Минфин - Курсы валют Украины

Установить
21 декабря 2021, 8:30 Читати українською

Чего ждать на рынке жилья в 2022 году

В этом году рост цен на квартиры побил семилетние рекорды. Но сейчас спрос начал падать. Как это отреагируют цены и чего ожидать от рынка недвижимости в 2022 году, рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. «Минфин» выделил главное.

Спрос падает, цены — на паузе

Падение спроса на рынке недвижимости Украины, а отсюда и торможение роста цен, наблюдается с конца сентября по сей день.

Самой главной причиной является то, что платежеспособный спрос почти полностью иссяк. Значительные темпы роста стоимости жилья, которые на протяжении 2020−2021 годов составили в среднем 25−30% на первичном и более 20% на вторичном рынках, превзошли ожидания и финансовые возможности покупателей.

В то же время реальных механизмов роста количества потенциальных покупателей жилья до сих пор не существует.

Первичный рынок прибавит максимум 7% в цене

В ближайшие полгода пандемия и экономическая ситуация в стране без сомнения будут диктовать правила во всех сферах жизни.

Конечно, эти два фактора будут существенно влиять и на рынок жилья. По мнению аналитиков Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, в I полугодии 2022 года, при сохранении удовлетворительной пандемической ситуации и пребывания экономики в нормальном состоянии, на первичном рынке жилья в крупнейших региональных центрах, таких как Киев, Днепр, Львов, Одесса и Харьков стоимость жилья может вырасти не более чем на 5−7%.

При этом с января по март 2022 года не стоит ожидать каких-либо особых ценовых сдвигов.

В этот период незначительный рост цен (от 3% до 5%) возможен лишь в 15% жилых комплексов в основном комфорт-класса. Увеличение стоимости квадратных метров будет связано, прежде всего, с переходом к новым стадиям строительства и соответственно уменьшением рисков для потенциальных покупателей жилья.

Возможно, на изменения первичного рынка повлияют курсовые валютные колебания, если они будут значительны.

Нужно сказать, что в I полугодии 2022 года более 70% спроса будет сконцентрировано на объектах классов комфорт и комфорт+. Именно повышенный спрос на отдельные классы/форматы жилья может воплотиться в ценовой политике застройщиков, возводящих такие ЖК.

По прогнозу АФНУ, с наступлением активного делового сезона, с конца марта по июнь, стоимость м2 на первичном рынке Киева, Львова и Одессы может увеличиться, в среднем, на 7%, а в Харькове и Днепре подорожание составит около 5%.

Читайте также: Как купить квартиру по договору отступления прав: советы юриста

«Вторичка» будет догонять

На вторичном рынке жилья более 65% спроса сконцентрировано на малогабаритных квартирах в домах преимущественно советской застройки. Именно в этом сегменте в I полугодии 2022 года возможно незначительное увеличение стоимости жилья.

В первые 3 месяца 2022 года, учитывая эпидемическую ситуацию в стране, на вторичном рынке Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова ценовая ситуация будет стабильной, колебание стоимости м2 не превысит 1%.

Последующие изменения в стоимости квартир на вторичном рынке могут быть связаны с ростом спроса. В период с апреля по июнь, в случае увеличения количества потенциальных покупателей, по меньшей мере, на 10%, цены на вторичном рынке в крупнейших украинских городах могут вырасти в пределах 5%.

Читайте также: Столичный метр: инвестиции в квартиры в Печерском районе

На рынке аренды до марта все стабильно

Сегмент аренды наиболее чувствителен к любым социально-экономическим и пандемическим изменениям. И любые прогнозы могут опираться исключительно на ситуацию, сложившуюся по состоянию на вторую половину декабря 2021 года: спрос реализован, цены сформированы и остаются преимущественно устойчивыми.

Также не следует забывать, что Украина вошла в отопительный сезон и затраты на отопление будут несколько влиять на аренду жилья.

Можно ожидать, что оживление в этом сегменте произойдет не раньше начала нового делового сезона, то есть со второй половины марта. При стабильной ситуации в экономике страны, с апреля по июнь рост спроса в сегменте аренды квартир возможен в пределах 10−15%, соответственно стоимость аренды может вырасти до 10%.

Ситуация на окраинах

В окрестностях Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова в ближайшие полгода ситуация в сегментах земельных участков под застройку и частных усадеб будет достаточно стабильной.

Средний рост цен возможен только на земельные наделы площадью 8−10 соток с подведенными коммуникациями и частные дома площадью до 150 м кв, расположенные на расстоянии 10−15 км от крупнейших украинских городов.

Ценовые изменения в этих сегментах будут зависеть преимущественно от специфики того или иного объекта и имеющегося предложения. Но в I полугодии 2022 года даже самые востребованные земельные участки и частные дома вряд ли вырастут в цене более чем на 5%.

Также сохраняется активный спрос на земельные участки в пригороде под коттеджную застройку. В последние годы этот сегмент недвижимости приобрел популярность, и некоторые небольшие девелоперы намерены активно его развивать.

Поэтому вполне возможно, что стоимость земельных участков площадью от 2 га под коттеджную застройку может вырасти в следующем году на 5−10%.

Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году

Факторы воздействия

В 2022 году ситуация на рынке недвижимости будет во многом зависеть:

  • от развития ипотечного кредитования,
  • эффективности законодательства, регулирующего строительство жилья,
  • роста платежеспособного спроса,
  • эпидемической ситуации в стране.

Однако после 2 лет «безумных цен» вполне логичным является наступление периода стабилизации. В ближайшие 6 месяцев ценовая ситуация на рынке недвижимости будет прогнозируемой, а спрос и предложение будут максимально сбалансированными.

Комментарии - 12

+
+159
Benderitto
Benderitto
21 декабря 2021, 9:03
#
Сколько можно мусолить тему с подорожанием?

У меня в новом ЖК в Броварах перекупы раскупили квартиры, которые просто напросто пустуют. Реально пол дома не заселены. И «доступная» ипотека под такие цены особо не помогает реальным покупателям для жизни.
И вкладывать перекупам в ремонт и обустройство под сдачу тоже особо не выгодно, т.к. окупаемость выйдет 15 лет.

Пусть дорожает ещё. Буду наблюдать за тем как перекупы со своими квартирами остануться в заднице))
+
+45
arhimandrit
arhimandrit
21 декабря 2021, 10:21
#
Голо#опые всегда мечтают, что наступит халява)))
+
+60
BobKickass
BobKickass
21 декабря 2021, 10:56
#
Насмішили. Судячи з вашої самовпевненості — вас життя ще не раз на місце поставить :)

Починайте вже карати за хамство, перетворили фінансовий портал на помийку…
+
+30
arhimandrit
arhimandrit
21 декабря 2021, 11:00
#
По-перше, не потрібно транслювати власні комплекси на загал і, по-друге, не ображайтеся на правду)))
+
+46
Bely
Bely
21 декабря 2021, 11:59
#
Только почему-то под вашими постами 0 лайков, а под более объективным 41. Видимо у всех тех людей комплексы
+
0
arhimandrit
arhimandrit
21 декабря 2021, 12:17
#
Под моим тоже есть лайки но да — мечтателей у нас большинство, потому так и живем (((
+
0
Hottabich
Hottabich
21 декабря 2021, 17:52
#
А ваши аргументы? Или мне так хочется, поэтому так будет?
+
0
c24
c24
21 декабря 2021, 11:09
#
Смысл радоваться когда когда у кого-то проблемы? Завтра Вы куда то проинвестируете и не факт что можете быть в заднице)))
+
+44
bonv
bonv
21 декабря 2021, 11:10
#
Та звісно все стане дешевим:))) І тарифи зменшать, і податки знизять — що б ще такого поообіцяти — нелох:)))
+
+15
BEZE
BEZE
21 декабря 2021, 12:51
#
Народ хоче вірити;))
+
+18
Hottabich
Hottabich
21 декабря 2021, 17:42
#
По вашему если растут тарифы то и недвига тоже? Я как-то такого не наблюдал в 2016 году… Почему вообще недвижимость равняют по инфляции? Это ж не хлеб, это практически предметы роскоши. Как ни крути, хлеб и другие продукты все будут покупать, а вот квадратный метр можно и отложить до лучших времён. Недвижимость дорогая там где люди живут богато, а дешёвая там где бедно. И инфляция с этим слабо коррелирует. Вот кстати, график железной руды / стали https://www.finanz.ru/birzhevyye-tovary/grafik/zheleznaya-ruda-cena Как аргумент на «материалы дорожают»
+
+25
bonv
bonv
21 декабря 2021, 11:10
#
Лікар запитує у медсестри:
— Ви наркоз хворому зробили?
— А навіщо? Він же глухонімий.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться