Ціни на квартири в Україні можуть зрости вдвічі. Про це заявив президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе на пресконференції на тему «Негативні наслідки нових податків на житло (законопроєкт № 5600)».
8 липня 2021, 18:48
Нове житло може подорожчати вдвічі і з'являться нові «еліта-центри» — забудовники
►Підписуйтеся на «Мінфін» в Instagram:
головні новини про інвестиції та фінанси
За словами експерта, до подорожчання квадратних метрів призведе норма про скасування пільги з податку на додану вартість (ПДВ) на операції з продажу житла.
Кращі інвестиції у нерухомість під час пандемії
«Якщо цей законопроєкт проголосують депутати у другому читанні і підпише президент, то, гадаю, вартість житла може підвищитися приблизно в 2 рази», — припустив Лев Пархаладзе. Крім того, на думку експерта, різко впаде кількість житла, яке вводиться в експлуатацію, зменшаться продажі і скоротяться надходження до державного бюджету.
Співзасновник Інтергал-Буд Володимир Зубик, у свою чергу, зауважив, що 20% ПДВ врешті-решт перетворяться на всі 45%, і значною мірою ляжуть на плечі фізичних осіб. «Ми підрахували, що вартість квадратного метра в економ- і комфорт-класах збільшиться на $150», — сказав співзасновник Інтергал-Буд.
Засновник будівельної компанії KAN Development Ігор Ніконов наголосив на ще одній проблемі — скорочення галузі і ризику появи нових «еліта-центрів». «Галузь однозначно стиснеться. Підвищаться ціни, квартири купуватиме менше людей, багато хто піде з ринку, але, я сподіваюсь, у нас не буде ніяких «еліта-центрів», — зазначив експерт.
Читайте також: Ціни на квартири ростуть: чого чекати до кінця 2021 року
Що зумовило негативну реакцію забудовників
Кабінет Міністрів 2 червня 2021 року зареєстрував у парламенті законопроєкт № 5600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень».
1 липня Верховна Рада схвалила документ у першому читанні.
Серед іншого, законопроєкт змінює правила оподаткування ПДВ першої поставки житла.
За чинними нині правилами, ПДВ сплачується останній раз, коли забудовник отримує квартири від підрядника і далі не сплачується. Якщо ж правила будуть змінені, як пропонує законопроєкт, ПДВ з'явиться і при продажу житла від забудовника фізичній особі.
Тобто забудовник вимушений буде сплатити 20% ПДВ на суму, на яку збільшилась ціна житла після його поставки самому забудовнику.
Також законопроєкт пропонує збільшити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) від продажу третьої і наступних об'єктів нерухомого майна з 5% до 18%.
Читайте також: Як вигідно купити квартиру в новобудові
Автор:
Джерело:
Мінфін
Коментарі - 12