Квартиры в новостройках будут дорожать

Но после нового года цены на квартиры резко упали.  О том, когда квартиры подешевеют и безопасно ли покупать жилье в строящемся доме в период смены власти, рассказали аналитики агрегатора по недвижимости M2Bomber. 

Новостройки — предновогодний скачок

Расценки на киевские новостройки заметно выросли в декабре 2018 – по сравнению с ноябрем, квадратный метр подорожал в среднем на тысячу гривен до 25 000 грн/м2. Однако, уже в январе цена просела до 22 950 грн/м2, и примерно на таком уровне держится и сейчас.

Читайте также: В марте «первичка» подорожала на 1,2%

На первый взгляд кажется, что скачки цен как обычно связаны колебаниями курса. Но вероятно, это всё-таки не так. Для сравнения: в ноябре доллар стоил 28,22 грн, а новостройки продавались за 845 долл/м2. В декабре же курс упал до 27,69 грн. А цена новых домов, наоборот, выросла – до 903 долл/м2.

Таким образом, делайте выводы о предновогодних акциях, которые из года в год проводят застройщики. Судя по графикам, эти скидки могут действовать только на бумаге.

Покупателям на заметку: январь – как правило, самый дешевый месяц. В последние два года именно в январе новостройки наиболее сильно падали в цене. С февраля же ценники обычно начинают расти. Это продолжается до середины весны, затем стоимость новых домов снижается опять.

Если же анализировать годовую статистику, то можно сказать, что цены на новостройки на протяжении 2018-го почти не изменились. В гривнах м2 подорожал где-то на 4%, в долларах же цена выросла менее, чем на процент.

Получить выгодное предложение от надежного застройщика

Эконом-классу — 7-летняя рассрочка, бизнес-классу  – предвыборное затишье

В сегменте новостроек квартиры будут дорожать:

• Согласно данным Госстата, в январе цены на строительно-монтажные работы выросли на 21% по сравнению с январем предыдущего года. До сих пор застройщики лишь частично компенсировали эту разницу путем удорожания квадратного метра. Но если цены на материалы и работы будут повышаться и далее, а скорей всего, так и будет – ценники на новостройки тоже подрастут.
• Также застройщики вынуждены больше платить строителям, чтобы они не уезжали на заработки в Европу. Это тоже подталкивает к увеличение цен на м2 нового жилья.

Оказавшись между двух огней: с одной стороны – необходимостью поднять цены, с другой стороны – низким спросом, стройкомпании будут использовать различные программы лояльности. Одной из основных станет рассрочка. И если сегодня наиболее распространенный вариант – это рассрочка до конца строительства (1-3 года), и лишь некоторые ЖК предлагают «растянуть» этот период на 5-7 лет – то в будущем таких предложений может стать значительно больше.

Другая вероятная перспектива – «формальный» рост цен в официальных прайсах застройщиков, затем – распродажи и скидки, которые фактически сводят подорожание на нет.

На рынок недвижимости также могут повлиять выборы

Особенно изменения коснутся покупателей, которые решились вложиться в строительство на этапе котлована.

Дело в том, что у нас нередко сначала начинают строить, а уже затем – собирают необходимые документы. После выборов же возможна смена чиновников, в том числе в таких «разрешительных» органах. Грубо говоря, у застройщиков могло быть все «на мази» с одними – а к власти вдруг придут другие. Таким образом, стройка может приостановиться – пока не «утрясется» бумажная волокита и ротации в чиновничьих кабинетах.

Что касается спроса – то предвыборное затишье, вероятно, будет наблюдаться в сегменте бизнес и премиум класса. Основные покупатели таких квартир – зажиточные и влиятельные украинцы. А их личное благосостояние часто зависит от политических перестановок на государственном уровне. Потому, выжидательная позиция состоятельных клиентов вполне объяснима.

Покупатели же комфорт и эконом класса, скорей всего, не обратят внимания на политическую гонку, и будут и дальше подбирать себе новое жилье.

РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ КИЕВА И ПРИГОРОДА

Следите за интересными и эксклюзивными новостями о недвижимости в Telegram

Автор:

Регина Дацюк