11 октября 2021, 10:20 Читати українською

Как изменился рынок отечественной недвижимости после 2014-го года

Для всех отраслей экономики и для страны в целом 2014 год стал переломным. Естественно, с того времени изменился и рынок недвижимости. О трех ключевых новшествах, которые произошли на рынке с того времени, рассказал на своей странице в фейсбук президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

Разгон курса

Во-первых, процессы, связанные с выросшим в 3 раза курсом доллара. В первые дни, пока застройщики не успели сориентироваться, люди успели скупить все, скачок продаж был огромным. По этой же причине роста курса несколько раз в дальнейшем поднимались цены на жилье. С другой стороны, когда первичный ажиотаж схлынул, рынок на некоторое время оказался в подвешенном состоянии: началась война на востоке, политическая нестабильность и общий раздрай во всех сферах жизнедеятельности страны, негативно сказались на количестве сделок.

Люди не знали, что будет завтра, и не спешили инвестировать. Но, где-то с 2015 все стало возвращаться «на круги своя». На руку рынку недвижимости сыграла и ситуация с банками. Когда несколько их них признали себя банкротом, люди потеряли доверие к этой системе. И поняли, что недвижимость может стать лучшей альтернативой депозиту.

Спрос на «смарты»

Второе изменение касается самой недвижимости. Именно в этот период начался спрос на квартиры небольшого метража. Если раньше самой маленькой была площадь 50+ кв. м, то в 2014 начался спрос на квартиры 30 кв. м и меньше, так называемые «смарт-квартиры».

Тогда же начала вырисовываться определенная настороженность покупателей: они уже приходили в отделы продаж с юристами, вчитывались в документы.

Читайте также: Сколько можно заработать на инвестициях в первичку

Можно сказать, что инвесторы в недвижимость повзрослели в ментальном смысле. А вот касательно возраста — наоборот. За эти годы покупатель значительно помолодел, примерно до 25+.

Падение гигантов

Третье изменение, которое в значительной мере отразилось на рынке недвижимости, это падение «Укрбуда» и «Аркады». Эти компании не имели признаков недобросовестности, нормально работали, поэтому никто не ожидал таких событий. И на определенное время это затормозило рынок: некоторые люди стали опасаться вкладывать в первичку.

Радует то, что этот период продлился не долго, и те, кто собирался покупать, пришел за своей недвижимостью. К тому же, относительно быстрое решение вопроса с достройкой объектов «Укрбуда» помогло рынку восстановиться в разы быстрее.

Читайте также: Игорь Никонов: Многие клиенты не могут купить квартиру из-за финмониторинга

Ясно, что были и реформы, и качели с ГАСКом, и новые законы, вносящие коррективы в правила игры на рынке. Список субъективный, можно дополнять.

Комментарии - 10

+
+30
bonv
bonv
11 октября 2021, 11:06
#
Перерозподіл ринку у бік провладних.
+
+23
044blog
044blog
11 октября 2021, 12:26
#
Найгірним на ринку нерухомості є не чіткість строків завершення будівництва. І КМБ тут також в лідерах.
+
+68
bonv
bonv
11 октября 2021, 12:30
#
Сьогодні більшість купляє житло з котловану сугубо для перепродажі. І їм не так важлива здача будинку в експлуатацію. імхо. Та і народ вже привик що треба від півроку і більше чекати на здачу.
+
+15
BEZE
BEZE
11 октября 2021, 13:42
#
В Києві ціни кращі але і аферистів більше;)
+
+54
bonv
bonv
11 октября 2021, 11:06
#
Відчувши в своїй кишені чужу руку, не поспішайте кричати: «Тримайте злодія!», може це добра рука рідної держави…
+
0
Nobleman
Nobleman
12 октября 2021, 11:47
#
Отличная шутка, спасибо
+
+9
c24
c24
11 октября 2021, 14:39
#
Ціни на нерухомiсть зросли, тому купувати на котловані для перепродажу вже ризиковано.
+
+15
bonv
bonv
11 октября 2021, 14:42
#
Ціни і ще будуть рости. А інвестиції це завжди ризик.
+
+15
BEZE
BEZE
11 октября 2021, 16:41
#
Про інвестиції підтримую.
+
0
c24
c24
22 октября 2021, 23:56
#
Говорят что покупки авто и недвиги будет проверять финмониторинг банков и налоговая. А как оно будет на самом деле неизвестно.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться