Мінфін - Курси валют України

Встановити
9 липня 2021, 13:17 Читать на русском

Податки при продажу житла: що збираються змінити чиновники і депутати

У профільному парламентському комітеті забудовникам пообіцяли переглянути норми законопроєкту № 5600 щодо оподаткування продажу житла. Про це повідомив засновник KAN Development Ігор Ніконов у ході пресконференції в Києві.

Забудовникам пообіцяли переглянути норми законопроекту № 5600, які стосуються продажу житлової нерухомості.
Фото: Кореспондент

Підписуйтеся на «Мінфін» в Instagram:
головні новини про інвестиції та фінанси

На які поступки готова влада

6 липня відбулося перше засідання робочої групи парламентського Комітету з питань фінансів, податкової та митної політики. Ігорь Ніконов назвав позицію робочої групи, яка працює над податковим законопроєктом, неконструктивною. За його словами, влада не приділяє достатньої уваги застереженням представників будівельного бізнесу. Втім, робоча група все ж таки готова піти на певні поступки.

По-перше, депутати і чиновники готові переписати норму стосовно оподаткування ПДВ операцій з продажу житла.

«Мінфін обіцяє переписати норму таким чином: якщо до 2022 року інвестор сплатив від 50% і більше вартості квартири, то на момент передачі йому права власності, коли б це не відбувалося, така операція не обкладатиметься ПДВ», — зауважив засновник KAN Development.

Збираєш гроші на квартиру? Відкрий депозит і отримай бонус від «Мінфіну»

Нагадаємо, за чинними нині правилами ПДВ сплачується останній раз, коли забудовник отримує квартири від підрядника і далі не сплачується. За нормами законопроєкту, ПДВ з'явиться і при продажу житла від забудовника фізичній особі.

Забудовник вимушений буде сплатити 20% ПДВ на суму, на яку збільшилася ціна житла після його поставки самому забудовнику. Робоча група погоджується виключити з цього правила випадки, в яких фізособа-покупець на момент набуття чинності новим законом уже сплатив половину і більше вартості житла.

По-друге, за словами Ігоря Ніконова, має змінити підхід до оподаткування ПДФО. Ставку 18% з продажу третьої і кожної наступної квартири обіцяють застосовувати не до всієї суми, яку отримує покупець, а лише на різницю між ціною продажу і покупки.

«Але це обіцянка, і вона не означає, що правки будуть прийняті комітетом», — підкреслив Ніконов.

Читайте також: Інвестиції в нерухомість: у що вкладають гроші українці

Які готуються податкові зміни

Кабінет Міністрів 2 червня 2021 року зареєстрував у парламенті законопроєкт № 5600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень».

1 липня Верховна Рада схвалила документ у першому читанні.

Серед іншого, законопроєкт змінює правила оподаткування ПДВ першої поставки житла.

Законопроект, зокрема, змінює правила оподаткування для першої поставки житла, а також продажу житла фізособами. Законопроєкт пропонує збільшити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) від продажу третьої і наступних об'єктів нерухомого майна з 5% до 18%.

Забудовники попереджають, що у разі остаточного прийняття законопроєкту вартість житла може підвищитися приблизно в 2 рази.

Крім того, може різко скоротитися кількість квадратних метрів, які вводяться в експлуатацію, і надходження до державного бюджету, а на ринку можуть з'явитися нові «еліта-центри».

Читайте також:Ціни на квартири ростуть: чого чекати до кінця 2021 року

Автор:
Ірина Рибніцька
Журналіст Ірина Рибніцька
Пише на теми: Податки, інвестиції, бізнес, фінанси, банки

Коментарі - 11

+
+143
Артур НеАртур
Артур НеАртур
9 липня 2021, 13:36
#
«Сделай сперва плохо, а потом немного лучше…»
+
+11
ballistic
ballistic
9 липня 2021, 14:00
#
«змінити підхід до оподаткування ПДФО. Ставку 18% з продажу третьої і кожної наступної квартири обіцяють застосовувати не до всієї суми«
— тут влада піклується не про пересічних.
+
+4
Kharakternyk
Kharakternyk
9 липня 2021, 14:36
#
А що колись піклувалась про пересічних?
+
+11
ballistic
ballistic
9 липня 2021, 14:45
#
Ви теж схиляєтесь до «зробили себе разом»? :)
+
+4
Евгений Ник
Евгений Ник
9 липня 2021, 14:54
#
Всі реформи при любій владі зводяться до збільшення податків! Коли цьому буде край???
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
9 липня 2021, 15:09
#
Блин тут будет как с Евробляхами, сразу на ум пришло
+
+70
Евгений Ник
Евгений Ник
9 липня 2021, 15:09
#
…логіка в «державників» така: «де ще можна обібрати народ? В нерухомості крутяться не малі гроші, люди купують, продають — треба їх доїти!!» Байдуже, що людина вже до того сплатила купу податків з кожної заробленої гривні!!! Плати ще! А за що плати? За які блага? Підеш в суд — плати окремо (і не мало!), медицина, освіта — плати. дороги — половина цини на бензин — податки!
Мало того! Ми Вам ще й базу оподаткування ЗБІЛЬШЕМ! Новий БЕЗКОШТОВНИЙ модуль з оцінки нерухомості - для зручності громадян, звісно)))) …тільки є одне но: модуль не враховує стан обєкта і загалом оцінює дорожче ніж з євроремонтом і італійськими меблями!!! Таких цін навіть в ОЛХ нема (навіть серед тих, що роками висять по космічних цінах)!!! ПРИКЛАД: програма оцінює квартиру під ремонт дорожче ніж з ремонтом і меблями — різниця в 2,5 рази!!! До оцінщика? він на 20% максимум дешевше оцінить — ЩО РОБИТИ ??? Продавати квартиру за 200 000 грн., а податки платити з 500 000грн??? Гарно зробили!!! дві суміжні ділянки модуль оцінив в 8000 грн. і 80 000грн. — при цьому та що в 10 разів дорожча в 2 рази менша!!! …про що ще можна говорити?! Зате подивіться як вони нахвалюють свій безкоштовний чудо модуль))))) сміх крізь сльози!
+
0
bonv
bonv
9 липня 2021, 19:43
#
Спочатку вибирають найбірше, а потім трохи покращують найгірше. Здерти побільше при найменшому спротиву народу.
+
0
Markell
Markell
10 липня 2021, 16:11
#
Перед выходными бесседовал с несколькими отделами продаж. Они уже пересмотрели цены и закон № 5600 будет принят в ближайшее время. Ктото его очень сильно продвигает, только не понятно зачем. Ждем новых «Элита-центров»
+
+7
locator
locator
10 липня 2021, 18:15
#
Есть активная П е т и ц и я. Кто против подорожания жилья, прошу подписать и распространять! https://itd.rada.gov.ua/services/petition/index/9547
+
0
ryslikan
ryslikan
12 липня 2021, 9:52
#
Без паники. Примут эту поправку и все будут довольны!
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися