21 июня 2021, 7:40 Читати українською

О чем никогда не расскажут продавцы криптовалютных ферм

32-летний Александр Ф. живет в маленьком городке и работает самозанятым монтажником. Его инвестиционный опыт начался с вложений в товар — покупки и установки кондиционеров. Сейчас в его инвестиционном портфеле 40% занимает недвижимость, около 20% — криптовалюты. Александр Ф. рассказал «Минфину», сколько удалось заработать на сдаче в аренду жилья и почему не стоит покупать криптовалютные фермы.

Инвестиции, во что инвестировать деньги, куда вложить деньги, криптовалюта, эфир, майнинг, недвижимость, инвестиции в недвижимость, аренда квартир
фото: fbss.ru

Недавно мой товарищ купил на pre-sale криптовалюту на $500 (по $0,25 за монету mina protocol). Там нужно было пройти определенную «лоторею». Сейчас курс одной такой монеты порядка $3. Так менее, чем за месяц, он получил $6 тыс. за одну сделку — в 12 раз больше, чем инвестировал.

В конце 2018 года я подарил 0,01 биткоина (около 1 тыс. грн по тому курсу) своей жене на День рождения, когда курс был $3 600. Cейчас это примерно $350.

Конечно, такие инвестиции очень рискованы. Но, если есть свободные деньги, однозначно стоит держать какой-то процент в криптовалюте.

Читайте также: 20% вложений агрессивного инвестора могут быть провальными

Вложения в криптовалютные фермы: отбил только затраты на электроэнергию

В криптовалюты зашел в конце 2017 года на «хайповой волне». Сначала хотел купить биткоин. Тогда курс был где-то $17−18 тыс. за монету. Принес cвоему товарищу, который этим занимался, $4 тыс. Он надо мной посмеялся, мол, ты с такими маленькими деньгами ко мне пришел, у нас оборот гораздо больше. Поэтому предложил купить пару ферм для майнинга криптовалюты.

Криптовалютная ферма — это компьютер, напичканный видеокартами, которые добывают крипту. Изначально купил две майнинговые фермы на RX570 и RX470, позже докупил еще RX700. Это были «сапфиры» — лучшие карты по майнингу эфира на то время суммарной мощностью 640 MHs. Одна ферма обошлась мне примерно в $3 тыс. А в общем капитализация данного вклада — $10 тыс.

Как любой начинающий инвестор, я наблюдал и «дно», и «потолок». Когда заходил, цена эфира была 600$, в определенные моменты она доходила до 1400$. Но основной этап прошел с ценой 100−200$.

Я ожидал, что фермы окупятся примерно за 6 месяцев. Пока курс рос, они действительно стоили до $16 тыс. Но, когда цена эфира упала, очень сильно обесценилось и оборудование — до $2 тыс. Поэтому в конце 2018 года я решил дополнительно докупить 6 монет по 85$, ожидая подъема.

Начал больше интересоваться блокчейном, майнить и копить монеты. Занимался этим в течение трех лет. Майнинг требовал постоянного участия, по крайней мере технического. Фермы постоянно гудели, пищали, перегревались, ломались. Оборудование стояло у тещи в гараже. Когда совсем не работало, звонил и просил, чтобы она пошла перезагрузить.

Много денег тратил на электричество — порядка 3,5 тис. грн в месяц или в целом $2 тыс. за три года.

Читайте также: О самой удачной спекуляции с «эфиром» и провале с призм

Перестал майнить в 2020 году, когда появился новый источник пассивного дохода — солнечная электростанция. В итоге продал фермы за копейки — $2 тыс. И отбил только электроэнергию, которую затратил на добычу крипты.

Почему домашний майнинг — не для «чайников»

Домашний майнинг никому не советую, если вы в этом не разбираетесь. Если просто покупаете криптовалюту, есть всего один главный риск — падение ее стоимости. Но если вы заходите в майнинг, у вас появляется много рисков:

  • падение курса монеты;
  • поломка оборудования;
  • подорожание электроэнергии;
  • большая комиссия на вывод монет;
  • сложность майнинга растет и уменьшается добыча;
  • технические особенности.

К примеру, Ethereum с июня 2021 года вводит обновление EIP-1559, которое сделает монету более дефляционной, то есть добывать ее станет гораздо сложнее и дольше. Техническая особенность монеты в том, что вы получаете награду — два эфира в блоке и стоимость транзакции этого блока, которая доходила еще до двух эфиров. С июня эта транзакция будет сжигаться. Награды не будет — и значит майнинг будет более дешевым.

Биткоин раньше добывали на компьютерах, сейчас же нужно очень долго этим заниматься, чтобы хотя бы что-то получить на неспециализированном оборудовании. С эфиром такая же ситуация. Например, ранее вы добывали одну монету эфира за месяц, а теперь будете добывать 0,7, а может даже 0,3−0,5 .

К тому же сейчас на рынок заходит новое специализированное оборудование, которое лучше подходит для добычи эфира, чем классические майнинг-фермы и в скором будущем будут зарабатывать те, кто профессионально этим занимается.

Криптовалюта на «депозите»: как это работает и сколько приносит

После продажи оборудования для майнинга я оставил монеты добытого эфира. Стоимость криптовалюты увеличивалась даже до 18 раз относительно моих вложений. В инвестиционном портфеле было более $100 тыс.

Зафиксировал прибыль по курсу $3500 за монету, продав на $20 тыс.

Остаток эфира перевел в POS-майнинг. Это стэйкинг крипты: если у тебя в электронном кошельке есть определенное количество монет, они сами себя генерируют. Фактически это депозитный контракт: вы положили деньги и получаете на них процент, причем тело «депозита» у вас остается.

Для этого необходимо специальное устройство для вычисления операций, которое должно непрерывно работать в сети. Это устройство валидирует сделки, которые происходят в сети. Минимальный залог для таких сделок — 32 монеты эфира. Сейчас это большая сумма — около $80 тыс.

К тому же там очень интересная математика: чем больше людей заходит в данный стэйкинг, тем меньше процентов выплачивается. Стэйкинг приносит мне около 7% годовых в эфире.

Читайте также: 50% портфеля — «недвига», 40% — займы, остальное — «развлечения»

Вложения в недвижимость: окупаются за 5−7 лет и приносят 8% годовых

С 2012 по 2015 год держал деньги на депозитах. Когда ставки по ним начали падать, я решил перевести деньги в то, что считал самым надежным — недвижимость. Такие активы менее доходны, но стабильны.

В 2015 году заходил на абсолютно новый для себя рынок: купил две однокомнатные квартиры на раннем этапе в строящихся домах. Это был набережный квартал в Днепре и ЖК «Жуковский».

Застройщиком первой оказалась хмельницкая компания с весьма шаткой репутацией, но риск оправдывался ценой. Первая квартира обошлась тогда $14,5 тыс., вторая — $17,5 тыс. Площадь жилья была 35 кв. м. и 37 кв. м. соответственно.

Ремонты делал сам и максимально экономил. На ремонт каждой квартиры под ключ потратил по $8 тыс. В эксплуатацию комплекс вышел в 2016 году. Первый год сдавал квартиры в аренду за 7,5−8 тыс. грн. Сейчас от аренды жилья получаю 9−11 тыс. грн ежемесячно.

Также в 2016 году забрал последние деньги с депозита (тогда еще был под 10% годовых в долларах) и взял третью «однушку» на момент застройки в ЖК «Семейный» тоже в Днепр — 47 кв. м. по 9,5 тыс. грн за «квадрат». Думаю, сейчас такая квартира стоит где-то $65 тыс. Сдаю в аренду, как и однокомнатную в «Жуковском», за 11 тыс. грн. Хотя это не максимальная цена.

В 2020 году взял еще две однокомнатные квартиры на этапе строительства в рассрочку на 30 месяцев. Оплачиваю рассрочку с источников пассивных доходов. Цена «квадрата» была $1 120. Там две квартиры на одной площадке — по 35 кв. м.

В итоге цена на недвижимость на данный момент выросла на 240%. Все квартиры сданы в аренду. Имеют доходность 7−8% от рыночной стоимости недвижимости на данный момент (с учетом амортизации жилья и ремонтов). Первые три квартиры, которые покупал, уже окупились. Для этого понадобилось 5−6 лет. Но здесь сыграло роль подорожание недвижимости.

Читайте также: Как заработать на инвестициях в недвижимость до 32% годовых

Ранее я абсолютно не разбирался в недвижимости. Просто купил один дом, который мне понравился, другой — с хорошей локацией, третий — по низкой цене.

Сейчас покупаю квартиры в центре города. Среди преимуществ: минимальные траты на содержание квартир, нет переплат за «квадраты» по налогу и ремонту, поскольку однушки с разной площадью сдаются по одинаковой цене.

Также советую выбирать проверенных застройщиков. Иногда ты дороже платишь, но понимаешь, что не будет проблем с лифтами, охраной, уборкой дворов и т. д.

Я только покупаю недвижимость и не лезу в сделки «купил-продал», потому что не умею торговать, спекулировать и играть на эмоциональной составляющей. Считаю, что лучше сначала приложить усилия, а потом получать маленький ручеек — пассивный доход.

В моем инвестиционном портфеле также находятся долговые обязательства под 24% годовых, солнечные электростанции, которые дают 30%, и некоторые активы на перспективу.

Автор:
Светлана Тартасюк
Журналист Светлана Тартасюк
Пишет на темы: Банки и банковские продукты, недвижимость, рынок труда, бизнес, финансы, инвестиции

Комментарии - 76

+
+273
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 8:08
#
«позже докупил еще RX700» — нет такой карты. Имелось ввиду RX5700?
«Первая квартира обошлась тогда $14,5 тыс., вторая — $17,5 тыс.»
Стартовая цена в ЖК «Жуковский» была 17500 грн квадрат, курс доллара в декабре 2015 — 24 грн. Итого 37 квадратов обошлось в 27к уе.
Можно ведь такие моменты как-то вычитывать и исправлять? Еще смешно было про ремонт своими силами под ключ.
Уровень статьи — пьяный треп с другом на кухне.
+
+158
kingcity
kingcity
21 июня 2021, 9:12
#
Змахує на приховану рекламу нерухомості - наприклад тих же вказаних у статті ЖК і їх забудовників.
+
+1
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 9:26
#
Не думаю что реклама… но в любом случае нет смысла ожидать роста недвиги в 2−3 раза как в период с 2015 до 2021.
+
+29
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 16:08
#
Не правильно отредактированный текс) Первые фермы были по 7 шт. Rx570, докупал на 8 rx470 майнинг эдишн. В Жуковском квадрат стартовал от 12100, мои квадраты были 13900 -4% за полную оплату. Март 2015 года) за работу отдал по ремонту 1000$, итого со всей мебелью и работой вышло 8к$, сметный материалы где-то записаны. Если вас, что-то смущает, спросите, я не умею красиво расписывать, изначальный текст был очень сухой, сплошные цифры, редактор поправил на свой лад.
+
+12
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 16:42
#
13900*37=514300; -4% округляем (офомрление права собственности, другие затраты) = 494к. Курс гривны в марте 23. Получаем 21500. Все равно не 17,5к. С учетом ремонта получилось пускай 30к. Сейчас квадрат в этом ЖК обойдется около 1650 уе. Итого 61050. Не получилось 240%. Исправьте где я ошибся.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 16:47
#
Вы правы, ошибся 2016 год, помню курс был 26.05 на момент сделки. Секция номер 3, это первая секция которая была в продаже этого комплекса. За оформления отдал около 2000гривен.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 16:58
#
Почему тогда лун пишет что с начала 2016 самая низкая цена на квартиры стартует от 17220 грн? На других ЖК цены которых я точно помню такой разницы в 30% нет. Не то что я хочу докопаться просто так. Но истина важна. Ведь подорожание на 100% за 5 лет это впринципе то что произошло со всем рынком недвижимости. И вход на старте строительства был в целом не обязателен. Однушка в брежневке на победе стоила 12-14к, а сейчас 30к.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 17:11
#
Я лично платил эти деньги, есть старая тема про новостройки на форум.дп.юа. там мой комментарий от 03.04.15, был записан после покупки квартиры со всеми цифрами. Покупка совершалась в 2015.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 17:06
#
Пересмотрел старый цифры, все же апрель 2015, цена за квадрат 13344. По курсу не сориентирую, около 24. С ремонтом выходит около 28$ и с вашей оценкой стоимости квадратного метра, +214% к стоимости объекта
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 17:42
#
Вы понимаете что +214% это итоговая цена 88к уе, потому все же +118% при очень оптимистичном подсчете (округляя каждый шаг в выгодную для вас сторону). В итоге вклад на котловане у рискового застройщика дал рост на уровне общего рост рынка. Да я сам в новострои предпочитаю вкладывать, но я не считаю это хорошей инвестицией. Тем более сейчас, когда рынок перегрет.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 17:59
#
Курс на 15 апреля 2015 года: 22.93 (на данном сайте есть архив, можете посмотреть). Итого 21530 цена без ремонта. Ремонт 8 тысяч. Получается 29530. Туда сюда 470 баксов округляем на хлопоты — 30к. Сейчас цена с вашим дешевым ремонтом 60к. 100% сверху. Будем объективны.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 18:49
#
Вы по нбу смотрели)? И на момент сделки… Выше указал 26.05 курс по которому был произведен обмен. За марте бакс был под 32
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 19:40
#
Просто перестаньте писать бред. По НБУ курс 22.93, а вы поменяли по 26.05, кто такой щедрый у вас баксы покупает?
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 20:04
#
Объясняю… Когда человек намерен купить недвижимость, он вопрос с обменом валюты делает заблаговременно. Цифры точные, курс на момент обмена был 26.05−26.15. выходит на 19−20 февраля
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 19:59
#
В любом случае курс нужно считать на момент сделки. Если у меня например были гривны с 2013 года то я бы писал что купил эту же квартиру по курсу 8 за 60 тысяч баксов?
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 20:15
#
Это было 7 лет назад, я не помню какой курс был на момент сделки… Курс указал тот, что был при обмене.
+
0
Vladimir Viktorovich
Vladimir Viktorovich
21 июня 2021, 19:08
#
2 года назад знакомые покупали двушку в Вышгороде у застройщика с ремонтом вышло 39500 у.е. за 78 квадратов спустя 2 года уже 65000 у. е такая же площадь
Недвиж самое хорошее вложение на спаде с большой дельтой выхлома, майнинг криптовалют умирает Китай уже например начал слив ферм пока они что то стоят…
+
0
allexpll
allexpll
22 июня 2021, 0:06
#
Сумы, новострой, начало 2015 г — 370$ кв. м, сейчас у того же застройщика на аналогичные квартиры в новостроях эквивалент около 520$ кв. м
+
+37
bonv
bonv
21 июня 2021, 10:43
#
8 тис баксів за ремонт 35−37 кв м своїми силами? У нас зараз середній ремонт бригадою 150 баксів/кв м. Під ключ. Виходить дешевше:)
+
+33
etherealdeath
etherealdeath
21 июня 2021, 12:22
#
150$/m2 — это только ремонт. А еще нужна мебель, техника. Скорее всего указана сумма вкруг
+
+15
bonv
bonv
21 июня 2021, 12:25
#
Звісно без меблів і техніки:) Але все це буде коштувати зовсім інші гроші…
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 16:34
#
8000$ это за все включая работу и всю мебель. Очень помогло в экономии, поиск мебели и материалов с минимальной наценкой, некоторые вещи на олх и знакомства со строителями лично. К примеру встроенный холодильник, нашел 4000гривен новый на олх.
+
+15
bonv
bonv
21 июня 2021, 17:02
#
Зрозуміло, що і ціни з того часу виросли. Тепер вкластися у 8 тис баксів (ремонт+меблі) не вийде. (середній клас)
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 17:13
#
Достраиваются две мои однушки, заниматься как в прошлый раз не получиться из-за отсутствия времени. Думаю ремонт выйдет 15−20$
+
0
fictiont
fictiont
22 июня 2021, 12:16
#
150 баксів / кв це тільки робота. Ще матеріали, техніка, меблі.
+
0
Leonid Shkarupa
Leonid Shkarupa
21 июня 2021, 10:50
#
Тю, блин, я купил 250 тысяч биткоинов и теперь живу припеваючи: каждый день новая тачка, ем только черную икру.
+
0
san4os
san4os
21 июня 2021, 11:33
#
«я купил 250 тысяч биткоинов» — в 2021 році купував?
+
+4
AleksandrBank
AleksandrBank
21 июня 2021, 11:52
#
Мог не покупать в 2021 и не седеть, покупать тачки и есть икру,
+
0
56187340
56187340
21 июня 2021, 12:46
#
Самозанятым монтажником какой умный оказался. Может поучительную книгу теперь написать.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 16:10
#
До 31 года так и было, занимался установкой спутниковых тарелок, кондиционеров, видеонаблюдения и прочий спец монтаж. занимаюсь этим же и сейчас, но уже со своей не большой бригадой.
+
+17
Markell
Markell
21 июня 2021, 13:01
#
Комментарии к данной статье будут такими: -кококо недвига помойка -а куда тогда? -кококо биток, всё в биток!!! -но на недвиге 240% получилось сделать -кококо это бред, кококо если бы купил биток по доллару уже бы клизмы делал из чёрной икры. -но есть же другие способы заработка и инвестирование -кококо нет других способов!!! Только биток!!! Без крипты весь мир станет плоским и все умрут.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 16:23
#
Недвижимость, отличный инвест инструмент. доходность в 240% из-за удачного стечения обстоятельств, по времени входа, но это на стоимости самого объекта. Крипта, это новое направление, она перспективна, но и весьма рискованна. Если заходить, то нужно оценивать риски!
+
+39
Markell
Markell
21 июня 2021, 16:40
#
Я очень долго пропагандирую на этот ремурсе одну истину: одно из главных правил инвестирования это «ВОВРЕМЯ». Сейчас, когда недвижимость взлетела в цене во всем мире. на нее активно начали плеваться и забрасывать фактами о невыгодном вложении. Но теперь вопрос: «Зачем входить на пике цен рынка?»
Вы в свою очередь очень правильно сделали что хорошо вложились. Я сам в 2016 прикупил 5 квартир однушек, предварительно продав бизнес. Покупал по 24−25 тыс., сейчас минимальная цена 80 тыс.,(ремонт мне обошелся в 9300 под ключ). То есть я в плюсе в 230% и эти квартиры ещё и сдаю по 14500 грн в месяц.
По поводу крипты: безусловно на рынке криптовалют можно заработать, но так же можно много потерять. Местные эксперты кичатся единичными успешными кейсами, забывая об несоизмеримом количестве неудач.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 17:14
#
Спасибо большое, у нас схожее мировоззрение)!
+
+6
Markell
Markell
21 июня 2021, 18:58
#
Для заметки на будущее:
После открытия рынка земли, цена на недвигу упадет приблизительно на 20−30% и часть инвесторов банально перейдет в другую нишу. После 2024 года пойдет спад на недвигу и уже к 2028 году достигнет дна, если конечно не будет форс-мажора (выборы, война, covid — 100500 штампа). Так что копите денежки и ждите подходящего момента. Желаю успехов на пути становления рантье)
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 19:49
#
Зафиксировал)
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 июня 2021, 14:24
#
Как мудреный опытом с 2015 года в крипте и майнинге, я не понял, что за набор глупостей и клише я только что написал в этой статье? Это писал человек, который прочёл в интернете разрозненную информацию от неудачников хомяков, которые входили в майнинг на пиках.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 16:36
#
Это мой личный опыт и я не отрицаю, что зашёл на пике. От этого и получил доходность спустя 3 года. Что по вашему глупости?
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 июня 2021, 17:10
#
Даже заидя на хаях на ранних стадиях, дотерпев до 2020 года выходить, крайняя глупость. Почти весь 2020 год, это год нереальных доходов по майнингу. Вы говорите окупили электричество? А где вся крипта которую вы намайнили? Даже в самые плохие времена, при электричестве 0.06 центов в Украине, при мартовском 2020 году падении, фермы все равно были доходными. Потому и написаны глупости. Вас, либо обманули и продали неликвидные фермы и вы просто не понимали, что делаете, либо у вас проблемы с цифрами. Потому статья выглядит, сплошной глупостью относительно криптовалют и майнинга.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 17:19
#
Слил 6 монет по 3500, 32 монеты закинул в стейкинг и монету в дефи
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 17:21
#
По 0.06 при курсе 100−150$ это небыло доходным делом, занимался на энтузиазме… В конце 19 года поставил СЭС под зелёный тариф, электроэнергию было выгоднее продавать по 0.18€, это другая история
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 июня 2021, 17:58
#
Это вы своими СЭС крадете бабки прямо из моего кармана, а точнее из налогов, из-за дурацкой политики государства. В итоге вы слили 6 монет эфира по 3500?
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 18:56
#
Вам и СЭС не нравится… А, во что вы инвестируете?
+
+22
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 16:17
#
Здравствуйте, это моя история. Изначально, была написана совершенно иначе, сухо, сплошные цифры. Тексты писать не мое, но опыт реальный и написанное в статье с моих слов. Есть некоторые ошибки при редакции… Есть вопросы, готов пояснить!
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 июня 2021, 17:13
#
Я поясню ещё один момент. Статья в духе «я купил автомобиль, прошел первое ТО, понял, что автомобиль это дорого, потому буду ходить пешком»
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 17:23
#
Вы не пояснили, а показываете свою глупость в утверждении фактов.
+
0
danil
danil
21 июня 2021, 17:46
#
Расскажите, пожалуйста, подробнее о солнечной электростанции. Сколько изначально вложили средств? Во сколько обходится обслуживание? С какими трудностями приходилось сталкиваться в процессе?
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 19:37
#
Свою первую СЭС построил со своим братом три года назад, у меня весьма высокая конструкция, по материалам на тот момент около 18$ и 1.2$ по увеличению мощности и месяц упорной работы. Сейчас такая станция бы стояла 19+1.5 у нас по региону. Зачастую это вводной автомат. Если у вас выполнен качественный монтаж, то их минимально и обычно ложатся на ваших монтажников.
+
0
PrimusAgmen
PrimusAgmen
21 июня 2021, 17:56
#
А солнечная станция, это просто кража из моего кармана из-за дурацкой политики государства. У меня почему-то при курсе эфира 80 долларов и той сложности, доходность была примерно на 30% выше стоимости эксплуатации ферм. Я не знаю, что нужно было делать, чтобы уходить прямо таки в убыток. Может вы неверно настроили энергопотребление.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 19:45
#
Общий хешрейт был 630−660 от настроек, потребление 3−3.2 кВт + обслуживание и место под них. Немного давило, что было падение стоимости оборудования на 80%. Выгоду извлекал подтапливая два дома, от тепла с этих станций)
+
0
BeTheMusic
BeTheMusic
21 июня 2021, 17:34
#
Я купил 32,4 м на Бортничах в 2016 за 18600 енотов, т. е. За 574 дол. за м. В готовом доме. Но это было очень дешево на тот момент. Ж К Жуковский не мог стоить дешевле. И ремонт под ключ мне обошелся в 5000 енотов, правда тогда … Цифры не бьются.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 17:39
#
После покупки, цены актуальные на тот момент. 12100 первый этаж, выше 13900 — 4% при полной оплате
+
+15
BeTheMusic
BeTheMusic
21 июня 2021, 17:45
#
Если 1к квартира стоила 21 уе, плюс ремонт 8, то сейчас она стоит с ремонтом в этом комплексе макс. в 2 раза больше. Я цены в Днепре знаю. В том комплексе ей красная цена 55, макс. 60. Где 240%? Не понял. Да 100% навара вижу, как у меня. Но без фанатизма)
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 18:04
#
Да. Я выше все расписал. Вы точно все подметили. При этом учесть что +100% за 6 лет, плюс риски входа на котловане, плюс заботы с ремонтом и оформлением документов, боданием с УК или созданием ОСМД.
Хотя если считать — я купил без ремонта за 20к, а сейчас она с ремонтом продается за 60к то можно и +200% насчитать. Ремонтом ведь квартира сама по себе зарастает, как лес мхом.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 18:37
#
Выше переписал, что в 240%, переспросил у своего риелтора, подтвердила сделку около 65 плюс доходность от аренды…
+
0
Markell
Markell
21 июня 2021, 18:51
#
В ближайшее время гарантирую приток комментариев с тегами «ЭТАВАНЕМОЖЕТБЫТЬ!!!» и «АФТАРВРЁТТАКНЕБЫВАЕТ!!!
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 19:01
#
Всмысле?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 19:46
#
Открой олх, по Жуковскому цена 1600−1650 квадрат. Даже риелтору мог бы не звонить.
+
+61
Qwerty1999
Qwerty1999
21 июня 2021, 19:36
#
ТС поделился своим опытом инвестирования…
И сразу же набежала толпа критиканов — мол, всё не то и всё не так…
Я же считаю, что надо сказать Александру Ф.
спасибо за интересный опыт инвестирования!
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 19:44
#
Так он подтасовал факты, написал о мифических 240% прибыли с недвиги которой нет.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 19:56
#
Уважаемый тролль, этот текст был записан с моих слов в беседе, я не владел записями, что бы четко оперировать до гривны! Доходность указал фактически реальную, с учётом роста стоимости недвижимости и дохода за 5 лет с аренды
+
+2
Qwerty1999
Qwerty1999
21 июня 2021, 20:02
#
Vasililiy
«написал о мифических 240% прибыли с недвиги которой нет.»


Сами выдумали глупость и сами обвиняете в ней автора…

Если же внимательно читать текст, то о прибыли нет ни слова, цитирую:
«В итоге цена на недвижимость на данный момент выросла на 240%.»

Затем в комментариях автор произвёл перерасчёт и озвучил другую цифру 214%.
В конце следующего года пересчёт может показать и все 250%, ведь это не прибыль,
а рост цены недвижимости по сравнению с затратами на её приобретение и ремонт…
+
0
Vasililiy
Vasililiy
21 июня 2021, 20:18
#
У вас с математикой все впорядке? рост на 240% и 240% от вложенных денег разницу улавливаете? Даже цена квартиры учитывая цену автора приведена не верно. В статье 17500, по словам автора (учитывая его курс обмена когда-то до покупки квартиры) получается 19 тысяч. Человек с трудом вспомнил в каком году он покупал квартиру. Теперь просто откройте чарт S&P500. Рост с начала 2015 года до 2021 в те же 2 раза (или на 200% как у вас принято выражаться) плюс 1.3−2% дивидентов (без рисковых вложений на котловане).
И еще раз повторю — в 2015 году можно было купить почти любую недвигу. Хоть хрущевку хоть брежневку и сдавать со дня покупки, получив рост ее цены в те же 2 раза.
+
+2
Qwerty1999
Qwerty1999
21 июня 2021, 20:28
#
Vasililiy
«У вас с математикой все впорядке?»

Лучше, чем у вас с терминологией…
Рост стоимости недвижимости — это не прибыль,
как вы написали, а я процитировал…
Но свои глупости вы не признаёте, предъявляя
повышенные претензии к авторскому тексту…
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 21:00
#
Какой у вас опыт в инвестициях?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
22 июня 2021, 8:08
#
Такой же, но без покупки крипты. На котловане не покупал ни одной квартиры. Одна у созидателя в 6 этажке, две у Добробута (парус и победа). Покупал всегда когда у дома была крыша и ясно было что достроят и с документами проблем не будет. При чем брал в рассрочку без переплат и деньги лежали на депозите пока оплачивал постепенно (вроде мелочь, но тоже денежка). Ну и однушка в брежневке за 14к подвернулась в середине 2019. Сейчас цена 30к. Рост в альтернативной математике 200% за полтора года.
А да в голду вложился на 10к, уже продал. Тоже +30% в год. Спреды большие, не интересно. Сейчас в недвигу вкладываться — напрашиваться на неприятности. Вышел в кеш, жду корректировки рынка чтоб вложится в S&P500 или сформировать свой портфель. Потому слежу за рынками.
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
22 июня 2021, 9:57
#
Вася, вы умница! Удачных инвестиций!
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
22 июня 2021, 10:29
#
Улавливаю и выше отписал, что, в, 240%, если добавить доход с аренды, то и, на, очень близко! Не пойму, от куда у вас столько не терпимости? Это колонка частного инвестора и просто моя история, без претензий на единственно правильную истину…
+
0
Alexs2h2
Alexs2h2
21 июня 2021, 20:08
#
Спасибо, очень приятно!
+
+15
Ze12
Ze12
21 июня 2021, 20:03
#
Когда-то имел пол биткоина на депозите в одной пирамиде, ещё на одном сайте капал процент. Через какое-то время первый сайт прикрыло ФБР — так писали, а второй взломали аккаунт и все украли. Биткоин пошёл вверх. Не верю в совпадение. Не верю что за биткоином будущее. Разведут и кинут миллионы людей. Заработают на этом только продавцы ферм. Лохотрон эти все валюты
+
+9
preyvanamor
preyvanamor
21 июня 2021, 23:43
#
Ну раз пішла така п’янка, то і мій досвід: добув 0,09 бітка в далекому 2014-ому за пару тижнів на стендових комп’ютерах магазину комп. техніки. Продав все цієї зими. Дохід — $4500, витрати — НУЛЬ, дохідність — безкінечність! АХХАХАХА!

Вчіться!

п.н. може відкуплю все після чергового обвалу на 80%…
+
+24
Qwerty1999
Qwerty1999
22 июня 2021, 0:02
#
Учится воровать у своего работодателя не самое разумное обучение…
+
0
preyvanamor
preyvanamor
22 июня 2021, 0:34
#
Я десь писав, що я працюю чи працював в магазині комп. техніки?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
22 июня 2021, 0:52
#
А что это собственно меняет в методике воровства…
+
0
preyvanamor
preyvanamor
22 июня 2021, 1:04
#
Яким боком це «варавство»? Комп’ютери стояли включені і кожен міг робити і запускати на них все, що забажає!

З такою логікою, то наступного разу, коли буде в торговому центрі і захочеш в туалет, то ні в якому разі не йди, бо це «варавство» води в унітазі в торгового центру! Воду з унітазу в торгового центру красти не можна!!!111
+
+15
POWER  POINT
POWER POINT
22 июня 2021, 10:00
#
7−8% «дают» квартиры — тому, кто не сплатит ни копейки налога;
«делал ремонты сам» — вычитай стоимость ремонта если бы ты их продал соседу — или добавляй к стоимости квартир…
остальное в таком же ключе
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться