Инвестировать деньги в недвижимость — все еще один из самых популярных способов сохранения средств среди украинцев, хотя полномасштабная война внесла свои коррективы. На какие квартиры стоит обращать внимание и как отличается цена в регионах, в колонке для NV рассказала руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук. «Минфин» публикует ключевые тезисы публикации.
Рынок недвижимости: где сейчас жилье покупают больше всего и сколько за него платят
Первичный или вторичный рынок
Те, кто готов сейчас инвестировать, вкладывают средства в жилую недвижимость, которая полностью готова или находится на финальной стадии строительства. Менее рискованно выглядят вложения во вторичный рынок, однако доходность такого жилья под вопросом. Из-за того, что при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо оплатить полную стоимость жилья, налоги, при необходимости вложиться в ремонт, и только потом сдавать квартиру в аренду, — у такого варианта очень долгий период окупаемости.
В случае продажи жилья со вторичного рынка необходимо ждать, пока ваш тип недвижимости вырастет в цене, и подобрать удачный момент, чтобы продать квартиру и максимально заработать при этом. На цену могут повлиять конъюнктура рынка, развитие инфраструктуры в этой локации, этажность, наличие дополнительных обязательных сейчас «благ» — таких как: укрытие, отсутствие вблизи военных объектов или объектов критической инфраструктуры.
У вложений в недвижимость всегда был определенный перечень угроз, сейчас самая большая из них — это боевые действия в стране. В любой момент жилье, в которое инвестировали, может быть уничтожено. Следующая угроза вложений в первичную недвижимость — это сдача дома в эксплуатацию с опозданием на длительное, иногда неопределенно длительное время, или превращение ЖК в долгострой.
Прежде чем вкладывать средства в жилье с первичного рынка, важно понимать, за какие средства строится дом: за средства вкладчиков, инвесторов или собственными средствами застройщика. Эта информация говорит о том, как на процесс строительства будут влиять дальнейшие события в стране и другие внешние факторы.
При выборе варианта жилья для инвестиций, на которое будет спрос, с точки зрения аренды и продажи, нужно обращать внимание на следующее: текущую инфраструктуру и будущий план ее развития. Например, распространенным вариантом в столице является покупка жилья вблизи станций метро, которые строят и планируют открыть через несколько лет.
Важным фактором сейчас и в последующие годы будет оставаться наличие укрытия в доме или поблизости, а также квартиры на средних или низких этажах, которые считаются более безопасными.
Как отличаются цены в регионах
Во Львовской, Ивано-Франковской, Закарпатской областях быстрее всего восстановился рынок недвижимости и строительство новостроек. А это значит, что объектов, в которые можно вложить деньги, в этих областях больше.
Существует гипотеза, что, даже после победы и начала восстановления, западные области все равно останутся интересными для многих потенциальных покупателей, к тому же большая часть людей из других регионов, которые сейчас там арендуют жилье, задумается о покупке собственной квартиры или дома.
Тенденция, когда люди предпочитают меньшие и спокойные города в противовес украинским мегаполисам, прочно закрепилась в обществе. Сейчас на платформе OLX «Недвижимость» мы наблюдаем повышенный спрос (больше довоенного) как к городам на западе Украины (Закарпатская, Ивано-Франковская, Тернопольская, Хмельницкая области), так и в центре страны (Винницкая, Полтавская, Черкасская, Кировоградская области).
По данным OLX, в топе городов по количеству предложений продажи первичного жилья по состоянию на апрель 2023 находятся:
- Киев (более 12 тысяч объявлений, медианная стоимость жилья составляет 3 млн грн),
- Одесса (количество объявлений о продаже первичной недвижимости почти такое же, как и в столице, и составляет чуть больше 12 тысяч, медианная стоимость — 1,8 млн грн),
- Ивано-Франковск (9 тысяч объявлений, медианная цена — 1,4 млн грн),
- Львов (6 300 объявлений, медианная цена — 3 млн грн),
- Харьков (около 5,5 тыс. объявлений, медианная стоимость — 1,5 млн грн).
Учитывая количество людей, которые выехали за границу, сложно понять, вернутся ли они обратно домой, будут ли готовы выбрать большой город для дальнейшей жизни. В этом состоит сложность прогнозировать, можно ли будет быстро продать или сдать в аренду квартиру.
Как проверить надежность продавца
Перед покупкой жилья, во избежание рисков, важно проанализировать и изучить все данные и документы от застройщика или собственника. В таком случае хорошим вариантом будет обратиться за консультацией к юристам, у которых есть соответствующая специализация и доступ к разным реестрам, и которые могут помочь избежать рисков с покупкой жилья. Промониторить застройщика можно и самостоятельно, самое легкое и простое, с чего начать, — это проверить самому в интернете в открытых источниках репутацию застройщика, почитать о нем отзывы, посмотреть, сколько в среднем строятся его объекты и насколько вовремя сдаются.
При инвестировании во вторичный рынок, где продавцом является физическое лицо, обязательными этапами являются: проверка информации в Едином реестре должников, проверка недвижимости на арест в Едином государственном реестре судебных решений. В Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество можно пересмотреть сведения о правах на недвижимое имущество, их обременения, а также об объектах и субъектах этих прав. Внимание следует обратить также на то, не прописан ли никто в квартире и нет ли задолженностей по коммунальным платежам.
Читайте также: Куда инвестировать военным: 6 простых и доходных инструментов
Как и любые инвестиции, вложения в недвижимость позволяют сохранить сбережения, нивелировать риски повышения курса, инфляции и, в перспективе, приумножить средства. Спрос на рынке недвижимости в Украине активно возвращается к уровню довоенного, уже работают госпрограммы, такие как «єОселя», которые позволяют покупать квартиры в ипотеку под минимальный процент годовых.
Комментарии - 38
Текущий спрос больше сформирован на каких-то моментальных потребностях. Например стало негде или слишком опасно жить. Ещё, как вариант, человек с начала войны зашел на аренду и теперь ищет возможность смены на постоянное жильё. В любом из этих случаев, в первую очередь ищется недвижимость в которую можно сразу заехать и жить. Ждать окончания стройки первички, ввода дома в эксплуатацию и ремонта коробки — это будут делать очень немногие.
Поэтому сейчас на первом месте всё-равно будет больше востребована вторичка, либо готовые коробки в уже сданных обжитых домах. Правда это понимают и владельцы такой недвиги, которые задирают цены (говорю по западной Украине).
По итогу сейчас сформировалась большая пропасть между потребностью и возможностью.
Потребность в жилье у людей большая, а как накопить на это жильё — тут у людей понимания нет.
Дорогой инвестор! Всё это написал глазами «вашего потенциального покупателя» на текущий момент времени)
На Трампушку у них последняя надежда:))
Саму тому Трампа кошмарять і таким чином тягнуть у вибори, сподіваясь на «ефект Стрейзанд», щоб його внутрішньопартійні рейтинги зросли і ніякий інший республіканець не мав шансів виграти праймеріз та вийти на вибори. Це як свого часу Порошенко тягнув Бойка, з метою зустрітись з ним в другому турі, бо з жодним іншим супротивником у Порошенка не було шансів.
Ви бачите рейтинги Трампа і вважаєте, що це перемога на виборах, але як це не парадоксально, на даному етапі ці рейтинги Трампа вигідні обом сторонам і педалюються їми же. А коли дійде до діла, то побачите, наскільки антирейтинг важливіший за рейтинг в ситуації, коли фактично є тільки два кандидата, і що це буде ключовим фактором для поміркованих виборців з обох партій. А в будь-якому сталому суспільстві більшість людей завжди є поміркованими, згідно правила нормального розподілу (normal distribution).
Так звана «елітка» також продається, але торги там вже не такі браві.
Та й таке.
Не зважаючи на воєнну ситуацію, ринок нерухомості продовжує демонструвати зростання та процвітання. Це може бути несподіваним, але існує кілька факторів, які пояснюють цю тенденцію. Зокрема, нерухомість залишається однією з найбільш стійких та надійних форм інвестицій, навіть в умовах воєнного конфлікту.
Воєнний період може створити особливі можливості для інвесторів, оскільки ціни на нерухомість можуть бути нижчими через низький попит та загальну невпевненість на ринку. Це дає можливість здійснити придбання нерухомості за вигідною ціною і отримати значний прибуток у майбутньому, коли ситуація стабілізується.
Зрозуміло, що при інвестуванні в нерухомість в умовах воєнного конфлікту потрібно ретельно оцінювати ризики та проводити детальний аналіз. Проте, з правильною стратегією та грамотним підходом, інвестування в нерухомість може бути вигідним та перспективним.
Для тих, хто зацікавлений у нерухомості навіть в умовах воєнного конфлікту, рекомендую відвідати сайт за посиланням: https://komertsiya.com.ua/. Тут ви знайдете широкий вибір нерухомості та отримаєте професійну консультацію від експертів у цій галузі. За допомогою компанії «Комерція» ви зможете здійснити успішні та безпечні операції з нерухомістю, незважаючи на складні обставини на ринку.