21 декабря 2018, 11:41 Читати українською

Кредиты на жилье: предложений мало, но объемы растут

Рынок ипотеки восстанавливается, однако даже для достижения докризисных показателей понадобится несколько лет.

Председатель правления банка «Айбокс банк», фундатор «Финансово-аналитического центра» Галина Хейло рассказывает, как сделать ипотеку привлекательной для банков.

Ипотечный рынок после кризиса 2014 года начал медленно восстанавливаться. По данным Минюста, в III квартале количество сделок купли-продажи жилья в Украине выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди граждан с высокими доходами сохраняется устойчивый инвестиционный спрос — на него приходится до 40% продаж в премиум-сегменте. А среди граждан с низкими доходами растет число претендентов на ипотечные кредиты и рассрочку.

По данным Нацбанка, объем ипотечного кредитования физических лиц за 9 месяцев текущего года вырос на 94% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составил 1,87 млрд грн.

Директор департамента финансовой стабильности НБУ Виталий Ваврищук назвал возобновление ипотечного кредитования одной из ключевых задач для банковского сектора в среднесрочной перспективе. «Если не произойдет каких-то шоков, макроэкономическая ситуация будет сохраняться благоприятной, будут снижаться процентные ставки, очевидно, постепенно будет увеличиваться доля ипотеки», считает он.

Я полагаю, что предпосылок для восстановления ипотечного кредитования на докризисном уровне пока нет, они могут появиться не ранее, чем через два-три года. Банкам гораздо выгодней без риска размещать средства в ОВГЗ и депозитные сертификаты НБУ, ставка по которым привязана к учетной ставке (18% годовых). Даже прогнозируемое незначительное ее снижение в следующем году не сможет сделать ипотечное кредитование для банков более привлекательным. Требования к потенциальным заемщикам очень ужесточены постановлением НБУ об оценке кредитных рисков №351 — в условиях нестабильной экономической ситуации банки вынуждены либо отказывать клиенту, либо принимать на себя кредитные риски и формировать резервы.

Кроме того, банки с осторожностью относятся к кредитованию покупки жилья на первичном рынке, так как не введённый в эксплуатацию объект не может быть оформлен в залог как недвижимость, а только как имущественные права. В результате финучреждение должно сформировать резерв и непокрытый кредитный риск вычесть из капитала.

Думаю, что для восстановления ипотечного кредитования также необходимо, чтобы Государственное ипотечное учреждение возобновило рефинансирование ипотечных кредитов для банков.

Выгодные предложения на новостройки Киева

Автор:

Светлана Волкова

Источник: Минфин

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 15

+
0: AleksandrBank; 21 декабря 2018, 12:59; #

Ставки снижаться не будут, выросла стоимость ресурсов сильно.
Внутри банка каждого идёт борьба за гривневый ресурс

+
0: Y. D.; 21 декабря 2018, 16:43; #

Кристалл банк и КГС запустили программу где на первые 18 месяцев ставка 0.01%
Раньше у них было минимум это 5% на 12 месяцев

+
+14: mega5; 21 декабря 2018, 17:17; #

Отличная новость для перекупов. Теперь можно взять по цене котлована под ноль процентов, и перепродать через год в полтора-два раза дороже.

+
0: Кандидат в президенти лісу; 21 декабря 2018, 20:01; #

Якщо хтось буде купувати

+
0: Strain; 21 декабря 2018, 23:06; #

В Днепре построили комплекс с 5ти десяти этажек. Там квартиры раскупили мгновенно. Остались только верхние этажи. Так что спрос есть. И ещё какой.

+
+25: Кандидат в президенти лісу; 22 декабря 2018, 0:41; #

Ваша фраза підтверджує наявність тих хто вкладається в нерухомість
Я ж казав про тих хто буде купувати в них

+
+15: Lexa9992018; 22 декабря 2018, 10:19; #

На старте по цене котлована надо брать через два года, пока банки раскрутят ипотеку — пройдет еще пару лет и только потом рынок недвижимости отреагирует молниеносно, вот тогда будет взлет.

+
0: vladymyrkiev; 25 декабря 2018, 23:49; #

Улучшают предложение наверное от того, что много клиентов. Никак иначе.

+
0: Andrey M; 26 декабря 2018, 15:37; #

«Кристалл банк и КГС запустили программу где на первые 18 месяцев ставка 0.01%» — в ОТР с своими застройщиками есть под 0.01% на 3 года, причем без залогов и страхования.
Банк в таком случае зарабатывает на дисконте. Поэтому перекупу выгоднее купить за собственные с той же скидкой в 25%.

+
0: Y. D.; 27 января 2019, 10:45; #

Я клиент ОТП, у них нет ипотечных программ

+
0: Andrey M; 28 января 2019, 9:57; #

Еще раз повторю — это не классическая ипотека.
Это КЕШ кредит с грейс периодом в 3 года (рассрочка). Где вознаграждение получает банк в виде дисконта от застройщика.
На сегодня по этой программе работает несколько застройщиков в Днепре и Харькове. По Киеву ведуться переговоры.
Также, в ОТР есть КЕШ кредит под 1.5% в месяц, где целевым назначением полученных средств является оплата покупки недвижимости. Недвижимость в залог не берется, страховки недвижимости или жизни не предусмотренно. Поэтому это тоже не является классической ипотекой.

+
0: shtekkerotto; 21 декабря 2018, 23:15; #

А из-за чего кризис был в 2014 году?