1 ноября 2021, 8:20 Читати українською

Цены на жилье перестали расти: что будет дальше

Обычно осень — горячая пора для рынка недвижимости. Однако в этом году со второй половины сентября активность во всех сегментах жилой недвижимости постепенно снижается. Почему так случилось и что будет с ценами на жилье в ближайшие пару месяцев, в колонке для НВ рассказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины. «Минфин» выбрал главное.

Рынок недвижимости, цены на жилье, квартира в Киеве
фото: epravda.com.ua

Цены на жилье уже не по карману для большинства украинцев

Уже со второй половины сентября на вторичном рынке жилья в крупнейших городах Украины наблюдается снижение активности покупателей на 5−10%, по сравнению с августом. По всем признакам, уже к концу октября подобные процессы будут наблюдаться во всех областных центрах страны.

Конечно, такая тенденция уже привела к стабилизации цен: в Киеве, Одессе, Днепре, Львове и Харькове средний рост стоимости жилья, по сравнению с сентябрем, уже не превышает 1,5−2% в сегменте наиболее востребованных квартир площадью до 50 м² преимущественно в домах советской застройки. При этом, что самое важное, рост цен зафиксирован лишь в 10% выставленных на продажу квартир. В остальных областных центрах, по итогам сентября, цены вообще почти не изменились.

Очевидно, что такая новая тенденция связана именно с изменениями в структуре спроса. Снижение активности покупателей связано с тем, что они не готовы к новым ценам. Хотя потребность в собственном жилье никуда не делась, но граждане ищут более дешевые предложения. Иными словами, уровень роста цен уже не по карману для большого количества потенциальных покупателей.

Еще несколько месяцев назад специалисты АФНУ прогнозировали, что цены на вторичном рынке почти достигли своих максимальных отметок, отвечавших платежеспособному спросу. Поэтому в сложившейся экономической ситуации в ближайшие месяцы не стоит ожидать какого-либо существенного оживления на рынке вторичного жилья.

Читайте также: Что будет с ценами на аренду жилья

На первичном рынке количество сделок тоже падает

Уменьшение спроса прослеживается и на первичном рынке жилья. К примеру, по данным Львовского отделения АФНУ, за сентябрь количество сделок у некоторых застройщиков Львова снизилось на 12−20%. В Киеве, Одессе и Харькове снижение спроса составляет около 10%, а в Днепре — в пределах 7−10%.

Застройщики получили довольно красноречивый сигнал, что сейчас спрос почти полностью реализован. Однако к концу года средняя стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти еще на 2−3%. Однако только в 20−30% возводимых объектов может произойти увеличение стоимости в пределах 3−5% (например, при переходе на новую стадию строительства).

Однако и на первичном рынке цены уже заметно «оторвались» от платежеспособного спроса. Следствием этого может стать дальнейшее снижение количества сделок.

Читайте также: Инвестиции в новостройки: лайфхаки для новичков и опытных покупателей

Где подорожала аренда жилья

В сентябре в крупнейших городах Украины арендный спрос был реализован более чем на 90%. Следовательно можно утверждать, что на ближайшие 2−3 месяца стоимость аренды не потерпит существенных изменений.

По данным АФНУ, по итогам сентября средний рост цен на аренду жилья составил 5−10%, в зависимости от города, локации, технического состояния дома, качества ремонта и т. п. При этом наибольший рост (до 10%) зафиксирован в Киеве, Львове, Харькове, Одессе и Днепре. В других областных центрах увеличение стоимости аренды не пересекло 5%.

К концу года малогабаритные квартиры советской застройки, которые востребованы у 60−65% арендаторов, вырастут в цене не более чем на 2−3%. В основном за счет появления на рынке новых объектов, например преждевременно освобожденных арендаторами квартир.

Однако слишком высокие коммунальные тарифы, в частности стоимость отопления, могут существенно отразиться на стоимости арендуемого жилья. Ведь есть определенный ценовой предел, выше которого цены на аренду не могут расти.

Расходы на коммуналку не должны превышать 30% стоимости месячной аренды квартиры. Однако в разгар отопительного сезона в старых советских домах коммунальные расходы нанимателей жилья составят 40−50% от цены аренды. И именно это обстоятельство может спровоцировать отток арендаторов со снижением стоимости аренды в среднем на 10−15%.

Читайте также: Как бесплатно оценить стоимость квартиры онлайн: пошаговая инструкция

Еще рано говорить о кризисных явлениях на рынке жилья. Скорее, происходит смена главных тенденций, которые вряд ли не заметят собственники жилья на вторичном рынке или застройщики.

В Украине ожидается достаточно продолжительный период стабильных цен на жилье. Платежеспособный спрос почти иссяк, и без развития доступной ипотеки, в Украине фактически нет «источников» к расширению круга потенциальных покупателей. И самое главное: стабилизация цен — это не обвал рынка.

Комментарии - 60

+
+15
Androids
Androids
1 ноября 2021, 9:33
#
Большинству, они всегда были не по карману. А цены, так и будут расти.
+
+12
044blog
044blog
1 ноября 2021, 9:41
#
Так всегда происходит, когда говоришь об рынке в целом. Сначала все бегут покупать, потом все берут паузу. Потом очередной прогноз-психоз — и снова побежали (и сметают все, что есть на рынке). А ведь у каждого своя ситуация, свои потребности, свои идеальные локации. Когда у всех пауза — можно выбрать на выгодных условиях неплохую планировку. В период, когда сметаются все — она достается первому пришедшему, а он ее даже правильно не использует.
Но кажется снова выложили много новых рендеров. Посмотрим когда это они начнут строить. Первые очереди всегда дешевле. Да риск, но это и давало х2, которые у многих были. И за которыми все остальные побежали на первичку). Не в 6-й же очереди Файна Таун, где цена почти как в центре, х2 искать.
+
+72
bonv
bonv
1 ноября 2021, 9:58
#
Переварили зростання цін і знову почали скупляти:))
+
+97
BEZE
BEZE
1 ноября 2021, 10:39
#
Є ще варіант обвалу цін;)))
+
+45
bonv
bonv
1 ноября 2021, 12:35
#
Тоді можна робити ремонт і здавати в оренду, чекаючи росту цін.
+
+45
BEZE
BEZE
1 ноября 2021, 14:31
#
А глибина падіння?;) Оренда не перекриє
+
+30
bonv
bonv
1 ноября 2021, 19:03
#
Завжди є ризик інвестицій. Але якщо боятися того чого може і не бути, то для чого інвестувати?:)
+
+31
bonv
bonv
1 ноября 2021, 9:55
#
2−3% росту в місяць це теж непогано:)
+
+15
BEZE
BEZE
1 ноября 2021, 10:38
#
А як же крипта?;)))
+
0
bonv
bonv
1 ноября 2021, 12:36
#
Одне другому не заважає. Різні корзини.
+
0
Hottabich
Hottabich
1 ноября 2021, 11:00
#
Недвига и до этого росла на 2−3% в месяц. (20−30% за год) Сейчас это будет только для застройщиков, но брать по таким ценам будут меньше. А дальше посмотрим.
+
+15
bonv
bonv
1 ноября 2021, 11:12
#
Можна купляти житло у підрядчиків, а не забудовників. Суттєво дешевше. А ціни до весни продовжать зростання.
+
+25
BEZE
BEZE
1 ноября 2021, 14:32
#
Щоб все так просто було в інвестиціях;)))
+
+30
bonv
bonv
1 ноября 2021, 16:11
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/125944/
+
+63
bonv
bonv
1 ноября 2021, 9:57
#
Заробітчани в грудні приїдуть на свята і будуть активно інвестувати в нерухомість.
+
+10
Hottabich
Hottabich
1 ноября 2021, 11:05
#
Так может в Польше лучше и инвестировать? Там двушка с ремонтом стоит от 120 тыс (Краков) У нас в Харькове 50 + ремонт 20−30 = 70−80. Но у них и в аренду сдать можно выгоднее и качество жилья получше и инфраструктура тоже.
+
+45
bonv
bonv
1 ноября 2021, 11:09
#
Заробітчани, більшість із Західної України, тому вкладають у міста Прикарпаття/Закарпаття. Ціни в рази дешевші ніж в Польщі. Але є і ті хто вкладає за кордон. Кожному своє.
+
0
datsko81
datsko81
1 ноября 2021, 17:49
#
Ціни у Львові вже як у Кракові)))
+
+30
bonv
bonv
1 ноября 2021, 19:02
#
Львів кращий ніж Краків:))) Є дешевший Франківськ. Суттєво:)))
+
+30
Kozak1
Kozak1
1 ноября 2021, 22:03
#
«Заробітчани, більшість із Західної України».

Жителі Західної України завжди славились працелюбністю, так було при союзі, так є зараз.
Якщо вміють заробити — то тим більше знають де вкласти.
+
+42
bonv
bonv
1 ноября 2021, 22:13
#
Погоджуюсь. Тому і живуть краще ніж на Сході.
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 ноября 2021, 7:46
#
Потому на сході средние зп выше как и ВВП регионов. Накопи денег на билет в Днепр, посмотри как мы тут хуже живем.
+
+64
bonv
bonv
2 ноября 2021, 12:23
#
Проїдься по сільській території Заходу і порівняй зі Сходом. А тоді будеш «умнічати», васся…
+
+27
Kozak1
Kozak1
2 ноября 2021, 13:47
#
Плюс 15
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 ноября 2021, 13:50
#
Я был везде от ужгорода до франика и от львова до черновцов. ты бы проехался вдоль Орели и прозрел от тех фазенд которые под днепром стоят. Хотя можешь на олхе слюни попускать.
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 ноября 2021, 13:56
#
Хотя я понимаю тебе ж задание ставят рассказать какие мы разные, поныть что мол вы такие работящие кормите всю Украину, а схидняки маргиналы только водку пьют и о путине мечтают. Да, заробитчан на востоке меньше, потому что еще есть где работать, повезло с одной стороны, но с другой в этом и хозяственность чтоб обустроить быт там где ты живешь, а не ездить в польшу и строить себе хату в селе.
+
+57
bonv
bonv
2 ноября 2021, 13:57
#
Хіба я писав тільки про царське село яке біля кожного міста розкидається? Я ж тобі пишу про сільську місцевість. Ти давишся слюнями, а я живу нормально. Ти зрозумів різницю чи як завжди?:)
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 ноября 2021, 14:11
#
Ты приедь и посмотри как мы живем, а не гунди про свое село. Почитай статистику где больше всего собирают урожаи и подумай своей головой кто в итоге лучше живет?
+
+42
bonv
bonv
2 ноября 2021, 14:17
#
При чому тут врожаї?:) Ми про заробітчан глаголимо, які за кордоном заробляють в рази більше ніж люди на сході… І ці кошти потім вкладають в хороші доми, трактори та іншу техніку та працюють на себе. А також для себе/дітей купляють в містах квартири або ж під оренду. Додатковий прибуток. Ти різницю улавлюєш?:)
+
0
xapyga
xapyga
2 ноября 2021, 15:49
#
И где это в Днепре платят много??? айти или каким то начальником, только так, впрочем как и в условном Львове, у нас можно заработать хорошо только если чем-то занимаешься, там бизнес какой то, торговля, услуги строительные и другие и не важно Восток это или Запад. Но похоже тебе не дает покой оф статистика средней зарплаты Днепра и Франковска)))
+
0
xapyga
xapyga
2 ноября 2021, 15:59
#
В Днепре хорошо спорить бесполезно, отличный город для жизни, правда на одном берегу. Но вот почему-то у нас общий уровень намного хуже, сравнить обычный старый городской частный сектор, со старыми домами в Днепре и в каком то западном украинском городе, на Востоке 80% домов палец о палец никто не ударил, развалюхи не утепленные, а там под шубой красивые стоят
+
0
Vasililiy
Vasililiy
3 ноября 2021, 5:20
#
Удивительно, но в Днепре частный сектор это остатки после советских времен, 90% населения живет в многоэтажках ибо комфортнее. А дома себе покупают за городом например в Песчанке и Обуховке.
Днепр и область на первом месте по экспорту продукции и на втором месте по поступлениям в гос. бюджет после Киева. Мы сейчас гордимся тем что за счет заробитчан на западе строятся своих хатки, а на востоке вкладываются деньги в гос бюджет за счет чего может существовать страна?
Мой посыл на самом деле прост — люди везде одинаковые и просто хотят жить лучше. Но каждый к этому идет по своему. Ботв распинается что мол у них люди какие то уникальные. Та нет, обыкновенные точно такие же люди. И нечем тут гордится когда в регионе производств нету, зато в селе стоит красивый дом который для страны несет ноль прибыли.
+
+30
xapyga
xapyga
1 ноября 2021, 15:38
#
Купить не дорого и сдавать дорого в аренду, как раз это про Украину, не зря иностранцы покупают нашу недвижимость, разница окупаемости лет 5, а то и все 10. У нас можно и за 10 лет окупить, в долгосрочной. В Польских вариантов я и близко такого не видел, не знаю может плохо смотрел)
+
+49
Hottabich
Hottabich
1 ноября 2021, 11:07
#
«Заробітчани в грудні приїдуть на свята і будуть активно інвестувати в нерухомість.» Или приедут, здесь продадут чтобы там купить)))
+
+70
bonv
bonv
1 ноября 2021, 11:16
#
Більшість купляють нерухомість вдома. Для себе чи родичів або здавати чи просто як збереження грошей. І знову після свят на заробітки.
+
0
Hottabich
Hottabich
1 ноября 2021, 11:13
#
Https://www.youtube.com/watch?v=JcqDuxyXOls
+
+45
bonv
bonv
1 ноября 2021, 11:14
#
Інвестиційний потенціал українців оцінюю мінімум у 300 мільярдів доларів. Приблизно 8,5 мільйонів українців працюють за кордоном. Кожен четвертий заробив і відклав мінімум 100 тисяч доларів. Їдемо Закарпаттям — бачимо будиночки за 1,5−2 мільйони. Тернопільщиною, Івано-Франківщиною — купили по дві три квартири і здають. Не від доброго життя. Не знають, куди інвестувати зароблені кошти. Виходить десь 200 мільярдів доларів від заробітчан. Плюс достатньо коштів у частини людей, які живуть і працюють тут. Є підприємства, які мають прибутки й готові інвестувати в розвиток.
https://gazeta.ua/articles/politics/_zlobi-priznachili-sebe-elitoyu-i-hochut-zakripiti-diktaturu-pavlo-zebrivskij/1057497
+
+24
seaman
seaman
1 ноября 2021, 13:25
#
Дальше будет много пустых трехкомнатных квартир
+
+15
efess
efess
1 ноября 2021, 13:47
#
Замораживание денег…
+
+15
bonv
bonv
1 ноября 2021, 13:52
#
На кожен товар є свій покупець:)
+
0
Vasililiy
Vasililiy
2 ноября 2021, 7:48
#
Много пустых трехкомнатных будет в старом фонде, потому что ценник отопления конский и ценник аренды в новострое уже будет соизмерим.
+
0
seaman
seaman
2 ноября 2021, 12:15
#
Я конечно понимаю, что каждый кулик хвалит свое болото, но посмотрите любой новострой на луне, что там осталось.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
2 ноября 2021, 13:49
#
В каком городе смотреть и на что смотреть?
+
+15
bonv
bonv
2 ноября 2021, 12:25
#
Утеплити квартиру не пробував? Вікна замінити і балконну раму поставити? Тоді і кінських витрат не буде.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
2 ноября 2021, 13:44
#
В панельке то? Хоть обутепляйся, теплопотери за весь подьезд на тебя тоже накинут. Сейчас за 40 квадратов в брежневке столько же отопление плачу как за 75 квадратов в новострое. Причем в новострое на месяц позже включаю отопление.
+
+15
bonv
bonv
2 ноября 2021, 13:54
#
ОСББ тобі в допомогу. Утепляйте цілий будинок. Хто забороняє? Звісно новобудова краща бо вже утеплений увесь дім. Але те ж саме можна зробити і з панелькою.
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
2 ноября 2021, 14:14
#
Серьезно? Панелька которой 50 лет после создания ОСМД утеплится и термомодернизируется до уровня новостроя? А бабки скидывать на эту модернизацию будут в том числе пенсионеры которых около 30% живут в старом фонде? Ты сам то имел такой опыт? пустозвон обыкновенный.
+
+15
bonv
bonv
2 ноября 2021, 14:26
#
Ти не в курсі що є державні та міжнародні програми підтримки ОСББ? Раніше 70% оплачувала держава, а 30% жильці. Цікаво що ця програма розрахована на три роки розтермінування платежів. Тому можуть сплачувати і пенсіонери. Економія на оплаті за тепло суттєва. У моєї родини, а значить і у мене — є досвід.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
5 ноября 2021, 5:48
#
Короче ты с этим не сталкивался, очередной мамкин теоретик. 70% это где? В Киеве за счет городского бюджета? А по украине 30−40% только на оборудование и материалы. Просто по улице пройдись и посмотри какой процент панелек у нас прошли полную термомодернизацию, а потом подумай почему так раз это супервыгодно и просто?
+
+15
bonv
bonv
5 ноября 2021, 10:17
#
Ні не тільки в Києві а по всій Україні. Для чого мені дивитися на інших? Створюйте ОСББ бо під лежачий камінь вода не тече. Подавайте документи на утеплення/аудит
Повне утеплення будинку це дуже вигідно.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
5 ноября 2021, 10:37
#
ОСМД у нас уже больше 5 лет, только ты не понимаешь что это не стало массовым и до сих пор почему-то единицы этим «выгодным» предложением пользуются. А я с 2010 года в старом фонде имею лишь однушку 38 квадратов в панельке, мне проще продолжать вкладываться в новострои и не кляньчит разрешения взять кредит у пенсов по подьездам. Отопление централизованное никак не станет выгоднее чем двухконтурный котел или крышная котельная.
+
+15
bonv
bonv
5 ноября 2021, 12:14
#
Нафіга брати кредити для ОСББ? Я ж тобі написав, що різницю в оплаті розтерміновують рівними частинами на 3 роки. І це всього пару сотень в місяць або і менше. Більше тобі скажу, у нас в більшості людей і/о але все ж утепляють бо це реальна економія.
Для чого ти розкладаєш про новобудови якщо ми глаголимо про утеплення і програми від влади для ОСББ?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
6 ноября 2021, 4:54
#
Так почему же таким выгодным предложением на сегодня воспользовались единицы? И кто ж выдает рассрочку на 3 года? Может ты просто не шаришь в вопросе и лепишь чушь? Открой условия программы сначала, почитай внимательно, а не как обычно поволай бестолково и слейся. А почему я об этом пишу — проскроль вверх и почитай. Память как у золотой рыбки.
+
+30
bonv
bonv
6 ноября 2021, 11:06
#
Банк звісно видає розтермінування на 3 роки. Переважно Приват. Багато хто хоче скористатися з такої програми але все упирається в небажання людей об"єднюватись в ОСББ. А потім потрібно багато попрацювати на рівні місцевої влади та жеку. Питання не тільки в утепленні але і заміні всіх стояків/електрики/каналізаційних труб/стокових труб/вхідні двері і т.п. Заказати аудит і т. п
Тобі васся потрібна допомога психіатра чи просто свою тупість вивалюєш на форум? До речі я б з радістю з тобою зустрівся, щоб мізки тобі трохи вправити… Не шариш тут тільки ти васся.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
6 ноября 2021, 13:03
#
Правила прочитай этой программы, рассрочки нет, есть кредит. Кредит выдают на 40−50% материалов, работу оплачиваешь полностью, причем объем работ строго регламентирован и кроме того возмещение делают только после того как все работы уже выполнени и если результат приймут.
+
+30
bonv
bonv
6 ноября 2021, 13:14
#
ОСББ матеріал взагалі не цікавить — це проблема підрядчика. З підрядчиком розраховується держава. Комісія з Києва приїзжає та перевіряє їхню роботу згідно з попереднім планом/кошторисом. Ти досліди краще це питання неуч. І тільки коли все зроблено оплачує їхню роботу.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
30 ноября 2021, 7:38
#
Потому за год прошли термомодернизацию по всей стране 30 домов? Видимо очень выгодная программа. Иди поплакай.
+
+15
xapyga
xapyga
1 ноября 2021, 15:40
#
С весны пойдет в рост, уже который год зимой и еще в марте довольно много предложений, а потом все стоящие варианты нарасхват
+
0
bonv
bonv
1 ноября 2021, 17:42
#
Доля «великого крадівництва» у «Великому будівництві» сягає 30 відсотків із майже 125 мільярдів гривень.
https://gazeta.ua/articles/politics/_vlada-garantuye-bezpeku-kolomojskogo-urij-nikolov-pro-korupciyu-j-rukodupya-obilechuvannya-oligarhiv/1054991
+
0
bonv
bonv
1 ноября 2021, 19:25
#
Бюджет українців на купівлю нерухомості в Туреччині зріс на 80%.
https://realty.rbc.ua/ukr/show/byudzhet-ukraintsev-pokupku-nedvizhimosti-1635522249.html
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться