![](/i/s.gif)
26 июня 2009
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 20:36
- 27 февраля 2011, 11:09
Оптимизируем свою приватизированную квартиру
Может кому-то будет полезной эта инфа: За перепланировку квартиры могут и посадить на 12 лет? ...
В Украине ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир
Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 гривен) — тюрьма от 5 до 12 лет.
Для того чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5-6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока не будут выполнены требования Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.
В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. Директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Пока в нашем законе четко не прописаны понятие „перепланировка“, „реконструкция“ — будет процветать коррупция». И действительно, сейчас самый простой путь — это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры, пишет «Дело».
Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят риелторы, — от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно «не заметить». Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 грн) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям.
Единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит юрист фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владимир Сталитний.
Что запрещено делать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения
2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)
3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (не важно, несущие они или нет).
4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления
5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий
6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов
7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба
8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек
9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу
Что можно сделать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора
2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую
4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины
5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади
По материалам Дело
|
90
|
- 20:00 Гривна обновила минимум в паре с евро, биткоин взлетел на 5% за сутки: главное за понедельник
- 19:15 В бюджете Украины «дыра» на 500 миллиардов — председатель комитета
- 17:34 Курс валют на вечер 15 июля: евро резко вырос на межбанке почти до 45 гривен
- 17:15 Серия «Гадкий я» стала первой заработавшей $5 млрд в прокате анимационной франшизой
- 16:53 Solana обошла Ethereum по объему торгов на DEX
- 16:34 Соглашения о безопасности с партнерами уже принесли Украине $38 млрд — Зеленский
- 16:03 Гривна снова обновила минимум в паре с евро
- 15:10 Бизнес на прошлой неделе получил льготные кредиты на 1,7 млрд грн
- 14:52 Украина не отказалась от идеи конфискации всех замороженных российских активов — Шмыгаль
- 12:53 В НБУ говорят, что программа «5-7-9%» все еще нуждается в сужении лимита
Комментарии - 23
И еще. Улыбает п.9 раздела «Что запрещено делать» :) Вот бы еще указали КАК ??? можно повесить кондиционер, если все окна квартиры выходят на одну улицу, чтобы не нарушить этот самый п.9 :)
В вашем городе, насколько мне известно это не Киев, возможны другие правила. Советую вам обратится в местную архитектуру и архитектурно-строительный контроль.
Кроме этого, на сайте есть эксперт в этой области, которому можно задавать вопросы и получать ответы. minfin.com.ua/questions/realty/
Мне просто интересно по факту имеющейся статьи узнать кто УЖЕ с эти сталкивался? Я вот столкнулся в прошлом году в БТИ, но было несколько не до этой мелочи, а сейчас времени у меня гораздо больше вот и думаю разруливать ситуацию, пока расстрел не ввели ПР за перепланировку :) А что, таким образом можно население страны сократить в 2 раза, а оставшиеся, у которых либо нет своей квартиры, либо живущие в роскошных особняках 100% проголосуют на следующих выборах за кого?.. :)