Рассрочки и акции от застройщиков в конце июля. Что выбрать

Похоже, застройщики «прощупывают дно» и не рискуют делать более щедрые предложения. Ведь близится осень, когда вступают в силу новые правила игры. К тому же, Украине придется выплатить значительную сумму внешним кредиторам. Это наверняка отразится на курсе гривны, который и без того обычно девальвирует к концу года.

Зато застройщики предлагают рассрочку даже с 10% первоначальным взносом, а некоторые согласны растянуть ее на 4 года. «Минфин» узнал о наиболее интересных предложениях июля.

Киевгорстрой

В этом месяце компания решила обратить внимание клиентов на рассрочку. На ее сайте есть подробное описание условий, которые она предлагает. Первый взнос — 30% от стоимости недвижимости. Остаток суммы «растягивается» до конца строительства. Покупателю могут предложить индивидуальный график выплат.

В компании отмечают, что рассрочка выгодна тем покупателям, у кого есть достаточно сбережений, чтобы внести первый взнос и стабильный доход, чтобы выплатить за квартиру до конца строительства.

«В зависимости от объекта есть различные варианты по рассрочке, а еще КГС предлагает дополнительную скидку от 2,5 до 5% от стоимости квартиры в прайсе. Рассрочка предоставляется на период строительства и последний платеж будет за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. Вы оплачиваете 30 или 50% первый взнос, фиксируя таким образом цену за квадратные метры, которые вы уже оплатили», — рассказали «Минфину» в отделе продаж.

Читайте также: Что будет с ценами на недвижимость

Остальная сумма делится на количество неоплаченных метров. То есть ежемесячно инвестор оплачивает 1−5 метров, в зависимости от того, какая сумма и какой объект был выбран, а также какой метраж остался неоплаченным.

«Если в течение периода выплаты меняется стоимость квадратного метра, то покупатель будет оплачивать его по стоимости на момент совершения платежа. Но при этом скидка 2,5−5% будет действовать и таким образом немного компенсировать повышение цен», — поясняют в компании.

Кроме рассрочки, у КГС, каждый месяц обновляются предложения по программе лояльности, которая действует как при полной, так и при частичной оплате.

Stolitsa Group

О рассрочке на 3 года упоминает и девелопер Stolitsa Group. Первый взнос — от 30% стоимости, ставка — 0% годовых, но размер платежа привязан к курсу доллара.

Также при 100%-ной оплате действует 10% скидка на квартиры в объектах: Варшавский Микрорайон, ЖК Галактика, «Липинка», ЖК Seven.

Стоимость площади остается неизменной, кроме случаев, когда метраж меняется в паспорте БТИ. Предложение действует до тех пор, пока компания не распродаст все квартиры.

Укрбуд

Акция «Рассрочка на 50 месяцев» будет действовать до конца августа.

Эта беспроцентная рассрочка рассчитана на 4 года. В акции принимают участие квартиры в 9-ти жилых комплексах компании (около 2000 квартир).

Первый взнос составит от 25% общей стоимости, ежемесячный платеж — от 8 956 грн. Данное предложение будет действовать и для тех, у кого нет справки о доходах. Предусмотрена возможность досрочного погашения. ООО «Укрбуд Девелопмент» оставляет за собой право вносить изменения и корректировки в данное акционное предложение без предупреждения клиентов.

Продолжают действовать и акции, о которых «Минфин» писал в прошлом обзоре. Например: фиксированная стоимость квадратного метра на 12 месяцев — до следующего лета.

Интергал-Буд

До конца этого месяца Интергал-Буд предлагает скидку до 110 000 гривен на квартиры в доме № 4 в ЖК «Малахит». Особенность этого здания в том, что оно состоит из разноэтажных секций — от 8 до 25 этажей.

По состоянию на 24 июля по акции продавалось 3 квартиры: одна однокомнатная и 2 двухкомнатные, в секциях 401 и 406. При полной оплате квартиры можно купить со скидкой.

В отделе продаж также отметили, что в этом же ЖК можно подобрать квартиру и дешевле. Есть варианты, когда при полной оплате квадратных метров инвестор может получить скидку 5−7%, так что итоговая цена будет ниже, чем для акционных квартир. Ценовой диапазон — от 21200 до 33000 грн/м.кв — в зависимости от видовых характеристик, площади и этажа.

То есть те квартиры, которые участвуют в акциях, не всегда предлагаются по минимальным ценам.

В ЖК «Озерный гай Гатное» застройщик предусмотрел возможность рассрочки на период до 7 лет с минимальным первым взносом от 95 000 гривен. Комплекс расположен в 30 минутах езды от м Теремки. В прошлом месяце в комплексе были сданы в эксплуатацию еще 3 дома.

Акционное предложение действует в июле и для ЖК «Сырецкие сады».

На выбор предлагают двух- или трехкомнатные квартиры: — 2-комнатные — от 16 500 грн / м2- 3-комнатные — от 15 900 грн / м2

В доме № 4 ЖК «Отрадный» компания подготовила специальное предложение на 4 квартиры. В наличии есть 2 однокомнатные и 2 двухкомнатные квартиры на 1 и 16 этажах. Площадь двухкомнатной квартиры на 1 этаже — 67 кв.м. Ее стоимость с учетом акции — 18 000 грн/м.кв, до акции — 19 600 грн/м.кв. На 16 этаже площадь двухкомнатной квартиры также 67 кв.м., но эта квартира считается видовой — с видом на м.Шулявская. Поэтому ее стоимость составляет сейчас 19 000 грн/м.кв или 1 273 000 грн за квартиру, с учетом скидки.

В ЖК «Теремки» до конца месяца можно приобрести жилье с дополнительной скидкой 2%. Акционное предложение действует также на оформление договора в рассрочку на период до 3 месяцев.

GEOS

Компания ГЕОС говорит, что готова обсуждать индивидуальные условия покупки квартир и подбирать варианты, которые удобны инвесторам. Например, в ЖК «Soho Residence» на данный момент проходит акция для покупателей, которые готовы оплатить сразу 100% или 30% стоимости жилья. Компания предлагает беспроцентную рассрочку и дополнительную скидку 3% на квартиры. Минимальная цена стартует от 20950 грн / м.кв.

В отделе продаж говорят, что данное предложение по рассрочке на год продлится до сентября. Но детали по телефону не раскрывают. Чтобы узнать условия по рассрочке, придется ехать в отдел продаж.

В пригороде также есть акционные предложения. В ЖК Melody Park (с. Пролиски) 1-но и 2-комнатные квартиры можно приобрести по единой цене — 13500 грн/м.кв. Цена действительна для квартир на всех этажах, как при 100% оплате, так и в рассрочку. До акции квадратный метр стоил 14200 грн/м.кв. Предложение действует для второй очереди комплекса, который планируют достроить через полтора года.

В отделе продаж предлагают сразу 2 вида рассрочки: беспроцентную и с фиксацией цены в гривне на 1 или 2 года.

Беспроцентная работает на следующих условиях: первоначальный взнос — от 15% (от 81 992 грн); срок — до декабря 2019 года, базовая цена квадратного метра — 13500 грн/м.кв. При этом на невыплаченный остаток стоимости квартиры цена не зафиксирована, так что в течение оставшегося срока выплат квадратные метры могут подорожать.

Рассрочка с фиксацией цены предусматривает: — первоначальный взнос от 40%, срок — 1 год (4,9% к стоимости кв/м) или на 2 года (6,8%), базовая цена 14000 грн/м.кв. Например, при рассрочке на 1 год фиксированная цена составит 14000 +4,9%= 14686 грн/м.кв, на 2 года 14000+6,8%=14952 грн/м.кв соответственно.

В ЖК «Оранж Сити» похожие предложения по рассрочке, только первоначальный взнос еще меньше — от 10%. До конца этого месяца есть возможность оформить рассрочку на любую квартиру с ежемесячной оплатой без процентов.

Важно обратить внимание, что цены на невыплаченные кв.м. не фиксируются и могут изменяться. Также применяются коэффициенты к базовой цене квадратного метра:

• при авансе от 50% и больше: +100 грн/м2 на общей площади
• при авансе от 10% к 50%: +300 грн/м2 на общей площади

В июле ГЕОС предлагает особые условия кредитования в данном ЖК:

• Срок кредитования — от 3 до 5 лет, первый взнос — 15%, цена в гривне;
• Фиксированная процентная ставка — 12,9% годовых;
• Без залога

Необходимые документы: паспорт и идентификационный код, справка с работы за последние 12 месяцев или подтверждение своих доходов/имущества. Решение о выдаче кредита принимается от 3 до 15 рабочих дней.

У компаний К.А.Н. Девелопмент, ДСК-Житлобуд, DUPD, Comfort Life все еще действуют акции, о которых мы писали в предыдущих обзорах.

Аркада

Банк «Аркада» также подготовил акционные предложения для объектов:

• для жилого массива «Патриотика» в доме «Батурин»;
• «Патриотика на озёрах» предлагает «Летние скидки» на дома «Вырлица» (№ 6), «Сиваш» (№ 9), «Лебедин» (№ 14) и для дома «Марічейка» (№ 7) ;
• ЖК «Эврика» участвует в акции «Привабливі ціни» до конца июля, а также есть спецпредложения для ж/д № 2, ж/д № 16, ж/д № 19.

Анна Максимова

Данные взяты с сайтов застройщиков. Подробные консультации о действующих акциях и ценах на квартиры можно получить в отделах продаж ЖК.

При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков — участников Рейтинга киевской недвижимости.