С начала 2011 года на рынке первичной недвижимости Киева накопилось более 76,5 тысяч «зависших» квартир.
17 августа 2017, 16:29
Читати українською
В Киеве «зависло» 76 тысяч квартир из-за отсутствия покупателей
Об этом говорится в исследовании, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate, передает ABCNews.
Согласно сообщению, в Киеве в первом полугодии 2017 года в продажу вышло 20,7 тыс. новых квартир, при этом сделок за этот период состоялось 1110.
Читайте также: Инвестиции в недвижимость. Только с дальним прицелом
Таким образом, за первые шесть месяцев 2017 непроданными остались почти 19,6 тыс. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 76,5 тыс. «зависших» объектов.
Читайте также: Новые гостиницы в Киеве появятся нескоро
При этом с апреля 2017 года зафиксировано резкое падение темпов продаж. Следовательно, накопление первичной недвижимости на столичном рынке будет и дальше увеличиваться.
Источник:
Минфин
Комментарии - 131
Когда курс упадет до уровня 20, а точнее 12-15. Цены сразу в низ пойдут, так как все застройщики считают свои вложения в дол.США на входе и на выходе.
Это я знаю точно, лично общался со многими с Киево-Святошинского р-на и области и знаю. По Киеву такая же ситуация.
Ну, и вообще, к чему вы начали говорить о будущем, когда речь была о прошлом и настоящем?
Пусть сначала курс упадет, вот тогда и поговорим.
— я слідкую за ринком нерухомості Києва, але не зміг згадати нічого, що в 2013-му коштувало мінімально ~$1000 за м2 і зараз подорожчало.
Схоже Ви щось плутаєте, то наведіть приклад конкретного об'єкту. щоб прояснити деталі.
В истории Украины есть лишь один пример ревальвации гривны, а именно короткий период лета 2008г., осенью того же года — девал до 8.
Почему не будет существенной ревальвации в ближайшие 5 лет, 1. ЗВР очень скромны, и если народ кинется покупать подешевевший доллар то они мгновенно растают (или снова будет 2 курса официальный и чёрного рынка). 2. Налоги на импорт привязаны к евро, ревальвация означает снижение доходов в (без того) скудный бюджет. 3. То же касается формул «роттердам плюс», доходов от транспортировки газа и экспорта электроэнергии, цена на газ и электричество для населения и промпотребителей. Всё это теперь привязано к твёрдым валютам. И ревальвация невыгодна олигархам.
правительству выгодна именно слабая гривна, часть налогов идет в валюте а почти все расходы гривневые, девальвируем гривну — наполняем бюджет.
В укреплении гривны заинтересовано население и импортёры, но ни у тех ни у других нет достаточного количества валюты, чтобы обвалить курс в свою пользу (иначе это давно бы сделали). Так что мечты мечты.
По обновленным в феврале этого года расчетам Минрегионстроя, средняя стоимость возведения 1 кв.м жилья в столице составляет 11,3 тыс. грн
https://strana.ua/articles/analysis/87921-chto-budet-s-kievskim-zhilem-kholodnye-batarei-i-kvartiry-po-10-tysjach.html
что-то не припомню я «цен вниз» летом 2008, когда гривна укрепилась до 4,75…
Кстати, я о новостройках. Если вы о вторичном, то цены на него в 2013 году не изучал.
А потім дивуєтесь чому ціна в гривнях виросла в півтора рази?!
Оце дійсно смішно :)
Имхо сравнивать стоимость корректнее в валюте дохода, а не в валюте платежей/взаиморасчетов… Долларовые цены в Украине — индикатор наличия у людей валют, её курса, степени доверия к гривне, желания продать товар за валюту, но никак не стоимости товара.
Повсякденні витрати логічніше міряти в нацвалюті, а стратегічні — в стабільній. Теж імхо.
А Ви дійсно бачите сенс порівнювати ціни на нерухомість саме в гривнях до і після трикратної девальвації? І дивуватися, як дописувач candidat, що ціни ростуть?
Для меня в 2014г сумма 45000$ не казалась заоблачной. На сегодняшний день, с точки зрения моих доходов, цена 45000$ — фантастическая.
В середньому ж по країні маємо щось «середнє». І динаміка цін на нерухомість якраз і відображає середню купівельну спроможність.
Але коли мова йде про великі проміжки часу (10+ років), то на мою думку більш доцільно порівнювати саме доларові ціни, вважаючи бакс відносно стабільним мірилом цінності.
А главный анекдот — считать, что цены за десять лет самые низкие. Они такие офигенно низкие, что в домах только по 30% квартир выкупают. Наверное, люди не хотят брать дешевый ширпотреб :)
Сравнивать цену квартир в долларах после трехкратной девальвации — полный нонсенс. Если у вас фиксированная зарплата в долларах, то вас таких единицы. Гораздо больше людей обливается слезами из-за долларовых кредитов, особенно ипотеки.
Секрет вашего долларового удешевления в том, что цену на квартиры формируют в гривнах, а потом делят на курс доллара, чтоб в цене было поменьше знаков, а то от семизначных цифр в гривнах люди в обморок падают.
Если квартира стоила 50 тыс. $ или 400 тыс. грн., то сейчас она не стоит 1,3 млн. грн, ибо кто ее за такую цену купит, и только псих будет ее за такую цену продавать. Продают, скажем, за 0,8-1,0 млн., а это в пересчете 30,7-38,5 тыс. $ Вот вся суть вашего удешевления.
Не дай нам нам бог пережить еще одно такое «удешевление».
Я Вам про об'єктивну оцінку нерухомості, а Ви про те, як жити стало тяжко тим, у кого в гривнях зп не виросла.
Чому нікому спадає на думку розказувати, що після девальвації автомобілі втричі подорожчали, якщо міряти в гривнях?
Дивуєтесь, що не всі квартири викуповують, але при цьому не замислюєтесь, чому Количество введенного в эксплуатацию в столице жилья в 2017 году увеличилось вдвое?
Якщо у Вас за 3 роки дохід в гривнях не зріс, то я Вам співчуваю. Але якщо Ви при цьому не старий і здоровий, то мені Вас шкода.
Вы прям юморист, Петросян отдыхает. Еще скажите, что все, кто хотел, купил себе квартиру, а это просто застройщики такие дураки, настроили лишнего зачем-то :)
И еще и сказочник. Уже второй раз. Где я писал, что у меня не вырос доход? Только причем здесь мой доход? Если мне зарплату поднимут в 2 раза, я должен говорить, что все вокруг подешевело в 2 раза?
И насчет автомобилей: вы видели кого-то, кому пришло в голову говорить, что авто подешевели? Они естественно подорожали.
Так что себя пожалейте, сказочник, такую ахинею нести. Более СУБЪЕКТИВНОЙ оценки я еще не видел. Вы все меряете под себя и свой, видимо, долларовый доход.
— так ціни на авто в баксах не змінилися, бо це 100% імпорт.
Ви реально не доганяєте и просто дурника валяєте?
И какое мне дело, что в баксах не изменилась? Если вы в первый раз не прочитали, пишу еще раз — вы не в США. Если автомобиль стоил 160 тыс. грн, то сейчас стоит 520 тыс. грн. Вы не догоняете или просто дурака валяете?
Сомнительный повод для оптимизма. Инфляция конечно сделала часть людей богаче (тех у кого доход в другой валюте), но большинство таки обнищали до уровня бедных африканских и ближневосточных стран.
«вы видели кого-то, кому пришло в голову говорить, что авто подешевели?»
Це ж очевидно, що на відміну від нерухомості, яка в баксах здешевшала, ціна на автомобілі у валюті не змінилася.
«Если автомобиль стоил 160 тыс. грн, то сейчас стоит 520 тыс. грн.»
— так я ж про це — чому ніхто не кричить, що автомобілі подорожчали в гривнях?
Я погоджусь, що ми не в Америці, а в Україні, і що нерухомість лише частково залежить від імпорту.
Але якщо ми хочемо об'єктивно оцінити такий стратегічний актив як нерухомість, то логічніше оцінювати в стабільній валюті, ніж в нестабільній гривні.
Я почав дискусію з факту, що ціна в баксах зараз найнижча за останні 10 років. Так, цьому причина слабкі економіка та гривня. Але як тільки економіка почне відновлюватись, то ціна на нерухомість піде вверх (в баксах!) — тому зараз гарний момент вкладатися в нерухомість з точки зору інвестиції.
Чтобы это произошло необходимо экспортировать значительно бОльшие объемы продукции или экспортировать продукцию с высокой добавленной стоимостью.
Насчёт первого я не знаю, это зависит от мировой конъюнктуры спроса и цен на химию, металл и с/х продукцию.
На счет второго наоборот уверен, что в ближайшие десятилетия ничего такого не случится. Мы технологически отсталая страна и предложить миру нечто с высокой добавленной стоимостью не можем. Экспортируем по мелочам, даже до ярда долларов не дотягиваем.
Имхо «цена в баксах» может медленно расти только за счет эластичности курса (курс не сразу реагирует на инфляцию), аккуратно до ближайшей девальвации.
Неоткуда взяться «лишним баксам» в стране которая живёт за чертой бедности.
При сприятливому розвитку подій історія може повторитися. Хоча це дуже оптимістичний сценарій.
Уже молчу про воровство, коррупцию, карманных судей, военные действия, отсутствие реформ, падения уровня жизни, внешние долги… всё это делает инвестиционный климат в стране крайне непривлекательным.
Имхо недвижимость в ближайшие 5-10 лет — не лучший вариант, настроить бетонных коробок проще и быстрее, чем сформировать платежеспособный спрос на них. О чём собственно и говорится в статье выше.
Тобто ймовірність хоч і невисока, але існує.
Україна зберігає великий потенціал, але ряд чинників заважають йому розкритися.
Пессимистический сценарий — Украина станет страной для богатых людей, а нищему (даже с 2мя высшими образованиями) кроме черной работы ничего светить не будет. Вы в курсе, что например сельский погреб тоже подпадает под налог на недвижимость? При Сталине облагали налогом еще сельскую живность коров, свиней. А почему нет если у людей небыло больше ничего, а налоги с чего-то нужно было снимать.
шта? сомнительно, что вы следили за рынком 10 лет назад. еще до майдана постоянно была реклама в метро, новую квартиру можно было купить за 7-9 тыс. за квадратный метр, как только доллар подорожал, все цены сразу были увеличены в несколько раз
Открыто и нагло здесь врешь один ты, недоэкперт выискался, который даже не знает, что цены на жилье привязаны к доллару, доллар повысился — квартира подорожала.
Переконувати Вас в чомусь не маю бажання, тому дискусію можна вважати вичерпаною.
Маргарита Горбунова — поддерживаю.
Обьясню почему:
те покупает квартиру и выбирает смотрит на цены, они на биг-бордах и центрах продаж в гривне зафиксированы, есть где-то кто бы выставлял в дол СЩА? это только вторичку так все выставляют и то многие в гривне пишут.(когда курс падал с 26 до 25,60 никто не пересчитывал по курсу).
При покупке, многие одалживают деньги и должны понимать, сколько им из своей ЗП придется отдавать.
Все больше застройщиков дают рассрочку в гривне.
И лишь малая часть дает и далее рассрочку в ДОЛ.США — только в этом случае Балистик прав и с покупкой вторички.
1) «цены, они на биг-бордах и центрах продаж в гривне зафиксированы»
— це лише номінальна прив'язка до гривні, бо як тільки гривня значно просідає, то і ціни в гривнях майже синхронно зростають.
2) «это только вторичку так все выставляют и то многие в гривне пишут»
— в гривнях пишуть, бо був закон щоб всі ціни були в гривнях. Але на сайтах нерухомості є автоматичний перерахунок у валюту і по факту переважна більшість продавців прив'язує ціну до валюти.
3) «когда курс падал с 26 до 25,60 никто не пересчитывал по курсу»
— це неправда, якщо мова про вторічку.
Ціни в гривнях автоматично перераховуються навіть зараз, коли гривня зростає — зайдіть на великий сайт нерухомості і перевірте.
4) «При покупке, многие одалживают деньги и должны понимать, сколько им из своей ЗП придется отдавать»
— а Ви самі дасте в борг в гривнях, розуміючи, що через рік можете втратити третину вартості?
Особисто я якщо даю чи беру значну суму в борг, то завжди в баксах — бо так більш чесно.
5) «Все больше застройщиков дают рассрочку в гривне»
— якщо зараз це дійсно так, то це можна пояснити лише впевненістю забудовників в стабільності гривні.
Але я поставлю це під сумнів, бо 3 роки назад такого не було. І зараз я дуже сумніваюся, що хтось дасть значну суму в розстрочку в гривнях далі 19-го року.
2) и этот автоматический пересчет уменьшает цену в валюте.
3) конечно, если колебание курса в 10 копеек, то могут поменять и в гривне, но если поменяется на 2-3 грн, то цена в долларах такая же не останется.
4) а если сейчас курс упадет до 20? Вас устроит возврат вам за 100 баксов 2000 грн (100*20) вместо одолженных 2600 грн (100*26)?
5) не припомню за все года, чтоб у какого-то застройщика рассрочка была больше, чем до окончания строительства дома. Ну, максимум еще год сверху. Больше, чем до 2019 года и не получится.
— ось приклад відомого сайту з нерухомості — тут ціна в баксах завжди «кругла», це означає, що ціни прив'язані до баксу.
«4) а если сейчас курс упадет до 20?»
— дурню пишете.
Значна ревальвація була всього один раз за всю історію гривні і через півроку після цієї ревальвації гривня обвалилася.
І навіть якщо трапиться ревальвація — мене це задовольнить, бо бакс не втрачає своєї цінності так як гривня.
Вам мабуть не доводилося давати значні суми в борг на великий срок, раз такі дурні питання задаєте.
Курс сейчас уже упал c 27.75 до 25,50. Вы это проспали?
Бакс не теряет ценность? Вы точно Петросян. Некоторое время назад США чуть не доигрались до дефолта. Ваши баксы вообще бы в фантики превратились. Кстати, у США по-прежнему триллионные долги.
— те, що ціни очевидно прив'язані до бакса, а не до гривні.
«Даже если на этом сайте так, то это только один из кучи сайтов»
— Ви ховаєтесь за теоретичною відмазкою.
А що з практикою? Ви маєте досвід моніторингу цін на нерухомість? Можете навести приклади, де ціна на часовому проміжку реально прив'язана до гривні, а не бакса?
А можу навести і інші сайти, але не буду. Тепер Ваша черга наводити конкретні приклади.
«Курс сейчас уже упал c 27.75 до 25,50»
— Ви мабуть не розрізняєте падіння та ситуативні коливання. І головне, наводячи цей приклад в контексті дискусії, Ви не подумали як же це коливання вплинуло на ціну нерухомості.
«Бакс не теряет ценность?»
— перекручуєте. Я писав про відносну цінність бакса в порівнянні з гривнею.
«Ваши баксы»
— :)
2. Рассрочка и ипотека, выплата частями имеет привязку к курсу НБУ, читайте договора.
3. Цены от доллара не падают у нас впрнципе, а не только на недвигу. Для этого нужен антимонопольный комитет честный. А там голова ездит на мазерати.
Да что вы говорите?! А тут: https://dom.ria.com/ru/Новостройки?
Или тут: https://100realty.ua/realty_search/apartment/sale?
А может, тут: https://blagovist.ua/search/apartment/sale?
«Значна ревальвація була всього один раз за всю історію гривні і через півроку після цієї ревальвації гривня обвалилася.»
Это вы имели в виду с 5 до 4.6? Надо же, 0,4/5=8% — это значительная ревальвация, а 2,25/27,75 = 8% — ситуативное колебание. Очень интересно.
Если доллар упадёт до 0,5 евро за доллар, а курс гривны к доллару останется прежним, подешевеют ли квартиры? Доллар постоянно то растёт то падает (к евро и другим мировым валютам), но пока гривна на месте, РН на это не реагирует.
Скажу больше продавцы недвижимости даже не в курсе какой сейчас курс доллара к евро, юаню, франку и другим мировым валютам. Скажите, как они «привязывают цену» к валюте, за которой даже не следят?
Цены привязаны к
а) доходам покупателей
б) дефициту/переизбытку данного товара на рынке (конкуренции)
в) спросу (т.е. желанию купить данный товар)
г) курсу гривны
д) доступности кредитов
«эту квартиру продает несколько агенств» (конкуренция) «им нужна такая же но в другом районе» (спрос) «хотят 40000$ сейчас такая цена...» (желание продавца) «есть ещё похожие варианты» (количество предложений на рынке) «у них только 25000$, больше дать никак не смогут» (доходы, доступность кредитов). «недавно такая же ушла за 30000$» (спрос).
Эти темы и формируют цену на недвижимость. А не бакс или евро.
"*Согласно требованиям Закона Украины «О рекламе» цены всех объектов недвижимости на сайте выводятся в гривнах. Цена, указанная в данном объявлении, рассчитана по коммерческому курсу продажи долларов США и округлена"
На Dom.ria — дивіться уважно, ціни на вторічку теж прив'язані до бакса.
Тобто всі Ваші приклади невдалі, ще будуть варіанти?
Погоджусь, що в 2008-му її фактично теж не було — то був «маневр» перед обвалом.
Але тоді курс був фіксованим, тому в якомусь сенсі можна віднести до ревальвації.
Зараз не так, бо офіційно і практично курс тепер плаваючий, тому коридор +/-10% є коливаннями.
— так в тому й справа, що за останні півроку гривня укріпилася на 8%, а ціни на житло в баксах майже не змінилася (а в гривнях впали!).
Пошукайте статистику по базам нерухомості.
Для рынков с крупным капиталом свойственны временнЫе лаги. Наши продавцы свято верят в бесценную недвижимость, поэтому «держат цену» не смотря на отсутствие денег у покупателей. 2019 год будет показательным.
Полгода — маленький период для анализа на низкооборачиваемом рынке, если квартира продаётся год-два, полгода вообще ни о чём.
Зараз не так, бо офіційно і практично курс тепер плаваючий
По этой причине надо внимательно смотреть на инфляцию и экспорт. Гривну от очередного обвала спасать не будут, да и нечем. Еще долги в 2019 надо чем то отдавать, а до стабильности 2010-2014 ещё очень далеко. Потерянные рынки сбыта, выросшие налоги, коррупция — всё это тянет экономику на дно.
Пожалуйста, вам еще один источник — один из самых известных: https://novostroyki.lun.ua/ Ищите свою звездочку, хватайтесь за спасательный круг :)
Але в головному розділі вторинної нерухомості ціни переважно в баксах.
Хоча Ви зараз теж можете включити своє «что я должен увидеть?»
Тому в мене до Вас питання — Ви взагалі маєте досвід спілкування з продавцями вторинної нерухомості? Багато з них називали Вам ціни в гривнях?
Чи може все що Ви пишете — це диванна аналітика?
«Але в головному розділі вторинної нерухомості ціни переважно в баксах.»
И что? А в новостройках — в гривнах. И замечу, что в новостройках ВСЕ цены в гривнах, а во вторичке — в баксах только большинство. Значит, в среднем по всему сайту больше цен в гривнах.
— Ви взагалі слідкуєте за дискусією?
3) «когда курс падал с 26 до 25,60 никто не пересчитывал по курсу»
— це неправда, якщо мова про вторічку.
Ціни в гривнях автоматично перераховуються навіть зараз, коли гривня зростає — зайдіть на великий сайт нерухомості і перевірте.
Судячи з відповідей Ви не маєте практичного досвіду спілкування з продавцями нерухомості. Далі обговорювати Вашу диванну аналітику сенсу нема.
Это вопрос ментальности, тут нет никакого здравого смысла и логики, кроме хотелки получить побольше обязательно в валюте.
Для анализа тенденций РН этот факт (фиксация цены в долларах) бесполезный…
И из ваших ответов видно, что вы поговорили с парой-тройкой закоренелых валютчиков, которые лучше будут 20 лет продавать квартиру, но свою цену в ваших любимых баксах не изменят, а потому вашу липовую диванную валютную аналитику тоже нет смысла обсуждать, ибо ваш долларовый доход застилает вам глаза.
Кто-то продает напрмую, кто-то через риелторов по рыночным ценам. Это индивидуально.
А у Вас який досвід?
Струячите тут диванну аналітику, приправлену Вашими валютними комплексами. Тільки ось «дійсність» Ваша суто віртуальна.
И что с того, что называют в долларах? Продавать все равно будут в гривне.
Ціни на квартири в Україні до 15 року завжди були в уе
Розраховувались в доларах налом, а документах вказували еквівалент в гривні
Тільки з 15 року продавці почали приймати гривню
І так було з дуже давніх часів
Як мінімум з середини 90-х
Только наличной валютой.
А ви, краще б не розповідали дурниць
Так что глупости пока пишете только вы.
Принаймні більшу частину
А теперь простой пример. Скажем, у вас есть 10 000 баксов, у меня 260 000 грн., т.е. относительно одинаково. Надеюсь, вы не под подушкой собираете, а вкладываете, чтоб заработать на том, что уже есть. И вот решили путем вложений 10 лет приумножать капитал. Что же получится у каждого?
У вас: 10 000 * (0,06 * 0,805 / 12 + 1)^120 = 16 194 бакса.
У меня: 260 000 * (0,18 * 0,805 / 12 + 1)^120 = 1 097 734 грн.
Как видим, через 10 лет у вас будет больше денег только в том случае, если бакс станет по 68 грн. и больше.
68 грн / бакс станет уже в 2020-2021 г.
А ставки в валюте в перспективе, упадут до 1-2% чтобы отбить желание населения хранить валюту «зарабатывать» на падении гривны.
Це по-перше.
А по-друге, якщо на протязі 10 років ставки будуть на рівні 18% річних, то неминуче трапиться кратна девальвація.
Депоставки падають і будуть падати, тому депозит перестає бути цікавим для інвестиційного заробітку. Але низькі ставки мають вберегти гривню від надмірної девальвації.
Але низькі ставки мають вберегти гривню від надмірної девальвації.
Какая глупость, как будто бы высокие ставки по депозитам причина девальвации, а низкие — залог стабильной гривны.
Для девальвации есть фундаментальные экономические причины: кредиты, дефицит бюджета, безработица, объемы импорта и экспорта, доверие к НБУ и правительству и т.д. Депозитные ставки это капля в море.
Ви допускаєте можливість, щоб на протязі 10 років ставки в банках були 18% і при цьому економіка була здоровою, а нацвалюта стабільною?
До стабильности образца 2009-2014 года далеко как до Марса. Кстати можете загуглить ставки по депозитам в гривне в тот период.
Процессы которые сейчас происходят (падения ставок по депозитам) не имеют ничего общего с реальностью. Через год-два ставки вернутся на обоснованный уровень 18% или банки перестанут работать с вкладами физ.лиц.
— то була не здорова стабільність, а стабілізєц, логічним наслідком якого стала кратна девальвація.
І я дуже сподіваюсь, що до такого «Марса» Україна більше не повернеться ніколи.
І приклад Ваш невдалий, бо в 2009-му на мінімальну зп можна було купити 116 літрів дизеля, а зараз 142 літри.
В основном не у кого ничего не заканчивается, люди и далее живут, размещают депозиты, снимают на ремонт или покупку квартиры, берут кредиты на покупку б/у и новых авто, берут кредиты под залог недв-ти на ремонт или на бизнес и т.д. Кеш-кредиты сдвинулись.
«Доходы сьедаются инфляцией» — на пальцах можно посчитать года за 27 лет когда не сьедалась, до 5-ти дойдешь ?!!!
Коллапс — когда?! Венесеэлааааааааааа
90-е — врядли вспомним. Бартер — ахахаха, огурцы на мыло?!
Вдобавок по енергоносителям пытаются счетчики поставить, чтоб платить за использованное, и желательно чтоб поставили регулировку.
Падение было 2014-2015 год, сейчас рост, пусть даже не большой, пусть даже поступления в бюджет и растут за счет всех этих налогов и т.д., Но все достаточно спокойно, доллар падает, по сравнению с другими всеми 5-ти лет или 10 лет ранее.
Так что панику уберите.
В чём выражается ваш рост? В росте цен? Может быть яхт и элитных авто продаётся больше, «новая элита» создаёт спрос, но в товарах массового потребления падение почти по всем позициям по сравнению с 2016 и 2015 про 2014 вообще молчу.
Выезд есть людей за границу, но говорить что он сейчас массовый смешно, массовый отчасти он был в 2014 году.
«Падение доходов населения» — да как будто средняя ЗП растет, минималку подряли, сейчас еще пенсионерам чуть-чуть добавят. То что люди сейчас больше тратят на еду, комуналку, детей и транспорт я согласен. Здоровье — это лекарства? Соглашусь что подорожали из-за роста курса. Но в 2017 никакого падения панического нет, многие наоборот в плюсе и нормальном.
То что с квартирами, такая же фигня в Грузии, Турции, Болгарии; перегрев рынка во многих странах.
Так что слобо «бартер» — уберите, это реально жесть и смешно.
— переважна більшість не має такої можливості, тому лише зітхає.
Планувати виїзд можуть тільки молоді й успішні — таких у відносному вираженні не так вже й багато.
І серед них теж не всі планують виїзд. Чув статистику по великим ІТ-конторам, які після 2014-го стали пропонувати співробітникам релокацію в офіси інших країн. Так ось за 3 роки виїхало ~30% співробітників. Тобто 2/3 потенційно мали можливість, але не скористались. І це при тому, що релокація — найпростіший спосіб виїхати.
Крім того є хоч і не масові, але випадки, коли ІТ-шники повертаються на батьківщину.
Но такого же нет!
Правильно ballistic написал, уехал кто мог и сильно желал, которых тут мало что держало — это ИТ спецы, которым хоть Африка, бизнесмены которые решили свои бизнес или оставить тут и свалить и получать %, или полносттью продали тут все уехали там бизнес делать.
Из лично практики, знаю человека который курирует сеть VIP парихмехерских, уехал с семьей еще в 2013 после студенческих манданов (заметь до 2014), живут в Латвии, и там также бизнес, сюда приезжают снимают квартиру в моем доме раз в 4-6 месяцев.
2-й, уехала пара, он классный юрист и работал в юр.компании американской, она в фарм.компании, в обоих доходы 30-70 тыс.грн., до 35 лет обоим, уехали в Канаду в этом году 2017 — разочаровались во всех манданах, где они также участвовали. Ребенок родился уже там, врядли обратно вернутся, будут получать гражданство.
из моих знакомых 20% уже выехали еще половина собирается, или по каким-то причинам не может.
Кстати топ-менеджер выехал не из-за денег (он и тут не плохо жил), говорил что беззаконие и беспредел, в любой момент могут нарушить твои права, отобрать имущество и т.д. никому ничего не докажешь, поэтому уехал.
Но такого же нет!» — Г-н Александр, надеюсь, что теперь — год спустя — когда факт массового выезда людей названных Вами профессий признан на официальном уровне, Вы согласитесь, что были неправы.
Впрочем, я перечитала достаточно феерических «прогнозов», меня трудно удивить.
Очень становится смешно, когда люди утверждают, что идет рост экономики, в странах, где этот рост есть наоборот отходят от абсурдности и развивают страну, а не только распродают ее. деньги высасываются из воздуха, оббирают каждую щель, но их все нет, нет и нет, правительство все бедное никак не может насобирать
Радуйтесь что не всю, иначе еда бы стоила дороже чем в Европе, потому что все стремились бы туда продавать. В остальном +15. Был бы рост экономики, это бы ощущалось. На бумаге оно может быть и рост, а в карманах — падение… и света в конце туннеля не видно. Те кто на рыбном месте может этого не ощущает на своей шкуре, но рыбных мест тоже становится всё меньше. Кто уверовал в рост и радужные отчеты правительства уже скоро будет неприятно удивлён и разочарован.
Не может быть роста, пока 50% населения страны за чертой бедности, кто-то должен создавать спрос.
Нисколько не сомневаюсь, но пока что (в среднем) еда у нас стоит дешевле, чем в Польше.
Как показывает мировой опыт, коррупционная экономика всегда дороже для потребителя, потому что коррупция по сути это дополнительный налог, причем не на прибыль, а на средства производства (или намерения).
Это ключевой момент, когда вы ещё ни копейки не заработали а уже всем должны, отбивает желание заниматься каким либо бизнесом (по этой причине многие мои знакомые уже уехали, и значительная часть планирует это сделать в будущем).
В такой перспективой здесь не будет производиться вообще ничего (кроме сырья на экспорт). От мыла до сгущенки будем импортировать, и продавать (с коррупционной наценкой) дороже, чем в Европе.
Для развития собственного производства нужны не только инвестиции, но объемы продаж, а люди в большинстве своём сводят концы с концами.
Ніде
Навіть в США та ЄС
Скільки йде на обслуговування кредитів відносно суми кредиту?
здесь нужно рассматривать по другому:
Напомним, что доходы бюджета на 2017 год предусмотрены в сумме 731 млрд грн. Таким образом, общие выплаты по госдолгу в 240,897 млрд грн – это более чем треть нынешнего бюджета страны.
Теже гос.банки с нереальной суммой вкинутых в их развитие и поддержание денег.
Нужно чтобы деньги вкидывало не правительство — а иностранцы.
Простой пример — как меняется Ощадбанк, казалось бы нормальный куратор Пышный, меняет отделения, появляются красивые отделения и сотрудники, терминалы, переманивают и не слюбо на ЗКП предприятия и т.д. Но мы пока не 1% не вернули от вложенных денег с 2000 года, не говоря уже с 1991-2000 если посмотреть.
Одесский НПЗ проще продать, только крупному холдингу с мировой репутаций, пусть занимаются, расширяются, платят хорошие ЗП и тд. Территорию улучшают и инфтраструктуру в т.ч. города.
Иностранцы не будут вкладывать денег, если им не будет продано предприятие, крупные предприятия должны быть национализированы, а не распроданы, чтобы прибыль шла государству, а не левым рукам.
Не удивлена.
Це некоректно.
1) у Вас нема планів купити нерухомість в новобудові.
2) Ваша оцінка по цій темі поверхнева.
С целью сдачи в аренду лучше купить недвижимость в Европе (Чехия, Словакия, Польша, страны Прибалтики), цена аренды привязана к валюте страны — защита от инфляции гривны и внезапных девальваций.
Кроме того, тамошний арендатор платежеспособнее (главное румынам не сдавайте, в Латвии много русскоязычных арендаторов). В случае если понадобятся деньги, квартиру там продать легче и быстрее (по той же причине).
Дети подрастут, поедут в Европу учиться, будет где жить.
У меня один знакомый сдает свою квартиру в Братиславе, а на эти деньги сам снимает в Киеве. Геморроя больше, но оно того стоит…
В Києві правильна нерухомість дає прибуток на рівні 5-8% річних від оренди.
І не згоден, що продати неможливо — ринок, хоч і на дні, але живий, на правильні об'єкти є попит.
«знакомый сдает свою квартиру в Братиславе»
— цікаво, розкажіть, за скільки здає і яка ринкова ціна такого об'єкту, щоб купити?
Цены на киевскую аренду не привязаны к твёрдым валютам, а Украина переживает не лучшие времена, инфляция которую вы видите сейчас, это отложенная девальвация, цены в долларах могут расти при условии роста валютных поступлений. Есть ли у нас рост валютных поступлений на 15% ежегодно?
Может быть вам с зарплатой в долларах и не видно, но я хорошо вижу «покращення» по соседям и знакомым которые сидят без работы или работают за 7-8 тыс (до 2014 работали за 10 тыс).
Это чревато тем, что вскоре квартир на рынке аренды будет больше, чем платежеспособных арендаторов. И да если арендатор приедет на тоёте кэмри это еще не значит что он окажется платежеспособным, все эти тоёты куплены в кредит до кризиса.
— погуглив трохи — ціни на квартири в Братиславі набагато вищі за 20 тис. євро, пишуть, що в 2012-му році ціни починалися від 50-60 тис євро.
Можливо це була якась «смарт-квартира», такі зараз в Києві стають популярними, така собі «нора» на 9 квадратів, де все-в-одному.
Тут важливо знати скільки зараз коштує ця квартира, щоб розрахувати доходність від капіталу.
Я згоден, що в Україні ризикі високі. Але якщо ти тут живеш і не плануєш їхати, то є багато переваг, щоб шукати цікаві об'єкти для інвестицій у нас, а не закордоном. В столиці завжди буде попит на якісну нерухомість.
Можливо я не настільки песимістичний як Ви. Якщо не буде відкритої війни з Росією, то Київ має всі шанси перегнати Братиславу за цінами на нерухомість :)
Лучше ориентироваться на тех у кого есть деньги, то есть на элиту. Спрос на элитные товары переместился с зоны АТО в Киев, Одессу. Много переселенцев реально приехало с деньгами.
Мне кажется Львов интересней, сколько раз я там был постоянно проблема найти приличную квартиру посуточно в центре и поток туристов растёт… Одесса тоже интересно, но только в летний период. В Крым мало ездят, в Турцию стало дорого, штурмуют местные курорты.
На счет квартир в Братиславе ничего вам толком сказать не могу. Смотрел я несколько лет назад их цены, от 26тыс евро за сносную квартиру на окраине, но меня спугнул риск визового режима. Мало ли закроют границы, и будут арендаторы хозяйничать за мой счёт. То что теперь там квартиры дороже это факт.
не знаю может фейк вот приличная конура у метро сдается за 4000 грн.
https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-1-kom-kvartiru-na-m-sirets-ul-akademika-schuseva-42-IDuqgPm.html
на минутку давай посчитаем стоимость, такой квартиры с ремонтом и мебелью приблизительно миллион гривен (за столько недавно коллега купил двушку без ремонта в этом районе) — окупаемость 255 месяцев (если без простоя). За 21 год нужно будет трижды делать косметику по 10-15 тыс, покупать новую мебель сантехнику. Где проффит?!
даже если цена аренды вырастет до 5тыс грн период окупаемости останется неприлично длинным — 200 месяцев, без стоимости ремонтов и убитой техники с мебелью.
По коммерческой недвижимости, другая тема, там можно сдать в бетоне и чтоб уже сам арендодатель под себя делал.
По сдаче недв-ти для жилья лучше купить во вторичке и с более менее ремонтом, нет затрат на ремонт, вторичка в домах которых более 15 лет НАМНОГО дешевле и лучше так сдавать.
Поэтому, чтобы завершить один объект, компании будут пытаться продать следующий, затем еще один и т.д. В общем, налицо все признаки разрастающейся классической пирамиды https://strana.ua/articles/analysis/87921-chto-budet-s-kievskim-zhilem-kholodnye-batarei-i-kvartiry-po-10-tysjach.html
ballistic застройщики как люди — все разные. А тенденция для «разных людей» — одна. Когда у людей нехватка денег, лихорадит и порядочных застройщиков и мошенников. Впрочем застройщиков элитного жилья это не касается, с такими клиентами можно и не дожить до светлых дней, если мошенничать.
А квартиру я покупаю раз в 20 лет, сложно доверять застройщику с которым никогда ранее не сталкивался.
Доверие это продукт который приобретается в течении времени (при условии положительного клиентского опыта).
Если было бы по другому, Таврии покупали бы в Европе так же охотно как Бмв и Мерседесы. 500 млн лохов — каждому по Таврии, зачем переплачивать за бренды? Но нет переплачивают гады, на Тавриях ездить не хотят (хоть 99% ни разу ими не пользовались). К Мерсам доверие есть к Тавриям нет.
СК — достаточно вспомнить ипотечнывй кризис)
Так же не помешает посмотреть, сколько за прошедший год СК стали банкротами(или были лишены лицензий).
Про турфирмы — ничего не смогу подсказать.
Но повторюсь в который раз: на первичке после покупки очень много доделок. И это выливается в кругленькую сумму. Так что вполне правомерно скидывать назначенную цену хотябы исходя из этих соображений. Но уступать продавцы конечно же не хотят.
По сути дела, требуется обширная масштабная внутренняя отделка — как стен с обеих сторон, так и пола с потолком. А отделочные работы, как и материалы, стоят недёшево на сегодняшний день.