Минфин - Курсы валют Украины

Установить
10 июля 2023, 9:24 Читати українською

Рынок недвижимости: где сейчас жилье покупают больше всего и сколько за него платят

Инвестировать деньги в недвижимость — все еще один из самых популярных способов сохранения средств среди украинцев, хотя полномасштабная война внесла свои коррективы. На какие квартиры стоит обращать внимание и как отличается цена в регионах, в колонке для NV рассказала руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук. «Минфин» публикует ключевые тезисы публикации.

Первичный или вторичный рынок

Те, кто готов сейчас инвестировать, вкладывают средства в жилую недвижимость, которая полностью готова или находится на финальной стадии строительства. Менее рискованно выглядят вложения во вторичный рынок, однако доходность такого жилья под вопросом. Из-за того, что при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо оплатить полную стоимость жилья, налоги, при необходимости вложиться в ремонт, и только потом сдавать квартиру в аренду, — у такого варианта очень долгий период окупаемости.

В случае продажи жилья со вторичного рынка необходимо ждать, пока ваш тип недвижимости вырастет в цене, и подобрать удачный момент, чтобы продать квартиру и максимально заработать при этом. На цену могут повлиять конъюнктура рынка, развитие инфраструктуры в этой локации, этажность, наличие дополнительных обязательных сейчас «благ» — таких как: укрытие, отсутствие вблизи военных объектов или объектов критической инфраструктуры.

У вложений в недвижимость всегда был определенный перечень угроз, сейчас самая большая из них — это боевые действия в стране. В любой момент жилье, в которое инвестировали, может быть уничтожено. Следующая угроза вложений в первичную недвижимость — это сдача дома в эксплуатацию с опозданием на длительное, иногда неопределенно длительное время, или превращение ЖК в долгострой.

Прежде чем вкладывать средства в жилье с первичного рынка, важно понимать, за какие средства строится дом: за средства вкладчиков, инвесторов или собственными средствами застройщика. Эта информация говорит о том, как на процесс строительства будут влиять дальнейшие события в стране и другие внешние факторы.

При выборе варианта жилья для инвестиций, на которое будет спрос, с точки зрения аренды и продажи, нужно обращать внимание на следующее: текущую инфраструктуру и будущий план ее развития. Например, распространенным вариантом в столице является покупка жилья вблизи станций метро, которые строят и планируют открыть через несколько лет.

Важным фактором сейчас и в последующие годы будет оставаться наличие укрытия в доме или поблизости, а также квартиры на средних или низких этажах, которые считаются более безопасными.

Как отличаются цены в регионах

Во Львовской, Ивано-Франковской, Закарпатской областях быстрее всего восстановился рынок недвижимости и строительство новостроек. А это значит, что объектов, в которые можно вложить деньги, в этих областях больше.

Существует гипотеза, что, даже после победы и начала восстановления, западные области все равно останутся интересными для многих потенциальных покупателей, к тому же большая часть людей из других регионов, которые сейчас там арендуют жилье, задумается о покупке собственной квартиры или дома.

Тенденция, когда люди предпочитают меньшие и спокойные города в противовес украинским мегаполисам, прочно закрепилась в обществе. Сейчас на платформе OLX «Недвижимость» мы наблюдаем повышенный спрос (больше довоенного) как к городам на западе Украины (Закарпатская, Ивано-Франковская, Тернопольская, Хмельницкая области), так и в центре страны (Винницкая, Полтавская, Черкасская, Кировоградская области).

По данным OLX, в топе городов по количеству предложений продажи первичного жилья по состоянию на апрель 2023 находятся:

  • Киев (более 12 тысяч объявлений, медианная стоимость жилья составляет 3 млн грн),
  • Одесса (количество объявлений о продаже первичной недвижимости почти такое же, как и в столице, и составляет чуть больше 12 тысяч, медианная стоимость — 1,8 млн грн),
  • Ивано-Франковск (9 тысяч объявлений, медианная цена — 1,4 млн грн),
  • Львов (6 300 объявлений, медианная цена — 3 млн грн),
  • Харьков (около 5,5 тыс. объявлений, медианная стоимость — 1,5 млн грн).

Учитывая количество людей, которые выехали за границу, сложно понять, вернутся ли они обратно домой, будут ли готовы выбрать большой город для дальнейшей жизни. В этом состоит сложность прогнозировать, можно ли будет быстро продать или сдать в аренду квартиру.

Как проверить надежность продавца

Перед покупкой жилья, во избежание рисков, важно проанализировать и изучить все данные и документы от застройщика или собственника. В таком случае хорошим вариантом будет обратиться за консультацией к юристам, у которых есть соответствующая специализация и доступ к разным реестрам, и которые могут помочь избежать рисков с покупкой жилья. Промониторить застройщика можно и самостоятельно, самое легкое и простое, с чего начать, — это проверить самому в интернете в открытых источниках репутацию застройщика, почитать о нем отзывы, посмотреть, сколько в среднем строятся его объекты и насколько вовремя сдаются.

При инвестировании во вторичный рынок, где продавцом является физическое лицо, обязательными этапами являются: проверка информации в Едином реестре должников, проверка недвижимости на арест в Едином государственном реестре судебных решений. В Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество можно пересмотреть сведения о правах на недвижимое имущество, их обременения, а также об объектах и субъектах этих прав. Внимание следует обратить также на то, не прописан ли никто в квартире и нет ли задолженностей по коммунальным платежам.

Читайте также: Куда инвестировать военным: 6 простых и доходных инструментов

Как и любые инвестиции, вложения в недвижимость позволяют сохранить сбережения, нивелировать риски повышения курса, инфляции и, в перспективе, приумножить средства. Спрос на рынке недвижимости в Украине активно возвращается к уровню довоенного, уже работают госпрограммы, такие как «єОселя», которые позволяют покупать квартиры в ипотеку под минимальный процент годовых.

Комментарии - 38

+
+219
SkeptikUA
SkeptikUA
10 июля 2023, 10:55
#
Реклама, розходимось.
+
+264
Игорь УА
Игорь УА
10 июля 2023, 11:19
#
Глава КГС Кушнир, просил передать что он очень просит вкладывать в первичный рынок недвижимости.
+
+188
korvin29
korvin29
10 июля 2023, 11:43
#
Стоимость недвиги будет определяться наличием работы и размером заработной платы, результатом окончания войны, приближенность к границе с россией и донбассом.
+
+36
Игорь УА
Игорь УА
10 июля 2023, 12:46
#
Вступление в НАТО — автоматически сразу +100% к стоимости украинской недвиги.
+
+109
Vlad UKR
Vlad UKR
10 июля 2023, 13:08
#
Байден же сказал, пока корупция в Украине главный приоритет власти, никакого НАТО для Украины не будет в ближайшей перспективе.
+
+182
korvin29
korvin29
10 июля 2023, 13:13
#
Посмотрите стоимость недвиги в Болгарии, Румынии, Словении — цены сопоставимы с Украиной. Я лучше в странах ЕС куплю квартиру, получу вид на жительство, разрешение на работу, чем потрачу эти деньги в Украине.
+
0
PastoreFrom
PastoreFrom
10 июля 2023, 13:48
#
Не знаю на счёт Румынии и Словении, но в Болгарии всё-таки подороже сейчас, смотрю на Ютубе блогера-риелтора из Бургаса, то цены на 20−30% больше чем в Киеве, а если сравнить с Днипром так на все 100%
+
0
korvin29
korvin29
10 июля 2023, 14:40
#
Так я ж не говорил про первую линию от моря.
+
+55
Abramon
Abramon
10 июля 2023, 16:23
#
Наші та кацапські біженці скуповуючи нерухомість в перелічених Вами країнах штовхають цінники вверх .
+
0
agfromua
agfromua
12 июля 2023, 0:29
#
Пик роста цен недвигу в Болгарии пришёлся на 20−21 ковидные годы, в 22 продолжился. По сравнению с концом прошлого года на сегодня цены выросли аж на 1,6%. В целом цены рванули на порядка 40%. Война и беженцы тут совершенно ни при чём. У местного населения нет других инструментов для инвестиций. В Софии, к примеру, 30% жилья пустует и даже в аренду не сдаётся.
+
0
mantis05
mantis05
12 июля 2023, 13:49
#
Имхо, Болгария- это мертвятня. Я хз что там надо сделать, чтобы люди там захотели нормально жить.
+
0
agfromua
agfromua
13 июля 2023, 0:20
#
Отсутствием национальной государственности в течение 5 столетий и несколько десятилетий соца Болгария очень близка Украине. Бардак и остатки совка повсеместно, не смотря на колоссальный рывок после вступления в ЕС. Никакие законы ЕС и европейские и не только инвестиции не меняют ментальности нации за пару-тройку десятилетий — это более долгий процесс…и без гарантии результата. Трудно предположить куда ведут страну местные элиты. При этом, реальный ВВП на душу в Болгарии вдвое выше довоенного украинского, а Украина в 21 м году шагала в ногу с Косово (по данным евростата). На этом фоне появляется новая национальная идея в виде триллиона ВВП…
+
0
mantis05
mantis05
13 июля 2023, 16:22
#
Мы, очень от них отличаемся. Душа украинца- предприниматель, т. е. попытки заработать. Поэтому, когда что-то новое появляется за бугром- наши уже это тащат в Украину. Но когда в Софии на всю столицу 7 заведений где можно заказать суши, то как-бы на что-то намекает. Застой. И я вот не понимаю почему: нет революций, войны, тупых соседей. И вот такое.
+
0
Abramon
Abramon
13 июля 2023, 13:56
#
Якась «безнадьога» з Ваших слів, але десь кошти заробляють громадяни, щоб купувати нерухомість чи теж одні «інвєстори» як і в нас))
+
+15
Moonlighter
Moonlighter
11 июля 2023, 8:33
#
А что в Болгарии делать? Там же работы почти нет, мало платят. Тем более для мигрантов. Там квартиру себе покупают не для жизни, а для отдыха, как дача.
+
+8
Abramon
Abramon
11 июля 2023, 8:48
#
Ті хто купує там житло, купує не на останні гроші. Наявність роботи для них не фактор № 1, якщо купувати житло наприклад в Пловдиві то й робота знайдеться. В Румунії і Словенії гадаю з роботою краще ніж в Болгарії.
+
+15
Acidbob
Acidbob
11 июля 2023, 10:05
#
Головне за забувайте про вартість вкладень у нерухомість, які необхідні для того, щоб отримати посвідку в країнах ЄС, а не — куплю квартиру за 50 тисяч і отримаю посвідку 😂
+
+9
agfromua
agfromua
12 июля 2023, 0:32
#
В Болгарії внж за купівлю нерухомості не надається.
+
+74
Uuu123
Uuu123
10 июля 2023, 15:01
#
Спрос на рынке недвижимости в Украине скорее мертв, чем жив. Из тех предложений о продаже недвижимости в объявлениях из любых источников смело вычитаем 25 процентов, желающих купить единицы. После войны недвижимость упадет ещё в цене и никакое вступление в НАТО не превидет к другому результату, много недвижимости разрушено согласен, но многие после войны приедут из-за границы продать свою уцелевшую и уедут из Украины вновь. Самое главное перспективы с работой печальные, если работать не за минималку. Только при помощи Европы и США, если они будут вкладывать в развитие производства в Украине, а не заниматься торговлей зерна (если как обычно чиновники не разворуют половину или больше, пока война не уменьшила их аппетиты, а наоборот увеличила) вот тогда через пяток лет рынок недвижимости может ожить. Все же нужно смотреть на все с оптимизмом. Україна переможе
+
0
Abramon
Abramon
10 июля 2023, 16:25
#
Переможе обов’язково!
+
+15
irakez
irakez
10 июля 2023, 17:02
#
Україна на 100% рано чи пізно виграє війну. Але невідомо, чи виграє мир після цієї війни, чи щось взагалі зміниться після цього.
+
0
Moonlighter
Moonlighter
12 июля 2023, 9:50
#
Вернутся в европу небольшой процент, который знает что ему там делать. Половина тех кто с начала войны выехали — уже вернулись. Остальные сидят там потому что пока есть такая возможность, но скоро эта лавочка и для них прикроется и придется возвращаться. Останется в ЕС максимум 20−30% тех, кто сейчас там. И продавать свою недвижимость они точно не будут. Будут сдавать и как-то на эти деньги выживать в Европе. Работы для всех там не хватит это точно, а на пособия не вечные. Я не верил, но многие из тех кто выехал из Киева работаю разнорабочими, а жены мою полы и окна в офисах. И это довольно молодые люди до 35 лет. Офигенное будущее)
+
+14
begood
begood
10 июля 2023, 17:42
#
Какой-то идеи в статье не увидел.

Текущий спрос больше сформирован на каких-то моментальных потребностях. Например стало негде или слишком опасно жить. Ещё, как вариант, человек с начала войны зашел на аренду и теперь ищет возможность смены на постоянное жильё. В любом из этих случаев, в первую очередь ищется недвижимость в которую можно сразу заехать и жить. Ждать окончания стройки первички, ввода дома в эксплуатацию и ремонта коробки — это будут делать очень немногие.

Поэтому сейчас на первом месте всё-равно будет больше востребована вторичка, либо готовые коробки в уже сданных обжитых домах. Правда это понимают и владельцы такой недвиги, которые задирают цены (говорю по западной Украине).

По итогу сейчас сформировалась большая пропасть между потребностью и возможностью.
Потребность в жилье у людей большая, а как накопить на это жильё — тут у людей понимания нет.

Дорогой инвестор! Всё это написал глазами «вашего потенциального покупателя» на текущий момент времени)
+
+15
bonv
bonv
10 июля 2023, 18:00
#
Львів та Франківськ рулить. Квартири продаються регулярно.
+
0
begood
begood
10 июля 2023, 19:24
#
Первичка или вторичка?
+
+15
bonv
bonv
10 июля 2023, 19:25
#
Первинка. За б/у не знаю:))
+
+24
Dimamizdm
Dimamizdm
10 июля 2023, 19:14
#
Следующий президент США, к сожалению, скорее всего будет Трамп, согласно текущего рейтинга. Фин. помощь Украине сократиться до неприличного минимума. Сегодняшние цены сохраняются только благодаря фин. помощи США. Европа много денег не даст, там много проблем и слишком много стран для согласования. Украина сама себя не обеспечивает. Так что делайте выводы, господа, за какие копейки Вы будете согласны продать свои драгоценные квартирки, скажем, года через два.
+
+37
Игорь УА
Игорь УА
10 июля 2023, 19:46
#
Вы бы в своем Нечерноземье не ценами на украинскую недвижимость интересовались, а дрова заготавливали. Зима не за горами, а зима у вас 9 месяцев в году.
На Трампушку у них последняя надежда:))
+
0
Dimamizdm
Dimamizdm
10 июля 2023, 20:37
#
Вообще то я житель Мариуполя, сейчас живу во Флориде, США. И вполне осведомлён с происходящим
+
0
Dimamizdm
Dimamizdm
10 июля 2023, 20:38
#
Я писал, что к сожалению, будет Трамп, если Вы внимательно читали. Лично я против этого президента.
+
+56
Игорь УА
Игорь УА
10 июля 2023, 23:38
#
Не будет никакого Трампа, забудьте:)
+
0
Dimamizdm
Dimamizdm
11 июля 2023, 10:34
#
К сожалению, будет. Я также думал, что ему конец. И уголовные дела добавили ему рейтинг. И альтернативы ему не видно среди республиканцев. И популярность среди народа высокая.
+
0
irakez
irakez
11 июля 2023, 0:58
#
Трамп — це єдиний кандидат, у кого може виграти Байден. У нього великий антирейтинг, в тому числі в республіканській партії, там через Трампа серйозний розкол. Багато «класичних» республіканців кажуть, що готові проголосувати навіть за демократа, аби тільки не за Трампа. Тому будь-який інший притомний республіканець переможе Байдена с відривом, бо накопичилось багато економічних та соціальних проблем, плюс дуже поважний вік Байдена, який дуже кидається в очі по тому, як він говорить, рухається і т.д., і для американців це вагомий аргумент.

Саму тому Трампа кошмарять і таким чином тягнуть у вибори, сподіваясь на «ефект Стрейзанд», щоб його внутрішньопартійні рейтинги зросли і ніякий інший республіканець не мав шансів виграти праймеріз та вийти на вибори. Це як свого часу Порошенко тягнув Бойка, з метою зустрітись з ним в другому турі, бо з жодним іншим супротивником у Порошенка не було шансів.
+
0
Dimamizdm
Dimamizdm
11 июля 2023, 10:37
#
Не читайте местную прессу об американских новостях. Я иногда просматриваю. В лучшем случае выдают желаемое за действительное
+
0
irakez
irakez
12 июля 2023, 1:26
#
Я читаю, що кажуть самі виборці-республіканці) Звісно, не трампісти, а з тих самих класичних «рейгановських».

Ви бачите рейтинги Трампа і вважаєте, що це перемога на виборах, але як це не парадоксально, на даному етапі ці рейтинги Трампа вигідні обом сторонам і педалюються їми же. А коли дійде до діла, то побачите, наскільки антирейтинг важливіший за рейтинг в ситуації, коли фактично є тільки два кандидата, і що це буде ключовим фактором для поміркованих виборців з обох партій. А в будь-якому сталому суспільстві більшість людей завжди є поміркованими, згідно правила нормального розподілу (normal distribution).
+
0
Ranet
Ranet
10 июля 2023, 19:32
#
В Харькове дороже, чем в Станиславе. Наверное, Тисменица без сырья, песцы и выдры разъехались, шубы шить некому 😂 Шучу, но цифры говорят об обратном!
+
0
poradnyk
poradnyk
11 июля 2023, 11:20
#
У Львові продаються в новобудовах на ура. Після року війни знову почали вкладати в екскаватор, який лише їде копати котлован. В дешевому сегменті на в передмісті Львова торги квартирами йдуть як пиріжками в базарний день.
Так звана «елітка» також продається, але торги там вже не такі браві.
Та й таке.
+
0
Ніна Полюхович
Ніна Полюхович
14 июля 2023, 17:41
#

Не зважаючи на воєнну ситуацію, ринок нерухомості продовжує демонструвати зростання та процвітання. Це може бути несподіваним, але існує кілька факторів, які пояснюють цю тенденцію. Зокрема, нерухомість залишається однією з найбільш стійких та надійних форм інвестицій, навіть в умовах воєнного конфлікту.
Воєнний період може створити особливі можливості для інвесторів, оскільки ціни на нерухомість можуть бути нижчими через низький попит та загальну невпевненість на ринку. Це дає можливість здійснити придбання нерухомості за вигідною ціною і отримати значний прибуток у майбутньому, коли ситуація стабілізується.
Зрозуміло, що при інвестуванні в нерухомість в умовах воєнного конфлікту потрібно ретельно оцінювати ризики та проводити детальний аналіз. Проте, з правильною стратегією та грамотним підходом, інвестування в нерухомість може бути вигідним та перспективним.
Для тих, хто зацікавлений у нерухомості навіть в умовах воєнного конфлікту, рекомендую відвідати сайт за посиланням: https://komertsiya.com.ua/. Тут ви знайдете широкий вибір нерухомості та отримаєте професійну консультацію від експертів у цій галузі. За допомогою компанії «Комерція» ви зможете здійснити успішні та безпечні операції з нерухомістю, незважаючи на складні обставини на ринку.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться