Читати українською

Вторичный рынок жилья. На сколько упадут цены до конца года

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева близка к $1000 и продолжает падать. Таковы данные аналитического исследования, которое провел портал Address.ua совместно с Colliers International.

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева близка к $1000 и продолжает падать.

По данным исследования, несмотря на краткосрочное укрепление курса национальной валюты, цены на квартиры в столице продолжили снижение. Так, по итогам августа медианная цена предложения на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снизилась на 0,2% — до $1091 за кв. м. Цены на наиболее ликвидные однокомнатные квартиры, которые обычно в первую очередь реагируют на изменения конъюнктуры рынка, показали более существенную коррекцию – снижение на 1,7%.

В осенние месяцы аналитики прогнозируют ускорение падения цен на рынке вторичной недвижимости. Оно будет связано с ростом инфляции и очередным повышением стоимости коммунальных услуг. 

Читайте также: Растет ли «пузырь» на рынке жилья

В августе медианная цена предложения квартир на вторичном рынке составила $1091, что на 0,2% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир снизился на 1,7% — до $1014 за кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 0,1%. При этом медианная цена 4-х и более комнатных квартир, наоборот, выросла на 1,7% - до $1527 за кв.м.

В августе спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 000, как и в предыдущие периоды оставался наивысшим – 53% от общего количества запросов. На второе место вышли квартиры в диапазоне $30 000 – $50 000 с долей запросов 21%. Спрос на жилье с ценой от $70 000 остается низким – 8 % запросов.

Основной причиной падения стоимости квадратного метра жилья в Украине вице-президент Всеукраинской общественной организации “Лига экспертов Украины“ Андрей Гусельников видит в уменьшении платежеспособности граждан. Он прогнозирует, что в целом за 2017 год в Украине средняя цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке может упасть на 12%.

Комментарии - 50

+
+127
AleksandrBank
AleksandrBank
20 сентября 2017, 11:59
Вторичка падает, так как жить в клоповниках и крущевках — мало кто хочет, сейчас они будут и далее падать, так как предложение на новые квартиры насколько велико, что цена застыла, многие делаю еще скидку также, плюс предлагают рассрочки и чем далее все более привлекательные рассрочки. Потому падение будет и далее идти, особенно это касается домов 15-50 лет. Но даже дома которые по 10 лет под большим вопросом уже сейчас.
+
+25
ZanoZa :)
ZanoZa :)
24 сентября 2017, 13:23
Ровно 3 года назад была куплена квартирка за 27т$, она сейчас стоит теже 27 на руки, но за 3 кода сдачи в аренду она уже вернула комиссионные, налоги и затраты на ремонт,,, это про Киев вторичный (и почему обязательно клоповник?...);
первичка — вероятность «элитацентр» сейчас на столько велика, что застройщики, воизбежание полного влета, согласны на минимальную, но стабильную прибыль, рассрочка и кредит — это гарантированные поступления в будущем, а значит возможность планировая
+
+23
ballistic
ballistic
24 сентября 2017, 13:35
«Ровно 3 года назад была куплена квартирка за 27т$, она сейчас стоит теже 27 на руки»
— це аномалія.

Ціни за 3 роки в цілому просіли.
Якщо десь ціна не впала, то це можна пояснити зростанням привабливості об'єкта (провели метро, облагородили район).
+
+26
ZanoZa :)
ZanoZa :)
24 сентября 2017, 14:20
Да нет,,,
+
+37
vitaliian
vitaliian
24 сентября 2017, 14:53
27т$ в Киеве 3 года назад?!!! Искал я тогда квартиру для своих родственников. «Малосемейки» на Троещине и Борщаговке (маломерки — 24м2) шли по 30$ это в домах с неработающими лифтами с ужасным двором, соседями алкашами и наркоманами. Может быть можно было сторговаться и до 27т$, но никто такое недожильё покупать не собирался, поэтому не торговались.

После нескольких месяцев поиска в итоге купили конуру 36м2 на Виноградаре, на тихой улице в старой 3х этажке, в состоянии «от бабушки» за 44$.

Покупателей подкупило то, что район не криминальный, дворы просторные и зеленые и планировка хорошая. Ремонт предстоял серьезный (с заменой сантехники).

Про ваши 27т$, если это не фантазии, то либо люди не ориентировались в ценах, либо очень спешили с продажей (иногда за полцены продают квартиру которая перешла по наследству) либо ещё что нибудь. Системно тогда таких цен не было.

Либо вы говорите про пригороды Киева — Соф. Борщаговка, Петровское, Вишневое. В этом районе сотрудник как раз в те годы купил недострой за 29т$ минимум полгода (точно не знаю) ждал вселения и документы. Но это другая тема, и такое жилье теперь в ассортименте от 16т$ можно даже с ремонтом и техникой найти.
+
0
vitaliian
vitaliian
24 сентября 2017, 15:07
Такие квартиры в Ирпене 3 года назад стоили >30к$ а в 2011 >40к$

https://goo.gl/SyqNFN
+
0
ZanoZa :)
ZanoZa :)
24 сентября 2017, 18:37
Вы пытаетесь втянуть в идиотскую дикуссию,,, 27квартира+ брокер; квартира 2/9; 32м2 в 3х минутах от трамвайной остановки скоростного трамвая. Могли купить ст м. Голосеевская 33+брокер просто не успели.
+
+23
seaman
seaman
24 сентября 2017, 19:21
До 30тыс сейчас стоят 1-к клоповники и хрущи, для сдачи такое можно купить, но самому там жить… Полностью согласен с vitaliian, три года назад как ни верти цены были выше (исключение кому то мегасрочно нужно было продать), в принципе цены встали в последний год, как и весь рынок, продавцы жмутся, а людям оно и не нужно
+
+15
vitaliian
vitaliian
24 сентября 2017, 19:29
Вы пытаетесь втянуть в идиотскую диcкуссию

Совсем нет. Просто нахожу странным, что в ближайшем пригороде Киева цена на недвижимость (в долларах) за 3 года упала ПРИМЕРНО в 2 раза, а в Киеве как была так и осталась.

Если ваша квартира не потеряла в цене. мои искренние поздравления. А вот родственники логти кусают, сейчас за 44$ можно взять намного лучшее жильё, а через год-два-три наверное трёшку возле метро и на нотариуса останется. Слишком крутая сумма для теперишних доходов.
+
+8
ballistic
ballistic
24 сентября 2017, 20:21
«в ближайшем пригороде Киева цена на недвижимость (в долларах) за 3 года упала ПРИМЕРНО в 2 раза»
— це де?
В тих же Броварах наскільки я чув ліквідні об'єкти втратили в ціні небагато.
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
24 сентября 2017, 21:55
Есть ещё транспортная проблема: в те же Бровары, вечерний час пик тянучка временами начинается уже при подъезде к развязке возле м.Черниговская. Жить в пригороде и работать в городе не так просто рабочий график с 9 до 18. При этом, не так плохо, если есть гибкость по времени и можно проскочить час пик.
+
0
vitaliian
vitaliian
24 сентября 2017, 22:02
Смотря где жить и где работать, с Троещины или Позняков на Борщаговку утром трудновато будет проехать, а если жить в Ирпене то до м. Шулявская или к скоростному трамваю (по новой трассе) ехать 20-25 минут, не нарушая правил, намного быстрее чем с левого берега, Виноградаря или Одесской площади.
+
0
Alik2017
Alik2017
20 сентября 2017, 12:19
Падение цен за 1кв.м в каждом регионе — рынок недвиги проявляет себя по разному: от 10 до 20% — падение будет и дальше продолжаться. а вот где дно рынка, никто не знает.
+
0
Alexeykiev
Alexeykiev
21 сентября 2017, 7:38
Прогнозирую плавное падение до себестоимости строительства.
Сейчас застройщик (который достраивает) имеет прибыль зачастую равную инвестициям. Т. е. 100%.
Спросите любого застройщика сколько стоит 1 м. кв.? Ответ: $200 + до-ки (в каждом регионе по разному).
+
+151
Maleficarum
Maleficarum
20 сентября 2017, 12:23
«Вторичка падает, так как жить в клоповниках и крущевках — мало кто хочет, » Вторичка- это гарантированная «синица в руках» от новостроя который есть «журавль в небе»… Цены на недвигу падают не из-за малого спроса населения на квартиры… А по тому факту-что народ имеющий лавэ- не собирается жить в Украине… Можно выехать- и обосноваться на Западе… Нет смысла вкидывать деньги в украинскую недвигу… Далее идём по недвиге-как первичной так и вторичной… Нет смысла вкидывать лавэ в новострой ли- или вторичный рынок дабы затем в наём сдавать квартиры… Не забывайте об одном факте- а именно- уже выросло целое поколение молодых людей- которые повступали в наследство… Иными словами-есть категория народу — которые имеют по три-пять квартир… И никто из сей «когорты» ни одну из них не покупал… Это всё квартиры- родителей- бабушек- дедушек- тёть-дядь. Сдают в аренду их с того и живут… И нет нужды им более покупать квартиры ещё в первичном ли или вторичном рынке…
+
+15
vladymyrkiev
vladymyrkiev
20 сентября 2017, 13:32
Риски при покупке вторички равносильны рискам по первички, только в каждом случае свои. Вы до конца никогда не сможете получить историю квартиры в текущих условиях С первичкой разве что нужно закладывать 100% гарантия задержки на 3-12 месяцев у «нормальных» застройщиков. И титульное страхование у нас на презачаточном уровне.
+
+193
Саша Ник
Саша Ник
20 сентября 2017, 13:53
Maleficarum, не бывает простых ответов на сложные вопросы (с).
Это касательно недвиги в Украине. Тут больше психологический фактор, нежели экономический. Примерно 70 на 30.
Кол-во кв.м на 1-го пересичного в Украине, меньше чем на любого гражданина ЕС. Не важно какого гос-ва. Факт? Факт. Недвига дорожает? Нет. Факт? Факт.
Касательно вторички. Наследники и прочее погоды не играют.
Играет следующее и самое важное:
1. У людей нет прибыли, нет доходов. Огромный психологический страх перед будущим. Сбережения проедаются и вкладывать подушку из 30-50 тыс. долл, не видя перспектив в стране, люди не будут.
2. Ужасное состояние вторички. Дома убитые, дворы убитые, соседи сомнительные. Времена когда брали квартиру за 3-5 тыс. долл, по фиг где — прошли. Требования к окружения выросли. Города жуткие, грязные, криминогенные, бедные… 1000 долл за квадрат это фантастика, на фоне той же Варшавы или Братиславы.
+
+65
FoxyNews
FoxyNews
20 сентября 2017, 17:10
Цікава думка, але найбільше сподобалася цитата!
Дійсно, на перший план люди починають ставити свою безпеку та безпеку рідних, відповідно в старих районах ціна на житлову площу падає. В таких місцях переважно живуть або пенсіонери, які доживають віку, алкаші і наркомани, які привикли до соєї локації ну і звісно звичайні громадяни які не можуть дозволити собі переїзд в кращі умови через брак коштів.
Молоді сімї якраз то і шукають новобудови, нове місце, нові люди, безпека, і т.д.
На рахунок того що в Україні менше кв. м. на 1 людину ніж в ЄС, звідки така інфа?
І на рахунок нерухомості, питання теж спірне.
Дешевшає вторинний ринок, тримається в «0» первинний ринок, але це мова йде про бюджетні квартири(економ), взяти бізнес клас або люкс чи преміум — ціна не тільки не стоїть на місці, але по троху росте. Факт? Факт.
+
+37
vitaliian
vitaliian
20 сентября 2017, 18:25
Города жуткие, грязные, криминогенные, бедные… 1000 долл за квадрат это фантастика, на фоне той же Варшавы или Братиславы

Цены в Варшаве и Братиславе намного выше 1000 долл за м2, но в остальном +15

Особенно если включить в анализ доступность медицины и другой инфраструктуры (садики, школы, стадионы, транспорт).

После планируемых «реформ» стоимость недвижимости будет падать до тех пор, пока все желающие не уедут из страны. Потому что жить здесь получая копейки и за всё платить монополиям — малопривлекательная перспектива.
+
+44
para53
para53
21 сентября 2017, 13:44
Жалуетесь что жить невозможно. Тогда нефик по майданам бегать и делать революции, а теперь живите с теми кого вибрали
+
+90
vitaliian
vitaliian
21 сентября 2017, 17:39
Да-да был бы Янык, он бы вынул из кармана наворованное и погасил дефицит пенсионного фонда, нафтогаза, удержал бы цены на коммуналку и курс гривны… Легко рассуждать в стиле «если бы».
+
+18
Саша Ник
Саша Ник
20 сентября 2017, 23:07
FoxyNews, https://3m2.kiev.ua/stati/poslednie_novosti/ukraina_okazalas_na_poslednem_meste_po_obespechennosti_zhilem
Если погуглить, можно найти раскладку конкретно по странам ЕС.
Польша кстати в лидерах. Там строят много, строят прекрасное, качественное жильё и развивают инфраструктуру.
Жил несколько месяцев в городе Zielona Góra, Любуское воеводство. Город просто замечательный! Очень комфортный, красивый и безопасный, с шикарной инфраструктурой. Аналогов в Украине нет и не будет.
Могу сказать Вам по Днепру. Это просто мрак.
Премиальным жильём не интересуюсь.

vitaliian, мы говорим о вторичке или первичке? О каких районах? В центральных конечно цены гораздо выше. В спальных — ниже.
https://www.gumtree.pl/a-mieszkania-i-domy-sprzedam-i-kupie/bemowo/przytulne-mieszkanie-bemowo-2-pokoje-tbs/1002019199970911203842009

Касательно качества жизни, это вообще не сопоставимые вещи. Наши скотобазы (города) не дают даже десятой части того комфорта и безопасности, какой может дать даже периферийный польский, чешский или словацкий город… Не говоря уже о работе (доходах) и будущем ребенка (как Вы заметили). И где тебя не раскатает на светофоре очередной пьяный прокурор или депутат и не убьют за мобильный телефон в вечернее время суток.

+
0
Андрей Гуденко
Андрей Гуденко
21 сентября 2017, 8:43
Ну если не смущает то, что поляки будут говорить за спиной, то конечно всем щирым пора в польсчшщу
+
+44
Саша Ник
Саша Ник
21 сентября 2017, 9:23
Локаторов на спине не имею. Негатива не ощутил. Там живут адекватные, добрые люди.
Вообще, видимо данный стереотип сложился от того, что вы за пределы своей области не выезжали.
Увы, чем беднее население, тем у него более низкая мораль. Нам этого не занимать.
+
0
Андрей Гуденко
Андрей Гуденко
22 сентября 2017, 10:45
Был в более, чем 30 странах, нигде не захотелось остаться. Рассудок и сознание от умопомрачительно чистых тротуаров не терял, добрых отзывчивых людей не видел. У нас если люди улыбаются, значит они улыбаются, у них — это ничего не значит.
+
0
Саша Ник
Саша Ник
23 сентября 2017, 10:56
Каждому своё.
+
0
Андрей Гуденко
Андрей Гуденко
23 сентября 2017, 16:41
Например: сами поляки Великобританию и Германию выбрали
+
+41
Саша Ник
Саша Ник
23 сентября 2017, 21:42
Это нормально. Рыба ищет где глубже, человек где лучше. Дойчи и бриты живут лучше поляков. Спору нет.
Но последние 10-15 лет, Польша меняется семимильными шагами. Как ментально, так и внешне.
Люди становятся более свободными от разных предрассудков и присущих им комплексам.
Зарабатывают, становятся состоятельными.
Это уже не те нищие поляки, что ехали в США работать на стройках…
Сегодняшние поляки, это уже новая генерация людей. У них есть своя страна, которая развивается в правильном ключе. Без коммунистов, диктаторов, олигархов и прочей нечисти.
Нам можно многому у них поучиться.
Но, думаю что, жизни мне не хватит, чтоб увидеть у нас такие же преобразование как в Польше.
+
+12
seaman
seaman
23 сентября 2017, 23:05
Не приукрашивайте, с украиной польшу конечно уже не сравнить, но сами поляки-подляки. Видимо годы окупационного режима также не прошли даром, все от бедности, как у нас. И барыжат они по черному, кто эти все автоведра по вашему с германии гонит)
+
0
Саша Ник
Саша Ник
24 сентября 2017, 9:57
Я и не приукрашиваю. Люди разные, но в большинстве своём приличные, культурные.
Гонят в основном литовцы.
В Польше вы сейчас толком и запчастей б/ушных уже не найдете.
Нужно заказывать через Литву. К примеру, то же железо на мерс или ауди в Варшаве так просто не купить. Только ждать с Литвы.
Я же говорю, страна развивается, люди богатеют, уже мало кто хочет там «грязью» заниматься.
+
0
seaman
seaman
24 сентября 2017, 11:34
Вот у меня знакомый так и попал с поляками, ему нужна была задняя дверь на универсал, договорились, конечно есть, приезжайте, проехал полтыщи км с германии, приехал, а у них не та. он их там чуть не убил, те быстро где то нашли, только за 75км. и такой случай не один. слово вообще не держат. хотя верно, все люди разные, может есть и нормальные
+
0
Саша Ник
Саша Ник
24 сентября 2017, 12:33
Как первый раз посетил Варшаву, меня в тот же день обсчитал таксист.
Провез меня от аэропорта до центра, запросил 100 злотых.
По приезду на место, дал ему 200 злотых одной купюрой. Он что-то там долго считал, потом выскочил из машины и побежал открывать багажник (хотя я туда ничего не клал), затем насыпал мне в куру монет и быстренько отъехал…
По скольку час был поздний и усталость брала верх, я даже не стал считать сдачу, бросил монеты в карман.
Утром обнаружил, что вместо 100 злотых сдачи, в моём кармане было всего 25 злотых :)

Но на фоне этой мелкой пакости, я встречал честных и добрых поляков, которые всегда шли навстречу и никогда не пытались меня надуть…
Видимо, тут даёт своё уровень образования определенных личностей.
И да, поляки бывает тоже швыряют окурки на газон и мимо урны. В основном это делаю подпитые работяги.
В общем, есть свои косяки. Но в целом, всё гуд.
+
+45
FoxyNews
FoxyNews
20 сентября 2017, 17:02
Мда… ото сказав!
На рахунок «А по тому факту-что народ имеющий лавэ- не собирается жить в Украине… Можно выехать- и обосноваться на Западе…» — плинність виїзду з України і вїзду в Україну завжди була і буде. Сказати що зараз більше людей стали шукати ПМП за кордоном — кремлівська методичка.
Ціни на вторинну нерухомість падають: а) за рахунок сезонного фактору
б) за рахунок переваги пропозиції над попитом
в)здешевшання кв.метрів за рахунок старіння будівель
г)пропозиція первинного ринку набагато привабливіша
д) як основна причина: раніше з супутників києва люди квапилися закріпитися в київській нерухомості(житло, бізнес, інфраструктура), тепер люди навпаки переїжають на ПМП в Ірпінь, Вишневе, Софіївська Борщагівка, Гостомель — де кв. метри дешевші(близько 500 дол. США).
До речі, в таких місцях все більше зявляються іноземці, котрі мають бізнес в ЄС(переважно), однак переїжджають жити в Україну, оскільки тут набагато дешевше жити, якщо дохід в тебе в Євро.
Виїдь в передмістя і спробуй купити квартиру, хоч пропозиції навалом, однак не так то і просто зараз придбати хорошу квартиру.
PS для людей які в Києві хотіли купити квартири по 12тис грн за кв. метр(Войцеховський), і які зараз шукають як далі бути, це не стосується, так як лохи вони всюди є. А надійних забудовників на теперішній час достатньо.
+
+15
seaman
seaman
22 сентября 2017, 19:01
Люди, у которых есть квартиры, уезжают, а у кого нет, но есть определенная сумма сто раз подумают, чем вкладываться. Тем кто там жил (именно жил, а не ездил в автобусный тур) объяснять не нужно. С типичным славянским рос-укр-жлобством, или ты сам дорываешься до корыта или зарплаты будет хватать только на пропитание
+
+20
seaman
seaman
23 сентября 2017, 0:35
Глядя на дом, без труда угадаешь, каков здесь хозяин,—
Так же как, в город въезжая, поймешь, кто его опекает.
Там, где обрушились башни и стены, где в каждой канаве
Мусор скопился и мусор на улице каждой навален,
Там, где кирпич отстает и на место его не посадят,
Балки прогнили и дом месяцами ждет не дождется
Новой подпоры, — там явно блюстители города плохи.
Где чистоту и порядок внедрять не стараются свыше,
Там привыкает легко обыватель к будничной грязи —
Так же, как исподволь нищий к лохмотьям своим безобразным.
Вот почему я хотел, чтоб теперь же Герман поездил,—
Пусть он своими глазами увидит хоть Страсбург да Франкфурт
И живописный Мангейм, где царят прямизна и опрятность.
Ибо любой, побывав в городах, просторных и чистых,
Город свой, как он ни мал, не замедлит и сам приукрасить,
+
+8
09104
09104
20 сентября 2017, 19:03
Александр высказал ёмкую мысль. Но диапазон 15-50… Это весомо. Даже мелькнуло число 10. Это жильё за 10-15 лет так постарело, что уже сегодня неинтересно? Прискорбный факт.
В плане клоповников — старое, тесное. За вторичку сразу раскошелься, а вот первичку можно и по частям. Но за каждое первичное жильё нужно заплатить стартовый взнос — сумма немалая и её нужно иметь. Без этого о первичке можно и не помышлять.
Ещё один подводный риф. Не все покупатели знают, что находилось ранее на месте построенного дома или рядом. Может, какая-то речка, озеро. А может быть и какой-то могильник. А спросить не у кого. Зачастую стройка проводится на территории какого-то предприятия иной раз и союзного значения. По Киеву такие примеры — вдоль проспекта Победы около Нивок. И пример поменьше — сбоку от парка «Орлятко» в Соломенском районе.
+
+40
combojack911
combojack911
20 сентября 2017, 19:56
Арендую квартиру в хрущевке: соседи маргинальны, коммуникации доживают свое, звукоизоляция и теплопотери. Для меня очевидно что средняя новостройка будет сильно лучше хрущевки при сопоставимой цене за метр.
+
+14
akopyants
akopyants
20 сентября 2017, 21:26
Июньский отчет НБУ также подтверждает превышение предложения над спросом, тренд на снижение. Вцелом могу согласиться, что покупка кв.м. в Киеве пока теряет инвестиционную привлекательность. Очень бы «к месту» оказалась роль государства с его двумя супербанками в виде АДЕКВАТНЫХ банковских продуктов для приобретения жилья молодым (и не очень) семьям. Ссылка на отчет для ленивых:
https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=50604896
+
+15
Anton1975
Anton1975
21 сентября 2017, 20:23
По данным сайта http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html средняя цена метра в Киеве растет и составляет 1176$, на другом сайте https://agent.ua/statistics/ цены стабильны уже год, а тут она падает https://100realty.ua/analytics/46963
Похоже, что каждый выдает такую статистику, которая ему больше нравится.
+
0
seaman
seaman
22 сентября 2017, 9:29
Все эти сайты принадлежат АН. На 100реалти цена якобы падает, но абсолютная 1250долл/м2 это явный перебор даже для средней температуры по больнице, на домике одно время были адекватные статьи, но в последнее время все от дна отталкиваются, будиттокадорожать, находятся даже некоторые эксперты, которые пишут что аренда 1-к хруща на окраине от 9тыс грн начинается. Пишут, чтобы что то писать, я в подобной сфере работал, знаю
+
0
seaman
seaman
22 сентября 2017, 9:37
Пысы последний хит домика, это залог в 2-3месячные арендные платы по Киеву при съеме. Я работаю в компании, где 90% сотрудников снимает жилье, и у всех залог 1 арендная плата.
+
0
vitaliian
vitaliian
22 сентября 2017, 9:59
Сколько стоит сейчас аренда?
+
0
seaman
seaman
22 сентября 2017, 10:43
Смотря что, хорошие однушки 5-8тыс, хрущи и за 4тыс есть+коммуналка 1-1,5тыс
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
25 сентября 2017, 15:04
Ребята, тут поднимается вопрос вторички, но мне в пятницу удалось побывать в отделе продаж ЖК Щасливый, что от Киева 300 м. от Кольцевой в с. Петропавловская Борщаговка.
Так вот у них в продажах только квартиры в домах, в которых строятся. В готовых домах только на 1-м этаже с большой площадью 3-х ком.квартиры. Т.е. где дом сдан нет квартир 1-2 квартир, и 3-х на этажах 2+. Все уходит. Ценник чтоб вы понимали 17 000 грн.
Вот Вам и маркетинг с О.Фреймут, квартиры уходят до сдачи дома, и кризис. Кризис у некоторых, у кого плохо маркетинг работает и кто плохо дома обустраивает внешне, когда люди видят то что построено, и как уже другие нормально живут, проблем не возникает.
+
+6
vitaliian
vitaliian
25 сентября 2017, 16:01
В тех новостроях, которыми когда-то интересовался я, тоже все было распродано за год до окончания строительства. Теперь когда бываю рядом вечером, уже всё давно сдано, но 50% окон не горит.

Поговорил с руководителем ОСББ, оказалось да дом заселен не полностью, Видимо «инвестиционные» квартиры, потому что кроме матраса и недвижимости валюту больше вкладывать не во что. Это не отменяет негативных прогнозов по стоимости недвижимости и кризиса. Просто умные застройщики, которые успеют распродать квартиры — не пострадают, только всего.

Из любой пирамиды нужно успеть выйти. Пирамидой здесь я называю экономику Украины — коррупционный пылесос по отъему денег у населения и внешних кредитов. Пока народ исправно платит все налоги и тарифы «всё ок». Но если не начнут расти доходы населения, которая покроет потери от инфляции, не появятся рабочие места и конкуренция на рынке труда — коллапс неизбежен.
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
25 сентября 2017, 16:15
Я этот пример привел к тому, как все писали что пузырь в страительстве, все пропало, щас упадут цены и спроса нет.
У нормальных застройщиков, те которые дорожат репутацией и вовремя все делают, создают красивые дома, и возле дома красиво и можно жить, у кого маркетинг хорошо построет — те продают.
У нас и так перенасыщение обьемов строительства, а что Вы хотели, строят все кому не лень, в Киеве, под Киевом море всего. Только продают хорощо те кто успешен, вот и все.
+
0
09104
09104
27 сентября 2017, 20:17
Александр, термин «успешный» — довольно ёмкое понятие. А первичку нужно с нуля ремонтировать по части отделочных работ, что тоже недёшево. И важно, насколько надёжно постоена первичка, чтобы не поплыл фундамент или ещё там какое западло.
Интереснее вторичка, где дома прошли усадку — а это не первые пару лет, а все 10-20. Когда дом крепко сел на своё место, можно вздохнуть с облегчением: трещин уже не будет (за исключением дибильных ремонтов, когда с грохотом перекрытия рушат) и облицовочная плитка не будет отваливаться.
+
+8
akopyants
akopyants
27 сентября 2017, 23:26
Может конкретные примеры приведете, про поплывшие фундаменты и треснувшие стены в новостроях? а то на первый взгляд страшилками для детсада веет…
+
+38
AleksandrBank
AleksandrBank
29 сентября 2017, 9:42
20 лет? Серьозно. За 20 лет у многих вся самая активная жизнь проходит. У дома после 20 лет начинаются другие проблемы: трубы, вцелом разрушения дома внешне, внеший вид, лифты не те, и т.д. и т.д,

За 20 лет ребенок проходит в сад, закончит школу, начнет учиться в универе и уже может выйти замуж или жениться, или работать начать.
+
+32
ballistic
ballistic
29 сентября 2017, 10:34
Про 20 років чувак явно загнув.
Чому не 50, щоб вже «навєрняка»?
:)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться