Непрозрачные схемы финансирования среди застройщиков являются одной из ключевых причин, почему банки не спешат активнее работать с ипотекой. Именно поэтому необходимо стремиться к детенизации рынка. Об этомв интервью РБК-Украина заявил глава НБУ Кирилл Шевченко.
17 августа 2020, 9:47
Читати українською
Глава НБУ объяснил, что сдерживает банки от работы с ипотекой
Нет прозрачности
«Рынок первичного жилья недостаточно прозрачный. Некоторые застройщики используют схемы, которые могут приводить к тому, что жильцы в конечном итоге не получают свое жилье. Схемы финансирования непрозрачные», — пояснил Шевченко.
Кроме того, по его словам, есть еще ряд моментов, которые сдерживают банки. Один из них — мораторий на взыскание валютных кредитов.
Читайте также: Зеленский: люди могут и берут ипотеку под 10%
«Президент наложил вето, направив закон со своими замечаниями в Верховную раду. И банковская система ему за это, я думаю, очень благодарна», — отметил глава центробанка.
Что же касается такой проблемы, как прописка несовершеннолетних детей с целью уклонения от взыскания жилья, то, как уточнил Шевченко, Министерством юстиции были внесены ограничения по ряду инструкций. И после этого такая проблема осталась только для тех кредитов, которые были выданы банками до изменений Минюста.
Читайте также: Ипотека под 10%. Президент анонсировал дешевые кредиты бизнесу
«Проблема, как прописка несовершеннолетних детей с целью уклонения от взыскания, была, она горячо обсуждалась, но на уровне подзаконного акта эта проблема решена», — пояснил глава НБУ.
Напомним
-
Ранее первый заместитель председателя НБУ Катерина Рожкова заявила, что «2020 год должен стать годом полноценного восстановления ипотечного кредитования».
-
Накануне президент Владимир Зеленский заявил, что ставки по ипотеке снизят до 10% годовых уже в сентябре 2020 года: «Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная», — заявил Зеленский.
Читайте также: Как получить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция
-
По итогам 4 квартала 2019 года банки снизили ставки для потребительских кредитов и кредитов на покупку авто, в то же время ипотека подорожала.
-
В настоящее время средние ставки по кредитам для физических лиц в банках составляют около 35% годовых, для предпринимателей — 15-19% годовых. Ставки по ипотеке на начало 2020 года составляют 18-25% годовых.
Какие банки предлагают дешевую ипотеку
В феврале Приватбанк объявил о значительном снижении ставок по всем программам кредитования покупки жилья.
Ощадбанк обновил ипотечные программы, снизив процентные ставки по кредитам в диапазоне от 3 до 4,49 п.п.
Рейтинг застройщиков
Источник:
Минфин
Комментарии - 18
Глава НБУ признаёт, что в Укргазбанке под руководством Шевченко
была достаточно низкая культура корпоративного управления...
Тімоті Еш пише з Лондона: «Новий глава Шевченко тепер повністю керує НБУ… МВФ дає зрозуміти, що вони захочуть взяти деяку паузу, щоб оцінити зміни в НБУ і дати Шевченко час, щоб проявити себе… Я навряд чи очікую додаткових виплат за наданими кредитами МВФ цього року».
— Знаешь, у мафии можно в долг взять.
— Да ты что, я же не самоубийца! Скажи мне как лучший друг, какой банк выбрать?
— Как друг советую: у мафии возьми.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/126467/
Приходиш в банк з наміром купити квартиру і взяти кредит.
Банк готовий надати кредит, але в заставу просить цю ж квартиру.
Щоб легше було розрахуватися за кредит, треба внести перший внесок – 20 - 30%.
В результаті: грошей – нема, квартира належить банку і все життя ще винен.
І все законно!
Для пересичного без должной финансовой дисциплины и сильной мотивации -- ипотека всё же лучше. Хотя может я слишком плохо думаю про украинцев, не знаю. А так конечно поднапрячься, найти работу с большей зарплатой, и не только одному члену семьи, а обеим, целенаправленно откладывать деньги, даже аккуратно пытаться их преумножать ну или минимум не потерять например положив всё в одной валюте в один банк - и лет через 10-15 купить квартиру, может не своей мечты, но ту что позволяет жить в комфорте.
Но комфорта же хочется уже сейчас, а не через десять лет. Потому ипотека с переплатой, зато не надо 10 лет делить кухню с родителями или готовить еду возле телевизора.
В общем каждый выбирает сам что ему приоритетней.
При годовой инфляции в 6-8%, банки не смогут кредитовать под 8-10%.
Огромный дефицит бюджета никто не отменял, как и эмиссию, что косвенную через ОВГЗ Минфина, что прямую от НБУ в виде рефинанса банкам на пять лет под 6% годовых.
Эмиссия от рефинанса составляет около 2-3% от суммы этого самого рефинанса, это копейки.
Про це свідчать балансові дані українських банків, опубліковані Національним банком України.
В абсолютному вираженні сильне скорочення гривневого портфеля кредитів корпоративним клієнтам у першому півріччі спостерігалося у державних «Укрексімбанку» (-4,65 млрд грн), «Укргазбанку» Шевченка... (-2,75 млрд грн).
https://www.epravda.com.ua/news/2020/08/17/664077/