11 октября 2018, 8:04 Читати українською

Как купить квартиру молодой семье

Для молодых семей квартирный вопрос всегда стоит остро, многие мечтают о собственном жилье. О том, какие сегодня есть пути решения квартирного вопроса для молодой семьи рассказывает заместитель директора по коммерческим вопросам компании «ИСК Обрий» Олеся Перчак.

Для молодых семей квартирный вопрос всегда стоит остро, многие мечтают о собственном жилье.

Лишь треть молодых украинцев, планирующих создать семью, имеют собственное жилье. Однако подавляющее большинство молодых пар хотят быть независимыми и иметь отдельную квартиру. Как правило, на момент заключения брака у них есть стабильная работа со стабильным доходом, но накоплений нет или они небольшие.

Самый быстрый способ решить квартирный вопрос и жить отдельно от родителей – это снять квартиру. На определенном этапе совместной жизни пара может себе позволить жить в арендуемой квартире, однако, когда речь заходит об увеличении семьи и появлении ребенка, аренда жилья далеко не лучший способ решения квартирного вопроса. Согласитесь, довольно сложно копить на покупку квартиры, если ежемесячно приходится оплачивать как минимум 6-7 тысяч за аренду однокомнатной квартиры в столице.

Сейчас однозначно благоприятное время для покупки квартиры, поскольку первичный рынок жилья активно развивается, есть огромный выбор квартир по привлекательным ценам. Сегодня столичные девелоперы готовы предложить покупателям выгодные вспомогательные инструменты финансирования, позволяющие молодой семье купить собственную квартиру даже в том случае, если их накопления составляют всего 10% от стоимости квартиры.

Читайте также: Кабмин принял усовершенствованную программу «Доступное жилье»

Один из самых популярных способов решения квартирного вопроса среди покупателей – это рассрочка, которую предлагают большинство застройщиков. В зависимости от жилого комплекса, рассрочка предлагается на время строительства, но в некоторых новостройках она предоставляется на срок до 7 лет. Первоначальный взнос составляет от 10% до 50%. Как правило, чем больше первоначальный взнос, тем цена квартиры ниже. Остаток невыплаченной суммы разбивается на части и выплачивается помесячными или поквартальными взносами. При этом, цену невыплаченных квадратных метров большинство девелоперов фиксируют в долларах США. В случае, если цена фиксируется в гривне, она может повышаться со временем в зависимости от степени готовности дома. Для покупателей выгода покупки в рассрочку очевидна: стоимость рассрочки дешевле, чем банковские проценты; при оформлении рассрочки не требуется официальных справок о доходах и прочие документы.

Кредитование – еще один инструмент финансирования. Последние два года ипотечное кредитование набирает обороты в Украине за счет активного развития банками партнерских программ с девелоперами по кредитованию покупки жилья в новостройках. Наиболее активно кредиты в новостройках Киева предлагают 6 финансовых учреждений: «Глобус», «Укргазбанк», «Кристалбанк», «Ощадбанк», KredoBank и «Аркада». Как правило, кредит предоставляется сроком до 20 лет с возможностью досрочного погашения без дополнительных выплат и комиссий. В первые два года действует минимальная процентная ставка, которая варьируется от 1,9% до 13,5% в зависимости от суммы первого взноса. Через 24 месяца ставка вырастает до 18-22%, при этом процентная ставка фиксируемая и не меняется на протяжения срока действия кредитного договора.

В Украине работают государственные программы, которые частично покрывают затраты молодых семей на покупку жилья в новостройках — льготного молодежного кредитования и «Доступное жилье». В рамках программы льготного молодежного кредитования кредит могут получить украинцы в возрасте до 35 лет сроком до 30 лет с низкой процентной ставкой — всего до 3% годовых. При этом, семье с 2 детьми государство дополнительно оплачивает 25% тела кредита, а с 3 и более детьми — 50%. По условия программы «Доступное жилье» государство оплачивает 30% или 50% от стоимости жилья. Но, в отличие от кредита, оставшуюся часть суммы молодой семье нужно внести в течение 15 дней, как только Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству одобрит заявку и выделит деньги на оплату. Стать участником данной программы могут семьи, стоящие на квартирном учете, внутренне перемещенные лица и участники АТО. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть помощи составляет 30%, для участников АТО и внутренне перемещенных лиц – 50%. При этом площадь квартиры по государственным программам не должна превышать 21 кв.м на человека, 10,5 кв.м на семью.

Кроме того, Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства разрабатывает предложение нового варианта покупки жилья – финансовый лизинг. Приобретение жилья в лизинг — это альтернатива кредитования, предусматривающая аренду жилья с правом его выкупа в конце срока. Планируется, что срок предоставления лизинга — до 15 лет под госгарантию, где эффективная процентная ставка составляет всего лишь 4,5% годовых. Надеемся, что данная инициатива будет реализована в ближайшие несколько лет и у молодых семей появится больше возможностей для покупки собственной квартиры. На практике европейского рынка финансовый лизинг является одним из главных финансовых инструментов покупки жилья.

Как видим, сегодня для решения квартирного вопроса молодой семье рынок первичной жилой недвижимости предлагает множество интересных вариантов. Безусловно, на его решение влияют ряд факторов: постоянная работа и стабильный заработок, размер накоплений, а также индивидуальные особенности каждой семьи. Однако, четко поставленная цель и использование всевозможных путей ее достижения обязательно приведут молодую семью к радостным событиям в жизни. 

Комментарии - 45

+
+30
Сергей Пономаренко
Сергей Пономаренко
11 октября 2018, 11:01
#
Знаю точно что в Сумах «Доступное жилье» не финансируется уже пол-года. И перспективы достаточно мрачные. Так что тема хороша- но денег нет. Вы (молодые, переселенцы, атошники) держитесь там…
+
+111
ballistic
ballistic
11 октября 2018, 11:36
#
"Через 24 місяці ставка зростає до 18-22%"
— оце якраз «далеко не кращий спосіб вирішення квартирного питання».
+
+98
DataProvider
DataProvider
11 октября 2018, 11:41
#
С такими ставками по кредитам, как сейчас, проще жить на съемной и пытаться откладывать.
Переплата по кредиту будет соизмерима с оплатой аренды.
Рассрочка, как тут написано, в долларах. За семь лет непонятно насколько он подорожает.
Может быть ещё финансово опаснее кредита.
К тому же в случае аренды несоизмеримо выше возможность для манёвра: можно поменять район на более близкий к работе, да хоть город, если ничего не держит!
Случилось что — съехал с квартиры и не платишь, пока финансы не выровняешь.

+
+14
Captain  Cisco
Captain Cisco
11 октября 2018, 11:50
#
Цены завышены, на первичке пузырь. Время брать на первичке упущено. Если брать-только хороший вариант на вторичке. Ещё и простоит дольше)
+
0
mega5
mega5
11 октября 2018, 20:48
#
Пока цены на недвижимость ниже плинтуса, ценовое дно третий год, новостройки продают с минимальной наценкой, практически по себестоимости, время покупать. Для этого нужно 90% желания, а остальные 10% ввиду дешевизны доложить деньгами.
+
0
ballistic
ballistic
12 октября 2018, 2:37
#
Нагадаю прогноз Сємьона щодо цін на київську нерухомість 4-річної давнини:
"в пятилетней перспективе будет стоить в несколько раз дешевле"

Ціна за чей час ціни якщо й просіли, то незначно.
Тобто на даний момент можна константувати, що «нострадамус» з Сємьона ніякий. Але ще рік в запасі у нього є, почекаємо :)
+
0
Captain  Cisco
Captain Cisco
12 октября 2018, 13:24
#
Просели минимум в полтора-два раза. Но ещё не вечер)
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 13:35
#
Если начнутся активные боевые действия с потерей территории, то просядет ещё больше.

Всё-таки война вносит большие коррективы в ценовую политику по недвиге.

Например, в Харькове, который находиться в 35 км от российской границы, стоимость квартир в начала оккупации Донбасса просела больше чем в Киеве — примерно в 2,5 раза.

Ведь понятно же, что до Киева на танке ехать намного дольше чем до Харькова.
+
0
Ladoga
Ladoga
12 октября 2018, 13:42
#
Войны то никакой нет, есть только АТО. Так что не надо «Чайку» раскачивать.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 23:18
#
Вы правы — войны нет и АТО, кстати, тоже уже нет.
Значит — мир, дружба, жвачка.
А то, что военные гибнут почти ежедневно — наплевать и растереть.
Склады взрываются несколько реже, но с завидной периодичностью.
Ихтамнетов тоже вроде нет на Донбассе, а двухсотые периодически вывозят в Россию.
Так что действительно — мир, дружба, жвачка.
Всё по сценарию оппоблока…
+
0
Ladoga
Ladoga
13 октября 2018, 12:57
#
Прошу заметить, статус войны как раз перзидент и его когало не одобряют. Так что ен раскачивайте Чайку, у нас не война, у нас АТО. небольшая такая, операция.
+
0
ballistic
ballistic
13 октября 2018, 0:31
#
«Просели минимум в полтора-два раза»
— можете навести конкретний приклад, у якого забудовника з початку 15-го року ціна просіла «в півтора-два рази»?
+
+26
semenvekselberg
semenvekselberg
11 октября 2018, 22:58
#
При той макроэкономической панораме и геополитической ситуации в которой находится украина сегодня, только сумасшедший будет вкладываться в нашу недвижимость…
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 11:19
#
semenvekselberg

Когда вы пару лет назад что-то невнятное писали о продаже своей киевской квартиры и переезде то ли с Грецию, то ли в Каталонию а может и в Подмосковье — я вам предлагал продать мне вашу киевскую хатынку — дал бы хорошую цену, вы же меня знаете — я никогда не вру и всегда держу своё слово.
Но вы застеснялись…
Кстати, я тоже сначала рассматривал варианты покупки в той же Каталонии (Испания), Черногории и даже в Германии.

И всё равно остановился на украинском Киеве — действительно, я один из тех сумасшедших,
кто до сих пор покупает недвижимость в Украине.
Ну что поделаешь, не всем быть такими рациональными и последовательными, как вы…
И что-то мне подсказывает, что и вы в Каталонию не уехали, а продолжаете бороться с западным образом жизни из киевской квартиры.
+
+39
Captain  Cisco
Captain Cisco
12 октября 2018, 13:26
#
Помнится вы очень любили приват. А теперь вроде уже как и нет) Так что все относительно. А брать любую недвижимость можно. Вопрос за сколько. И вот он уже достаточно дискуссионный.
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 13:41
#
И где вы вычитали, что я перестал уважать Приватбанк…

Например, по валютным депозитам я вам уже персонально отвечал — купил квартиру этим летом и для этих целей обнулил все валютные депозиты и не только в Привате.

Ну а то, что я стал меньше хвалить Приватбанк, так это и так предсказуемо,
если внимательно ознакомиться с правилами форума Минфина.

На Минфине положительные отзывы засчитываются с интервалом минимум в пол-года от предыдущего отзыва (по информации от администрации форума), поэтому писать хвалебные отзывы очень часто — не вижу никакого смысла.

Я и сейчас, будучи сначала бета-тестером кредитной карты Монобанка, а затем активным участником обсуждений всех Монобанковских разработок, использую приватовские кредитки по полной программе, как и систему Приват24.
+
0
sanch ☺
sanch ☺
17 октября 2018, 17:29
#
Так гоп-компания из бывших топ-менеджеров приватбанка перешла под крыло Тигибко в УневерсалБанк.
Qwerty1999 к ним каким-то боком относиться, очень часто посещает страничку отзывов Monobank.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
17 октября 2018, 19:29
#
С таким подходом, участника обсуждения — sanch ☺ — можно тоже гопником обозвать.
Он однозначно не лучше программистов Привата а может даже и хуже…
+
0
sanch ☺
sanch ☺
17 октября 2018, 21:10
#
Дмитрий Дубилет тоже программист?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
17 октября 2018, 21:17
#
sanch ☺
Вам виднее — вы же точно знаете его теперешние должности во всех структурах.

Кстати, ни в одной компании нет такой должности как «бывший топ-менеджер Привата»,
да и организационно-правовой формы «гоп-компания» в нашей стране не существуют.

Разве что в вашем воспалённом от ненависти воображении.
+
0
sanch ☺
sanch ☺
17 октября 2018, 21:15
#
Если бы за бывших приватбанковцев вплотную взялись за раздачу безнадежных кредитов и нанесенный ущерб налогоплательщикам, наверное все эти топ-менеджеры полюбили бы Каталонию.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
17 октября 2018, 21:20
#
sanch ☺
«Если бы за бывших приватбанковцев вплотную взялись за раздачу безнадежных кредитов»

Ну так подайте на них в суд, например,
на Дубилета-младшего — «за раздачу безнадежных кредитов».

Вас сразу же и обломают — не раздавал Дубилет-младший никому и никаких кредитов — ни от Приватбанка ни от себя лично.

Не зависимо от вашего мнения.

Но в суд вы не подавали, не подаёте и подавать не будете,
а вот на форуме постоянно клевещете на ребят — благо это не наказуемо…
+
0
Ladoga
Ladoga
17 октября 2018, 22:46
#
Если у вас есть оказательства таких кредитов, то почему вы д осих пор их следователям не передали?) А если нет, то зачем тогда ртом ветра пускать?
+
0
sanch ☺
sanch ☺
18 октября 2018, 9:29
#
Доказательства чего? Уточните прежде чем ветер пускать.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
18 октября 2018, 10:45
#
sanch ☺
«Доказательства чего?»

Ваших необоснованных обвинений в адрес Дубилета-млашего.

«Если бы за бывших приватбанковцев вплотную взялись за раздачу безнадежных кредитов и нанесенный ущерб налогоплательщикам»

Вы уже не первый год обвиняете на этом форуме бывших сотрудников Приватбанка, в том числе и Дубилета-младшего, в нанесении материального ущерба банку, налогоплательщикам, стране и т.д.

Но ни разу не подтвердили свои обвинения фактами.

Так может пора прекращать постоянное поливание грязью бывших сотрудников Приватбанка, если кроме личной неприязни больше ничего нет.

+
0
sanch ☺
sanch ☺
18 октября 2018, 14:33
#
Qwerty1999

Факты говорят, что в приват влили около 110 млрд за счет облигаций гос. займа.
Согласно отчету приватбанка в конце 2017, до национализации бывшими экс и топ менеджерами привата были выданы неработающие кредиты на сумму около 5.7 млрд грн.
Аудиторы Кролл пришли к мнению о мошенничестве в пользу акционеров приватбанка такой же суммы за 10 лет работы банка.
ГПУ открывает уголовные дела о доведении банка до состояния неплатежеспособного.
НАБУ проводит следствие потом и обыски по делу хищения средств в особокрупном размере против бывших менеджеров привата.
Еще НБУ и САМ подключены к этим расследованиям.

Поэтому я могу спокойно заявить, что топ-менеджеры причастны к выводу денег из привата. Доказывать и доводить компетенция НАБУ и ГПУ.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
18 октября 2018, 17:29
#
Заявлять можете что угодно, но так как вы профан во всех областях, включая банки, то не знаете что ит-специалисты ПриватБанка не выдают никому и никаких кредитов, это касается и менеджеров по маркетингу и рекламе и даже уборщиц.
+
0
Ladoga
Ladoga
11 октября 2018, 23:15
#
3 рабочих визы подряд открыл, языковые курсы закончил- вуаля, ипотека 5% за бугром и ВНЖ. Для молодёжи- так куда перспективнее.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 11:21
#
Сначала языковые курсы, потом визы, потом работа, потом ВНЖ и только затем можно претендовать на ипотеку под 5%.
+
0
Captain  Cisco
Captain Cisco
12 октября 2018, 13:27
#
Не обязательно. Например сначала Карта Поляка, по приезду ПМЖ, через год гражданство. А язык конечно обязателен.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 13:48
#
Значит язык всё-таки в первую очередь и вы забыли упомянуть о работе — может там и работать не надо.
+
0
Ladoga
Ladoga
12 октября 2018, 13:44
#
Рабочая виза и без языковых курсов выдаётся. Плаинрование покупки квартиры- как раз расчитана на длительное время, 3 раб визы- 1.5 года, что не является таким совсем далёким планированием. И таки перспектива для молодёжи- куда интереснее, нежели Троещина-бич-клаб и прочие радости Павлоградов.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 13:51
#
Это и ежу понятно, что можно работать грузчиком или дворником без знания языка.

Но это уже больше смахивает на российский подход к Европе — европейцы обязаны знать русский,
а не россияне — язык страны пребывания.
+
0
Ladoga
Ladoga
12 октября 2018, 15:26
#
Вы не поверите, но в Польше можно работать на хорошей работе, с хорошим окладом, зная просто английский. Так что, подход когда есть, по мнению некоторых, всего 1 путь- в данном моменте только польский язык, это как раз подход рашкостана
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 18:44
#
Кстати, вы не поверите, но на многих киевских фирмах знание английского обязательно.
И вас не возьмут на работу, если вы будете прекрасно владеть только украинским и русским.
Так что ваш пример не показателен.
Но ведь кроме сидения в офисе есть и другая жизнь — магазины, транспорт, полиция — везде необходимо применять местный язык и не только разговорный но и письменный при заполнении всяких формочек и бланков…
+
0
Ladoga
Ladoga
12 октября 2018, 19:55
#
Все документы, которые не касаются непосредственно граждан Польши, можно заполнять на английском языке. Курсы же, с разными уровнями знаний и спецлексикой- очень просто найти.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 21:34
#
Насколько помню, Польша не единственная страна в Евросоюзе, поэтому не надо её принимать за базу для сравнения.

Из моих знакомых никто в Польшу даже не планировал — только
Западная Европа или США или Австралия.
Поэтому сначала сдавали экзамен на сертификат — большинство TOEFL,
но одна парочка посчитала нужным пройти тест IELTS.
+
0
Ladoga
Ladoga
12 октября 2018, 22:23
#
Статистика намекает, что как раз Польша в фаворе у большинства, судя по квотам на труд. визы, и на количество выданных виз для учёбы. Ну и в Киеве на каждом углу, если раньше были вывески с изучением англ. языка, то теперь пестрит флажок Польши. Кто не владеет англ, и тойфль нулевой- вот такие краткие курсы с основными фразами для общения и спецтематика- самое оно.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
12 октября 2018, 22:44
#
«Польша в фаворе у большинства»

Но ведь есть и умное меньшинство…

«Из моих знакомых никто в Польшу даже не планировал — только
Западная Европа или США или Австралия.»

Массовый сегмент — это всегда средний и немного ниже среднего уровень как по качеству жизни, так и по доходам.

Например, дочери господина Порошенко закончили английские колледжи и теперь поступили в разные университеты, но почему-то тоже в Англии.

Ну не захотели они в Польшу ехать, как все остальные украинцы, если верить статистике.
+
0
Ladoga
Ladoga
13 октября 2018, 12:56
#
Скандинавские страны, Англия, Австралия- это как раз не проще, и для многих даже не выглядит перспективой. Обсуждение как раз для вариантов ВНЖ и ипотеки для молодёжи.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
17 октября 2018, 21:41
#
ВНЖ и ипотека — ведь не только в одной Польше возможны, есть и другие страны.
Например, мои знакомые программеры в Бельгии получили ВНЖ и сейчас оформляют ипотеку под 4% годовых.
Зарплата выше чем в Польше, качество жизни выше чем в Польше и польский знать не надо — только английский и желательно французский — для расширения круга общения.
+
0
sanch ☺
sanch ☺
17 октября 2018, 17:31
#
«При этом площадь квартиры по государственным программам не должна превышать 21 кв.м на человека, 10,5 кв.м на семью»
Тут видно ошибка закралась, то ли запятая не там, то ли запятая лишняя…
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
17 октября 2018, 21:46
#
sanch ☺
«Тут видно ошибка закралась»

Или вы просто не понимаете текст, который читаете.
Ну и конечно, как всегда, «плаваете» в нормативной базе по конкретному вопросу.

Если семья состоит из двух человек (муж и жена), то 21 х 2 плюс 10,5 = 52,5 кв. м.
Если семья состоит из трёх человек (муж и жена и ребёнок), то 21 х 3 плюс 10,5 = 73,5 кв. м.
Если в полной семье два и более детей — воспользуйтесь калькулятором самостоятельно.
+
0
sanch ☺
sanch ☺
17 октября 2018, 22:59
#
«как всегда, «плаваете» в нормативной базе» боюсь Вас огорчить, — не плаваю, я ее не знаю.
Читая статью, что рассчитана на таких же как я, хотелось бы видеть более понятный текст, что бы не задаваться «дурными» вопросами. К примеру слово «плюс», абсолютно меняет восприятие написанного.

«оспользуйтесь калькулятором» зачем? Вы же уже посчитали и написали. А вот более написанного, меня уже не волнует.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
17 октября 2018, 23:08
#
«боюсь Вас огорчить, — не плаваю, я ее не знаю.»

Не бойтесь, я уже давно не огорчаюсь от вашего незнания и не только банковских технологий.

Но всё же иногда удивляюсь, если знаете нормативные документы — зачем так часто пишите глупости.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться