14 декабря 2018, 7:52 Читати українською

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году

«Минфин» спросил у экспертов, каким будет наступающий год для рынка недвижимости и как могут измениться цены на жилье на первичном рынке

«Минфин» спросил у экспертов, каким будет наступающий год для рынка недвижимости и как могут измениться цены на жилье на первичном рынкеКонец нынешнего года не порадовал тех, кто подумывал о покупке недвижимости.

Конец нынешнего года не порадовал тех, кто подумывал о покупке недвижимости. Еще с сентября застройщики начали активно заявлять о повышении цен. Подорожание объясняли высокой инфляцией и ростом себестоимости строительства. По подсчетам застройщиков, за последний год цены выросли примерно на 5-6%, что почти вдвое ниже темпов инфляции в стране. По данным Минрегионстроя, за это же время себестоимость строительных работ увеличилась более чем на 15%. 

Следующий год также может оказаться неспокойным. Режим военного положения в ряде регионов Украины, введенный пока на месяц,  и предстоящие президентские выборы могут аукнуться дальнейшим ростом курса доллара. Это наверняка отразится на стоимости квадратных метров в новостройках. 

«Минфин» попросил экспертов спрогнозировать главные тенденции на рынке недвижимости-2019 и рассказать, что будет с ценами. 

Член правления Офиса эффективного регулирования BRDO, совладелец Midland Development Ukraine Елена Шуляк

В течение двух лет квадратные метры в новостроях в областных центрах Украины плавно дорожают. Рынок постепенно отвоевывает позиции, которые потерял в кризисные 2014-2015 годы.

На цены влияет несколько факторов. Во-первых, курс доллара. Осень 2018 года ознаменовалась колебаниями курса (в сентябре была «пробита» отметка 28 гривен, чего не происходило с января текущего года). Это немедленно отразилось на спросе и, соответственно, дало возможность застройщикам поднять цены на квартиры в ликвидных объектах.

Во-вторых — инфляция и рост себестоимости строительства за счет постоянного увеличения расходов на оплату труда и подорожания энергоносителей.

На рынок первичной недвижимости, несомненно, окажут влияние и новые строительные нормы, которые вступили в действие с 1 сентября этого года. ГСН ограничивают высотность строящегося жилья для населенных пунктов в зависимости от количества жителей. В городах-сателлитах Киева теперь нельзя будет строить жилье выше 9 этажей, что скажется на ценах предложений застройщиков в области. Застройщики же городов областного значения, включая Киев, также попадут под ограничения. Естественно, это повлияет на стоимость квадратного метра. Но в следующие 2 года вводить будут те объекты, которые проектировались еще до введения новых норм. Поэтому значительных колебаний, как в новом предложении, так и в цене, не предвидится.

В 2019 году на спрос и цену значительное влияние могут оказать политические процессы. Выборы Президента, а потом — и нового состава Верховной Рады — «заморозит» уровень спроса на недвижимость на определенное время.

Главный финансовый аналитик РА «Эксперт-Рейтинг», к.э.н. Виталий Шапран

Я не чувствую, чтобы цены на недвижимость росли. Скорее, сейчас наблюдается «техническое движение». Застройщики якобы поднимают цены в гривне, а потом устраивают акции, распродажи и так далее.

Похоже, что маркетологи застройщиков хотят сдвинуть вопрос с мертвой точки, так как рынок недвижимости очень вялый.

В 2019 году строить будут меньше, так как спрос явно не поспевает за предложением. Плюс есть трудовая миграция и естественная убыль населения. Получается так, что спрос на новое жилье охлаждается избытком старого жилого фонда, который освобождается по естественным причинам.

Думаю, что лучшее время для инвестиций в недвижимость еще впереди. Когда оно настанет, будет зависеть от того, как пройдут президентские выборы.

Директор Residential Development Solutions Ярослава Чапко

Рост цен в национальной валюте в этом году был неминуем, об этом говорили почти все эксперты и девелоперы. Основной причиной стало удорожание строительных работ и материалов. Основной сегмент первичного рынка – это бюджетное жилье, где даже небольшой рост стоимости строительно-монтажных работ существенно влияет на доходность проекта. Соответственно, застройщики были вынуждены поднимать цены.

Спрос на проекты эконом-класса в течение года оставался стабильным. Подорожание практически не отразилось на объемах продаж – большинство застройщиков компенсировали рост цен различными программами рассрочки и лояльности.

Скорее всего, рост цен в гривне продолжится и в 2020 году. На рынке существует огромный дефицит рабочей силы, поэтому застройщикам приходится постоянно повышать зарплаты. Кроме того, вслед за подорожанием энергоносителей, вырастет и стоимость строительных материалов. Поэтому можно в 2019-2020 году гривневые цены могут вырасти, минимум, на 15%.

Следует учитывать и фактор нестабильности на валютном рынке. Если гривна будет  девальвировать, застройщики также пересмотрят ценники.

Глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал

На ценовую политику застройщиков в 2019 году будут влиять несколько факторов. Повышение минимальной зарплаты, цен на топливо, необходимость платить больше рабочим, чтобы они не уезжали в Европу или Бразилию. Плюс добросовестный застройщик будет выполнять новые ГСН, а там ограничения, которые не позволяют строить «лишние» метры.

Любое повышение цен негативно скажется на спросе. Поэтому застройщики пытаются сглаживать его программами лояльности, например, акциями и скидками при 100% оплате. Кроме того, есть целый ряд  различных программ рассрочек и кредитов от застройщиков или партнерских финансовых структур. Именно благодаря возможности приобретения имущественных прав на квартиру в рассрочку или в кредит, застройщики и удерживают бОльшую часть спроса.

В ближайшее время в строительстве политики будет больше, чем экономики. Некоторые застройщики опасаются роста давления на бизнес и увеличения коррупции, в преддверии выборов.

Президент AFI, Председатель наблюдательного совета компании Z-Capital Дмитрий Кравченко

В этом году объемы продаж на первичном рынке Киева и области по сравнению с 2017 годом упали на 20 - 28%. Это связано с перенасыщением предложения. По сравнению с 2013 годом застройщики получают меньше прибыли на каждом квадратном метре. Компании компенсируют это увеличением объемов строительства.

Есть еще две тенденции, которые сдерживают темпы приобретения недвижимости. Первая – снижение уровня благосостояния населения. Вторая — это миграция из города, которая набирает обороты. Например, человек не может позволить себе приобрести бОльшее жилье в столице. Тогда он продаёт небольшую квадратуру на вторичке и расширяет площадь за счет приобретения первичной недвижимости в пригороде.

Уверен, альтернативы вложениям в недвижимость для инвесторов нет. Некоторые эксперты рассказывают, что государство вступило в борьбу за сбережения граждан, рассчитывает привлечь эти деньги с помощью облигаций внутреннего займа (ОВГЗ). Я в это не верю. В связи с грядущими выборами и возможными кардинальными перестановками в политике, это очень рискованная инвестиция, по сравнению с приобретением недвижимости.

Анна Максимова

Инвестируйте в недвижимость. Объекты Киевгорстроя

Связаться с застройщиком

Комментарии - 39

+
0
Lexa9992018
Lexa9992018
14 декабря 2018, 9:29
#
Лучшее время для инвестиций в недвижимость еще впереди, а именно 2021-2022г.
+
+15
Maksys
Maksys
14 декабря 2018, 9:59
#
Lexa9992018, а чому ви так думаєте? Чи є у вас тверді аргументи, чи це ваша інтуіція? І чи не боїтесь ви робити такі висновки на 3 роки вперед?
+
+26
DataProvider
DataProvider
14 декабря 2018, 9:34
#
Тут, видимо, говориться от ценах в гривне.
По моим личным наблюдениям (просмотр объявлений, общения с товарищами недавно купившими или собирающимися купить): долларовая цена в основном осталась той же, на некоторые категории незначительно просела.
+
+15
Lexa9992018
Lexa9992018
14 декабря 2018, 9:56
#
2019-2020г пик выплат по внешним долгам + большая нагрузка для гривны, соответственно первичный рынок в гривнах, ценник будет поднят на 15% а на вторичку на теже 15% только в долларах будет уже просадка.
+
+11
DataProvider
DataProvider
14 декабря 2018, 10:41
#
Сразу скажу, что не занимался подробным анализом данных по ценам на недвижимость.
Вероятно, у Вас больше опыта.
Но всё же…
Откуда значение 15%?
В недвижимости разве цена не спросом определяется? Как тогда?
+
0
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
14 декабря 2018, 17:46
#
Как тогда?
иногда истерией и массовым психозом.
+
+51
mega5
mega5
14 декабря 2018, 10:17
#
Минимум прошли в первой половине 2016 года.
+
+43
BART2010
BART2010
14 декабря 2018, 10:45
#
Все ждут мировой кризис, вот как он настанет -недвига пойдет на минус 50 проц по стоимости!!!
+
+66
seaman
seaman
14 декабря 2018, 10:51
#
Чтобы она пошла в такой минус, она для начала подорожать должна раза в 2.
+
+121
Lexa9992018
Lexa9992018
14 декабря 2018, 11:18
#
Она и сейчас на максимуме, если еще в мегаполисах есть продажа и это не ахти, а в районных центрах там вообще сплошное падение цен и дальше есть куда падать. с наступлением мирового фин/кризиса — однозначно вниз!!!
+
+15
gol537
gol537
14 декабря 2018, 11:28
#
Если уже заговорили о мировом кризисе, то думаю, что таки он через пару ле и зайдет в «гости», а за пару лет недвига даже на 50 % не успеет подорожать. И главное почему -у народа нет денег на покупку по таким ценам
+
+43
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
14 декабря 2018, 17:48
#
у народа нет денег на покупку по таким ценам

А риски… завтра возьмут и поднимут цену на газ и тепло до уровня Германии и налог на недвижимость. Уже молчу о том что все капитальные затраты переложат на осбб и каждый год жильцов будут доить на ремонт крыши/лифта/коммуникаций. Живу в новострое, ещё ничего не успело сломаться а уже доят.
+
+15
seaman
seaman
14 декабря 2018, 18:21
#
Чтобы поднять цены на газ и тепло как в Германии, зарплаты должны вырасти до уровня Германии, а так все это балачки. цены норм, одесситы вообще удивляются, как в Киеве дешево, чуть ли не одесские цены, а должны быть выше
+
+30
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
14 декабря 2018, 18:26
#
Чтобы поднять цены на газ и тепло как в Германии, зарплаты должны вырасти до уровня Германии

В законе такого ничего нет. Металлолом на украинских номерах может стоить в 3 раза дороже аналогичной бляхи, почему газ не может? Газ в чемодане из Европы не привезёшь, сколько скажет монополист столько будут платить. Особенно когда в себестоимость включат виллы и яхты топов.

одесситы вообще удивляются, как в Киеве дешево

А я удивляюсь как в Одессе дорого (новострой в нормальных районах). Откуда у Одесситов столько денег и почему если все миллионеры, полОдессы до сих пор живут в коммуналках?
+
+13
seaman
seaman
17 декабря 2018, 9:46
#
Таможня, погранцы, экологи, налоговая, комиссия по ценам, да мало ли обеспеченных людей
По Молдаванке хожу я пешком
Здесь каждый дворик мне чем-то знаком
Здесь мало дворников, но зато здесь мой старенький дом
Он скоро рухнет, завалится — ну, а потом
Мне улыбнется далекий Поскот
А там такой же веселый народ
Там много теплых, уютных и светлых квартир
Там есть у каждого свой балкон и сортир
+
0
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
17 декабря 2018, 17:27
#
У меня другая версия, Одесса по сути автономия еще со времен Гурвица. Не пускали туда чужой бизнес, даже супермаркеты были одни местные Таврии и Копийски, не сразу зашли Сильпо и др. То же и с застройщиками все эти Стикон, Каддор — местные деньги. А там где нет конкуренции монополист гнёт любую цену.
+
0
seaman
seaman
18 декабря 2018, 10:31
#
Я про старую вторичку писал, но и первичка тоже туда же. про монополию ничего не скажу, но даже монополист без спроса цены бы не загибал
+
+113
BART2010
BART2010
14 декабря 2018, 17:56
#
Недвига должна стоять так же как евро бляха для настоящего Евро патриота Украины который живет вне Украины, то-есть 2-3 ЗП- машина .20-30 ЗП -квартира.В текущих реалиях позволить квартиру с нынешними укр зарплатами (среднестатистическими по области) можно только в загробном царстве.По этому недвига будет падать дальше!!! Те кто зарабатывает хорошие зарплаты вне Украины- стремится получить гражданство и там же купить недвигу, те кто получает хорошие деньги в Украине (коррупционеры, реформаторы и маленькая часть бизнесменов ) уже давно купили себе особняки, квартиры им не нужны По этому ждем дальнейшего падения к ценам 90х годов
+
+19
Alex Axel
Alex Axel
14 декабря 2018, 19:56
#
Помоему западенци до сих пор по 10 лет заграницей работают шоб в своем хуторе трехэтажный дом построить, или ума уже набрались?
+
+66
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
14 декабря 2018, 20:06
#
Так и стоят 2х-3х этажные памятники зодчеству, неотапливаемые и часто без жильцов. Кто ж после цивилизации в родную калошу вернуться хочет? Когда строили думали наконец-то всё село их уважать будет, а оказалось что одним уважением сыт не будешь.
+
+37
NanoBublik
NanoBublik
14 декабря 2018, 14:00
#
Цена в гривнах зависит от курса доллара. Если и будет рост цен (в долларах) на квартиры то очень не значительный. Есть статистика цен на квартиры http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html Тут все по-моему ясно видно, что никакого роста не наблюдается. У кого есть деньги (валюта) придерживают их до лучших времен под подушкой, так как инвестировать наше население никто не учил. А у кого нет денег, те едут в Европу на зароботки и на ПМЖ, еще больше снижая спрос на квартиры.
+
0
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
14 декабря 2018, 17:44
#
лучшее время для инвестиций в недвижимость еще впереди. Когда оно настанет, будет зависеть от того, как пройдут президентские выборы.

Настанет тогда, когда у людей появятся лишние деньги а в стране не будет военных конфликтов. Выборы ни на что не влияют.
+
+15
brigadirius
brigadirius
17 декабря 2018, 15:51
#
Выборы влияют на наличие военных конфликтов. Не выбрали бы Яныка, не было бы войны.
+
0
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
17 декабря 2018, 17:16
#
Я до 2014 некоторое время жил в Севастополе и видел подготовку к аннексии. Мэр Севаса был гражданином России, каждый праздник туда приезжал пул «звёзд» российской эстрады, говорят кто хотел мог оформить российский паспорт (и пенсию), много домов строили за российские деньги и т.д. Одно время в Севасе было столько приезжих из РФ что было невозможно арендовать квартиру. Арендовали они как правило надолго и по московским ценам. У меня уже тогда была мысль, что это всё не просто так. Это были явно не строители и не туристы. И Путин ездил в Украинский Крым как к себе домой. Так что роль Януковича в истории я бы не преувеличивал.

https://sevastopol.su/news/saratovu-poruchili-postroit-v-sevastopole-vtoroy-putinskiy-dom-dlya-rossiyskih-i-ukrainskih
новость от 13 июля 2010

http://news.sevas.com/uploads/cache/watermark/news/19709/doska1.jpg
+
+15
Alex Zenevsky
Alex Zenevsky
14 декабря 2018, 19:11
#
Насчёт лучшего времени для инвестиций: скорей всего оно уже прошло летом 2018 цена недвижимости в Киеве и пригороде будет расти также и по причине выборов и возможных побочных причин особенно на юге и востоке Украины возможна дальнейшая миграция населения в столицу и пригород.Также укрупнение населения столиц это общемировая тенденция.Не стоит сбрасывать со счетов и возвращение гастарбайтеров частично конечно которые будут оседать здесь.Но это также будет означать удешевление недвижимости в регионах или заморозки цен и строительства.В случае мирового кризиса эта тенденция только сохранится- Инвестировать ведь куда-нибудь нужно всегда.Но есть одно НО если в Украине сохранится более или менее нормальная ситуация.
+
+30
Espaniamejor
Espaniamejor
14 декабря 2018, 20:27
#
Житло буде рости в ціні, принаймі в Києві, і досить значно. Про це говорить статистика в першу чергу. Введення житла в Києві зменшилось більше ніж на 64%. Додамо фактор вимагання, точніше рекету, зі сторони державних органів виконавчої влади: СБУ, Мінкульту, Київської міської адмінстрації і т.д. Плюс деградація комунальної інфраструктури в провінції та латиноамериканський шлях розвитку країни.
Ціни вже за цю осінь на більш-менш пристойне житло виросли щонайменше на 10%, хто не в курсі.
+
+13
moniks
moniks
15 декабря 2018, 10:22
#
Та пущай себе дорожают:) Кличко в прошлом году жаловался, что 60тыс. квартир висит не проданными в новостроях. В этом уже 70тыс. Ждем новогодних подарков от Польши и Германии. Что тут делать? Смотреть как конают пенсионеры или 1+1 с вечными катастрофами и войной. Уж лучше mañana :)

+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
15 декабря 2018, 10:58
#
На мой взгляд, и эксперты, и комментаторы должны всё-таки определиться и усвоить — что такое ИНВЕСТИЦИИ, потому что инвестиции в жильё — это НОНСЕНС.
Есть недвижимость, которую покупают для КОММЕРЧЕСКОГО использования и есть недвижимость, которую покупают для ЛИЧНОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ.
Соответственно, если инвестиции связывают с ПОЛУЧЕНИЕМ ПРИБЫЛИ, то и ИНВЕСТИЦИЯМИ можно считать только жильё, которое покупают для КОММЕРЧЕСКОГО использования.
А жильё, покупаемое для ЛИЧНОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ — инвестицией не является.
Соответственно нужно рассматривать и СПРОС на рынке ЖИЛОЙ недвижимости.
+
+15
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
15 декабря 2018, 12:01
#
У нас в этом отношении вообще ни законов ни культуры нет, в объявлениях пишут: «продам квартиру» в доме который строится. Фактически продают право купить квартиру по фиксированной цене после сдачи объекта. Право и квартира это же не одно и то же. В продуктах порядок навели, «масло» на маргарине уже не пишут.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
15 декабря 2018, 13:35
#
Согласен, в том и проблема Украины, что это бескультурье трансмитируется на всю НАЦИОНАЛЬНУЮ экономику, и в результате «маємо те що маємо».
Я уже не раз обращал внимание на «инвестиции в ОВГЗ», что есть нелепица ещё похлеще «инвестиций в жильё», но у нас продолжают лить эти информационные помои по всем каналам в уши населению.
Это так повышают «финансовую грамотность» населения.
+
+15
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
15 декабря 2018, 14:45
#
Мне тут недавно один вкладчик зарядил, что он инвестор банковской системы Украины https://minfin.com.ua/2018/11/28/35798490/#com3504754

как говорится ещё пару инвестиций и я — недвижимость.
+
0
Alex Zenevsky
Alex Zenevsky
16 декабря 2018, 10:41
#
К величайшему сожалению (а может к счастью)в нашей стране недвижимость реально остаётся (одной из последних) возможностью инвестиций.Осталось только ее обложить флажками и возвращения гастарбайтеров точно можно не ждать взагали.Кстати интересно сколько ярдов $ переводов также?
+
+1
Макакий Макакиевич
Макакий Макакиевич
16 декабря 2018, 12:01
#
Как связана цена на недвижимость в возвращением гастарбайтеров?
+
+28
ns5465456
ns5465456
16 декабря 2018, 22:41
#
Они уже не вернутся…
+
+15
Alex Axel
Alex Axel
17 декабря 2018, 12:46
#
Только киев и обл центрі, в селах ланос будет получше инвестицией чем кв, которую не сдать, не продать
+
+56
jack26
jack26
17 декабря 2018, 6:05
#
Киев, Харьков, Днепр, Одесса может дадут постоянный незначительный рост, но что там с новостроями на ближайшие 5 лет? С инфраструктурой?
В провинциальных районных центрах новостроев вообще нет уже 30 лет, вся недвига это или старый кирпич или убогие советские панельки… а канализация и водопровод выходят из строя регулярно. От этого г@вна лишь бы избавиться.
Я вот купил земельный участок, а строить боясю и деньги заводить в страну не спешу. Если не свои национализируют так другие оккупируют. Вот вам и рыночная активность.
Нет смысла инвестировать в недвигу в стране, где идёт война и гниют тепломагистрали.
Есть смысл скупать старьё пока дешевеет, но это мертвый груз на годы вперёд, а у нас так долго не планируют
+
0
moniks
moniks
17 декабря 2018, 17:06
#
В оболонском «старье» до сих пор — (пол.года) нет горячей воды. С электричеством хрень периодически. До Кличко такого небыло:(( На жалобы в 1551 да же не заморачиваются :((( ПЕРЕМОГА бл.

+
+28
Alex Axel
Alex Axel
17 декабря 2018, 18:08
#
Переезжай куда нить в Ахтырку, бойлер не можешь купить? Проблемы вселенского масштаба епт, с киевскими зп они ещё ноют
+
0
seaman
seaman
18 декабря 2018, 10:49
#
Это где такое?
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Страницу просматривает 1 незарегистрированный посетитель.