22 июля 2020, 13:29 Читати українською

Что мешает развитию ипотеки в Украине. Мнение банкиров

Главными факторами для развития ипотеки в Украине является отсутствие доступа к госреестрам, жесткие требования к резервированию, непрозрачность первичного рынка недвижимости и слабая защищенность инвесторов.

Главными факторами для развития ипотеки в Украине является отсутствие доступа к госреестрам, жесткие требования к резервированию, непрозрачность первичного рынка недвижимости и слабая защищенность инвесторов.
Фото: delo.ua

Главными факторами для развития ипотеки в Украине является отсутствие доступа к госреестрам, жесткие требования к резервированию, непрозрачность первичного рынка недвижимости и слабая защищенность инвесторов. Об этом сообщает «Финансовый клуб в проекте «50 ведущих банков Украины – 2020».

Что говорят банкиры

НБУ оценивает объемы ипотеки как очень низкие: отношение ипотечного портфеля к ВВП составляет менее 1%.

По данным участников рынка, только 7% сделок на рынке недвижимости проходили с привлечением кредитных средств.

«Показательно, что если три года назад более 70% новых кредитных сделок с жилой недвижимостью принадлежали к сегменту первичного жилья в рамках партнерских программ с застройщиками или девелоперами, то в 2019 году ситуация кардинально изменилась: уже более 70% новых ипотечных кредитов приходится на вторичный рынок, тогда как объемы кредитования нового жилья по партнерским программам сокращаются», – рассказывает директор по развитию бизнеса Банка Кредит Днепр Денис Михов.

Читайте также: Приватбанк запускает программу доступной ипотеки под 9,99% годовых

Дополнительными причинами вынужденной переориентации на вторичный рынок и препятствиями для оживления ипотечного кредитования Михов называет правовую неурегулированность и непрозрачность первичного рынка недвижимости. Как следствие – слабая защищенность инвесторов в новостройки и незащищенность прав кредиторов.

Директор департамента продуктов для частных клиентов Райффайзен Банка Аваль Алексей Пузняк отмечает отсутствие механизма контроля за выполнением застройщиком обязательств (процессом строительства объектов, соблюдением норм и сроков ввода в эксплуатацию). В результате банки сталкиваются, например, с изменением адреса во время ввода домов в эксплуатацию.

«Строительный адрес отличается от фактического, что дает возможность недобросовестным заемщикам и застройщикам продавать квартиру третьим лицам без согласия банка», – объясняет Пузняк.

Упростить работу банков в сегменте кредитования недвижимости мог бы и онлайн-доступ к ряду госреестров: реестру актов гражданского состояния, реестру доверенностей и госреестру прав на недвижимое имущество – так же, как и нотариусам и другим пользователям с расширенными правами доступа и возможностью получать информацию в формате базы данных.

«Отсутствие доступа усложняет кредитный анализ и проверку заемщиков – физических лиц», – считает Пузняк. Кроме того, напоминает он, банки должны обеспечить оценку размера кредитного риска по операциям кредитования на первичном рынке на уровне минимум 13,5% от сформированного портфеля, что делает ипотечное кредитование для банков убыточным.

К тому же действующие нормативно-правовые акты предусматривают рост банковских резервов в случае отсутствия физического мониторинга. Эти требования привели к тому, что ипотека не имеет заметного влияния на рынок недвижимости и кредитную активность банков.

Какие банки предлагают дешевую ипотеку

Ощадбанк обновил ипотечные программы, снизив процентные ставки по кредитам в диапазоне от 3 до 4,49 п. п.

Ожидание президента и правительства

  • Накануне президент Владимир Зеленский заявил, что ставки по ипотеке снизят до 10% годовых уже в сентябре 2020 года: «Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная», — заявил Зеленский.

Читайте также: Как получить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция

  • Ранее экс-премьер-министр Алексей Гончарук также заявлял, что в текущем году вполне возможно добиться снижения ставки по ипотеке до 10-11% годовых.

  • По итогам 4 квартала 2019 года банки снизили ставки для потребительских кредитов и кредитов на покупку авто, в то же время ипотека подорожала.

  • В настоящее время средние ставки по кредитам для физических лиц в банках составляют около 35% годовых, для предпринимателей — 15-19% годовых. Ставки по ипотеке на начало 2020 года составляют 18-25% годовых.

Комментарии - 33

+
+56
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
22 июля 2020, 13:43
#
Чтобы понять что мешает надо зайти в любой банк и узнать условия кредитования.
+
+39
Кино Инудстирия
Кино Инудстирия
22 июля 2020, 13:45
#
Лично моем мнение... развитию ипотеки в Украине мешали прошлые 30 лет бездарного правления. Но с приходом ЗЕ я вижу, как падают % по ипотеке и она становится доступней, верю... что в итоге смогут довести до ума ипотечное кредитование!
+
+128
brovar8018
brovar8018
22 июля 2020, 13:56
#
У этого бота или фанатика в каждом комментарии встречаются слова Зеленский и Порошенко.

Других дел у человека нету
+
+39
Кино Инудстирия
Кино Инудстирия
22 июля 2020, 14:08
#
Я вообще-то видеоблогер с 300 тыс. подписчиков, так что мне есть чем заняться, а бота ты у себя в зеркале увидишь, бездарность! Я как житель Украины просто хочу лучшего себе и стране, и не в коем случае не хочу продолжения прошлых 30 лет разрухи и воровства... Так уж сложилось, что комику пришлось идти в президенты, потому что все остальные только то и делали что 30 лет грабили и воровали!
+
+56
NFH
NFH
22 июля 2020, 14:23
#
Да, Украину грабили 30 лет, но по тому, что я вижу, Зеля пришел и продолжает делать тоже самое...
А уж на его заигрывания с Ахметкой уже тошно смотреть.
+
0
Кино Инудстирия
Кино Инудстирия
22 июля 2020, 14:32
#
Ага, поднятие ренты на добычу, Ахметов аж пляшет от радости, не несите чушь! Лучше бы конкретный факт коррупции со стороны ЗЕ назвали! Нет таких даже намеков… ото лишь бы языком чесать.
+
+18
NFH
NFH
22 июля 2020, 15:22
#
Он эту ренту за счет уступок ему в энергетике уже отбил и даже в плюс вышел.
А про коррупцию: Куча скандалов с Ермаком, Аваковым, табуном его депутатов, назначения людей Ахметки на множество ключевых должностей в стране, в конце концов отмазал свинарчука которого сам же и критиковал.
+
0
Kuzyalik
Kuzyalik
12 августа 2020, 16:40
#
Эээ,«блогер»,скинь ссылку на свой  раскрученный канал
+
+42
bonv
bonv
22 июля 2020, 14:26
#
Зелебоби вбивають не тільки промисловість але і всю економіку України…
+
+24
Кино Инудстирия
Кино Инудстирия
22 июля 2020, 14:35
#
Дыра в бюджете образовалась из-за странной политики НБУ и в частности Смолия напомню, а Смолий это Порошенко... так благодаря кому дыра? Смотри ка, Смолия убрали, у бюджет начал идти с перевыполнением, какое совпадение..
+
+54
bonv
bonv
22 июля 2020, 14:43
#
І табачку та АрселорМіттал + митницю  теж Порошенко нагинав чи все ж недолуга зе-влада?? Скільки млрд баксів втратив бюджет України через недолугість непрофанів і нелохів? Кому ти втираєш кінопорнографія?
+
+9
lika197
lika197
22 июля 2020, 16:10
#
АрселорМиттал — индусы. Затопляют сталь по Европе и по всему миру. Табачка-паразита, чем меньше, тем лучше. Нужно развивать собственную индустрию.

В этом, зе-команда — молодцы!
+
+21
bonv
bonv
22 июля 2020, 16:29
#
Саме тому у нас дира в бюджеті в 300 млрд і транш МВФ її не перекриває.. Коли траншами  МВФ затикали дири в бюджеті? Недолугі керманичі квартальні..
+
0
lika197
lika197
22 июля 2020, 16:30
#
Дыра в бюджете — это в том числе 70 млрд для «борьбы с коронавирусом», там всегда кража, независимо от правительства. Система такая.

Плюс курс заложен в бюджете 29.4. Более крепкая гривня, например, снижает доходы бюджета по импортному НДС.
+
+6
bonv
bonv
22 июля 2020, 16:32
#
Який коронавірус призвів до дири в бюджеті 2019 року? Пандемічна зе-влада, яка нагинала промисловість/табачку/митницю і експортерів..
+
0
zzel
zzel
22 июля 2020, 16:37
#
Так твоя зе команда не хотела табачку убивать - они хотели деньги на свои потоки перевести, а когда заводы остановили дали заднюю
+
0
lika197
lika197
22 июля 2020, 16:39
#
В будущем, нужно лучше заложить курс в бюджете, и не делать пирамиды ОВГЗ против бюджета. Проблема 2019 — это НБУ, МинФин, и правительство. К сожалению, пирамида, это наследствие Порошенка, это и военное положение его последнее прощание.
+
+50
bonv
bonv
22 июля 2020, 16:41
#
Проблема України це некомпетентна клоунська пандемічна влада нелохів і непрофанів. Наступники будуть розгрібати ще дуже довго..
+
0
yarg
yarg
22 июля 2020, 17:29
#
«Плюс курс заложен в бюджете 29.4. Более крепкая гривня, например, снижает доходы бюджета по импортному НДС.»

зато повышает доходы бюджета при возврате валютных кредитов.
+
+15
Kharkivcity
Kharkivcity
22 июля 2020, 14:37
#
У Толика тоже много подписчиков.С учетом этого хотелось бы знать, количество подписчиков - это показатель чего?
+
+6
bonv
bonv
22 июля 2020, 14:04
#
73% були в очікуваннях «халяви». Ось прийде кіношний Голобородько і виконає всі обіцянки-цяцянки. А прийшов не Голобородько, а Голохвастов, «собственной персоной». Велика частина «голосувальників» вже прозріла, частина таких як ти — ще ні... І вже не прозріє..
+
+39
AleksandrBank
AleksandrBank
22 июля 2020, 15:19
#
«она становится доступней»  - доступней не стало. падение ставок не изменило подход к доступности. С приходом ЗЕ появились новые проблемы для людей - кризис, карантин, малый бизнес многие закрылись или еле выживают
+
+33
bonv
bonv
22 июля 2020, 13:56
#
Непередбачуваність зе-влади  та жодного захисту для інвесторів..
+
+6
bonv
bonv
22 июля 2020, 14:02
#
Єдина можливість вибудувати відносини з інвесторами – це завоювати довіру в тому, що правила не будуть змінюватися по ходу, а правила змінюються.
+
+6
bonv
bonv
22 июля 2020, 14:06
#
— Что лучше, взять беспроцентный кредит или положить на выгодный депозит?
— Лучше взять и положить на обоих. Приманки придумали не для того, чтобы кормить, а для того, чтобы ловить.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/126467/
+
+82
zzel
zzel
22 июля 2020, 15:15
#
Прошлую ипотеку выданную в 2005-2008 годах мы расхлебывали всей страной 10 лет.
Ну давайте теперь всем квартиры по 3-5%, и через 3-4 года будет такой кризис, что и через 30-40 не разгребем.

Какая вообще ипотека может быть в нашей стране?
ну обьективно - вот берет избиратель зеленского ипотеку под 5%, допустим 1 млн грн, и перестает платить ее
что может банк сделать? забрать ипотеку? нет - он туда сразу вписывает детей, до 18 нельзя, потом за взятки его дети вписывают своих детей
банк тогда говорит, окей, забрать не могу, подам на него в суд. Выигрывает суд, но любитель слуги народа говорит - так у меня работы нет, или я работаю на минималку(реально работая в серую и имея 2-3 тыс долларов), и суд говорит - ну да, у тебя жена дети бабушка мама и еще корова в селе, по этому давай ты будешь банку отдавать со своей минимальной зарплаты 30 грн в месяц на протяжении 250 лет - это будет честно
евробляхер взявший кредит конечно соглашается, а банку ничего не остается как записать это в убытки

потом банк говорит кабмину - тут такое дело, я вашим изберателем кредитов навыдавал, они не возвращают, дайте мне денег иначе банкротом стану - и кабмин набирается долгов что бы дать банку денег
почему кабмин дает денег? да по тому что у нас на рынке 60% государственных банков, и только они и будут выдавать ипотеку
ни один частный в эту аферу не полезет

и в конце из-за 73% хитрых ворюг, те 20% кто платит налоги будут оплачивать этот щедрый пир ипотеки
+
0
kopcap
kopcap
22 июля 2020, 19:19
#
Можно теперь в банке по оперу садить. пришел человек за ипотекой - ага, попался, хитрый ворюга! за зеленского голосовал? - ну это вообще к чистосердечному приравнивается - и минимум 3 года строгого режима... :)
+
+29
ccc2013
ccc2013
22 июля 2020, 21:03
#
Вы иронизируете,но ипотека для банков это действительно часто большая головная боль и множество рисков..Дело в непостоянстве получения или низких доходах у большинства пересичных и вытекающих отсюда проблем с выплатами по кредиту.Те,кто имеют стабильные и высокие доходы,как правило уже все себе построили и ипотечных кредитов не берут.
+
+15
kopcap
kopcap
22 июля 2020, 22:36
#
Ну, перлы про 73 % хитрых ворюг, проголосовавших за зелю с целью нае... банк и честных налогоплательщиков, голосовавших, видимо за пороха, только иронии и заслуживают. А бизнес - всегда риски, это аксиома. С этим не поспоришь, но никого этим не разжалобишь.
+
0
zzel
zzel
23 июля 2020, 0:04
#
Так а на кого еще как не на 73% расчитаны эти диферамбы аля банки плохие, мы их сейчас заставим давать ипотеку?
любой думающий человек понимает, что административно заставляя банки давать кредиты с низкими процентами тем, кому банки в рыночных условиях в отделение не дали бы зайти ведет только к очередному кризису банковской системы и экономики

но да, 73% такими глубокими критериями не мыслят, им бы зрещиль аля теракты с автобусами, и хлеба аля ввоз евроблях и дешевой ипотеки
+
+6
bonv
bonv
22 июля 2020, 16:30
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
+12
neverice
neverice
22 июля 2020, 16:46
#
Тут больше про проблемы ипотеки первичного жилья на этапе котлована. Я вообще сомневаюсь, что такой вид ипотеки существует в развитых странах. Ибо котлован - это лишь намерения, объект недвижимости (залог и т.д.) еще не создан. Потому, тут много правовых ньюансов.
Проблемы же ипотеки как кредита на покупку существующей недвижимости совсем другие. И это не обязательно вторичка. Это может быть и первичка, но продающаяся по факту сдачи в експлуатацию.
+
+3
Mindent
Mindent
22 июля 2020, 21:18
#
Все прекрасно знают,что в Украине кредиты выплачивают плохо..А все потому,что позволяют так делать:))))
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама