tokarevich
Яна Довгань
Зарегистрирован:
23 октября 2019

Последний раз был на сайте:
8 июля 2020 в 13:31
Експерт ринку нерухомості
7 июля 2020, 12:48

Законопроект «Про рієлторську діяльність»: чому це стосується кожного?

Законопроект N 3618 «Про рієлторську діяльність в Україні» це не стільки про регуляцію ринку, скільки про обмеження конституційних прав громадян, порушення правил збереження конфіденційної інформації та нав’язування державою обов’язкових платних послуг монополістом.

Зареєстрований і навіть розглянутий комітетами Верховної Ради законопроект 3618 «Проект Закону про рієлтерську діяльність в Україні» — це вже сьома спроба врегулювати ріелторську діяльність в нашій державі. Але наразі, зі слів учасників ринку, до розробки цієї законодавчої ініціативи вперше не було залучено жодної профільної організації. Закон 3618 вирішили прийняти швидко, тихо і за зачиненими дверима. І це зрозуміло: в країні короновірус.

Як купівля-продаж має виглядати «по новому»

Отже, як має виглядати процес купівлі-продажу, наприклад, квартири в місті.

Я вирішила продати квартиру, тож маю зразу внести її до Єдиної інформаційної бази, в якій подати всю інформацію щодо нерухомості починаючи від власників, закінчуючи метражем та фото фіксацією. Зробити це можна лише за допомогою ріелторів, членів Федерації ріелторів. Тож, шукаю фахівця, надаю йому всі необхідні документи, заключаю з ним договір, плачу йому кошти, він вносить дані до Єдиної бази. Далі персональні данні про мене та моє майно знаходяться в Єдиній базі, яка є власністю Федерації ріелторів, організації, яка невідомо кому належить та підпорядковується.

Наступний крок: проводиться оцінка майна. Адже це обов’язкова процедура, яку ніхто не відміняв, і яка також є платною.

Далі ріелтор знаходить покупця і ми йдемо до нотаріуса. По ходу справи оплачуємо всі податки і збори, звісно ж, разом із послугами нотаріуса, і проводимо угоду.

Отже, в порівнянні із тією процедурою купівлі-продажу, яка є до сьогодні, нова процедура включає в себе два нових зобов’язання: звернення до ріелтора та внесення до Єдиної бази. І одне і друге — платне, і одне і друге – обов’язкове. Вартість послуг законотворці не прописали, а от вартість штрафу за те, що громадянин вирішив самостійно розпорядитись своїм майном складає кілька десятків гривень.

Що робити мешканцям села, яким важко буде знайти ріелтора, законопроект не вказує. Що робити людям, які, наприклад, здають квартири в оренду на добу? Теж не зрозуміло. Ясно лише, що без внесення до Єдиної бази та послуг ріелтора їх штрафуватимуть.

Що не так?

Можливо, всі ці дії, як написано в пояснювальній записці до законопроекту, мають на меті виключно регуляцію ринку рієлторських послуг і поповнення бюджету. Та виникає декілька питань:

1. Кому і навіщо потрібно позбавляти громадян права самостійно розпоряджатись своїм майном?
2. Кому підпорядковується та хто регулює діяльність Федерації ріелторів? Яка форма власності ця нова установа?
3. Як контролюватиметься якість послуг ріелторів, чи будуть вони проходити якусь обов’язкову професійну підготовку? Чи як і зараз: купив посвідчення – можеш працювати?
4. Чому громадяни мають невідомо кому передавати свої персональні дані і як буде забезпечуватись їх захист?
5. Чому держава нав’язує монополіста на ринку послуг, коли АМКУ має з ними боротись?

Поки що відповіді на всі ці питання немає, немає й чіткого розуміння, як цей законопроект в разі його прийняття вплине на ринок первинної житлової та комерційної нерухомості. Але, певно, про це поговоримо іншим разом.

Просмотров: 1
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 48

+
+66
ballistic
ballistic
7 июля 2020, 17:00
#
Питання №0. Якщо я хочу продати житло своєму знайомому, то навіщо мені ріелтор?!
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
8 июля 2020, 16:31
#
Задаёте очень смешные вопросы...
Законодатель сказал - «нужен риелтор» - значит так тому и быть.
Никого не волнуют желания физлиц-владельцев недвижимости.
Согласно проекта закона, нотариус без регистрационного номера вашей недвижимости в Единой информационной базе риелторов не имеет права совершать ЛЮБЫЕ сделки с вашей недвижимостью, будь то дарственная жене или детям либо вступление в права наследования по закону или завещанию.

А вы тут всё только про куплю-продажу вспоминаете...

Кстати, для манипуляций с недвижимостью юрлицами
риелтор и даром не нужен... 
+
0
Яна  Довгань
Яна Довгань
7 июля 2020, 17:03
#
Маєте обов'язково внести об'єктів в Єдину базу, бо інакше нотаріус не підпише угоду. А в базу внести дані може лише рієлтор :(
+
0
ballistic
ballistic
7 июля 2020, 17:05
#
Навіщо ця бюрократія? З якою метою впроваджується?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
8 июля 2020, 16:32
#
Накормить голодных риелторов и создать ещё одну коррупционную кормушку…
+
+74
zzel
zzel
8 июля 2020, 12:33
#
Навищо навищо - и так понятно что Зеленский это Янукович номер два. Единственная цель это наворовать денег себе и внукам. Вон уже следующий закон про налог на землю тем кто сдаёт не в аренду приготовили, повышают налоги за владение машиной. Кончилась эпоха бедности
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
8 июля 2020, 16:42
#
Федерация риелторов - общественная организация и никакими налогами в бюджет там и не пахнет.

Похоже молодое поколение «слуг народа» насмотрелось американских фильмом о мафии, которая контролировала профсоюзы и кошмарила мелкий бизнес.

И по образцу 30-х годов 19 века хотят создать полу-мафиозную образование, которое будет бесконтрольно взимать мзду со всех физлиц, владельцев недвижимого имущества.

После принятия этого закона владельцы недвижимости будут платить мзду не только государству через нотариусов, но и мафиозному клану риелторов.

+
0
ballistic
ballistic
8 июля 2020, 18:36
#
«Навищо навищо - и так понятно что Зеленский это Янукович номер два»
- відмічаю Вашу дратівливість та поверхневість аналізу.
Зеленський значно відрізняється від Януковича. Але вдаватися в полеміку бажання нема.
+
0
zzel
zzel
9 июля 2020, 15:18
#
Если вдаваться в полемику желания нет, то зачем отвечали?
+
+10
ballistic
ballistic
9 июля 2020, 15:43
#
Це була моя спроба викликати у Вас бажання писати більш вдумливі коментарі.
+
0
zzel
zzel
9 июля 2020, 16:23
#
Со своей стороны посоветую вам не пытаться искать какой либо смысл в действиях текущей власти, когда все что они делают направленно только на воровство из бюджета и карманов украинцев. Надеюсь к следующим выборам если они будут, до вас это дойдёт
+
0
ballistic
ballistic
10 июля 2020, 1:39
#
Порад у Вас я не питав, залиште її собі.
​​​​​У нас різні точки зору, на цій констатації я хочу зупинитися.
+
0
zzel
zzel
13 июля 2020, 13:17
#
Если не хотите слышать моих советов - не лезьте ко мне со своими, этого детей обычно мамы учат лет в 5

надеюсь вы пропущенный урок сейчас запомнили
+
0
ballistic
ballistic
14 июля 2020, 0:42
#
Я не давав Вам порад, Ви щось наплутали.
+
+14
bonv
bonv
8 июля 2020, 12:53
#
Податків більше здерти з народу - зе-плани по наповненню дирявого бюджету.
+
0
ccc2013
ccc2013
8 июля 2020, 13:29
#
Хотят заставить платить налог нелегальных сдатчиков квартир
+
+66
Mindent
Mindent
8 июля 2020, 13:48
#
Как сдавали нелегально,так и будут продолжать сдавать..
+
+27
ccc2013
ccc2013
8 июля 2020, 15:43
#
А для выявления нелегальных жильцов устроят поквартирные ночные обходы с предъявлением паспорта с пропиской или регистрацией:))))
+
0
Markell
Markell
8 июля 2020, 16:31
#
Вы для начала почитайте проект закона и не пишите бред. При чем здесь сдача квартир ко всей деятельности рынка недвижимости. Сдача квартир принесет максимум 5 % плюс от общего налога и то не факт.
+
+41
Qwerty1999
Qwerty1999
8 июля 2020, 16:46
#
Сдача жилья в аренду вообще ничего не принесёт в бюджет по этому закону.

Да и другие действия с недвижимостью, такие как купля-продажа, дарение и наследование тоже не добавят доходов бюджету, а вот карман риелторов наполнят на достаточно приличные суммы.
+
+12
ccc2013
ccc2013
8 июля 2020, 19:36
#
Вы не поверите,но теневой рынок аренды и сдачи жилья-это миллиардные обороты в масштабах страны..и все-это мимо государственных фискальных органов:)
+
0
Markell
Markell
8 июля 2020, 21:21
#
Вы не поверите, но для начала научитесь считать.
+
+46
Qwerty1999
Qwerty1999
8 июля 2020, 21:24
#
Не поверю...

Потому-что оборот на этом рынке - доходы участников но никак не  
доходы государственного и местных  бюджетов...

Кстати, о пяти процентном риелторском «налоге» на сделки с недвижимостью - эти деньги идут в карман риелторов а не в бюджет страны.
+
0
bublik
bublik
8 июля 2020, 16:41
#
Даний закон буде дуже швидко оскаржений в суді як не Конституційний. Хіба що ріелтори будуть все робити безкоштовно. Здавати як і здавали будуть в обхід сплати податків. Тупо складаєте договір з арендарем на безкоштовне проживання а платить він наперед готівкою. В договорі прописуєте право на виселення. От і все.
+
+12
Qwerty1999
Qwerty1999
8 июля 2020, 16:50
#
«Даний закон буде дуже швидко оскаржений в суді як не Конституційний»

И кто подаст в Конституционный Суд жалобу?
Рядовые граждане не имеют права...
+
0
BobKickass
BobKickass
9 июля 2020, 18:41
#
И кто подаст в Конституционный Суд жалобу?
Рядовые граждане не имеют права...


Для такого дела всегда найдется кто нибудь вроде «московской зозули»
+
+39
Qwerty1999
Qwerty1999
8 июля 2020, 16:48
#
Самое смешное, что никто из владельцев недвижимости не выйдет под ВРУ на акцию протеста — будут тихо сидеть по кухням и «скыглыть» либо на интернет-форумах возмущаться.

Даже петицию никто не «запилил» на тему этого идиотского закона…
+
+30
Elena Makarenko
Elena Makarenko
9 июля 2020, 22:26
#
Запилили, подписывайте
https://petition.president.gov.ua/petition/99668
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
10 июля 2020, 9:48
#
Много букв, не осилил…

https://petition.president.gov.ua/petition/99668
+
0
BobKickass
BobKickass
10 июля 2020, 10:31
#
Там справа, для ленивых написано:

СУТЬ ЗВЕРНЕННЯ:
Ні!Законопроекту № 3618 від 09.06.2020 «Про рієлтерську діяльність в Україні», він протирічить Констируції України про право на працю і дає всі важелі для корумпування сфери нерухомості, як для звичайних громадян України, так і для працівників у цій сфері
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
10 июля 2020, 10:39
#
Ну да - проект закона ограничивает права всем подряд заниматься риелторской деятельностью...

И ни слова о нарушении прав всех владельцев недвижимости распоряжаться ею без участия посредников в лице риелторов.
+
+12
Богдан Перчук
Богдан Перчук
9 июля 2020, 9:03
#
«...обмеження конституційних прав громадян, ».
Где?
В той же Конституции Украины написано: «Власність зобов'язує.»
Вот наши законодатели таким образом решили конкретизировать обязательства, не трогая прав. Хотите продавайте, хотите не продавайте.
Возмущения спекулянтов и рентных теневиков - в топку.
Должен быть реальный рынок недвижимости а не «переброска» квартир между одними и теми же двумя-четырьмя собственниками по 10 раз в год, с целью «накрутки» цен.
+
0
Markell
Markell
10 июля 2020, 12:54
#
Уважаемый, Вы походу не в курсе какие налоги оплачиваются при переоформлении квартиры.
+
0
Михаил Запорожец
Михаил Запорожец
9 июля 2020, 10:39
#
Не могу ничего сказать об этом законе так как не читал, но в этом вопросе давно надо было что-то делать. Вы попробуйте снять квартиру или продать. Позвонив по объявлению вы обязательно попадете на посредника который я сомневаюсь что со сделки платит налоги или несёт какую-то юридическую ответственность. Некоторые агенства ещё и занимаются разводняками, то предоплату берут за показ, то за ваше счёт вместе с вами смотрят объект. Ну давайте честно признаемся себе, захотим ли мы сами занимаются продажей? Я думаю любой нормальный человек с радостью перекинуть эти хлопоты риэлтора, который за вас сделает всю бюрократическую работу.
+
0
Markell
Markell
10 июля 2020, 12:58
#
Имея на руках olx, лун, оголошу и кучу других сайтов, самому заняться продажей квартиры может даже школьник, потратив на это 20 минут времени, делая фото и описание квартиры сделав пару объявлений.
Участники рынка зачастую сами тупят и ленятся даже подать 1 объявление жалуясь на накрутку в цене.
+
0
Михаил Запорожец
Михаил Запорожец
17 июля 2020, 8:26
#
Спочатку візьми і спробуй подзвонити по цім об'явам на лун,olx. І ви 100%потрапити на посередника.
+
0
ballistic
ballistic
17 июля 2020, 9:14
#
На ЛУН є опція «об'ява від власника». Їх небагато, але вони є.
+
0
Михаил Запорожец
Михаил Запорожец
26 июля 2020, 14:20
#
На паркані теж написано..... По факту коли дзвониш і починаєш розмовляти то вияаляєшь що ці власники зовсім і не власники
+
0
ballistic
ballistic
26 июля 2020, 15:01
#
Я «по факту» так особисто знаходив прямих власників нерухомості.
Повторюсь - їх небагато, але вони є.
+
0
tamerlan504
tamerlan504
9 июля 2020, 11:04
#
Так вот в этом и вся суть!
Если хочешь продать квартиру, то обратись к риелтору и не заморачивайся сам! В таком случае продавец должен оплачивать услуги, а не покупатель
Если я сам ищу жилье, либо хочу сам его продать! Зачем мне платить деньги нахлебнику, когда по факту ты сам все делаешь! Если я хочу обратиться за помощью, то должен прийти в фирму и сказать, я хочу купить/снять жилье, что вы можете мне предложить?! и за это платить, а не проделывать всю работу самим, а потом недомамочка без образования скажет мне давай 5%.
Ни в одной нормальной стране покупатель/арендодатель не должен платить за услуги.
Вот тогда бы и конторы по оказанию подобных услуг вели бы себя совершенно по другому. Нанимали бы высококвалифицированных специалистов в сотрудники и люди сами бы шли в фирмы за сервисом!
+
0
Markell
Markell
10 июля 2020, 13:00
#
А если бы Вы потратили бы 10 минут на поиск квартиры, не пришлось бы платить этим же недомамочкам. Проблема в лени, тупости и отсутствия желания как-то разбираться в данном вопросе.
+
+12
Qwerty1999
Qwerty1999
11 июля 2020, 11:27
#
Tamerlan504
«Если хочешь продать квартиру, то обратись к риелтору и не заморачивайся сам!»

Бывают случаи, когда продавец живёт в квартире, которую выставил на продажу.
И зачем ему риелтор, если всё равно он должен присутствовать при показе квартиры клиенту.
Если нужна помощь в оформлении документов - для этого есть юристы - они берут фиксированную плату, а не как риелторы - процент от стоимости недвижимости.

Риелторы конечно хорошие ребята, но они не всегда нужны.
Проект закона вводит обязательность участия риелтеров
в сделках с недвижимостью и это не правильно...

Если в окончательном варианте останутся исключения в виде договоров дарения, то как вариант, вместо договоров купли-продажи клиенты будут оформлять договора дарения и посылать риелторов подальше...
+
+12
Весельчак У
Весельчак У
9 июля 2020, 13:38
#
По аренде в статье ничего нет. Закон не читал. Но если правда то, о чём пишет автор статьи, то ни хрена это на практике работать не будет. Ибо ни один риэлтор сейчас не может гарантировать вам 100% подбор покупателя согласно ваших требований. Это не автоматическая процедура, т.к. много нюансов. На практике все эти дополнительные затраты будут нестись на этапе уже заключения сделки, как собственно и происходит сейчас с расходами по покупке жилья. Никто не будет регистрироваться и что-то там платить до понимания того, есть ли вообще покупатель на вашу недвижимость и на каких условиях. А достигнув договорённости при помощи какого-нибудь шустрого риэлтора, быстренько зарегистрируют всё, заплатят в том числе новые поборы и оформят договор купли-продажи. Непонятно, что делать родственникам, знакомым или просто инициативным людям, достигшим без риэлтора договорённости по купле-продаже жилья благодаря одному из множества бесплатных и незапрещённых на сегодня ресурсов по размещению объявлений о продаже недвижимости. Судя по всему, у риэлторов появится ещё одна услуга из разряда «помогу оформить сделку купли-продажи недвижимости». Хрень какая-то, а не регуляция рынка.
+
+24
Qwerty1999
Qwerty1999
10 июля 2020, 23:14
#
Весельчак У
«По аренде в статье ничего нет.»

Может в статье и нет, а вот в проекте закона есть…

Стаття 1.
Сфера дії Закону
1. Цей Закон регулює правовідносини, що виникають між споживачами рієлтерських послуг та суб’єктами рієлтерської діяльності, а також у процесі здійснення операцій з нерухомим майном, пов’язаних з купівлею, продажем, наймом (орендою) нерухомого майна, проведенням інших операцій з нерухомістю, пов’язаних з набуттям, зміною, припиненням речових прав на нерухоме майно…
+
+12
ccc2013
ccc2013
11 июля 2020, 10:47
#
Государство потихоньку и постепенно подбирается к этому новому источнику налоговых поступлений
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
13 июля 2020, 14:03
#
И где вы увидели в этом проекте государство — риелторы и их Федерация представляют из себя коммерсантов, но никак не государство.
И даже их Единая информационная база с персональными данными граждан Украины не будет подконтрольна Минюсту а будет принадлежать Федерации риелторов.
+
0
Весельчак У
Весельчак У
14 июля 2020, 13:27
#
Если говорить об аренде, то я совершенно не против детенизации рынка аренды недвижимости. Любой налог на аренду недвижимости будет включён в стоимость аренды и от него станут беднее арендаторы, но никак не арендодатели. Государство останется в выигрыше, что мне в общем-то также импонирует. Я б налогом и проституток обложил и всех остальных, кто получает доходы, не делясь с государством. Но какие фикусы получает государство от новой приблуды, которую описывает автор, мне не ясно. Интересно было бы почитать полностью первоисточник. Киньте плиз ссылку, если есть.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
14 июля 2020, 14:41
#
Похоже вас тоже в гугле забанили. :-)

Проект Закону про рієлтерську діяльність в Україні

.

52 страницы — это не мало…
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться