12 августа 2020, 9:16 Читати українською

За полгода в Киеве не построили ни одного дома эконом-класса

В первом полугодии 2020 года в Киеве ввели в эксплуатацию 23 дома в 17 жилых комплексах (ЖК). Из них, согласно информации компаний, ни один дом не принадлежал к эконом-классу. Об этом говорится в рейтинге застройщиков Киева за первое полугодие 2020 года, который подготовил «Минфин».

Согласно данным рейтинга, в 1-2 кварталах этого года в столице были построены дома только комфорт и бизнес-класса.

Почему так произошло

В Украине четко не определены требования к классу недвижимости. Поэтому, как поясняют эксперты, застройщики могут определять его фактически по собственному усмотрению, а иногда, по желанию, даже менять.

Так совпало, что в первом полугодии 2020 года все застройщики относили свои объекты в более дорогим категориям. Хотя на самом деле некоторые из них далеко не дотягивали до комфорт — и бизнес — классов.

По мнению аналитика SV Development Сергея Костецкого, к эконом-классу относится около 80% всего жилья, которое строится в столице.

Как определить класс

Классификация, которая определяет классы жилой недвижимости была утверждена в 2016 г. Однако в законодательстве этот раздел не закреплен, поэтому застройщики могут определять класс на свое усмотрение.

В классификации определены следующие признаки жилья.

Эконом-класс:

  • монолитно-каркасная или панельная технология строительства;
  • стандартный материал для строительства — газоблок и силикатный кирпич;
  • типовая планировка квартир, небольшая площадь: от 18 кв. м (1 комнатная), от 40 кв. м (2 комнатная), от 50 кв. м (3 комнатная);
  • высота потолков — от 2,5 метров;
  • наличие балконов или лоджий не обязательна;
  • минимальная инфраструктура, совсем небольшая площадь под парковку;
  • территория открытая, без охраны и видеокамер.

Комфорт-класс:

  • монолитно-каркасная или цельная кладка, разрешенные материалы — кирпич, керамо и газоблоки;
  • в ЖК комфорт-класса можно приобрести многоуровневые апартаменты, квартиры на 4 и больше комнат;
  • доступность больниц, школ, детских садов, магазинов, аптек — зачастую эти объекты расположены на первых этажах ЖК;
  • наличие остановки наземного транспорта или станции метро в 5-15 минутах ходьбы от дома;
  • территория может быть открытой или закрытой, но в доме обязательно должны быть установлены домофоны и, чаще всего, выделено место для консьержа;
  • на территории должны быть оборудованы зоны отдыха, спортивные площадки;
  • количество паркомест — не менее 40% от числа квартир в доме.

Бизнес-класс:

  • необычные архитектурные и дизайнерские решения, большое количество элементов фасадного остекления;
  • при строительстве используются современные экологичные, долговечные и энергосберегающие материалы известных производителей;
  • жилые комплексы расположены в центральных районах города или возле станций метро, или же в рекреационной зоне с отличной инфраструктурой;
  • закрытый двор, консьерж-сервис и видеонаблюдение;
  • на территории должны быть ухоженные зеленые зоны, спортивные и детские площадки;
  • в ЖК бизнес-классов обычно развита внутренняя инфраструктура: лаунж-зона, игровая комната для детей, магазины и рестораны, бассейны и тому подобное.

В прошлом году квартиры комфорт-класса занимали 42% рынка первичной недвижимости. Еще 28% приходилось на долю жилья бизнес-класса и лишь 22% — на бюджетные ЖК.

Подробнее о рейтинге застройщиков читайте по ссылке.

Комментарии - 6

+
+45
Alexey Prihodko
Alexey Prihodko
12 августа 2020, 9:53
#
Потому что народ решил, что лучше будет снимать, чем покупать экономное панельное барахло с потолком 2.5м прямо над головой.
+
0
bonv
bonv
12 августа 2020, 10:35
#
Побудувати висотку халабуду але бажати продати як еліт-клас...
+
0
bonv
bonv
12 августа 2020, 10:38
#
Квартира с отделкой… — Прибавьте к стоимости ремонта деньги на демонтаж и вывоз двух «Камазов” мусора.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
0
bonv
bonv
12 августа 2020, 10:39
#
Деньги у народа кончились, так и не успев начаться?:)
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
12 августа 2020, 11:15
#
Нові акції від забудовників у серпні — https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/novye-akcii-avgusta-na-kvartiry-v-kieve/
+
0
ipodd2007
ipodd2007
28 августа 2020, 10:01
#
Ввели вроде Пектораль.
Или это не эконом?
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама