Из-за отсутствия спроса на вторичном рынке, ценовая ситуация тяготеет к стагнации

► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости

Общая ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в столице в июле текущего года претерпел еще более ощутимое снижение цен, чем в предыдущем месяце. Как и отмечалось ранее, рынок до сих пор не отыграл искусственное завышение цен, которое произошло весной. Поэтому, с учетом продолжающегося колебания курса доллара и низкого спроса можно и дальше ожидать снижения цен на квартиры.

Сейчас у нас есть целый ряд факторов, которые не дают полноценно восстановиться на рынке недвижимости. Чего стоит только курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос почти на 43% — с 28 грн до 40 грн.

«На рынке сложилась ситуация, когда есть большое количество людей, желающих продать недвижимость, но нет спроса. И есть достаточное количество людей (в том числе и внутренне перемещенные лица), которые наверняка приобрели бы жилье, но у них нет возможности, — отметил Александр Мришук, директор департамента розничного целевого кредитования Банка Кредит Днепр. — Государство и банки могли бы стать мостиком, который объединил бы потребности этих людей, и помогли восстановить рынок недвижимости».

Читайте: В Украине в 8 раз уменьшилось количество продаж недвижимости — Опендатабот

Теперь ждем задекларированную Кабинетом министров программу льготной ипотеки под 3%, которая позволит с 1 октября получить льготный кредит первым кандидатам из четырех льготных категорий (только они могут претендовать на ставку 3%). Для остальных граждан программа начнется в 2023 году по ставке 7%.

Как изменились цены

Так, в июле 2022 года медианная цена (в долларовом эквиваленте) на столичном рынке недвижимости уменьшилась на 5,3% по сравнению с июнем до $1424/кв.м.

Данный показатель в категории 1-комнатных квартир уменьшился на 6,6% до $1599/кв.м. Двухкомнатные квартиры свалились в стоимости на 7,5% ($1387/кв.м.). Медианная стоимость трех комнатных квартир снизилась на 5,3% и составила $1231/кв.м.

Читайте: Рынок недвижимости: Цены в гривне на новостройки выросли

Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2022 г. составила:

Спрос на вторичном рынке недвижимости

Анализируя данные мы можем видеть, что самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до $30 000 с долей запросов 49%.

На втором месте находилось жилье в диапазоне от $30 000 до $50 000 — 24%. Жилищем от $50 000 до $70 000 интересовались 19% пользователей. Жильем дороже $70 000 в июле 2022 г. интересовались всего 8% пользователей портала.

Три месяца после деоккупации: как восстанавливается рынок аренды в Киеве и области

Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2022 г. был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 42,5% запросов в базу данных портала Address.ua.

Однокомнатными квартирами интересовались 40,8% пользователей портала. Трехкомнатные квартиры — 16,3% пользователей, которые ищут недвижимость для покупки.

При этом самый большой спрос у покупателей был сосредоточен в категории от 35 м² до 50 м², доля таких запросов к порталу Address.ua составляет по 40,7% от общего количества. Квартирами до 35 м² интересуются 37% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 50 м² до 80 м² составил 18,5%.

Что говорят эксперты

По словам директора City Development Solutions Романа Герасимчука, по итогам июля, можно заключить, что на рынке вторичной недвижимости сформировалось две разнонаправленные тенденции.

«Первая касается спроса. Уровень заинтересованности недвижимостью остается критически низким — менее четверти от довоенных показателей. Оставшийся спрос сконцентрирован в самых бюджетных категориях. 73% запросов относятся к квартирам стоимостью менее $50 тыс. При этом на двухкомнатные квартиры приходится больше запросов, чем на однокомнатные», — отметил эксперт

Герасимчук отметил, что из-за нехватки реального спроса ценовая ситуация на рынке тяготеет к стагнации. Цены на вторичные квартиры находятся на уровне января 2022 года с небольшим смещением в большую сторону.

Вторичный рынок еще имеет определенный запас прочности, что позволяет переждать кризисный период без драматического снижения цен. Однако если до конца года ситуация со спросом не улучшится, продавцам придется снижать цены.