На сколько выгодно сдавать квартиру посуточно?

Кому интересно, могу поделиться опытом: была квартира в центре Харькова с хорошим ремонтом. Жена, которой нечем было заняться в тот момент, предложила выставить ее на Букинге ( в доковидные времена).

Выставили сразу по самой высокой цене (было за что) и появился первый клиент — индус, который хотел приехать на 2 недели и привезти нам $500. Постепенно дело пошло — мы старались, был богатый опыт путешествий и мы знали, как оставить клиентов довольными. В итоге, Букинг прислал нам табличку с рейтингом 9.8, что довольно не плохо.

Математика. Такую квартиру на тот момент можно было сдать за 10-12000 гривен. У нас получалось заполнение посуточно в среднем 20 дней и доход 20000 гривен. От дополнительной прибыли 8000 ( иногда больше или меньше) еще нужно отнять стоимость бытовой химии для уборки, всякие мелочи и коммунальные, которые обычно платит арендатор. Чистыми оставалось где-то 6000, при том, что всю работу мы делали сами. Теоретически можно нанять кого-то, но тогда от «избыточной» прибыли мало что осталось бы. Кроме того, по отзывам знакомых с опытом в этом «бизнесе» лет 15, наемные работники занимаются воровством всего, что плохо лежит, включая туалетную бумагу. А потом переводят стрелки на гостей, с которых уже ничего не спросишь.

Реальная избыточная доходность составляет 5-6% от стоимости бизнеса ( квартиры): при обычной сдаче можно было рассчитывать на 10% в год, тут может 15-16% получиться, при том, что все головняки ваши.

Проблемы. Они в людях. Никогда не скажешь, что они могут учудить. Из того, что помню: пара из Швейцарии занималась чем-то в ванной на каблуках и испортила покрытие; горячий кавказец поломал диван и кухню; наши люди разломали тумбочку; две полные турчанки звонили среди ночи и просили «приехать починить кран». Понятно дело, что, в основном иностранцы приезжают к нам с целью секс туризма, отсюда, по пьянке, возможно что угодно. В основном, конечно, люди приличные.

Из хорошего: кому скучно жить и нечем заняться, такой «бизнес» самое оно. Соскучиться не дадут.

Налоги. Их нет. Я платил единый налог за свой основной бизнес, но тут не было никаких проверок и прочего, под «черным флагом» работают практически все.

Выводы: для человека, который в силу каких-то обстоятельств желает заняться этим сомнительным бизнесом, и живет в пешей доступности от квартиры, для которого 200-300$ в месяц играют большую роль, можно пробовать заниматься. Если же брать чужую квартиру и ее сдавать посуточно, тут, считаю, смысла нет.