OlgaStazhko
Olga Stazhko OS ESTATE™
Зарегистрирован:
30 августа 2019

Последний раз был на сайте:
19 июля 2021 в 12:36
Olga Stazhko — OS ESTATE™
Професійний ріелтор http://olgastazhko.estate/
12 июля 2021, 17:30

+15%: причины и прогнозы роста цен недвижимости Киева

Рост цен столичной недвижимости обсуждают чаще валютного курса: экономика вроде на развивается, с траншами треши, восточный сосед тревожит непредсказуемостью. А цены на квадратные метры, которые не увезешь в чемодане – растут. Почему, насколько и как долго это продлится?

Насколько выросли цены на недвижимость в Киеве

Ежемесячный прирост на 0,7-1,5% за год превратился в приятные для инвесторов +13-15% дохода без особых усилий. Для сравнения — доход по ОВГЗ ±9,5%. При покупке квартиры на уровне котлована доходность составила от 30 до 60%. Киевская недвижимость остается надежным инструментом инвестирования.

Вот так выглядит график роста цен на новостройки Киева портала DOM.ria за 1 полугодие 2021 года.

Впечатляет? А теперь сравним с аналитикой SV Девелопментс 2007 года.

Цена 1м² едва составляет 1/3 «золотой» поры массового ипотечного кредитования. На самом деле цены не растут. Просто рынок недвижимости столицы проходит тяжелый период посткризисной реабилитации.

Сверхвысокие столичные цены – скорее исключение, чем правило. Всего в часе езды от Печерска цена заметно охлаждается и сравнима с общеукраинскими показателями. Вот так выглядит нагрев цены на жилье в Киеве и области в инфографике портала ЛУН.uaв разном масштабировании.

Но цены все-таки растут, и в Киеве, и в регионах. Тысячи потенциальных покупателей в раздумьях: вкладывать тающие накопления в недвижимость или искать иные варианты инвестиций.

Топ-6 причин роста цен

Ценообразование – процесс комплексный, на формирование цены влияют сотни различных факторов. У столицы рынок отличается от общеукраинского: сравнительно благоприятный экономический климат, активный приток трудоспособного населения, транспортный хаб, несколько туристических направлений. Среди основный факторов стоит отметить 6.

Снижение объема сданных в эксплуатацию объектов. По данным портала ЛУН.uaв границах Киева четко видно существенный спад введенных в эксплуатацию ЖК. В области ситуация иная – столичная агломерация стабильно пополняется новыми квартирами и коттеджами без оглядок на пандемию. В Киеве срабатывает обычный закон рынка: чем ниже предложение, тем выше спрос.

Рост населения.За 20 лет официально зарегистрированных жителей Киева стало больше на 13,33%: с 2567,6 тыс. в 2000 году до 2962,18 тыс. в 2021-м. Добавим инвесторов и трудовых мигрантов из регионов — получим серьезный рост спроса на жилье в столице.

Ипотека.Как ни странно – она есть. 37% заключенных в 2020-м ипотечных договоров – это столица. Для покупки жилья в Киеве банки оформили 1,5 тыс. кредитных договоров, по ипотечным программам выдано 1,4 млрд. гривен. Лишнее доказательство ликвидности столичной недвижимости.

Отсутствие альтернативы.Доходность срочных депозитов рекордно низкая, ряд банков вместо выплаты процентов по валютным депозитам ввели комиссию за обслуживание счета. Неудивительно, что с начала пандемии 22% украинцев предпочитают держать средства на счетах до востребования. И покупать недвижимость.

Привлекательность ОВГЗ постепенно нивелируется, доходность уже не перекрывает уровень инфляции. Остается недвижимость – не в депрессивных регионах, а в столице со стабильно высоким спросом.

Устаревший жилой фонд.Рост цен на вторичном рынка за год составил 3-7%, это ниже, чем первичный рынок. Первичку покупают быстрее и охотнее: новые стандарты строительства, энергоэффективные дома, нацеленные на комфорт жителей концептуальные проекты. Спрос на хрущевки без лифта, с ржавыми трубами и космическими счетами за отопление дырявых стен стабильно снижается.

Киев вступает в болезненную эпоху реконструкции старого жилого фонда. В отличие от городов Западной Европы, в центре столицы нет крупных малоэтажных массивов, которые можно реконструировать в рамках частных девелоперских проектов. Снос многоэтажных домов неминуем, власти это понимают. Но для расселения, проектирования и строительства нужны деньги. Пока инвесторы вкладываются в хаотично строящиеся ЖК.

Иностранные инвесторы.Статистики по такому показателю не найти, но общение в профессиональной среде подтверждает личный опыт: среди покупателей Киевских квартир и особняков все чаще возникают компании нерезиденты. Причин немало:

высокая доходность инвестиций в новостройки в сравнении с показателями стран Западной Европы;

климатические изменения – Киев становится местом с благоприятным климатом для выходцев из стран Аравийского полуострова и Восточной Азии;

постепенное открытие одного из крупнейших в мире рынков плодородных земель.

Прогноз динамики цен на жилую недвижимость Киева

На рост цены однозначно влияют энергоресурсы, заработная плата, налогообложение. Грядущий НДС застройщики автоматически возложат на плечи покупателей. Также в поступят и специализирующиеся на перепродаже новостроек частные инвесторы.

В отличие от офисной и торговой недвижимости рынок жилья столицы слабо отреагировал на вселенский карантин. Увеличился спрос на загородное жилье, покупатели выбирают ЖК по концепциям, уровню потенциальных расходов на содержание жилья, инфраструктуру района.

Если не будет форс-мажора, киевские цены продолжат рост по 0,7-2% в месяц. Традиционно пик спроса приходится на предновогоднюю пору. Пока лето и отпуска – имеет смысл присмотреть квартиру или коттедж для покупки.

Просмотров: 3589, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 19

+
+95
lika197
lika197
13 июля 2021, 11:20
#
Рост цен — АХАХАХАХАХАХА!!!
+
+15
bonv
bonv
13 июля 2021, 16:54
#
На будматеріали ціни ростуть щотижня, якщо не щодня. Без ха-ха.
+
+92
Maleficarum
Maleficarum
13 июля 2021, 11:22
#
Уже наверное по счёту тут на «Минфине» десятая статья о росте цены на недвигу. Ну предположим- что так оно и есть. Есть рост цен. Ну так чего десять раз одно и тоже в ступе молоть? Лучше бы написали о том как рост цен на недвигу влияет на цену аренды в том же Киеве. По районно расписать. Плюс отдельно вывести таблицы с ценами жилья в старом фонде и соответственно в новом. Чтобы потенциальный арендатор мог глянуть в таблицу эту и прикинуть разницу в цене старого фонда и нового сдаваемого в аренду- и определиться -что ему по карману подходит. Проку было бы больше от статьи с реально-указанными ценами.
+
+18
Olga Stazhko
Olga Stazhko
13 июля 2021, 14:54
#
Я аргументировала, что рост на куплю-продажу есть, но раз так интересна тема по аренде, то обязательно в ближайшем времени ее раскорою и опубликую, следите за обновлением.
+
+26
bonv
bonv
13 июля 2021, 17:13
#
За рік ціни на оренду квартир у Києві зросли в середньому на 21%. Цього тижня ціни піднялися на рекордну суму.
Найбільше подорожчала оренда трикімнатних помешкань. Їхня вартість збільшилася на 27%, повідомляє Центр економічної стратегії у Facebook.
Загалом за тиждень у столиці однокімнатні квартири подорожчали на 6,6%, двокімнатні - на 4%, трикімнатні - на 6%.
За оренду однокімнатних помешкань доведеться заплатити 11,8 тис. грн, двокімнатних — 19,9 тис. грн, трикімнатних — 37,2 тис. грн.
+
+26
bonv
bonv
13 июля 2021, 16:55
#
Про оренду теж писали — ріст.
https://minfin.com.ua/2021/07/12/67899607/#com4129719
+
+22
lika197
lika197
13 июля 2021, 11:22
#
Покупать недвижимость в Украине — очень глупо, покупать землю — ещё глупее
+
+22
Vlad28
Vlad28
13 июля 2021, 12:30
#
Хорошо, давайте купим 1комнатную уборную в Европе за 300к евро. Забыл, нужно их еще иметь)
+
0
Vasililiy
Vasililiy
14 июля 2021, 8:14
#
И платить налоги за нее тож нужно. И если цыгане поселятся то выгонять их не имеешь права, не гуманно.
+
+64
lika197
lika197
13 июля 2021, 11:27
#
Город полупустых ЖК и пустых квартир — и недвижимость «будет расти»! За счёт чего? Есть кто хочет жить в Кличко-сити после 2014?
+
+48
xapyga
xapyga
13 июля 2021, 13:04
#
Вам лучше в цирке выступать…
+
+15
bonv
bonv
13 июля 2021, 16:57
#
За рахунок постійного росту будматеріалів і майбутніх податків. Більшість забудівельників збанкротують, а ціни на житло виростуть. Як варіант.
+
+33
Vasililiy
Vasililiy
14 июля 2021, 8:15
#
Полупустой город в пробках. Вам так из русского телека в глаза надудливают что совсем зрение пропадает.
+
+52
Abramon
Abramon
13 июля 2021, 13:16
#
Криптовалютна тема «підзаглохла», тепер кожен день нові статті про столичний ринок нерухомості.
+
+8
vikache
vikache
13 июля 2021, 17:53
#
Не так давно кожен день починався з нової статті про золото.
+
+15
bonv
bonv
13 июля 2021, 17:14
#
Восени ціни на квартири і відповідно оренду, ще зростуть. імхо.
+
+8
Андрюха Луганський
Андрюха Луганський
13 июля 2021, 18:04
#
В ожидании НДС с которым все прогнозируют рост цен — по факту уже началась «распродажа» от «инвесторов» ;) Появляются постоянные предложения новостроя разной степени готовности — — на 5−10% дешевле чем у застройщика.
+
0
Nobleman
Nobleman
14 июля 2021, 14:13
#
Тоже заметил такую тенденцию
+
0
mega5
mega5
17 июля 2021, 14:10
#
Эта тактика лет двадцать используется инвесторами — профи. Думаю, логику сами найдёте, почему так)))
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться