Как купить квартиру молодой семье

Лишь треть молодых украинцев, планирующих создать семью, имеют собственное жилье. Однако подавляющее большинство молодых пар хотят быть независимыми и иметь отдельную квартиру. Как правило, на момент заключения брака у них есть стабильная работа со стабильным доходом, но накоплений нет или они небольшие.

Самый быстрый способ решить квартирный вопрос и жить отдельно от родителей – это снять квартиру. На определенном этапе совместной жизни пара может себе позволить жить в арендуемой квартире, однако, когда речь заходит об увеличении семьи и появлении ребенка, аренда жилья далеко не лучший способ решения квартирного вопроса. Согласитесь, довольно сложно копить на покупку квартиры, если ежемесячно приходится оплачивать как минимум 6-7 тысяч за аренду однокомнатной квартиры в столице.

Сейчас однозначно благоприятное время для покупки квартиры, поскольку первичный рынок жилья активно развивается, есть огромный выбор квартир по привлекательным ценам. Сегодня столичные девелоперы готовы предложить покупателям выгодные вспомогательные инструменты финансирования, позволяющие молодой семье купить собственную квартиру даже в том случае, если их накопления составляют всего 10% от стоимости квартиры.

Читайте также: Кабмин принял усовершенствованную программу «Доступное жилье»

Один из самых популярных способов решения квартирного вопроса среди покупателей – это рассрочка, которую предлагают большинство застройщиков. В зависимости от жилого комплекса, рассрочка предлагается на время строительства, но в некоторых новостройках она предоставляется на срок до 7 лет. Первоначальный взнос составляет от 10% до 50%. Как правило, чем больше первоначальный взнос, тем цена квартиры ниже. Остаток невыплаченной суммы разбивается на части и выплачивается помесячными или поквартальными взносами. При этом, цену невыплаченных квадратных метров большинство девелоперов фиксируют в долларах США. В случае, если цена фиксируется в гривне, она может повышаться со временем в зависимости от степени готовности дома. Для покупателей выгода покупки в рассрочку очевидна: стоимость рассрочки дешевле, чем банковские проценты; при оформлении рассрочки не требуется официальных справок о доходах и прочие документы.

Кредитование – еще один инструмент финансирования. Последние два года ипотечное кредитование набирает обороты в Украине за счет активного развития банками партнерских программ с девелоперами по кредитованию покупки жилья в новостройках. Наиболее активно кредиты в новостройках Киева предлагают 6 финансовых учреждений: «Глобус», «Укргазбанк», «Кристалбанк», «Ощадбанк», KredoBank и «Аркада». Как правило, кредит предоставляется сроком до 20 лет с возможностью досрочного погашения без дополнительных выплат и комиссий. В первые два года действует минимальная процентная ставка, которая варьируется от 1,9% до 13,5% в зависимости от суммы первого взноса. Через 24 месяца ставка вырастает до 18-22%, при этом процентная ставка фиксируемая и не меняется на протяжения срока действия кредитного договора.

В Украине работают государственные программы, которые частично покрывают затраты молодых семей на покупку жилья в новостройках — льготного молодежного кредитования и «Доступное жилье». В рамках программы льготного молодежного кредитования кредит могут получить украинцы в возрасте до 35 лет сроком до 30 лет с низкой процентной ставкой — всего до 3% годовых. При этом, семье с 2 детьми государство дополнительно оплачивает 25% тела кредита, а с 3 и более детьми — 50%. По условия программы «Доступное жилье» государство оплачивает 30% или 50% от стоимости жилья. Но, в отличие от кредита, оставшуюся часть суммы молодой семье нужно внести в течение 15 дней, как только Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству одобрит заявку и выделит деньги на оплату. Стать участником данной программы могут семьи, стоящие на квартирном учете, внутренне перемещенные лица и участники АТО. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть помощи составляет 30%, для участников АТО и внутренне перемещенных лиц – 50%. При этом площадь квартиры по государственным программам не должна превышать 21 кв.м на человека, 10,5 кв.м на семью.

Кроме того, Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства разрабатывает предложение нового варианта покупки жилья – финансовый лизинг. Приобретение жилья в лизинг — это альтернатива кредитования, предусматривающая аренду жилья с правом его выкупа в конце срока. Планируется, что срок предоставления лизинга — до 15 лет под госгарантию, где эффективная процентная ставка составляет всего лишь 4,5% годовых. Надеемся, что данная инициатива будет реализована в ближайшие несколько лет и у молодых семей появится больше возможностей для покупки собственной квартиры. На практике европейского рынка финансовый лизинг является одним из главных финансовых инструментов покупки жилья.

Как видим, сегодня для решения квартирного вопроса молодой семье рынок первичной жилой недвижимости предлагает множество интересных вариантов. Безусловно, на его решение влияют ряд факторов: постоянная работа и стабильный заработок, размер накоплений, а также индивидуальные особенности каждой семьи. Однако, четко поставленная цель и использование всевозможных путей ее достижения обязательно приведут молодую семью к радостным событиям в жизни.