Минфин - Курсы валют Украины

Установить
10 октября 2024, 16:52 Читати українською

Инвестирование в первичный рынок жилья: эксперт рассказала, чего ожидать от цен на жилье в 2025 году

Учитывая, что в 2025 году ожидаемая инфляция составит почти 10%, а курс доллара достигнет 45 грн, все больше граждан инвестируют в первичный рынок жилья с целью сохранения и приумножения средств. Об этом рассказала директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бегунец.

Учитывая, что в 2025 году ожидаемая инфляция составит почти 10%, а курс доллара достигнет 45 грн, все больше граждан инвестируют в первичный рынок жилья с целью сохранения и приумножения средств.
Фото:depositphotos

► Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

Рост цен на новостройки

«Пока можем говорить, что по объективным причинам стоимость новостроек в следующем году может вырасти по меньшей мере на 10−15% в гривне. Однако эти цифры не учитывают удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ. Следовательно, вполне возможно, что в 2025 году реальная стоимость м2 по сравнению с 2024 годом может вырасти в среднем на 20−25%», — подчеркнула она.

По ее данным, по состоянию на начало октября количество чисто инвестиционных приобретений жилья на первичном рынке составляет до 40%. А к концу года этот процент по всей вероятности возрастет до 45−50%.

Читайте: До 23%: как хотят изменить налоги при продаже недвижимости

Как отметила эксперт, инвестирование в жилье распространяется не только на объекты, возведение которых находится на завершающих этапах строительства: покупатели начинают более активно вкладывать средства в ЖК на старте строительства. При этом количество приобретений жилья на котловане составляет до 10% от общего количества продаж, зато более 2/3 покупателей интересуются объектами на стадии готовности от 60% и выше (то есть в которых продолжаются инженерные, фасадные и внутренние отделочные работы).

В то же время, как прогнозирует специалист, из-за больших рисков более 80−85% покупателей, планирующих приобрести жилье на начальных стадиях возведения, сосредоточится на объектах надежных компаний, работающих на рынке более 10 лет и имеющих весомый портфель реализованных проектов.

Кроме того, для таких инвесторов важным станет участие девелопера в государственной программе «єОселя» и возможность использовать сертификат «єВідновлення», ведь, например, аккредитация в государственной ипотечной программе требует от застройщика соблюдения ряда важных требований: 1) непрерывности строительства; 2) высокого качества объекта; 3) соответствия объекта к заявленным параметрам и характеристикам.

«Мы не исключаем, что для потенциального инвестора будут весомыми еще и другие параметры и характеристики, например, как девелопер планирует решить проблему с возможными отключениями света или наличие в объектах укрытий», — отметила Марианна Бигунец.

Преимущества инвестирования в жилье на стадии строительства

Она также подробно рассказала о преимуществах инвестирования в жилье на стадии строительства по сравнению с другими механизмами получения пассивной прибыли.

Так, по ее словам, до конца года доходность по гривневым депозитам максимально составит до 15% годовых в гривне, но только на долгосрочные вклады сроком от 1 до 2,5 лет. Зато доход по вкладам в долларах и евро останется мизерным, не превышая 1,5% годовых.

Читайте: Цены на недвижимость в Украине могут вырасти на 3−5% до конца года — эксперт

«После увеличения военного сбора сумма дохода по гривневым вкладам сократится на 23%. К тому же инфляция свойственна не только гривне: например, инфляция доллара США и евро составила в этом году в среднем 3% и 2,7% соответственно. Другими словами, размещение средств на депозитах только в меру можно считать удачным средством сохранения средств, однако гражданину вряд ли удастся существенно заработать на них», — отметила специалист.

При вложении средств в жилой объект на старте строительства гражданин может получить не менее 40% прибыли только благодаря плановым повышением цен при возведении объекта.

Страхование жилья от последствий «прилета»

Автор:
Роман Мирончук
Редактор ленты новостей Роман Мирончук
Пишет на темы: Экономика, финансы, банки, криптовалюты, инвестиции, технологии

Комментарии - 10

+
+7
mantis05
mantis05
10 октября 2024, 18:54
#
Карты таро в помощь :D
+
+7
bosyak
bosyak
10 октября 2024, 19:55
#
«плановим підвищенням цін під час зведення об'єкта» — улибнуло :)
+
+7
mantis05
mantis05
10 октября 2024, 20:56
#
Тiло було втiленно, тож добре торгувалося, дужа мало тiла на продаж зосталося)
+
+7
bosyak
bosyak
18 октября 2024, 10:26
#
Ну так, ну так… :)
+
+30
bonv
bonv
10 октября 2024, 21:29
#
Кінець року активні продажі та рух цін.
+
0
Явам Нелох
Явам Нелох
20 октября 2024, 14:49
#
У маячні забудовників та посередників. Особливо під час війни треба вкладати саме в нерухомість… Ну ну. Вкладати треба але не в цій країні.
+
0
mantis05
mantis05
20 октября 2024, 19:48
#
Та всё он правильно сказал: конец года? ну да. Активная продажа? естественно- все пытаются продать и движение- свалить :D
+
+22
mik84
mik84
11 октября 2024, 14:44
#
Ну ну…
+
+7
Alex SH
Alex SH
13 октября 2024, 16:49
#
«все більше громадян інвестують в первинний ринок житла з метою збереження та примноження коштів.»
Це серьйозно? А як там з інвестуванням у ринок житла у Покровську, Куп’янську і донедавна в Вугледарі? Мабуть інвестори усе з руками відривають?
Хто таку муйню несе?
Може кому потрібні 2−3-4 кімнатні квартири у Харкові для інвестування? Продам по довоєнній ціні у гривнах, у доларі це майже удвічи дешевше буде,ніж тоді. Чекаю розумного інвестора, що хоче обагатитеся на тлі інфляції!
+
0
Явам Нелох
Явам Нелох
20 октября 2024, 14:50
#
100500%… То все для лохів…
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться