Цены на аренду квартир в Киеве падают

После традиционного сентябрьского пика, спрос на аренду столичного жилья эконом- класса (стоимостью до $500 в месяц) упал. Арендаторы были вынуждены снижать цены. Подешевели одно- и двухкомнатные квартиры. Зато более просторные «трешки» выросли в цене.

«Минфин» изучил* доски частных объявлений и сделал подборку самых дешевых предложений долгосрочной аренды столичных квартир в октябре.

Однокомнатные

За 3000 грн + коммунальные услуги предлагали в аренду маленькую квартиру-студию на окраине Троещины. В квартире чистый ремонт и вся необходимая техника.

За 3500 грн+ комммунальные услуги сдавали «убитую» квартиру в панельной «хрущевке» в 10 минутах езды от метро Житомирская.

Более приемлемые условия проживания предлагали за 4000 грн + коммунальные услуги в Дарницком районе столицы. В объявлении указано, что за эту сумму можно снять жилье с «чистым» ремонтом в районе с хорошо развитой инфраструктурой.

Двухкомнатные квартиры

Самый дешевый вариант аренды двухкомнатной квартиры «Минфин» нашел за 5000 грн + коммуналка. Это «двушка» в Святошинском районе столицы на Борщаговке.

За 5500 грн предлагали снять двухкомнатную квартиру в Дарницком районе столицы с проходными комнатами и без стиральной машины в панельном доме.

Более приемлемые по качеству ремонта и месторасположению двухкомнатные квартиры можно было арендовать за 6700 грн+коммунальные услуги. За эту цену можно было найти жилье в Соломенском, Деснянском, и Дарницком районах.

«Трешки»

Цены на долгосрочную аренду трехкомнатных квартир в Киеве за последний месяц выросли довольно существенно. По данным АН «Благовест», в сентябре самую дешевую трехкомнатную квартиру в Соломенском районе столицы можно было арендовать за 4000 грн+коммунальные услуги. А вот в октябре предложений дешевле 7000 грн в месяц уже не было.

За эту сумму сдавали в аренду трехкомнатную квартиру в Святошинском районе. Квартира в «убитом» состоянии, но с хорошим беспроводным интернетом и необходимой техникой.

За такую же цену можно было снять «трешку» на самой окраине Киева (15 мин. на маршрутке до м. Харьковская). Несмотря на отдаленность от центра, квартира в теплом кирпичном доме, с новым ремонтом и всей необходимой мебелью.

В 7500 грн + коммунальные платежи оценили аренду своей квартиры хозяева «трешки» на Лесном (Деснянский район столицы).

Арендатор диктует условия

Риелторы говорят, что арендаторы все чаще отдают предпочтение жилью, хозяева которого оформили субсидию на коммунальные платежи.

По данным портала domik.net, 40% квартиросъемщиков предпочитает арендовать квартиру только с оформленной госпомощью. Владельцы недвижимости не спешат идти им навстречу. Около 80% арендодателей отказываются оформлять субсидии – им проще сдать квартиру чуть дешевле, чем ввязываться в бюрократическую канитель. Облегчить финансовую ношу арендаторам соглашаются только 20% собственников квартир.

Заметно выросла юридическая грамотность арендаторов. По наблюдениям риелторов, более 50% квартиросъемщиков стали требовать у хозяев оригиналы документов, подтверждающие их право на недвижимость.

А вот количество официальных договоров аренды на рынке по-прежнему невелико. По информации генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в октябре текущего года было проведено 205 операций по аренде недвижимости в Киеве. Это на 6% меньше, чем в предыдущем месяце.

Похоже, что трехкомнатных квартир на столичном рынке аренды скоро прибавится. Несмотря на номинальное повышение зарплат, население потихоньку нищает. Оплатить подорожавшую коммуналку многим становится не под силу. Поэтому киевляне начинают переезжать из просторных «трешек» в более скромные квартиры, и пытаются сдавать своих «хоромы». Пока что это не массовое явление, но со временем тенденция может набрать обороты.

Читайте также: Пять самых дорогих квартир на рынке аренды Киева

Прогнозы

В начале зимы брокеры ожидают снижение спроса на долгосрочную аренду, и, как результат, снижение арендных ставок в эконом-сегменте еще на 3-5%.

При этом в декабре сезонно вырастет спрос на посуточную аренду. Но в основном это  коснется квартир бизнес- и премиум — класса, а также загородных домов в 10-15 километровой зоне от Киева.

*При подготовке обзора «Минфин» использовал данные частных объявлений на порталах olx.ua и Aviso.

Яна Довгань