В столице насчитывается 232 рисковых объекта строительства, что составляет 53,3% от общего количества домов, возводимых объектов. Об этом говорится в данных аналитического исследования компании Monitor.Estate.
14 сентября 2020, 8:19
Читати українською
В Киеве насчитывается 232 рисковые новостройки (исследование)
Ситуация на рынке
Без оформления разрешительных документов ГАСИ -113 новостроек (25,9% от общего количества новостроек), еще 180 (41,3%) строят на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка. 20 объектов (4,5%) сводится без необходимых лицензий на выполнение строительных работ.
.png)
Где больше всего рисковых новостроек
Наибольшее количество рисковых новостроек в Деснянском районе — основная проблема нецелевое использование земли.
Затем идет Голосеевский и Шевченковский, наименее проблемный Оболонский район. Объяснением этого может быть отсутствие активной новой застройки относительно других районов.
Читайте также: Кабмин готовит законопроект о реконструкции устаревшего жилого фонда
.png)
Причины
«Если сравнить с данными на начало года, то увеличилось количество объектов и соответственно выросло количество рисковых на несколько процентов. Это связано с анонсированием в 2020 году новых комплексов, которые уже начали активную продажу квартир без надлежащих разрешительных документов, а девелоперы действующих новостроек не спешат дополучать необходимые документы", — пояснил соучредитель сервиса Monitor.Estate Владимир Копоть.
По его словам, земля с правильным целевым назначением заканчивается и застройщики ищут подходящие участки для застройки, несмотря на ее целевое и функциональное назначение.
Читайте также: Строительство жилья в Киеве сократилось почти в 6 раз
Всего к процессу строительства привлечено 712 компаний: заказчик строительства, проектировщик объекта, подрядная организация и девелопер, под брендом которого новостройка рекламируется.
Из них 96 зарегистрированы по адресам массовой регистрации — это 13,48% от общего числа компаний, 178 компаний имеют налоговый долг — 25%. Также зафиксированы сотни уголовных дел, в которых фигурируют 389 компаний.
Методика проведения исследования
В исследовании проанализированы 435 объектов строительства, которые сводились с 2016 года и/или сводится сегодня.
Критерии рискованности определены по следующим параметрам: отсутствие лицензий на выполнение строительных работ, строительство на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка, строительство без полного пакета разрешительных документов.
Кроме того, проанализированы компании, вовлеченные в процесс строительства.
Напомним
В феврале 2020 года с 409 объектов строительства, возводимых в столице рисковых новостроек было 214.
Рейтинг застройщиков Киева за 1-2 квартал 2020
Источник:
Минфин
Комментарии - 14
Навіть та ж Аркада до певного часу мала залізобетонні документи. Навіть по Озерам. Всім би такі. А потім активісти, Київрада петляє довгий час, потім відзиває документи. Потім Аркада виграє суд. Зміни в критеріях НБУ до банків. Аркада змінює проект. Ніби Київрада погоджується. Увесь цей час процес стоїть. Ну і достоялись до того, що всім стали кісткою в горлі. А решта без документів продовжує будувати і все ок.
І в якийсь момент почали страхували себе — виводили гроші, нерухомість банку. Потім рішення НБУ і через тиждень вже гроші фонд гарантування виплачує.
А ЖК без ДПТ, без документів в цей час все це отримують постфактум.
«409 объектов строительства, возводимых в столице рисковых новостроек было 214»
Явно до активістів Аркада була в числі не ризикованих. І що б юрист вам сказав — «Аркада — ну здається все нормально, документи є (є підозра що піраміда — але не в документах)», а по умовних Нивки парк немає прийнятого ДПТ — це ризиковано. Тільки на Нивках за той час вже збудували багато будинків.
Юристи гарно працюють постфактум. По наявним документам. А от як воно буде насправді — вони вам не скажуть. І всі ризики ви берете на себе(або не берете).
Що вам Юрист скаже по Буд? Хто реальний власник? Хто вирішує питання для них? За 5 років ніхто не знає.
https://nv.ua/ukr/biz/experts/yak-povernuti-groshi-yakshcho-zabudovnik-bankrot-bank-arkada-novini-ukrajini-50111763.html
Ось відео — покрокова інструкція як перевіряти окрему квартиру/будинок: https://www.youtube.com/watch?v=HqIWOPDI594&ab_channel=Finance.ua