О том, что на рынке первичной недвижимости надулся пузырь, который вот-вот лопнет, не говорит только ленивый. На рынке царит штиль, как в преддверии бури. Застройщики безуспешно пытаются продать квартиры, покупатели ждут — когда же обвалятся цены. Почему этого не произойдет, рассказывает Ярослава Чапко, директор CDS.
19 октября 2017, 15:58
Читати українською
Кому выгодны прогнозы о коллапсе на рынке недвижимости
Чем больше выходит новых проектов, тем больше появляется «экспертов», вещающих о полном коллапсе и мыльном пузыре на рынке. Ну правда, чего уж проще – посчитали, сложили, переделили, и ура, новая сенсация: рынок жилья вот-вот обвалится!
От таких «прогнозов» проигрывают все – и покупатели, которые ждут нового дна рынка, и девелоперы, у которых падают продажи.
Есть ли превышение предложения над спросом на рынке? Безусловно! Это результат бездумной массовой застройки по принципу «строй больше-продавай дешевле» и полного отсутствия контроля со стороны города и наказания недобросовестных застройщиков за незаконные стройки. С другой стороны, советую «экспертам» попробовать купить малометражную 1-к квартиру в новостройках столицы. Сегодня на продажу предлагаются квартиры, которые будут введены в эксплуатацию не ранее конца 2018-начала 2019 гг. Поэтому ничего критичного в таком многообразии предложения нет – у рынка есть время и потенциал поглотить данное предложение.
Третья (трехмерная уже) сторона данной проблематики – это качество предложения. Комплексы, которые выходят сегодня – это совершенно новый продукт с абсолютно инновационными характеристиками, который безусловно будет пользоваться спросом у покупателей. И с ними старым бетонным коробочкам конкурировать будет нечем. Но ведь это проблема не покупателей и низкого спроса на рынке, а недальновидности и экономии на проектах отдельных застройщиков?
Источник:
Минфин
Комментарии - 32
# Строительство в Украине выросло больше чем на 24%, и это еще не все
Киев напоминает одну большую стройку… Испания уже шла таким путём 15 лет назад. Знаю случаи, когда новострои там сносились и сравнивались c землёй чтобы не платить налоги…
Рецепт «гениальный»: Рынок завален товаром, массово не берут, нет денег. Мы лучше товар завезем, еще больше загрузим рынок. А деньги...?
И квартиру купить не проблема имея деньги. С вводом в эксплуатацию весной 2018 (сейчас уже конец 2017). А с еще большими деньгами можно уже введенную купить.
> чтобы была меньше коммуналка
Почти что несовместимые условия, между прочим
— в тому й справа, що в старих будинках індивідуальний лічильник на опалення неможливо встановити конструктивно. Тому і утеплення ніяк не вплине на рахунок. Це по-перше.
По-друге, в старих будинках дуже складно організувати ОСББ, бо живуть в них в основному пенсіонери «совєцької» закалки, які не довіряють собі, бо вірять в начальство. А без ОСББ рахунки будуть вдвічі більшими від об'єктивної реальності.
Глупости, в сравнительно новых домах тоже не везде есть ОСББ, это не зависит от дома
— читайте уважно, мова про "індивідуальний лічильник на опалення".
І саме оплата централізованого опалення складає левову частку комунальних витрат.
«Глупости»
— у Вашому будинку є ОСББ? Маєте досвід створення об'єднання співвласників?
Не пишіть дурні про те, чого не знаєте.
Нет, я живу даже не в хрущевке, так же как и во многих других, это все ваши вымыслы. Если прижмут в обязаловку — тогда будут и даже пенсионеры будут согласны
— знову демонструєте ефект Даннінга-Крюґера.
В темі не розбираєтесь, зате впевнено робите висновки — така логіка нагадує одного персонажа.
Согласен с соседним комментатором-в старом фонде невозможно поставить индивидуальный тепловой счётчик в силу вертикальной, а не горизонтальной разводки. Разве что пять-шесть счетчиков по много тысяч каждый. Старый фонд (если это не дореволюционный кирпич) надо еще и утеплять. А вот что делать с гнилыми домовыми коммуникациями, сорокалетним лифтом и соседями-алкоголиками в старом доме? Понять и простить.
А новострои будут дешеветь. Предложение уж очень сильно превышает спрос.И они дешевеют в долларовом эквиваленте. Исключение-дома в эксклюзивных местах.
Утверждение автора статьи что от возможного сильного снижения цены «проигрывают все – и покупатели, которые ждут нового дна рынка, и девелоперы, у которых падают продажи» просто верх абсурда. Если покупатель купит не сегодня по 1000$ за квадрат, а через год по 700-он проиграет от этого? Как там у Оруэлла: ВОЙНА — ЭТО МИР
СВОБОДА — ЭТО РАБСТВО, НЕЗНАНИЕ — СИЛА.
Пропозицій автономного житла в Києві в багатоповерхівці я ще не бачив
Чи «експерт» про те, що новобудови зараз торохи кращі за хрущоби?
Квартира на вторинному ринку потребує більше грошей на переробку ніж гола — на первинному
В том и проблема рынка недвижимости, что таких отдельных застройщиков,недальновидных и экономящих на проектах — развелось слишком много.
И ещё больше по словам самого автора развелось предлагающих квартиры, которые будут введены в эксплуатацию не ранее конца 2018-начала 2019 гг.
Вот это и есть характеристики «мыльного пузыря», потому что всё больше предлагается не ГОТОВОЕ первичное жильё, а всего лишь проекты этого первичного жилья.
Это по большому счёту ирынком недвижимости то назвать нельзя, скорей какой-то рынок грёз,причём всё чаще — несбывшихся.