
Ну щоб з 1 млн впало до 250 тис баксів - це треба було купувати через дуже розумного брокера якийсь неліквід в маленькому містечку, в якійсь Арізоні на 450кв з басейном. Навіть в нас в 4 рази хороші будинки не падали в один момент. А от хороми незрозуміло де, звісно. І то тільки тому, що на них не будо покупців на таку площу, а не ціна квадрату по ринку впала в 4 рази. Ну так, не всі американці подорожують зараз через свою жадібність до лишніх квадратів).

В нормальних містах и місцях - ціни не просіли на стільки. А в великих містах ціна на ліквідні квартири продовжують рости.

Ми починали розмову за аренду/іпотеку квартир, а це зазвичай 1-3 кімнатні квартира. На які завжди був попит. В великих містах. Щось я не чув, шо квартири в Нью-Йорку чи в Хьюстоні ціна впала в 4 рази.
Чи хочете сказати, що зп впали в американців в 4 рази? І вони не можуть оплатити решту іпотеки? Ні вони її або продали і отримали хоч щось на руки, або реструктуризували на довший період. Чи ціна аренди впала в 4 рази? Ні ринок далі росте, зрізавши надпотреби. Впали ціни на неліквід. Туди їм і дорога.
+
+30
bonv
bonv
24 февраля 2020, 15:41
#
Зарплати не впали - впали ціни на нерухомість. І ті хто виплатив 500 тис за житло яке вже коштує не 1 млн а 250 тис - тепер в роздумах чи потрібно продовжувати сплачувати чи краще переїхати в інше житло.. А  ті хто знімає житло тільки усміхаються. І це високоліквідне житло. 
Квартири -  іпотека і оренда,  різниця в 200 баксів. Більшість орендує і не париться.
Це у нас привикли будувати на сотні квадратів будинки а потім ні продати, ні утримувати не можуть.. 
Ми українці просто привикли, обов"язково мати своє житло.. 
Чому німці на час зими їдуть  в теплі країни? Здешевити свої витрати..
Хоча звісно кожному своє...
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 15:57
#
Куди їдуть німці? А економіка тоді як росте в них?
+
0
bonv
bonv
24 февраля 2020, 16:07
#
Працюють віддалено - що вас дивує? Ви не в курсі що найкращий працівник має бути мобільним?
Велика кількість  працівників переїзджає зі штату в штат або і іншу країну разом зі своїми сім"ями - з філії на філію, чи просто  в пошуках кращої роботи/життя. Своє житло їх тільки сковує.
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 16:14
#
тепер в роздумах чи потрібно продовжувати сплачувати чи краще переїхати в інше житло

Я ж не кажу що таких людей немає з 1 млн до 250тис. Просто це не надто розумні люди.
Ніхто не знімає будинок на 450кв. Тобто це різні категорії. Їх не можна розглядати в контексті «аренда/іпотека».
Там де це економічно обгрунтованана іпотека - не було падіння в 4 рази.
Як і в нас на нормальні квартири після падіння гривні в 3 рази - ціна впала тільки на третину. А на старі панельки більше.

Тільки більшість має можливість таку ліквідну нерухомість, з виплаченою навіть на 50% іпотекою продати за кеш, і потім на впавшому ринку купити шось менших розмірів.

Про неліквід я мовчу. Якшо ціна впала на 4 рази - то це не від падіння економіки. А від падіння попиту на конкретний вид житла.

А арендатори просто всміхаються, не маючи за спиною нічого.
+
0
bonv
bonv
24 февраля 2020, 16:20
#
І у нас було падіння майже  в 3  рази.  Квартири 2-ох км були більше 40 тис баксів а тепер менше 15 тис.. (хрущовки)  
Ті хто орендує мають спокій і кошти. І завжди можна переїхати. До речі, - без меблів.  Вже давно повний фулл...
+
0
Rommmas
Rommmas
24 февраля 2020, 17:12
#
Ви серйозно? Кому ваші хрущі на нивках с пенсіонерми треба, якщо поряд Файна і Нивки парк будують? Хрущі якщо і брати то в центрі під здачу, або під офіс. І вони не впали у співвідношені 40/15

Я кажу про квартири в хороших місцях. Новобудови, які в 2014 коштували 110,  а зараз 80.

Те шо так можна робити(зі штату в штат переїжджати) - не означає, шо так роблять хочаб 5% працюючого населення. А якшо цифра менша, то це не критично.
Ви ще скажіть про працювати в Тайланді. Так це на слуху, але це мізерні цифрі.
+
0
bonv
bonv
24 февраля 2020, 17:46
#
2008 рік згадайте і як  світова криза вдарила по ринку нерухомості. І в Києві особливо. Як по комерційній так і по житловій. На скільки ціни впали?
+
0
ballistic
ballistic
24 февраля 2020, 14:09
#
«Але аренда - це шлях в нікуди. Тимчасовий варіант, я не стратегія»
- тут залежить від того, яка кінцева мета.
Якщо мета «накопичити побільше», то краще відмовляти собі зараз, накопичувати, щоб отримати багато потім.
Якщо ж мета «пізнавати себе і світ», то стратегія оренди дозволить пожити в різних місцях, містах і навіть країнах, що більше підходить для кінцевої мети, ніж стратегія накопичення і життя в одному місці.
+
+30
zzel
zzel
23 февраля 2020, 15:21
#
Сделайте ещё обзор что бывает если не платить за кредит в европейских странах и Украине
+
+15
bonv
bonv
23 февраля 2020, 15:53
#
Бери кредит, якщо знаєш як не повернути:)..
+
+15
Игорь Коляда
Игорь Коляда
23 февраля 2020, 15:36
#
Украина должна внедрить опыт стран Европы, где средняя ставка по ипотеке колеблется от 0% до 6%.

Нам это не грозит,во всяком случае пока на рынке под названием «жильё» будут продавать «сараи-недострои».
Ипотеке может подлежать только ГОТОВЫЙ к потреблению продукт.
+
0
albistar
albistar
24 февраля 2020, 10:10
#
Ипотека это пожизненная кабала для молодых семей особенно если нет помощи от родителей.
+
0
bonv
bonv
24 февраля 2020, 15:54
#
Оголошення на вітрині меблевого магазину: «Якщо у вас бракує грошей на придбання антикварних меблів, ви може придбати у нас сучасні меблі в кредит. Поки ви все сплатите, вона  встигне стати антикварною.
+
0
Vasia42
Vasia42
25 февраля 2020, 15:32
#
От якраз недавно Парцхаладзе говорив що у теперішніх кредитів під нерухомість є підводні камені.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться