Вторичный рынок оживает. Почти половина инвесторов, которые присматривались к новостроям, теперь предпочитает вторичку. Такое мнение высказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий на на онлайн-вебинаре FinUpDate «Недвижимость: стоит ли покупать сейчас или лучше подождать».
До 40% людей, которые планировали купить квартиру в новострое, предпочли жилье на вторичном рынке
Вторичка растет
На рынок недвижимости возвращаются покупатели и продавцы. Но из-за высоких рисков многие предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. «По нашим оценкам, до 40% людей, которые планировали купить квартиру в новом доме, сейчас перешли на вторичку», — делится Сергей Костецкий.
В подтверждение своих слов он привел цифры: в июле прошлого года на вторичном рынке столицы было около 1,5 тыс. сделок, а в июле 2020 года произошел рост — до 2,5 тыс. сделок в месяц. Один из факторов, который подогревал рынок, — отложенный спрос на время карантина.
«Сейчас предложение на вторичном рынке в десятки раз превышает спрос. Только по Киеву мы имеем около 50 тыс. предложений на вторичном рынке. В среднем человек может выбирать квартиру из 30 разных вариантов», — рассказал Сергей Костецкий.
В сегменте жилья эконом-класса на каждого потенциального клиента приходится около 5 квартир, в бизнес-сегменте — порядка 40 квартир, в категории элитного жилья — до 100 квартир.
Первичка в подвисшем состоянии
Карантин очень сильно повлиял на первичный рынок. Инвесторы перестали доверять застройщикам из-за проблем с Укрбудом и Аркадой.
«Инвестировать в первичный рынок недвижимости — это такая себе рулетка: 50 на 50. С одной стороны, застройщики вроде и не хотят никого обманывать, но с другой - есть ряд факторов, которые не позволяют им гарантировать людям жилье вовремя», — считает Сергей Костецкий.
На первичном рынке сейчас покупают в основном профессионалы, которые четко понимают, что будет с застройщиком, с его финансовым состоянием и готовы рискнуть.
Читайте также: Как выбирать застройщика при покупке недвижимости на первичке
Что мешает продать жилье
По мнению Сергея Костецкого, налоговый пресс на рынок недвижимости очень высокий. К примеру, при продаже квартиры, которой вы владеете менее трех лет, нужно оплатить: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); отчисление в Пенсионный фонд Украины (1% от суммы сделки), налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости).
Но это не единственное препятствие. Сделку по покупке недвижимости на финальном этапе может заблокировать финмониторинг.
«Человек приходит в банк, а там спрашивают: откуда такие деньги взял? Около 90% людей, даже если они честно заработали и все время копили деньги, не смогут рассказать, где они взяли средства», — уверяет Сергей Костецкий.
Читайте также: Все перебираются в пригород: коттеджи становятся популярней, чем квартиры в столице
Как выбирают жилье покупатели
Как писал «Минфин», несмотря на значительное количество новостроев, инвестиции в хрущевки и сталинки по-прежнему имеют смысл.
Главный фактор, который влияет на стоимость и привлекательность недвижимости для покупателя — ее месторасположение.
«Думаю, что хрущевка, которая находится где-то на бульваре Леси Украинки, будет намного лучше, чем новострой в спальном районе», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
По его словам, выбирая жилье, покупатель или арендатор всегда оценивает баланс между ценой и качеством.
«Стоит обращать внимание, как и кем этот дом обслуживается, проводятся ли какие-то плановые мероприятия. Одним из главных аспектов является состояние парадных, подъездов, лифтов», — делится Анатолий Топал.
Читайте также: Эксперт рассказал, стоит ли инвестировать в хрущевки и сталинки
Комментарии - 20
Если у человека есть запас денег на вторичку ок. Но никогда для себя человек не будет вместо 3-ки покупать однушку на вторичке. Для сравнения нужно было показать статистику по первичке июль 2019 и 2020.
Укрбуд(КГС) и Аркада походу почти решили свои вопросы. Больше настораживает вальяжность всего рынка которые после выборов, курса 24 и карантина, позволяют себе отодвинуть сроки сдачи. Но и депозиты сейчас режут, так что это тоже не лучшая альтернатива. Для многих лучший выбор как всегда — еще подождать, походить посмотреть, почитать — а потом прижмет и купят, что будет на рынке на их деньги.
Уолтер получил 26 миллионов долларов выходного пособия. Думается, однако, это не ему не хватает интеллекта.
"в отопительный сезон снова вырастут в 3 раза"
— це поки ще не доконаний факт.
Ціна на електрику така сама як і при попередниках.
Kuzyalik уже миллардер, удачно вложившийся в интересные активы? Что, нет? А при Порохе цены реально выиграли, значит, Порох - проводник олигархата? не может быть ;)
p.s. Мне пофиг фамилии президентов, чем они занимались до/после, важно - какую идею они привнесли в общество и управление государством. Оба сотрясали воздух правильными идеями, но реализовывали диаметрально противоположные вещи.