5 июля 2021, 13:12 Читати українською

Цены на квартиры растут: чего ждать к концу 2021 года

За последние полгода жилье на первичном рынке подорожало на 15−18%. Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, рассказал ЭП, что будет с ценами дальше и продолжит ли расти спрос на жилье.

Недвижимость, жилье, квартира в Киеве, цены на недвижимость
фото:

По оценкам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, за 6 месяцев уровень спроса вырос более чем на 20% и есть все предпосылки для его дальнейшего роста.

Но можно ли с уверенностью говорить, что сейчас рынок жилья находится в «доковидном ритме» и его развитию ничего не угрожает? Не лопнет ли «квартирный пузырь» из-за каких-то новых форс-мажоров?

Жилье дорожает

За полгода жилье на первичном и вторичном рынках подорожало соответственно на 15−18% и 7−10%.

Фактически рынок жилья «добрал» свое да еще и с лихвой с 2020-го ковидного года. Многие аналитики, эксперты уверены в том, что рынок не только привык к новой обстановке, а фактически «адаптировал» ковидные обстоятельства под свои привычные ритмы и графики.

Если же внимательно проследить, что побудило продавцов и застройщиков довольно быстро менять ценники, то главный акцент находится в плоскости потребностей граждан в сохранении и приумножении средств.

Ведь рынок недвижимости и в частности жилья до сих пор есть почти безальтернативным для инвестиций.

Читайте также: Инфляция разгоняется: активы принесут лучший доход

Жилье растет в цене, особенно когда речь идет о первичном рынке: с котлована до ввода объекта в эксплуатацию (за 1,5−2 года) стоимость проинвестированной квартиры растет минимум на 30%.

А в некоторых наиболее востребованных жилых комплексах цены растут в пределах 50−80%. Жилье — ликвидный товар, инфляция и даже пандемия не «съедают» его стоимости.

По сравнению с 2020 годом количество инвестиционных сделок с целью сохранения средств на первичном рынке выросла минимум на 15%. А в общей структуре продаж количество инвестиционных приобретений жилья уже составляет более 60%.

На вторичном рынке ситуация несколько иная: построенное жилье, особенно в домах советской эпохи, растет в цене медленнее. И такие ценовые изменения касаются в основном 1, 2-комнатных квартир в надлежащем состоянии, да еще и в удачных локациях.

Конечно, 1, 2-комнатные квартиры — лучший способ для инвестиций, так как спрос на малогабаритное жилье площадью 35−50 м. кв. слишком высоким, с ежегодной динамикой к росту в пределах 2−5%.

Благодаря высокой востребованности и возможности как минимум сохранить свои средства наблюдается мощный толчок к увеличению стоимости квартир.

Читайте также: Цены на квартиры растут: + 7% вторичка, + 15% первичка. Что дальше

Что подогревает спрос

Интерес потенциальных покупателей квартир также связан с возможностью приобрести жилье в ипотеку или благодаря программам рассрочки от застройщиков.

Очевидно, что государственная программа «Доступное жилье» под 7% оживляет рынок, хотя количество выданных кредитов пока не соответствует ожидаемым показателям.

Зато программы по рассрочке, кажется, достигли своего «пика» лояльности: все больше застройщиков снижают размер первого взноса до 10% и еще и без процентного бремени.

Сейчас в Киеве в более 30% жилых комплексов, что строятся, уже действуют подобные программы.

Объективной причиной увеличения стоимости квартир следует считать конъюнктуру рынка, что дает возможность большему количеству людей приобрести квартиру.

Кроме этого, увеличение цен на жилье связано с инфляционным скачком. С начала года покупательная способность гривны уменьшилась официально на 9%, а фактически, по мнению экономистов, на все 15−20%.

В условиях роста цен на все группы товаров и услуг аналогичный сценарий касается и стоимости жилья.

Читайте также: Инвестиции в недвижимость: во что вкладывают деньги украинцы

Что прогнозируют дальше

По оценкам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, до конца 2021 года стоимость квартир может вырасти еще на 5−7% на первичном и до 3−5% на вторичном рынках жилья.

Конечно, за июль — середину августа ценовая динамика несколько притормозится, ведь продолжается сезон отдыха. Но уже со второй половины августа и до середины декабря следует ожидать ощутимых ценовых изменений.

Вполне вероятно, что по итогам 2021 года, стоимость квартир на «первичке» может вырасти до 25%, а на вторичном рынке — до 12%.

Конечно, многое будет зависеть от эпидемической ситуации, от состояния экономики, в частности курса гривны относительно доллара.

Для первичного рынка актуальным также будет подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ, стоимость которых с начала года уже выросла в среднем на 10%.

Кроме того, актуальным будет вопрос налогообложения первичной недвижимости, развитие ипотеки под покупку «первичных» квартир, а также принятие законодательных актов, направленных на защиту покупателей-инвесторов, решение вопросов долгостроев и глобального вопроса — реформирование строительной отрасли.

В случае ряда негативных совпадений, например введения НДС и 18% налога с продаж 3-го объекта, цены на первичке могут существенно вырасти. Это затронет и вторичный рынок, как минимум, в дополнительных несколько процентов.

Автор:
Пита Юрий
Президент Пита Юрий
Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины

Комментарии - 25

+
+48
bonv
bonv
5 июля 2021, 13:33
#
До кінця року точно буде ріст. імхо.
+
+15
torn
torn
5 июля 2021, 13:38
#
100% продал биток и купил недвигу))
+
+30
bonv
bonv
5 июля 2021, 13:40
#
Ну що тут скажеш:)
— Николай, вы вчера так гуляли, так гуляли… Что у вас было?
— Деньги.
+
+15
BEZE
BEZE
5 июля 2021, 13:43
#
Попит перед Новим Роком підігріває ціни.
+
+30
bonv
bonv
5 июля 2021, 13:53
#
Ціни на житло в Україні підскочать в 2 рази — Конфедерація будівельників.
https://news.finance.ua/ua/news/-/495833/tsiny-na-zhytlo-v-ukrayini-pidskochat-v-2-razy-konfederatsiya-budivelnykiv
+
+15
Paul Balashov
Paul Balashov
6 июля 2021, 15:56
#
Почему не в три?
+
+66
korvin29
korvin29
5 июля 2021, 13:33
#
Естественно, что президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины будет расхваливать свой товар, будет ТОКА ДОРОЖАТЬ.
Каждая лягушка хвалит свое болото)
+
+45
bonv
bonv
5 июля 2021, 13:35
#
Ріст і не припиняється. Матеріали ростуть постійно.
+
+15
Bischof
Bischof
5 июля 2021, 13:37
#
Ну, он описывет плюс-минус реальность, возможно немного приукрашивая. Интересно, а он должен врать и кричать что все летить в тартарары?
+
+15
Markell
Markell
5 июля 2021, 16:39
#
А какая разница риелтору цена недвижемости вверх или вниз. Он все равно получит свою комиссию.
+
0
niko 555
niko 555
5 июля 2021, 16:47
#
Пока цены стабильно идут вверх — обьемы продаж растут
+
0
Markell
Markell
5 июля 2021, 17:45
#
Если приймут закон 5600, до 2023 года работы риелторам будет просто море.
+
+15
bonv
bonv
5 июля 2021, 13:38
#
Правила ведения бизнеса:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/147373/
+
0
Danconia
Danconia
5 июля 2021, 17:18
#
Дорожает по всей Украине или только Киев/Одесса?

в киеве вижу прибавилось иносранцев приезжают инвестить в нашу недвигу
на вопрос почему считаете что будет рост, говорят к вам уже понаезжают по-немногу люди с ближнего востока, нефте-арабы короче которым не нравится дома много ограничений, а наша власть добазарилась за безвиз
теперь главное чтоб алах акбар не подтянулся по безвизу как европе
+
0
Danconia
Danconia
5 июля 2021, 17:23
#
А главная радость застройщиков это то что понаехавшим свечки одна на одной вполне норм в дубаях ведь тоже застройка сплошной бедон и три кустика
+
+36
Abramon
Abramon
5 июля 2021, 20:07
#
«з котловану до введення об'єкта в експлуатацію (за 1,5−2 роки)» це — фантастика, які 1,5 — 2 роки?
+
0
busypit
busypit
5 июля 2021, 23:23
#
1,5−2 года так много, что фантастика, или так мало?
+
+36
Abramon
Abramon
6 июля 2021, 12:30
#
Мало! Я не можу пригадати (в Києві) ні одного ЖК який би збудували за 1,5 — 2 роки.
+
0
mega5
mega5
6 июля 2021, 13:07
#
Да каждый 4−5 объект возводится за 1,5−2 года. Ну конечно если строго быть заточенным на самострои Войцеховского, тому що дешевше ж, то тогда Вы правы!
+
0
Abramon
Abramon
6 июля 2021, 13:16
#
Ну, які Войцеховський цього «дєятєля» треба посадити.
Наприклад Ж К Республіка відповідні будинки будувались довше, поряд є Абрикосовий затримується років до двух. Не дуже заморочуючись називаю Вам.


+
0
mega5
mega5
7 июля 2021, 9:19
#
Я в Абрикосовом осенью 2019 года покупал единичку, год прошёл, без проблем добавил десять тысяч к первоначальной цене покупки и за 5000 грн. переуступил. В Республике не знаю, но в Файне покупал несколько квартир в первой очереди в рассрочку на котловане, 7−8 тысяч долларов внёс, до 50% (до 13−14 тысяч долл) доплатил за 1,5 года строительства!!!, получил договора купли-продажи, и преспокойно по 50−60 тысяч долларов продал. 300−400% в долл. за 1,5 года.
+
0
mega5
mega5
7 июля 2021, 9:24
#
Так что кому-то всегда плохо, и всё будет падать, а кто-то преспокойно зарабатывает. Как минимум инвесторы не в накладке, и риэлторы свои 50−100 тысяч долларов в год легко имеют.
+
0
datsko81
datsko81
6 июля 2021, 9:29
#
Ріст на первинку 70% інфляція, породожчення матеріалів+ЗП і 30% - через збільшений попиту. Але якщо восени нова хвиля пандемії, ціни полюбому пригальмують.
+
0
BatonUA
BatonUA
6 июля 2021, 13:03
#
Ещё и газ будет по цене золота. Опять будет витать ощущение полного краха
+
+58
Hottabich
Hottabich
7 июля 2021, 20:01
#
Вроде и складно звучит. Только писец приходит тогда когда его не ждут. Тот же бум на недвигу до 2008. Когда все были уверены, «что будет только дорожать». И сейчас все так говорят, ну поживем увидим, может и так.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться