Застройщики не несут ответственности за не своевременное введение в эксплуатацию объектов. Какие-либо штрафные санкции возможны лишь в том случае, если это прописано в договоре инвестора. Об этом рассказал «Минфину» руководитель сервиса онлайн проверки недвижимости Monitor.Estate Владимир Копоть.
26 марта 2020, 16:59
Читати українською
Застройщиков никто не наказывает за срыв сроков сдачи домов — эксперт
По словам Копотя, законодательство обязывает застройщиков передать право собственности на квартиры не позднее 180 дней после введения дома в эксплуатацию. А вот сроки, в которые тот обязан сдать дом — не предусмотрены.
То есть ответственность застройщика за нарушение сроков лежит только в договорной плоскости. Но в большинстве договоров с инвесторами такие нормы отсутствуют.
Подписывая договор с покупателем, застройщики поступают по-разному: кто-то не указывает дату ввода дома в эксплуатацию вовсе, кто-то — ставит лишь приблизительный срок, а некоторые оставляют за собой возможность изменять сроки (без согласия покупателя или же, наоборот, только при условии получения его согласия).
Как пояснил директор филиала грузинской строительной компании REDCO в Украине Роберта Круговых, случаются лишь единичные случаи, когда в договорах компания прописывает пени и штрафы за несоблюдение сроков.
«В этих случаях застройщик указывает мизерные суммы штрафа или компенсации», — отметил он.
Какие санкции можно прописать в договоре
- штраф за просрочку;
- право покупателя отказаться от договора, в том числе, с получением компенсации. Но как показывает практика, этот вариант не выгоден покупателю, особенно, если инвестирование производилось на «этапе котлована», когда стоимость квадратного метра ниже, чем после сдачи дома;
- компенсация арендной платы за квартиру, в которой живет покупатель, дожидаясь новоселья.
Застройщики опаздывают регулярно
Напомним, что согласно рейтингу застройщиков пригорода Киева от «Минфина», только 18 компаний из 45 во втором полугодии прошлого года сдали дома вовремя или с задержкой не более 3 месяцев.
В Киеве в строки сдачи домов не уложились 88% компаний. Согласно рейтингу застройщиков столицы, из 24 компаний, которые сдавали дома во втором полугодии 2019 года, лишь 3 сделали это вовремя.
Источник:
Минфин
Комментарии - 12
«Будемо відверті, ні українська економіка, ні ринок нерухомості зокрема, не були готові до розповсюдження коронавірусу територією країни. Запровадження карантину спочатку стало справжнім шоком, були перестороги, що ринок стане геть. Цього, на щастя, не відбулось», — запевнила експерт.
За її словами, інвестори і покупці житла хочуть бачити, що їхні будинки зводять, гроші трансформуються в квадратні метри, інвестиції працюють.
«Уся ця ситуація — хороше випробування на міцність для забудовника. Стало зрозуміло, що без власного фінансового ресурсу, здорової моделі девелопменту, коли в основі бажання створити комфортне середовище для житла, а не бетонний мурашник, конкурентної концепції самого ЖК, далі вижити буде складно. Чимало компаній скаржаться, що продажі в середньому просіли на 40-60% залежно від сегменту і класу новобудов», — наголосила Берещак.
Також експерт запевняє, що платоспроможний попит не пішов геть на карантин: люди на ринку є, просто наразі вони дуже прискіпливі і шукають дійсно ліквідні новобудови, які будуть в ціні і після завершення прогнозованої економічної кризи.
Ну да, народная пословица «что написано пером, то не вырубишь топором» в этом случае не работает. Дело в том, что первые, кто срывает все возможные сроки сдачи объектов — это сами государства, а Верховные Суды всегда будут на их (государств) стороне. Поэтому вердикты высших инстанций и создают чёткую юриспруденцию по данным исковым заявлениям — руководство к действию для низших…
Так что согласен. 15 очков от меня.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
Кому цікава тема самостійно зробити введення в експлуатацію будинку то переходьте за посиланням