Почему не стоит занижать оценочную стоимость недвижимости

Порочная практика занижения стоимости в договорах купли-продажи недвижимости еще довольно широко распространена. Одним из аргументов, которые мы приводили для продавца, обосновывая, почему нужно указывать реальную цену в договоре купли-продажи было: «Уважаемый Продавец квартиры (объекта), указывая в договоре реальную стоимость, Вы получаете «белые» деньги, которые признаются во всем мире. Рано или поздно, в нашей стране начнут спрашивать о происхождении денег». Не все прислушивались.

Ну что ж. Несколько неприятных новостей для «занижальщиков» и «пофигистов»:

— с января 2018 вступают в силу нормы Закона 2245-8 про электронную проверку стоимости в отчетах оценщика. Оценщик в отчете оценил объект (по просьбе) в 10 раз ниже реальной стоимости. А электронный модуль проверки – бац! и переоценивает объект приближенно к реальной. Правда, модуль сей обещают запустить к марту, но март уже близко;

— Нотариальная Палата Украины с одной стороны (письмо от 15 января 2018) и Нацбанк Украины с другой стороны (Постанова № 148 ) еще раз напомнили о граничных суммах расчетов между физлицами (50 000 гривен) и порядке расчетов при купле-продаже недвижимости;

— на фоне этого, помним про постанову НБУ № 42, согласно которой: «банки будут требовать документальное подтверждение источников происхождения средств при проведении любых операций».

А одним из таких документов являются документы, подтверждающие получение дохода от продажи недвижимого имущества. А теперь вспоминаем заявление о том, что «пофиг» и настаивание о указании меньшей суммы в договоре купли-продажи.

Так что, как говорит мой друг из Одессы: «Пофиг, иногда, бывает больно».

От себя, в стотысячпятьсотый раз напомним что: «оформление купли-продажи по реальной стоимости, это не только гарантия крепкого и спокойного сна для всех участников сделки, но и источник «белого» дохода, признаваемый во всем мире».