За полгода в Киеве не построили ни одного дома эконом-класса

Согласно данным рейтинга, в 1-2 кварталах этого года в столице были построены дома только комфорт и бизнес-класса.

Почему так произошло

В Украине четко не определены требования к классу недвижимости. Поэтому, как поясняют эксперты, застройщики могут определять его фактически по собственному усмотрению, а иногда, по желанию, даже менять.

Так совпало, что в первом полугодии 2020 года все застройщики относили свои объекты в более дорогим категориям. Хотя на самом деле некоторые из них далеко не дотягивали до комфорт — и бизнес — классов.

По мнению аналитика SV Development Сергея Костецкого, к эконом-классу относится около 80% всего жилья, которое строится в столице.

Как определить класс

Классификация, которая определяет классы жилой недвижимости была утверждена в 2016 г. Однако в законодательстве этот раздел не закреплен, поэтому застройщики могут определять класс на свое усмотрение.

В классификации определены следующие признаки жилья.

Эконом-класс:

• монолитно-каркасная или панельная технология строительства;
• стандартный материал для строительства — газоблок и силикатный кирпич;
• типовая планировка квартир, небольшая площадь: от 18 кв. м (1 комнатная), от 40 кв. м (2 комнатная), от 50 кв. м (3 комнатная);
• высота потолков — от 2,5 метров;
• наличие балконов или лоджий не обязательна;
• минимальная инфраструктура, совсем небольшая площадь под парковку;
• территория открытая, без охраны и видеокамер.

Комфорт-класс:

• монолитно-каркасная или цельная кладка, разрешенные материалы — кирпич, керамо и газоблоки;
• в ЖК комфорт-класса можно приобрести многоуровневые апартаменты, квартиры на 4 и больше комнат;
• доступность больниц, школ, детских садов, магазинов, аптек — зачастую эти объекты расположены на первых этажах ЖК;
• наличие остановки наземного транспорта или станции метро в 5-15 минутах ходьбы от дома;
• территория может быть открытой или закрытой, но в доме обязательно должны быть установлены домофоны и, чаще всего, выделено место для консьержа;
• на территории должны быть оборудованы зоны отдыха, спортивные площадки;
• количество паркомест — не менее 40% от числа квартир в доме.

Бизнес-класс:

• необычные архитектурные и дизайнерские решения, большое количество элементов фасадного остекления;
• при строительстве используются современные экологичные, долговечные и энергосберегающие материалы известных производителей;
• жилые комплексы расположены в центральных районах города или возле станций метро, или же в рекреационной зоне с отличной инфраструктурой;
• закрытый двор, консьерж-сервис и видеонаблюдение;
• на территории должны быть ухоженные зеленые зоны, спортивные и детские площадки;
• в ЖК бизнес-классов обычно развита внутренняя инфраструктура: лаунж-зона, игровая комната для детей, магазины и рестораны, бассейны и тому подобное.

В прошлом году квартиры комфорт-класса занимали 42% рынка первичной недвижимости. Еще 28% приходилось на долю жилья бизнес-класса и лишь 22% — на бюджетные ЖК.

Подробнее о рейтинге застройщиков читайте по ссылке.