24 октября 2019, 7:21 Читати українською

Рынок земли. Как будут продавать и покупать сельхозземли в Украине

Украина вплотную приблизилась к отмене моратория на продажу сельскохозяйственных земель. «Минфин» выяснил, сколько будет стоить земля, каковы будут нюансы сделок с таким товаром и стоит ли их заключать сразу после открытия рынка. 

Украина вплотную приблизилась к отмене моратория на продажу сельскохозяйственных земель.

Предполагалось, что правила рынка сельхозземель создаст кабминовский законопроект №2178 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Проект появился в Верховной Раде в конце сентября. Но спустя короткое время в парламенте появилось несколько альтернативных законопроекта, в том числе  — №2178-10, №2178-9, №2178-8 и №2178-6. Возможно, депутаты проголосуют за один из них. Выглядит так, что наибольшие шансы на успех имеет законопроект №2178-10, созданный на базе кабминовского документа. Его уже поддержал профильный парламентский комитет.  

Все документы описывают порядок продажи или покупки сельхозземли  только в общих чертах. «Они оговаривают, кто может покупать землю и какими будут ограничения на концентрацию. Нюансы алгоритма продажи могут появиться в сопутствующих законах и нормативных актах», — говорит заместитель директора Центра экономической стратегии (ЦЭС) Дмитрий Яблоновский.

Землю — арендаторам

Открытие рынка сельскохозяйственных земель запланировали на 1 октября 2020 года. После этой даты объявления о продаже паев можно будет искать на информационных порталах, наряду с предложениями другой недвижимости.

  • Земли, которые находятся в собственности государства, скорее всего будут продаваться на торгах через систему ProZorro.Продажи. Сейчас с ее помощью реализуется имущество прогоревших банков, коммунальная собственность и т.п.
  • Продавать и покупать сельхозземли смогут граждане Украины, украинские юридические лица, территориальные общины и государство.
  • Согласно кабминовскому документу, юридические лица, зарегистрированные в Украине нерезидентами, смогут покупать сельхозземли. Альтернативные законопроекты, в том числе №2178-10, предлагают ввести переходный период до 2024 года. В течение этого времени нерезиденты не смогут покупать землю. Ограничение коснется и бенефициаров зарегистрированных в Украине компаний.
  • Приоритет на покупку земельных участков получат арендаторы, обладающие правом постоянного пользования. Они смогут выкупать свои земли в рассрочку до 5 лет по цене, эквивалентной нормативной денежной оценке таких земель.

Сложить цену

Один из главных вопросов, который волнует потенциальных продавцов и покупателей — стоимость сельскохозяйственных земель. «Конкретно в законопроекте не указывается стартовая цена сельхозземель при их отчуждении. Но, ожидаемо, цена, по которой будут продаваться участки, не должна быть меньше нормативной оценки, о чем и заявляют разработчики законопроекта», — говорит старший партнер L.I. Group Артур Мегеря.

Читайте также: Кабмин обновил концепцию рынка земли. Что предлагают

Рыночная цена совсем не обязательно будет соответствовать нормативной. Чтобы уже сейчас составить представление о возможных ценовых тенденциях, опрошенные «Минфином» эксперты предлагают ориентироваться на стоимость аренды сельхозземли. «Агрокомпании, которые обрабатывают землю, ежегодно платят собственникам определенную сумму и покупатель участка претендует на эти выплаты. Если ориентироваться на рынок жилья, стоимость объекта вложений приблизительно равна арендной плате за 15 лет», — говорит партнер, руководитель отраслевой практики агропромышленного сектора компании KPMG в Украине Александр Гаврилюк.

По данным Госгеокадастра, средняя стоимость годовой аренды сельскохозяйственной земли за 9 месяцев 2019 года выросла примерно на 18% до 3,74 тыс. грн за гектар. То есть, если следовать вышеописанной логике, средняя рыночная цена продажи гектара сельхозземли должна составить около 56 тыс. за гектар ($2,3 тыс.).

Дороже всего право использования сельхозземель в 2019 году обходилось в Полтавской, Львовской, Черниговской, Сумской и Ивано-Франковской областях. По словам Александра Гаврилюка, цена аренды на сегодня зависит от климатической зоны, продуктивности земли, близости к инфраструктурным объектам — элеваторам, железнодорожным веткам, портам и др.

Еще одним ориентиром может служить черный рынок. «Какой может быть стартовая рыночная цена земли уже сейчас можно узнать, зайдя на OLX. Ведь теневой рынок продажи паев активно функционирует», — говорит Дмитрий Яблоновский.

Последовав совету эксперта, «Минфин» нашел сотни объявлений о продаже сельскохозяйственной земли на этом портале. Например, в Запорожской области 5 гектаров выставили на продажу за $15 тыс. ($3 тыс. за гектар), в Винницкой области за 3 гектара просят $6 тыс. ($2 тыс. за гектар). В Черниговской области 8 гектаров продают за $12 тыс. ($1,5 за гектар), 10 гектаров под Кривым Рогом — за $12 ($1,2 тыс. за гектар).

«Сейчас на теневом украинском рынке ориентировочная стоимость земли сельскохозяйственного назначения составляет $ 1,3-2 тыс. за гектар, в зависимости от показателей экономической привлекательности и ценности актива», — обобщает юрист ЮФ Totum  Дмитрий Савчук.

Цены, на старт!

После того, как сельскохозяйственная земля в Украине станет товаром, она начнет дорожать. Как отмечает Дмитрий Яблоновский, после отмены моратория цена начнет расти относительного сегодняшней теневой.

«В ближайший год после запуска рынка, по некоторым оценкам, цена земли сельскохозяйственного назначения может вырасти до $2-3,5 тыс. за гектар», — полагает Дмитрий Савчук. А в соответствии с недавними прогнозами Всемирного банка, стоимость сельхозземли может повыситься до $3-3,5 тыс. за гектар.

Впрочем, рост цен может начаться не сразу. «Желающих купить землю будет немного меньше, чем тех, кто захочет продать. Поэтому в первый год цены будут идти вниз, — считает Александр Гаврилюк. — Как показывает практика введения рынка в других странах, сначала цена стартует на довольно высоком уровне, из-за завышенных ожиданий людей, потом она опускается и затем начинается планомерный рост до долгосрочных, усредненных показателей».

Выжидать нельзя торопиться

Вряд ли сразу после 1 октября на рынке сельхозземель в Украине начнется бум и появится ажиотажный спрос. Рынок какое-то время еще будет раскачиваться. «По результатам опросов около 49% владельцев сельхозземли пока не желают ее продавать, — говорит партнер, директор МЮК Kodex Станислав Климов. — Есть мнение, что крупные агрохолдинги и средний бизнес пока не имеют свободных средств для массовой скупки земель из-за общей ситуацией в стране».

Согласно мнению опрошенных «Минфином» экспертов, собственники сельхозземли вполне могут занять выжидательную позицию. «Считаю, что владельцам земли не стоит спешить с продажей, — говорит управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий. — После открытия рынка земли ожидается рост экономики. Со временем, за счет спроса со стороны иностранцев, цены на наши земли будут расти». Напомним, если будет принят альтернативный законопроект №2178-10, такая возможность у иностранцев появится только после 2024 года. 

Пока цены на сельхозземлю не установятся и не появятся четкие правила игры, тот, кто поспешит с продажей, рискует продешевить. Артур Мегеря предупреждает, что после открытия рынка многие заинтересованные лица будут пытаться купить землю по наименьшей цене и станут возможными определенные манипуляции в этом вопросе.

А вот желающим приобрести сельхозземли, напротив, лучше поторопиться. Дмитрий Савчук рекомендует потенциальным покупателям уже сейчас заняться поиском интересных для инвестиций земельных активов. В будущем это позволит существенно сэкономить временные и материальные ресурсы. Для приобретения земельного актива в будущем эксперт советует заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Особенно остро вопрос покупки участков стоит перед теми, кто сегодня арендует сельхозземлю. Как отмечает Станислав Климов, долгое ожидание вряд ли будет в интересах тех арендаторов, которые брали землю в аренду на 49 лет или через схемы эмфитевзисов и уже почти выплатили стоимость участков.

Много эмоций

Верховная Рада планирует в самое ближайшее время рассмотреть законопроекты о рынке земли. Но ряд социологических опросов показывает негативное отношение большинства украинцев к этой инициативе.

Так, среди участников опроса группы «Рейтинг» сторонников рынка сельскохозяйственной земли оказалось всего 19%. По данным Киевского международного института социологии, снятие моратория поддерживают 35% украинцев, а в исследовании «Деминициатив» приверженцев свободной продажи сельхозземли оказалось около половины.

В такой ситуации открытие рынка сельскохозяйственных земель без поддержки выверенной информационной кампании может вызвать народные волнения расшатать рейтинг действующей власти. Поэтому все еще нельзя исключать, что в виду такого риска нововведение в очередной раз будет отсрочено.

Мария Власенко 

Комментарии - 48

+
+129
bonv
bonv
24 октября 2019, 10:13
#
Ставайте в чергу після Коломойського який першим  буде скупляти землю..
+
0
Public Середа
Public Середа
24 октября 2019, 10:50
#
Кто крайний?
+
+128
bonv
bonv
24 октября 2019, 10:58
#
Як завжди - Порошенко:)
+
+29
Kostyantyn Kostenko
Kostyantyn Kostenko
24 октября 2019, 11:03
#
«Ставайте в чергу після Коломойського який першим  буде скупляти землю..»
Коломойський скуплятиме за наші гроші.
Частину він «наскирдував» з Привата. Зараз постачання вугілля за завищеними цінами та купівлю електроенергії за заниженими цінами теж дає гарний прибуток.
До відкриття ринку землі Беня буде готовий як ніхто інший.
+
+74
bonv
bonv
24 октября 2019, 11:06
#
У нашій країні тільки в однієї людини завершилася епоха бідності. Це пан Коломойський. Але МВФ та США проти..
+
0
Lefert
Lefert
28 октября 2019, 18:46
#
«Разбудите меня через 100 лет и спросите что там с комментариями на минфине, и я вам скажу, что bonv скыглыть про Зеленского и Коломойского.»(c)
+
+61
demarin
demarin
24 октября 2019, 12:21
#
У вас є якісь докази цьому чи можливо заяви людей/фірм? Чи ви просто наганяєте паніку на всіх як і той хто платить вам гроші?
+
+33
bonv
bonv
24 октября 2019, 12:42
#
А демарін для чого цікавиться? За беню мазу тримаєш за копійки?
+
+51
demarin
demarin
24 октября 2019, 13:13
#
Я ні за кого мазу не тяну. Просто ваші всі коментарі в одному стилі видумані або висосані з пальця. От мені стало цікаво скільки за таке платять і до кого звертатися, може і мене візьмете до себе? )))
+
+29
bonv
bonv
24 октября 2019, 13:38
#
Не виправдовуйся демарін, ти давно пробитий..:)))..
+
0
demarin
demarin
24 октября 2019, 15:30
#
Не знаю де ви що пробивали, знову якысь ваші  фантазії. Ви так і не відповіли на питання, у вас якісь докази вашої писанини є?
+
0
TAN72
TAN72
24 октября 2019, 18:44
#
Петручио не при делах с ахметкой?
+
+6
Lefert
Lefert
24 октября 2019, 19:02
#
Он в каждой теме по поводу и без скыглыть про беню и зекоманду. На деле, Житомирская область, село Новые Веледники и старые Веледники- вся земля сдаётся конторе порошенко за 250 доляров за гектар. Так что, в принципе понятно кто больше всех потерпит убытков при легальной продаже земли, и кто за кого топит. Единственное что- надеюсь он за пороха топит не бесплатно, иначе совсем смешно выходит.
+
0
Виталий Белошитский
Виталий Белошитский
25 октября 2019, 8:44
#
Гдє ваші докасатєльства!?
+
+95
JDTamerlan
JDTamerlan
24 октября 2019, 14:21
#
Мне кажется, ситуация сейчас обобщенно такая:
1) 1 Га земли стоит от 20 тыс. грн (это аренда на 50 лет, т.к. продавать нельзя)
2) в нормальном режиме 1 Га земли приносит 5-10 тыс. грн в год
3) т.е. 1 Га земли окупает свою стоимость при нормальном уходе за 2-4 года
4) так как многие люди у нас живут очень бедно, то временной промежуток их планирования существенно меньше 2-4 лет, поэтому деньги в 20 000 грн им кажутся хорошими
5) площадь сельскохозяйственных земель Украины составляет 42,7 млн. Га
6) 42 * 20 = 800 млрд. грн за ВСЮ Украину
7) 800 / 25 = 32 млрд. $, т.е. Бил Гейтс, например, может купить всю землю Украины примерно 2 раза
8) право частной собственности фактически бессрочное
9) такие инвестиции окупятся примерно через 2-4 года, а большая часть жителей страны будут «сосать лапу» и работать на этих землях рабами всю оставшуюся недолгую жизнь

Будет ли хороший хозяин продавать актив, который приносит 25% годовых?
А что вы думаете о продаже земли?
+
+15
JDTamerlan
JDTamerlan
24 октября 2019, 14:21
#
По поводу земли мне очень понравилось видео от Юлии тимошенко (хотя я и далеко не её фанат):
https://www.youtube.com/watch?v=sVJi7x7PXcU&lc
+
+25
mvn23
mvn23
24 октября 2019, 15:31
#
Затраты на 1га земли при выращивании подсолнечника урожая 2019 года - 14700 грн/га, цену на подсолнечник найдёте в инете, среднюю урожайность - тоже. И не забудьте отнять ндс - он уже давно не льготный. 10 тыс. прибыли - хм, фантаст.
+
+56
SAndreyS
SAndreyS
24 октября 2019, 15:59
#
Не проверяя расчеты, сразу есть ошибка в принципе. Невозможно купить все разом, по одной цене.
Если спрос большой цена растет, спрос низкий цена падает или не растет.
Если есть желающий условный «Билл Гейтс», то есть конкуренты, условно «Баффетт, Безос, Арно, Слим,  и.т.д.» Если все так круто, то они будут драться за землю и цена с 20 тыс. вырастет до 200 и больше.
Это из чисто Вашей логики и расчетов. 
+
+30
JDTamerlan
JDTamerlan
25 октября 2019, 13:23
#
Это правда.
Но я обращаю внимание на то, что большая часть мировых денег (ВВП) сейчас сосредоточены у других стран и поэтому покупать у нас что-то СТАБИЛЬНОЕ (бессрочное по времени пригодности, как земля) многим будет относительно легко, особенно если политический климат здесь стабилизируется.

Вот 0.29% на этой карте - это как раз Украина:
https://finance.liga.net/ekonomika/infografica/kakaya-dolya-ukrainy-v-ekonomike-mira-spoyler-malenkaya-infografika
+
0
SAndreyS
SAndreyS
25 октября 2019, 13:25
#
Так и хорошо. Пусть покупают. Это только в плюс экономике.
+
+15
JDTamerlan
JDTamerlan
25 октября 2019, 18:21
#
Да, экономике инвестора +25% в год (от стоимости покупки S1) и нам из них налогами допустим 20%, т.е. 5% от S1, а инвестору останется 25-5=20% от S1.

Таким образом, считая через «сложный процент» (1) через 20 лет:
у инвестора будет: S1 * 38
у нас будет: S1 * 2.7

Т.е. фактически мы станем беднее по отношению к инвестору в (38 / 2.7)=14 раз
Это однозначно + экономике, самый главный вопрос - «чьей именно экономике это +»??

Подумайте об этом, пожалуйста...

1: https://ru.wikipedia.org/wiki/Сложные_проценты
+
+15
Lefert
Lefert
26 октября 2019, 22:06
#
Вы как-то странно считаете, непосредственно к самим расчётам претензий не имею, просто вы в корне не то считаете. Инвестор когда покупает землю, или сдаёт её в аренду, или сам на ней выращивает с/х культуры, надеюсь к этому у вас претензий нет. И дальше: если он сдаёт землю- то платит налоги с деятельности, как арендодатель, параллельно- человек который взял в аренду землю и вырастил урожай, при продаже- тоже платит налоги...вот такое лучше считать, а не то что вы сделали. Заодно...раз умеете считать сложные %, то не забудьте кроме этого вспомнить что земля требует ухода и удобрений, да и полива, и не забудьте затраты на пестициды и гербициды, и стоимость посевного материала, ведь это входит в себестоимость. На деле выйдет так, что не выйдет никаких 25% чистых в год, ой как не выйдет. Тем не менее, чем больше таких как вы, тем больше людей будут пробовать делать мегаприбыльный бизнес =)
+
0
SAndreyS
SAndreyS
26 октября 2019, 22:45
#
А еще нужно технику покупать, элеваторы строить, вагоны и локомотивы покупать, чтобы в порт доставить или баржи, фуры. В конце концов - это конечно выгодно. Но выгода обоюдная, для страны и инвестора. 
Задача ведь продажи земли, не бюджет пополнить и налоги собирать, а поднять качество и количество собираемой продукции.
+
0
Lefert
Lefert
27 октября 2019, 0:51
#
Я еще совсем забыл упомянуть про рабочую силу, им то и зп надо заплатить, и они со своиз зп тоже налоги платят.
+
0
JDTamerlan
JDTamerlan
28 октября 2019, 11:22
#
Возможно Вы просто считаете экономику 1-го года и локальные прибыли (имея ввиду как развитие нашей экономики вот те 2.7 раза за 20 лет) вместо глобального проигрыша экономики страны в 14 раз (за те же 20 лет)?
+
0
SAndreyS
SAndreyS
28 октября 2019, 12:27
#
JDTamerlan, давайте я Вам проще опишу, что Вы не посчитали. Допустим вы купили 1000 га, за 1 млн. долл. (25 000 грн за га, ну не купите Вы дешевле, да и за такую стоимость врядли).
Но это только расходы на землю, еще нужна:
1. Техника - 0,5-1 млн. долл.
2. Элеватор с сушилкой - 1 млн. долл.
3. Оборотный капитал - 1 млн. долл.
То есть всего вложений - 3,5-4 млн. долл. или по курсу 25, 87-100 млн. грн.
 Итого обеспечив 10 тыс. грн. на га, на 1000 га = 10 млн. грн.
Что составляет 10-11,5% на капитал, но никак не 25%. 
10-11,5% - это максимум, если цена будет расти, а при наличии большого количества покупателей, так и будет, то доходность будет 5-7%
Теперь, что получает государство:
1. Налоги.
2. Больше валютной выручки, то есть стабильнее курс валюты.
3. Первичный большой заход валюты (можно погасить внешние долги).
И как бонус стабильный, прозрачный рынок. Кроме того, инвестор при положительном опыте может вложиться больше в переработку.
+
0
Lefert
Lefert
28 октября 2019, 16:56
#
Вы забыли упомянуть, что это в том случае, если есть свой капитал, а если нет- то это еще кредит брать надо.
И как выгоду для страны- добавить рабочие места, ведь украинец с работой= платит налоги и не сидит на социалочке.
+
+15
JDTamerlan
JDTamerlan
28 октября 2019, 17:55
#
Даже если взять доходность инвестора в 10% от S1, то нам из них только 2% от S1, поэтому через 20 лет мы станем беднее инвестора как минимум в 3 раза.

Суть денег не в их количестве, а в их соотношении с остальными имеющимися деньгами.

Именно по этой причине война в стране Х1 выгодна многим остальным странам, т.к. большАя часть мировых денег уничтожается во время войны, соответственно те деньги которые остались, становятся более ценными.

И пока мы не поймем эту суть на уровне нации мы и наши земли будут работать на благо других капиталистов.
+
0
Lefert
Lefert
28 октября 2019, 18:42
#
Вы пытаетесь впарить тему, которую сами не поняли, это называется «рассказка».
Чтобы вы поняли тему и разницу того чтобы напарить, приведу корявенький но понятный пример. Есть некие 1000га земли, сейчас, при моратории- они принадлежат 50 людям(2га паи стандартные), часть из них в полулегальной аренде, часть из них- собственность тех кто уехал в город и не парится насчет них, часть в легальной аренде, часть- самозахват. Есть некий фермер, который организовывает с/х посадки на этих землях, и даёт местным кое-какие деньги за эти паи. Точно посчитать кто и сколько получает- практически невозможно, зато известен факт, что государство Украина, получает 3 копейки отчислений с этого, в лучшем случае, ведь этого фермера вдруг что- по закону никак не поймать и не наказать, ведь там всё полулегально. А теперь представьте что все паи можно легально сдавать, продавать итд. Кому надо- сразу вспомнят о том что у них есть вообще эти паи, некоторые найдут управляющих на сдачу в аренду, будет собирать их в пул для компаний. В итоге- вся эта земля станет легальной, и с продажи этих урожаев будет платится налог в чистую, при этом наемные работники- тоже захотят наём в белую. В конце-концов, бенефициаром является государство Украина. И вот математические формулы, которые вы так любите: 18% от 0= 0грн, 18% от 1000 грн- 180 грн, 180>0. Через 20 лет, 180 все также будет больше нуля. Теперь вы понимаете?Т
+
0
JDTamerlan
JDTamerlan
29 октября 2019, 9:09
#
То, что Вы написали - это правильно и напрямую не особо противоречит тому, что написал я выше.
Я тоже за легализацию, открытость и прозрачность всевозможных взаимодействий.
Доброго Вам дня! :-)
+
+5
SAndreyS
SAndreyS
29 октября 2019, 9:31
#
JDTamerlan, Вы не понимаете суть привлечения инвестора в страну. 
Тут вопрос не в распределении прибыли, кто больше заработает, это совершенно неважно, важно:
1. Сколько будет создано рабочих мест.
2. Насколько увеличится производство продукции.
3. Как углубится переработка.
Для понимания:
Если инвестор увеличил производство на экв. 1 млн. долл, и из них 0,5 млн. долл. забрал себе, то мы получили 0,5 млн. - а это зарплаты, устойчивее курс валюты, налоги и.т.д.
Считать кто, что в % заработал и кто больше - бессмысленно.
+
0
JDTamerlan
JDTamerlan
29 октября 2019, 11:52
#
«вопрос не в распределении прибыли, кто больше заработает» - именно «распределение прибыли» и есть суть современной капиталистической экономики (именно об этом я Вам здесь и говорю, о сути)

а то, что у нас в стране очень много работы за которую платят «копейки» - прямое следствие из непонимания этой сути

«Прежде чем усомниться или отвергнуть, постарайтесь поверить или понять...»
+
0
SAndreyS
SAndreyS
29 октября 2019, 12:14
#
JDTamerlan, суть современной экономики создание современных производственных, добывающих, перерабатывающих мощностей, создание высокотехнологичной и развитой сферы услуг.
Совершенно неважно как идет распределение прибыли.
Вы прочитали сомнительные источники...
+
0
JDTamerlan
JDTamerlan
29 октября 2019, 12:40
#
«суть современной экономики создание современных производственных, добывающих, перерабатывающих мощностей, создание высокотехнологичной и развитой сферы услуг.» - это все правильно

и все это делается для чего?
+
0
SAndreyS
SAndreyS
29 октября 2019, 12:48
#
Что значит «для чего делается»? 
Тот кто строит, собирается естественно получать прибыль. А экономика получает больше продукции, больше рабочих мест в отрасли, больше налогов.
+
0
Lefert
Lefert
29 октября 2019, 17:51
#
Окей, допустим, тогда какой смысл «распределение прибыли» если эти деньги не легализованы, а если они легализованы- значит кто-то заплатил налоги и они осели в бюджете что выгодно для бюджета Украины непосредственно. И  вы еще не учил одно очень важную деталь- Украина не страна первого мира, которая должна заботиться об этом, в первую очередь интересует Украину, как государственную единицу- что велась любая добавочная экономическая деятельность выше нуля. Т.е. сейчас всё тупо мертво в аграрке теневой, т.е. выхлопа в бюджет нет. А то что вы рассказали о разнице выгоды- вы путаете фискальную сторону сбора средств, с частным капиталом. Государство- это не корпорация, государство не основной участник рынка, а всего лишь единица, которая должна соблюдать порядок на рынке, не более, оттого реформы и приватизация проводится. Пока люди не поймут разницы между частным капиталом и государством- будут такие недопонимания.
+
+29
Lefert
Lefert
24 октября 2019, 19:07
#
«сосать лапу» они и сейчас это делают, или кланы сельские имеют селян, или мистер порох и подтанцовка.
И не понятно немного, как они будут сосать лапу, ведь НАЛОГИ будут платиться в Украине, в УКРАИНСКИЙ бюджет, УКРАИНСКИМИ гривнами. Также, вы сосем забыли про нормативные документы про с/х землю, а именно про целевое назначение и её качество, т.е. истощать землю не получится, как это происходит сейчас, с серой землёй. Есть множество паёв тупо брошенных, потому что на них выращивали рапс и истощили, а вкладываться в удобрение и пр. нету смысла, потому что она нечейная или тех кто уехал в город. Далее, вы не указали сколько земли выставится на продажу самим государством, чтобы чётко показать какие сущие копейки остались за ним, и не рассказали какой факт повлияет на фермеров, чтобы они тупо бросили и продали свою землю на которой они уже работают. Т.е. сферический конь в вакууме выходит. Не держите фермеров и селян за дурачков- нагляднее выйдет.
+
0
BONYS
BONYS
24 октября 2019, 19:28
#
ПУНКТ №2-А 12 ТЫС ЗА 6 ГА НЕ ХОЧЕШЬ И ЭТО ВСЕ ЧТО Я ИМЕЮ
+
+9
Danconia
Danconia
25 октября 2019, 2:24
#
Сколько у нас % населения занято в с/х?  - 2-3% все остальные городское население в лучшем случае имееют 6 соток огорода или дачу. Поэтому все пляски вокруг земли это дележ того что можно раздеребанить будучи при власти.

С приходом корпораций для рядового селянина не изменится ничего - как пахал так и будет пахать за небольшие деньги. Хотя может появятся новые рабочие места т.к. будет больше с/х техники и нужны будут операторы и те кто эту технику будет обслуживать.

Изменения скорее ждут городское население - продукты станут резиновые с евроценником, хотя по факту этоу уже так и есть последние пару лет помидоры и картошка сейчас в Египте вкуснее чем в наших супермаркетах.. хотя 5 лет назад мы на египетскую картошку плевались и говорили какая-то она невкусная у них
+
+12
Виталий Белошитский
Виталий Белошитский
25 октября 2019, 8:59
#
Тесть знайомого, який обробляє 32 Га землі: «Не вздумай продавати землю, синку, із землею бідний ніколи не будеш».
+
0
roofisonfire
roofisonfire
25 октября 2019, 10:17
#
С калькулятором у вас дуже погано, 42млн на 20 тис це 8 трлн
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
25 октября 2019, 10:26
#
Реально, в кращому випадку матимете 5-7% річних від вкладених в землю, якщо ціна буде 2 тис, а принцип нарахування аренди не зміниться. А з землі найбільший прибуток мають холдинги, бо у для них як оптовиків все в закупці дешевше, менші операційні витрати. Так от вони мають від 200 до 400 дол з гектара. Тому платити більше аренди в принципі буде не вигідно. На Львівщині вже частково відмовляються від набору землі в компаніях, бо орендодавці не можуть адекватної ціни скласти, натомість земля може пустувати
+
0
Oger
Oger
25 октября 2019, 17:03
#
Українську землю зможе купити тільки український громадянин або компанія, створена в Україні. До 2024 року вводиться додаткова умова до юридичних осіб, які хочуть купити землю: їх кінцевими власниками мають бути лише українці.

Закон передбачає заборону одній особі володіти більше 0,5% сільськогосподарської землі в межах всієї України, більше 8% у межах області, або більше 35% в межах об'єднаної територіальної громади (ОТГ).
+
+43
nepodarok
nepodarok
25 октября 2019, 8:10
#
Питання про продаж землі мало б вирішуватися референдумом. І я впевнений, що результати були б не на користь продажу. Реально на продажі землі хочуть наварити чималі суми, як зараз це хтось зробив з укріпленням гривні і наварив лярди на цьому (спекулянти, як тут принято писати одним словом). Інтерес пересічного українця тут не врахований. Тільки дурні почнуть продавати свій гектар, щоб купити потрьопаний життям деу ланос, а дурнів в нас, на превеликий жаль, вистачає.
+
0
nepodarok
nepodarok
25 октября 2019, 8:12
#
П.с. Або ж примусять продати. Що більш ймовірно(
+
+47
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
25 октября 2019, 10:22
#
Який референдум? Власників паїв і тих хто обробляє землю менше 10 %. То чому всі мають це вирішувати? Давай проведемо референдум, щоб виселити неподарка на Місяць.
+
0
JDTamerlan
JDTamerlan
25 октября 2019, 13:31
#
Слушна думка. Значить треба проводити «референдум» серед усіх власників землі.
+
0
eksampay
eksampay
26 октября 2019, 2:39
#
Нотариусы будут купаться в золоте от продажи земли!
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама