23 лютого 2021, 15:48 Читать на русском

Інвестиції в нерухомість. Експерти прогнозують сплеск продажів на первинному ринку

У 2021 року кількість інвестиційних продажів на первинному ринку Києва і передмістя може перевищити 60% від загальної кількості угод. Про це повідомила керівник відділу продажів ЖК Lucky Land Леся Павленко.

У 2021 року кількість інвестиційних продажів на первинному ринку Києва і передмістя може перевищити 60% від загальної кількості угод.
Фото: mind.ua

Що прогнозує експерт

За її даними, в порівнянні з 2020 роком, кількість продажів з метою збереження коштів може збільшитися в середньому на 10%.

Вона пояснила це тим, що вкладення коштів у первинний ринок житла до цих пір є найбільш вигідним для інвесторів, так як вартість квартир в нових якісних об'єктах — об'єктах нових форматів категорій комфорт + і бізнес — щорічно збільшується в середньому на 30−35% в гривневому еквіваленті.

З урахуванням інфляції, вкладення в первинний ринок фактично дають щорічний прибуток в розмірі не менше 20−25%, а за весь цикл будівництва розмір прибутку сягає 50% в гривні. А максимальні ставки за гривневими депозитами строком на 2 роки (середній термін будівництва пускової черги житлового комплексу) складають лише 10%. При цьому, банк повинен бути учасником Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

Читайте також: Куди краще інвестувати в 2021 році

Як вважає Павленко, ринок нерухомості має ще й низку переваг перед конкурентним Фондовим ринком.

Експерт звернула увагу на те, що ступінь інвестиційної привабливості первинного ринку не однакова і залежить від сегмента, в якому будується об'єкт.

Вона вважає, що в 2021 році рівень інвестиційних угод в ЖК економ-класу навряд чи перевищить 10% від загальної кількості покупців в цьому сегменті, в об'єктах комфорт-класу інвестиційні угоди можуть скласти 45−55%, а в об'єктах нових форматів житла (категорії комфорт + і бізнес) рівень інвестиційних продажів складе від 50% до 70% від загальної кількості в залежності від конкретного формату і «набору» відповідної інфраструктури, локації (в тому числі близькості рекреаційних зон), стадії будівництва, ціни.

Читайте також: Що буде з депозитними ставками в 2021 році

«Найбільша кількість продажів буде спостерігатися в об'єктах на початкових стадіях будівництва і на старті будівництва нових черг житлових комплексів, які добре зарекомендували себе», — розповіла Леся Павленко.

Нагадаємо

Раніше «Мінфін» писав, що інвестиції в нерухомість в Україні більш традиційні, ніж покупка цінних паперів або золота. Особливо популярні вони в Києві і його околицях, а також в інших великих містах.

Чинників, які могли б сприяти зниженню цін на нерухомість, поки немає. Однак все залежить від типу нерухомості і планів щодо її використання.

Потенціал для зростання цін в 2021 році є. За рік ціни можуть зрости на 7−10% при збереженні темпів, які були в кінці 2020 року.

Читайте також: Рейтинг столичних забудовників: як «Київміськбуд» вирвався в лідери

Коментарі - 13

+
0
Lamo
Lamo
23 лютого 2021, 16:02
#
Менеджер отдела продаж нового ЖК «в очень глубоком месте» — это эксперт рынка? Не смешите
+
+15
bonv
bonv
23 лютого 2021, 16:34
#
Інвестиції в нерухомість. Експерти прогнозують сплеск продажів? Зависли квартири на продаж?:)
+
0
bonv
bonv
23 лютого 2021, 16:35
#
Правила ведения бизнеса:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/147373/
+
0
bonv
bonv
23 лютого 2021, 16:38
#
Колеги запитують щасливчика, що одержав нову муніципальну квартиру:
Скільки недоробок Ви виявили в новій квартирі?
— Поки одну.
— Це ж класно! А яку?
— Ніяк не можу відчинити двері!
+
+69
Moneyman
Moneyman
23 лютого 2021, 18:02
#
Эта статья вводит в заблуждение. По словам писателя, за последний год квартиры в новостройках подорожали на 20−25%. Однако ни слова не было сказано о том, что в феврале прошлого года курс гривны к доллару был 23: 1. Сейчас он составляет 28: 1. Квартиры не дорожают. Украинская валюта просто дешевеет быстрее доллара (который тоже дешевеет, но медленнее). Если к покупательной способности национальной валюты добавить снижение покупательной способности доллара США, то стоимость квартир фактически снизилась, а не выросла. Поэтому для очень долгосрочной экономии не покупайте пустующие квартиры на первичном рынке. Покупайте недвижимость и зарабатывайте, сдавая ее в аренду, или просто покупайте золото.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
24 лютого 2021, 4:23
#
А в феврале 2018 года курс гривны был 27.86, сильно получается обвалился до сегодняшнего дня? В статье вообще говорится о входе в новострой на этапе котлована и выходе на продажу по переуступке когда уже достроили. Если нормальный ЖК то цена вполне себе +20−30% в долларах может вырасти. Я в Днепре за 800к покупал в декабре 2019, сейчас когда дом сдали ценник 1200к. Даже с учётом курса 24% рост.
+
0
Lamo
Lamo
24 лютого 2021, 9:32
#
Курс гривны к доллару за 4 года фактически не изменился — о чем ты пишешь?
+
+14
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
23 лютого 2021, 20:30
#
Полный бред! Киевский новострой это коробки вокруг которых стоят в притирку авто, а из магазиоов только убогое, КОЛО, и пару кофеен. Новопечерские липки и подобный новострой не по карману даже местны финансовым воротилам, а все остальное это потраченные дньги в пустоту. Если и брать новострой так это только район пригорода с правого берега, но проблема транспорта и дорог на первом месте.
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
23 лютого 2021, 20:40
#
(не реклама) Добавлю единственный новострой в Киеве, который заслуживает внимания, как по качеству квартир как по парковкам и удаленности от центра это комплекс на Набережной — Рыбальской дом 3 но, больно по деньгам и опять не магазинов, но есть относительно не плохие развязки, центр — Подол, Виноградарь, Оболонь. Но по деньгам, больно,.
+
0
nibr
nibr
26 лютого 2021, 10:48
#
Рбыльский хороший проект, но для нашего народа, коробки в 20−30 этажей и по 15 квартир на этаже это святое. Главное чтобы дешево было. Если бы не брали такие коробки, то думаю куда лучше бы инфраструктуру делали и архитектуру.

Вообще Киев город для распила бабок на глупцах, да и побустрее. А то что-то дома, пустые бетонные коробоки, без комфорта с кучей проблем да и еще стройкой за счет ЖК с конскими ценниками, наш народ не колышит

(не реклама) но в ФК2 качествно низкое, балки перед окном висит, так как бетон низкокачественный, зато цена от 2к и муравейники. Зато пипл хавает.
+
+15
Markell
Markell
26 лютого 2021, 14:17
#
Если вы уважили эту помойку своим вниманием, тогда действительно это реклама.
По факту по данному объекту:
1. Задержка 2 года
2. Постоянная вонь канализации и выхлопных газов.
3. Отсутствие какой либо инфраструктуры. Даже того «сраного» «КОЛО» нету рядом.
4. Если считать дворик 80 м и 6−10 лавочек комфорт/ьизнес, то вы будете разочарованы.
5. Очень банально, но где там хоть деревцу/травинке вырости? Ответ наверное со временем через бетон пролезет.
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
26 лютого 2021, 17:16
#
Назовите мне в Киеве хоть один новострой куда можно просто подьехать автомобилем и спокойно его оставить? Назовите хоть один новострой у которого не было проблем с подключением к коллектору? При всех проблемах «Рыбальского» туда хоть можно подьехать на авто без проблем да и на счет развязок и маркетов как-то рядом «Петровка» и всегда можно «затариться» и в «Ашане» и в «Метро».
+
0
Юлия Бельмас
Юлия Бельмас
26 лютого 2021, 10:46
#
У нас в Харькове тоже все растет. И это неудивительно!
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися