Инвестиции в недвижимость. Эксперты прогнозируют всплеск продаж на первичном рынке

Что прогнозирует эксперт

По ее данным, по сравнению с 2020 годом, количество продаж с целью сохранения средств может увеличиться в среднем на 10%.

Она объяснила это тем, что вложение средств в первичный рынок жилья до сих пор является наиболее выгодным для инвесторов, так как стоимость квартир в новых качественных объектах — объектах новых форматов категорий комфорт+ и бизнес — ежегодно увеличивается в среднем на 30−35% в гривневом эквиваленте.

С учетом инфляции, вложения в первичный рынок фактически дают ежегодную прибыль в размере не менее 20−25%, а за весь цикл строительства размер прибыли достигает 50% в гривне. А максимальные ставки по гривневым депозитам сроком на 2 года (средний срок строительства пусковой очереди жилого комплекса) составляют лишь 10%. При этом, банк должен быть участником Фонда гарантирования вкладов физических лиц.

Читайте также: Куда лучше инвестировать в 2021 году

Как считает Павленко, рынок недвижимости имеет еще и ряд преимуществ перед конкурентным Фондовым рынком.

Эксперт обратила внимание на то, что степень инвестиционной привлекательности первичного рынка не одинакова и зависит от сегмента, в котором строится объект.

Она считает, что в 2021 году уровень инвестиционных сделок в ЖК эконом-класса вряд ли превысит 10% от общего количества покупателей в этом сегменте, в объектах комфорт-класса инвестиционные сделки могут составить 45−55%, а в объектах новых форматов жилья (категории комфорт+ и бизнес) уровень инвестиционных продаж составит от 50% до 70% от общего количества в зависимости от конкретного формата и «набора» соответствующей инфраструктуры, локации (в том числе близости рекреационных зон), стадии строительства, цены.

Читайте также: Что будет с депозитными ставками в 2021 году

«Наибольшее количество продаж будет наблюдаться в объектах на начальных стадиях строительства и на старте строительства новых очередей хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов», — рассказала Леся Павленко.

Напомним

Ранее «Минфин» писал, что инвестиции в недвижимость в Украине более традиционны, чем покупка ценных бумаг или золота. Особенно популярны они в Киеве и его окрестностях, а также в других крупных городах.

Факторов, которые могли бы способствовать снижению цен на недвижимость, пока нет. Однако все зависит от типа недвижимости и планов по ее использованию.

Потенциал для роста цен в 2021 году есть. За год цены могут вырасти на 7−10% при сохранении темпов, которые были в конце 2020 года.

Читайте также: Рейтинг столичных застройщиков: как «Киевгорстрой» вырвался в лидеры