Минфин - Курсы валют Украины

Установить
18 февраля 2021, 13:31 Читати українською

Почему жители новостроек переплачивают за коммуналку и что с этим делать

Часто застройщики заставляют жителей новостроек переплачивать за коммунальные услуги. Адвокат Ю К «Riyako & Partners» Екатерина Анищенко рассказала «Минфину», как бороться с драконовскими тарифами и на что обращать внимание инвесторам.

Нередки случаи, когда застройщики заставляют жителей новостроек переплачивать за коммунальные услуги.
фото: volyninfa

Суть проблемы

Суммы, которые приходят за коммунальные услуги счастливым обладателям квартир в новостройках, часто в разы превышают обычные расценки для населения. Это может быть связано с двумя причинами.

  1. Пока дом не введен в эксплуатацию, он считается строительной площадкой. Поэтому коммуналка рассчитывается не для частных потребителей, а для юрлица. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик не перезаключает договоры с поставщиками коммунальных услуг. Поэтому владельцы квартир остаются на тарифах юрлица (которые значительно выше), а не физлица.

  2. Застройщик навязывает свои управляющие компании, которые устанавливают драконовские тарифы.

В этой ситуации жители оказываются заложниками застройщика или управляющей компании. Чтобы перезаключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, им нужна документация.

«Вместе с тем, заказчик обязан передать возведенный и подключенный к инженерным сетям жилой дом, который строился с привлечением средств физических и юридических лиц, объединению совладельцев или владельцу, или эксплуатирующей организации в течение 120 календарных дней с дня его принятия в эксплуатацию», — говорит Екатерина Анищенко.

Но как показывает практика, эти сроки не всегда соблюдаются.

Читайте также: Рейтинг столичных застройщиков: как «Киевгорстрой» вырвался в лидеры

Что делать покупателям квартир

1. Владельцам квадратных метров в многоквартирном доме необходимо создать ОСМД. Именно эта структура будет заниматься и вопросом заключения договоров со всеми поставщиками коммунальных услуг, и решением споров, касающихся дома.

2. На этапе заключения договора с застройщиком нужно изучить разрешительную документацию, где прописываются сроки окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию. Также стоит присмотреться к техническим условиям на подключение коммуникаций (отдельно электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (при наличии).

«В этих документах указаны схемы и точки подключения дома к коммуникациям, перечень работ, которые должны быть выполнены для этого, условия подачи и размеры выделяемых мощностей, меры по учету и хранению потребляемых ресурсов. Эти данные нужно сопоставить с информацией, которую озвучивает застройщик», — отмечает Екатерина Анищенко.

Читайте также: Мало и дорого. Как 2020 год «подкосил» первичку и что с ней будет в следующем году

Тревожные признаки

Инвестора должно насторожить несоответствие техусловий и обещаний менеджеров застройщика. Когда, скажем, прописано, что дом будет подключен к централизованной системе отопления, а работники рассказывают об индивидуальном отоплении или отдельной домовой котельне.

Или, например, когда в документах говорится, что для подключения дома к электросети должна быть построена трансформаторная подстанция, а в проекте она не предусмотрена, либо предусмотрена, но не построена.

Еще один нежелательный пункт в договоре — обязательность ведения дел совладельцев исключительно управляющей компанией застройщика.

Отказ застройщика предоставить клиенту любой из указанных документов или выявленные в них них несоответствия должны стать тревожным звоночком для потенциального покупателя. И лучше трижды подумать, прежде чем инвестировать в такой объект.

Читайте также: Акции на квартиры в Киеве: что предлагают застройщики после локдауна

Комментарии - 27

+
+59
yurikiev
yurikiev
18 февраля 2021, 13:48
#
Ну, так погано зовсім не усюди.
Жителі ЖК «Нью-Йорк», наприклад, не платять за каналізацію. Її там немає.
Вони усе виливають у вікна.
+
+15
bonv
bonv
18 февраля 2021, 13:51
#
Жесть…
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
18 февраля 2021, 13:54
#
Это же Центр, Палац Украина.

https://www.google.com/maps/place/%D0%96%D0%9A+%22New+York+Concept+House%22/@50.426189,30.5120016,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x40d4cf1e5fd56901:0×19fe4dea68780f00!8m2!3d50.426189!4d30.5141903
+
+29
stas12345
stas12345
18 февраля 2021, 14:29
#
Может речь идёт о Нью-Йорк Товерс
+
0
yurikiev
yurikiev
18 февраля 2021, 15:17
#
Так. Тільки сьогодні читав статтю про їхні страждання
+
+15
bonv
bonv
18 февраля 2021, 13:50
#
ОСББ рулить!:)))
+
+28
bonv
bonv
18 февраля 2021, 13:50
#
Періодична перевірка, обслуговування та ремонт лічильників води повинні проводити за рахунок виконавця послуг.
Також він власним коштом повинен здійснювати демонтаж, транспортування та монтаж приладів, пише «Ліга: Закон».
У свою чергу обов’язком споживача є своєчасна оплата наданих послуг за цінами і тарифами, встановленими згідно з вимогами законодавства.
«Включення до тарифів плати за повірку приладів обліку води не залежить від дій користувача, оскільки стосується правових взаємовідносин виконавця послуг та органів державної влади і місцевого самоврядування. Споживач має право на безоплатну повірку, обслуговування і ремонт засобу обліку води», — йдеться у матеріалі.
https://gazeta.ua/articles/economics/_hto-maye-oplachuvati-perevirku-ta-remont-lichilnikiv-vodi/1015302
+
0
tavrygan
tavrygan
18 февраля 2021, 16:14
#
Витрати оператора зовнішніх інженерних мереж на обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку (їх складових частин) відшкодовуються споживачами відповідної комунальної послуги, а також власниками (співвласниками) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання у такій будівлі, шляхом сплати виконавцю комунальної послуги внесків на обслуговування та заміну вузла комерційного обліку.(ЗАКОН УКРАЇНИ
Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання ст. 6 п.1)
+
+55
ballistic
ballistic
18 февраля 2021, 14:00
#
«Власникам квадратних метрів в багатоквартирному будинку необхідно створити ОСББ«
— шлях вірний, але домовитись з усіма сусідами — це ой як не просто зробити в наших широтах.
+
+54
Lamo
Lamo
18 февраля 2021, 14:07
#
Советы «гениальные» — что-то типо: «Если вас обижает гопник со двора, то пойдите в секцию бокса и наваляйте ему через годик».
+
+25
ballistic
ballistic
18 февраля 2021, 14:09
#
Інколи справді простіше продати квартиру і купити нову з адекватними сусідами і керуючою компанією.
+
0
Lamo
Lamo
18 февраля 2021, 14:26
#
Сам в новобудові живу — будинок ввели тогорічною весною, ремонт в кінці осені зробили і в'їхали одразу.
Єлектрика по промтарифу досі, вартість УК 12 грн/метр, опалення щось приблизно 1600 грн/Гкал — ну таке, мене це не напрягає зовсім. Але не подобається зовсім «зроблена» прибудинкова.
Но в той же приведені поради безглузді - ОСББ ми при всьому бажанні покищо не зробимо, а коли постійний трансформатор забудовник до розуму доведе, то тільки йому відомо — ніяк ти на нього не вплинеш і байдуже що за ТУ було на підключення.
+
0
ballistic
ballistic
18 февраля 2021, 14:43
#
«ОСББ ми при всьому бажанні покищо не зробимо«
— чому?
Створіть чат у Вайбері і групу в Фейсі, добавте туди всіх співвласників і шукайте колективні рішення.

Практика показує, що для створення ОСББ достатньо:
1) 1−3 ідейних лідерів
2) 10% активістів, які реально в усьому на справах підтримують лідерів
3) >50% «співчуваючих», пасивних, але які не проти змін

Буває що авторитетний лідер знайдеться, але в нього не буде достатньо часу займатися будинком. В такому разі краще найняти «керуючого», який буде з довірчих відносинах з лідером.
Ще корисним буде запросити досвіченого керуючого ОСББ на зібрання співвласників для базових консультацій.
+
0
Lamo
Lamo
18 февраля 2021, 15:13
#
В нас все це є - і декілька групп на різні теми і активісти, які штурмують УК…
але будинок ще майже на заселений, а для ОСББ треба 51% мешканців За — ось з цим покищо ніяк. Влітку вже може і буде
+
0
ballistic
ballistic
18 февраля 2021, 16:49
#
«будинок ще майже на заселений«
— неважливо наскільки будинок заселений.
Достатньо зібрати 51% тих, хто оформив право власності.
+
0
matroskin
matroskin
18 февраля 2021, 16:07
#
Это возможно как раз в новостройке, которую заселили молодые люди. В доме где половина пенсионеров на субсидии и свято верячих что давно частный ЖЭК это гос. контора это нереально. Им раз в 3 года скамейку покрасили и они готовы платить за это хоть миллион, ведь платит субсидия.
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
18 февраля 2021, 15:19
#
Я в новобудові живу 5 років. За метр платимо 2,5 грн, за всю комуналку минулого місяця заплатив 1100 грн. Це геть все, з ліфтом та сміттям, але без інтернету і телевізора. Створили ОСББ з самого початку і не жаліємо, хоча директор вже не дуже і хоче керувати, але народу подобається і зміну не підтримують.
+
0
Lamo
Lamo
18 февраля 2021, 15:25
#
В мене з опаленням приблизно 3000 грн зараз в місяць + 1700 аренда гаража — у порівнянні з арендою житла до цього навіть дуже приємно =))
+
0
ballistic
ballistic
18 февраля 2021, 16:52
#
«За метр платимо 2,5 грн«
— це дуже мало. Резервного та ремонтного фонду мабуть нема, що необачливо.
Але як в такому разі у вас набігло аж 1100 грн? У вас там «хороми»? :)
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
19 февраля 2021, 9:37
#
Не хороми… це за всю комуналку, вода, газ, ел. енергія та метри. І таки да, 2,5 мало і зараз ідуть переговори про підняття до 4,5. Бо на поточні витрати вистачало, а от на майбутні ремонти не накопичується. Будинок новий, утеплений гарно самим забудовником, тому поки що не ремонтували. Я це пишу до того, що 20 грн за метр то дико дорого для новобудови, хі ба що на балансі парк, армія челяді… або ке руюча компанія жадібна. ОСББ краще, воно не заточене на прибуток.
+
0
ballistic
ballistic
19 февраля 2021, 21:52
#
«20 грн за метр то дико дорого для новобудови«
— треба оцінювати, що входить в «ціну за метр».
Можна сюди включати визіз сміття, послуги консьєржа, охорони, обслуговування ліфта, ремонт, формування фондів. А можна це виводити окремими рядками в платіжках чи разових зборах.

Також ціна впливає на рівень сервісу. Наприклад когось консьєрж, охорона, прибирання — це одна людина, а у когось окремі. Це вливає на якість.

«ОСББ краще, воно не заточене на прибуток«
— я знаю випадки, коли з ОСББ стало гірше.
Різні причини — від відсутності професіоналізму в керівництві, до шахрайства.
+
+15
bonv
bonv
18 февраля 2021, 14:33
#
Жизнь делится на два этапа — сначала нет ума, потом здоровья:)).
+
+13
heretic
heretic
18 февраля 2021, 17:11
#
Сначала нет ума, а потом нет ума и нет здоровья.
+
+28
matroskin
matroskin
18 февраля 2021, 15:58
#
В старостройках ситуация ничуть не лучше.
Пол дома пенсионеры на субсидии, которым глубоко пофиг тариф, процентов 20% квартиранты, владельцам квартир которых тоже пока сдают-тариф пофиг.
Всё это дело «обслуживается» бывшим ЖЭКом который лет 15 как частный.
«Обслуживание» сводится к тому что раз в неделю двор подметет уборщица, и за это с дома выходит где-то 40 тыс/месяц.
Все адекватные понимают, что услуги уборщицы за 2 часа работы в неделю 40 тыщ-это не входит ни в какие рамки, но сделать ничего не могут, т.к. пенсионерам и сдатчикам квартир пофиг. И так продолжается уже лет 10. Зато директор ЧП ЖЭК каждый год меняет себе внедорожники.
+
+11
Lamo
Lamo
18 февраля 2021, 16:12
#
Так жильцы могут потребовать от УК (ЖЭК) полной финансовой отчетности — сколько денег собрано и на что потрачено
Можно ведь и заявление в полицию о воровстве написать — пусть они проверят.
+
+15
matroskin
matroskin
18 февраля 2021, 16:27
#
Я же написал что в доме жильцов платящих свои деньги не более 15%, остальные пенсионеры на субсидии, сдающие квартиры, просто жильцы с субсидией, которым глубоко пофиг тариф.
А полиция тут при чем, это ЧП, эсли ЧП сочтет что у директора з/п должна быть миллион, а у дочери-секретарщи 500 тыс это же по Закону не воровстро, да по факту все понимают что это воровство но оно в законе. Все жалобы заканчиваются: «не нравятся цены-создавайте ОСББ»
+
0
heross2
heross2
19 февраля 2021, 18:10
#
Питання тільки як масово можна буде взяти іпотеку під 5%
тоді береш і здаєш в оренду по штук 10 квартир)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться