21 декабря 2018, 11:41 Читати українською

Кредиты на жилье: предложений мало, но объемы растут

Рынок ипотеки восстанавливается, однако даже для достижения докризисных показателей понадобится несколько лет.

Рынок ипотеки восстанавливается, однако даже для достижения докризисных показателей понадобится несколько лет.

Председатель правления банка «Айбокс банк», фундатор «Финансово-аналитического центра» Галина Хейло рассказывает, как сделать ипотеку привлекательной для банков.

Ипотечный рынок после кризиса 2014 года начал медленно восстанавливаться. По данным Минюста, в III квартале количество сделок купли-продажи жилья в Украине выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди граждан с высокими доходами сохраняется устойчивый инвестиционный спрос — на него приходится до 40% продаж в премиум-сегменте. А среди граждан с низкими доходами растет число претендентов на ипотечные кредиты и рассрочку.

По данным Нацбанка, объем ипотечного кредитования физических лиц за 9 месяцев текущего года вырос на 94% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составил 1,87 млрд грн.

Директор департамента финансовой стабильности НБУ Виталий Ваврищук назвал возобновление ипотечного кредитования одной из ключевых задач для банковского сектора в среднесрочной перспективе. «Если не произойдет каких-то шоков, макроэкономическая ситуация будет сохраняться благоприятной, будут снижаться процентные ставки, очевидно, постепенно будет увеличиваться доля ипотеки», считает он.

Я полагаю, что предпосылок для восстановления ипотечного кредитования на докризисном уровне пока нет, они могут появиться не ранее, чем через два-три года. Банкам гораздо выгодней без риска размещать средства в ОВГЗ и депозитные сертификаты НБУ, ставка по которым привязана к учетной ставке (18% годовых). Даже прогнозируемое незначительное ее снижение в следующем году не сможет сделать ипотечное кредитование для банков более привлекательным. Требования к потенциальным заемщикам очень ужесточены постановлением НБУ об оценке кредитных рисков №351 — в условиях нестабильной экономической ситуации банки вынуждены либо отказывать клиенту, либо принимать на себя кредитные риски и формировать резервы.

Кроме того, банки с осторожностью относятся к кредитованию покупки жилья на первичном рынке, так как не введённый в эксплуатацию объект не может быть оформлен в залог как недвижимость, а только как имущественные права. В результате финучреждение должно сформировать резерв и непокрытый кредитный риск вычесть из капитала.

Думаю, что для восстановления ипотечного кредитования также необходимо, чтобы Государственное ипотечное учреждение возобновило рефинансирование ипотечных кредитов для банков.

Выгодные предложения на новостройки Киева

Комментарии - 15

+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
21 декабря 2018, 12:59
#
Ставки снижаться не будут, выросла стоимость ресурсов сильно.
Внутри банка каждого идёт борьба за гривневый ресурс
+
0
Yura Degtyar
Yura Degtyar
21 декабря 2018, 16:43
#
Кристалл банк и КГС запустили программу где на первые 18 месяцев ставка 0.01%
Раньше у них было минимум это 5% на 12 месяцев
+
+14
mega5
mega5
21 декабря 2018, 17:17
#
Отличная новость для перекупов. Теперь можно взять по цене котлована под ноль процентов, и перепродать через год в полтора-два раза дороже.
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
21 декабря 2018, 20:01
#
Якщо хтось буде купувати
+
0
Strain
Strain
21 декабря 2018, 23:06
#
В Днепре построили комплекс с 5ти десяти этажек. Там квартиры раскупили мгновенно. Остались только верхние этажи. Так что спрос есть. И ещё какой.
+
+25
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 декабря 2018, 0:41
#
Ваша фраза підтверджує наявність тих хто вкладається в нерухомість
Я ж казав про тих хто буде купувати в них
+
+15
Lexa9992018
Lexa9992018
22 декабря 2018, 10:19
#
На старте по цене котлована надо брать через два года, пока банки раскрутят ипотеку — пройдет еще пару лет и только потом рынок недвижимости отреагирует молниеносно, вот тогда будет взлет.
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
25 декабря 2018, 23:49
#
Улучшают предложение наверное от того, что много клиентов. Никак иначе.
+
0
Andrey M
Andrey M
26 декабря 2018, 15:37
#
«Кристалл банк и КГС запустили программу где на первые 18 месяцев ставка 0.01%» — в ОТР с своими застройщиками есть под 0.01% на 3 года, причем без залогов и страхования.
Банк в таком случае зарабатывает на дисконте. Поэтому перекупу выгоднее купить за собственные с той же скидкой в 25%.
+
0
Yura Degtyar
Yura Degtyar
27 января 2019, 10:45
#
Я клиент ОТП, у них нет ипотечных программ
+
0
Andrey M
Andrey M
28 января 2019, 9:57
#
Еще раз повторю — это не классическая ипотека.
Это КЕШ кредит с грейс периодом в 3 года (рассрочка). Где вознаграждение получает банк в виде дисконта от застройщика.
На сегодня по этой программе работает несколько застройщиков в Днепре и Харькове. По Киеву ведуться переговоры.
Также, в ОТР есть КЕШ кредит под 1.5% в месяц, где целевым назначением полученных средств является оплата покупки недвижимости. Недвижимость в залог не берется, страховки недвижимости или жизни не предусмотренно. Поэтому это тоже не является классической ипотекой.
+
0
shtekkerotto
shtekkerotto
21 декабря 2018, 23:15
#
А из-за чего кризис был в 2014 году?
+
+15
ballistic
ballistic
22 декабря 2018, 10:24
#
«досягти докризових показників»
— а тут яка мається на увазі криза — 2008-го чи 2014-го?
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 декабря 2018, 10:30
#
98?
+
0
ballistic
ballistic
22 декабря 2018, 12:13
#
Або ще 91-го
:)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама