Аренда квартиры может обернуться проблемами: что нужно знать участникам программы «єОселя»

► Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

То есть передача залогового жилья третьим лицам может потребовать предварительного письменного согласия кредитора.

Что может сделать банк

«єОселя» — государственная программа льготного ипотечного кредитования, по которой ставка в зависимости от категории заемщика составляет 3% или 7% годовых. Ее цель — помочь гражданам приобрести жилье для собственного проживания.

На официальном уровне программа не содержит универсального прямого запрета на сдачу приобретенной квартиры в аренду. Однако после покупки недвижимость передается в ипотеку банка до полного погашения ссуды. Именно поэтому решающими положения конкретного кредитного и ипотечного договоров.

Перед тем как сдавать квартиру, владельцу следует проверить:

• разрешает ли ипотечный договор передавать жилье третьим лицам;
• нужно ли для этого письменное согласие банка;
• какие штрафы предусмотрены нарушение условий договора;
• может банк требовать досрочного погашения кредита.

Если владелец передаст квартиру в аренду вопреки условиям договора, банк может применять предусмотренные им санкции. Среди возможных последствий — штраф или требование досрочно погасить кредит. Конкретные условия зависят от контракта с денежным учреждением.

Поэтому сам факт того, что человек является владельцем квартиры, еще не означает, что он может без ограничений распоряжаться им до завершения выплат.

Читайте: Кабмин переписал правила «єОселі»: смогут ли киевляне взять льготную ипотеку?

Полностью снять ипотечные ограничения можно после погашения кредита и прекращения обременения недвижимости. После этого квартиру можно сдавать в аренду на общих основаниях.

Для владельца квартиры главное правило: перед сдачей жилья, приобретенного по программе «єОселя», сначала нужно проверить ипотечный договор и, если он этого требует, получить письменное разрешение банка.

Напомним

Как уже сообщал Минфин, стандартный первый взнос по государственной программе льготной ипотеки «єОселя» составляет от 20% стоимости жилья.

Для заемщиков до 25 лет его могут снизить до 10%. В зависимости от города и стоимости недвижимости, на накопление этой суммы украинцам может понадобиться от 8 месяцев до двух лет — при условии, что человек откладывает весь свой заработок.

С 17 июля в программе «єОселя» вступили в силу новые правила. Правительство расширило перечень льготных категорий, ввело ипотеку под 3% для защитников Украины, увеличило допустимую площадь жилья и обновило условия для семей с детьми.

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пишет на темы: цифровые технологии, блокчейн, AI, криптовалюты и регуляции на финансовых рынках.