Цены на квартиры растут: чего ждать к концу 2021 года

По оценкам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, за 6 месяцев уровень спроса вырос более чем на 20% и есть все предпосылки для его дальнейшего роста.

Но можно ли с уверенностью говорить, что сейчас рынок жилья находится в «доковидном ритме» и его развитию ничего не угрожает? Не лопнет ли «квартирный пузырь» из-за каких-то новых форс-мажоров?

Жилье дорожает

За полгода жилье на первичном и вторичном рынках подорожало соответственно на 15−18% и 7−10%.

Фактически рынок жилья «добрал» свое да еще и с лихвой с 2020-го ковидного года. Многие аналитики, эксперты уверены в том, что рынок не только привык к новой обстановке, а фактически «адаптировал» ковидные обстоятельства под свои привычные ритмы и графики.

Если же внимательно проследить, что побудило продавцов и застройщиков довольно быстро менять ценники, то главный акцент находится в плоскости потребностей граждан в сохранении и приумножении средств.

Ведь рынок недвижимости и в частности жилья до сих пор есть почти безальтернативным для инвестиций.

Читайте также: Инфляция разгоняется: активы принесут лучший доход

Жилье растет в цене, особенно когда речь идет о первичном рынке: с котлована до ввода объекта в эксплуатацию (за 1,5−2 года) стоимость проинвестированной квартиры растет минимум на 30%.

А в некоторых наиболее востребованных жилых комплексах цены растут в пределах 50−80%. Жилье — ликвидный товар, инфляция и даже пандемия не «съедают» его стоимости.

По сравнению с 2020 годом количество инвестиционных сделок с целью сохранения средств на первичном рынке выросла минимум на 15%. А в общей структуре продаж количество инвестиционных приобретений жилья уже составляет более 60%.

На вторичном рынке ситуация несколько иная: построенное жилье, особенно в домах советской эпохи, растет в цене медленнее. И такие ценовые изменения касаются в основном 1, 2-комнатных квартир в надлежащем состоянии, да еще и в удачных локациях.

Конечно, 1, 2-комнатные квартиры — лучший способ для инвестиций, так как спрос на малогабаритное жилье площадью 35−50 м. кв. слишком высоким, с ежегодной динамикой к росту в пределах 2−5%.

Благодаря высокой востребованности и возможности как минимум сохранить свои средства наблюдается мощный толчок к увеличению стоимости квартир.

Читайте также: Цены на квартиры растут: + 7% вторичка, + 15% первичка. Что дальше

Что подогревает спрос

Интерес потенциальных покупателей квартир также связан с возможностью приобрести жилье в ипотеку или благодаря программам рассрочки от застройщиков.

Очевидно, что государственная программа «Доступное жилье» под 7% оживляет рынок, хотя количество выданных кредитов пока не соответствует ожидаемым показателям.

Зато программы по рассрочке, кажется, достигли своего «пика» лояльности: все больше застройщиков снижают размер первого взноса до 10% и еще и без процентного бремени.

Сейчас в Киеве в более 30% жилых комплексов, что строятся, уже действуют подобные программы.

Объективной причиной увеличения стоимости квартир следует считать конъюнктуру рынка, что дает возможность большему количеству людей приобрести квартиру.

Кроме этого, увеличение цен на жилье связано с инфляционным скачком. С начала года покупательная способность гривны уменьшилась официально на 9%, а фактически, по мнению экономистов, на все 15−20%.

В условиях роста цен на все группы товаров и услуг аналогичный сценарий касается и стоимости жилья.

Читайте также: Инвестиции в недвижимость: во что вкладывают деньги украинцы

Что прогнозируют дальше

По оценкам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, до конца 2021 года стоимость квартир может вырасти еще на 5−7% на первичном и до 3−5% на вторичном рынках жилья.

Конечно, за июль — середину августа ценовая динамика несколько притормозится, ведь продолжается сезон отдыха. Но уже со второй половины августа и до середины декабря следует ожидать ощутимых ценовых изменений.

Вполне вероятно, что по итогам 2021 года, стоимость квартир на «первичке» может вырасти до 25%, а на вторичном рынке — до 12%.

Конечно, многое будет зависеть от эпидемической ситуации, от состояния экономики, в частности курса гривны относительно доллара.

Для первичного рынка актуальным также будет подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ, стоимость которых с начала года уже выросла в среднем на 10%.

Кроме того, актуальным будет вопрос налогообложения первичной недвижимости, развитие ипотеки под покупку «первичных» квартир, а также принятие законодательных актов, направленных на защиту покупателей-инвесторов, решение вопросов долгостроев и глобального вопроса — реформирование строительной отрасли.

В случае ряда негативных совпадений, например введения НДС и 18% налога с продаж 3-го объекта, цены на первичке могут существенно вырасти. Это затронет и вторичный рынок, как минимум, в дополнительных несколько процентов.

Автор:

Президент Пита Юрий

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины