Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость. Чего ожидать в ближайшее время

Как изменился рынок

По данным Питы, длительные карантин привели к снижению спроса на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра в среднем на 10%. В других областных центрах спрос уменьшился на 10−15%.

► Подписывайтесь на телеграм канал «Минфина»: главные финансовые новости

«На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрирован в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3%», — отметил он.

Пита обратил внимание на то, что условия локдауна, по большому счету, является главным фактором сдерживания цен в разгар сезона. Зато эксперт предположил, что, по отмене строгих ограничений, ценовая динамика может резко пойти вверх.

Читайте также: Цены на жилье с начала года выросли на 5,6% — Госстат

«Стабильность цен — это отклик рынка на карантин. Однако по завершению локдауна цены, прежде всего на жилье, могут вырасти», — отмечает он.

Рост неизбежен

Главной причиной роста цен, по его мнению, может стать рост инфляции в стране.

Пита напомнил, что с начала года, по данным Госстата, инфляция составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, ранее заложенные в госбюджете.

По мнению эксперта, в мае-июне на вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможен на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных.

На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Питы, рост цен в среднем может составить до 6%.

«Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости квадратного метра минимум на 5−10%. Конечно такую „стратегию“ можно воспринимать не только как корректировка цен на фоне роста курса доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж, чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Однако такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. Зато другие компании меняют ценники в конкурентных жилых комплексах», — подчеркнул Пита.

Читайте также: Киевгорстрой анонсировал повышение цен на недвижимость

В сегменте нежилой недвижимости в ближайшие 1,5−2 месяца, на его взгляд, ценовые колебания возможны в пределах 1−2%. Однако сохраниться достаточно высокий спрос на «фасадные» объекты в удачных локациях. Это в основном квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд, площадь которых составляет 50−70 м2, или же помещения на первых этажах новостроек площадью до 100−150 м2.

«На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимы, чем в остальных помещениях, пригодных для ритейла и офисов», — рассказал эксперт.

По его прогнозам, цены на загородную недвижимость увеличатся в пределах 5−10% в зависимости от локации и качества домов (квартир).

Рейтинг застройщиков Киева за 3−4 квартал 2020