В Киеве почти не осталось пустых офисов

Кризис подходит к концу, собственники компаний начинают «расширяться». Чтобы   повысить уровень комфорта для сотрудников, компании массово  переезжают в более просторные и качественные офисы.

Статистика по итогам третьего квартала подтверждает — свободных офисов в столице становится меньше. И это при том, что в этот период в эксплуатацию ввели новый большой бизнес-центр (БЦ). Сейчас в Киеве заполнено 48 тыс. кв.м. офисов, что вдвое выше показателей 2016 года.

«Минфин» выяснил, как изменился рынок офисной недвижимости и чего ожидать арендаторам и собственникам помещений в бизнес-центрах до конца 2017 года.

Вакантность

По данным руководителя направления по консалтингу NAI Ukraine Марины Гуревич, в Киеве насчитывается более 100 качественных бизнес- и офисных центров. Общая площадь предложения на рынке приблизилось к 1,7 млн метров квадратных. В первой половине 2017 года были введены в эксплуатацию БЦ «Форумом Вест Сайд» и первым инновационный объект UNIT Park. Суммарно это пополнило предложение примерно на 6,8 тысяч кв. метров. 

До конца года офисные площади продолжат разрастаться. В октябре, например, в эксплуатацию ввели БЦ «Астарта» с общей площадью офисных помещений – 35 500 кв.м. И, по оценкам экспертов, в ноябре-декабре рынок пополнится еще на 25 тыс кв.м. Если суммировать все новые площади, получится на 60% больше, чем в 2016 году. 

За счет ввода новых бизнес-центров, немного увеличилась доля свободных площадей на Подоле – с 5,6% до 6,6% за 3-й квартал. В среднем по городу вакантных офисов стало меньше — этот показатель в июле-сентябре снизился с 16,3% до 15,4%.

Арендные ставки

Офисных помещений пока хватает на всех, поэтому цены не реагируют на рост спроса.

По данным компании UTG, в бизнес-центрах класса «А» арендные ставки находятся в диапазоне $16-28 за 1 кв.м /мес. (без учета НДС и эксплуатационных платежей).

Самые высокие арендные ставки в лучших объектах офисной недвижимости Киева (например, БЦ Leonardo, «Ильинский», «Астарта» и др.) достигают $28 за 1 кв.м /мес.

​В бизнес-центрах класса «В» цены колеблются в диапазоне $8-16 за 1 кв.м/мес. (без НДС и эксплуатационных платежей).

Эксплуатационные платежи обычно составляют порядка $4-7 за 1 кв.м.

По мнению аналитиков UTG, существенных изменений в ценовой политике на рынке офисной недвижимости до конца 2017 года ожидать не стоит.

Спрос

Наибольшим спросом новые офисы пользуются у ИТ-компаний. Cтарший аналитик департамента стратегического консалтинга компании UTG Дмитрий Терехин рассказал, что среди главных условий, которые они выдвигают, - переезд в более качественные офисы, улучшение условий, а также расширение существующих площадей.

Сегодняшние условия рынка позволяют арендовать компаниям достаточно большие площади. По последним тенденциям, в основном компании арендуют площади от 1 000 — 4 500 кв.м.

В 3-м квартале общая площадь офисов, которые арендовали компании, составила 48 тыс. кв. м. Это почти вдвое выше показателя аналогичного периода 2016 года и является максимальным квартальным значением с 2012 года.

«В целом по итогам года мы ожидаем, что объем поглощения составит около 110 тыс. кв. м, что сопоставимо с докризисными показателями 2011-2013 годов», — говорит Дарина Кулага, аналитик компании JLL(Украина).

Прогнозы

В NAI считают, что к инвесторам возвращается интерес к украинской офисной недвижимости. Первым позитивным сигналом была новость о покупке БЦ «Евразия» и «Прайм» инвестиционной компанией Dragon Capital.

Однако в целом активность инвесторов останется на сравнительно низком уровне из-за ограниченности доступа к заемным средствам.