Олег Приходько

4 липня 2024, 12:24

За минулі два місяці у мешканців українських мегаполісів чи не найбільш частим питанням для обговорення є питання електроенергії у їхніх житлових комплексах. Висотне житлове будівництво України ніколи не переймалося питанням резервного живлення новобудов. Але часи змінилися і всі раптом зрозуміли, що ліфти, подача води та каналізація краще працюють при наявності електроенергії. Відтепер українські девелопери ринку нерухомості все частіше звертають увагу на резервні джерела живлення для великих житлових комплексів. От тільки чи «підйомне» то для теперішнього і майбутнього ринку нерухомості питання? Які взагалі бувають системи і яка їх орієнтовна вартість? Ось кілька надійних варіантів з короткими технічними характеристиками та орієнтовною вартістю: 1. Дизельні генератори: — Cummins QSK95 Series: потужність до 3.5 МВт, вартість $1.5-2 млн. — CAT 3516C: потужність до 2.5 МВт, вартість $0.9-1.5 млн. 2. Газові генератори : — Generac SG Series: потужність до 1 МВт, вартість $250-500 тис. — MTU Onsite Energy: потужність до 2 МВт, вартість $500 тис. — 1.2 млн. 3. Акумуляторні системи : — Tesla Megapack: потужність до 3 МВт, вартість $1.2-1.5 млн. — LG Chem ESS: потужність до 1 МВт, вартість $500-800 тис. 4. Сонячні панелі з акумуляторами: — SunPower Equinox: до 10 кВт, вартість $30-50 тис. — LG NeON R + RESU: до 12 кВт, вартість $40-60 тис. 5. Мікро-мережі: — Schneider Electric: вартість $500 тис. — 5 млн. — Siemens: вартість $1-5 млн. 6. Вітрові турбіни: — GE Haliade-X: потужність до 12 МВт, вартість $12-15 млн. — Siemens Gamesa: потужність до 14 МВт, вартість $15-18 млн. Встановлення резервних джерел живлення у житлових комплексах в Україні могло б забезпечити надійність та комфорт мешканців у будь-яких ситуаціях. А під час реалізації таких проєктів, відділи продажів на свої бонуси, могли б їсти устриці і запивати їх рожевим вином. На довгій дистанції, такі системи могли б заощаджувати витрати мешканців на енергозабезпечення власних помешкань.💡 #нерухомість #Україна #резервнеживлення #інновації #житловікомплекси

3 липня 2024, 07:10

Попри війну, Україна офіційно перейшла до категорії країн з доходами вищими за середні. Цей перехід викликав багато питань, адже війна суттєво впливає на економіку та добробут населення. Чому це стало можливим і що це означає для нашої країни. Основні фактори 1. Міжнародна підтримка. Україна отримала понад $30 мільярдів фінансової допомоги від міжнародних організацій та країн-донорів. Ці ресурси допомогли стабілізувати економіку в кризових умовах. 2. Реформи та макроекономічна стабільність. Завдяки реформам до війни, інфляція знизилася до 5%, а резерви Національного банку України зросли до $30 мільярдів. 3. Зростання експорту. У 2023 році експорт аграрної продукції зріс на 20%, що забезпечило стабільний приплив валюти. 4. Оцінка ВНД у доларах США. Зміцнення гривні щодо долара сприяло зростанню номінального ВНД у доларовому вираженні, навіть при стабільному ВНД у національній валюті. 5. Тіньова економіка. Оцінки ВНД можуть бути заниженими через значну частку тіньової економіки, яка не враховується в офіційній статистиці. 6. Демографічні зміни. Міграція та інші фактори сприяли зменшенню чисельності населення, що підвищує ВНД на душу населення. Важливо розуміти Перехід до категорії країн з доходами вищими за середні не знімає викликів, які стоять перед Україною. Незважаючи на офіційне покращення макроекономічних показників, війна продовжує впливати на життя кожного українця. Що це означає ДЛЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ? Зростання інвестиційної привабливості країни може сприяти розвитку ринку нерухомості. Проте, поточна ситуація вимагає обережного підходу до оцінки ризиків та перспектив. ВАЖЛИВЕ (можливо ГОЛОВНЕ) питання Як ця зміна статусу вплине на позицію зовнішніх кредиторів щодо виплат їм боргів? Можливо саме це питання і є головним заради чого відбулася зміна статуту. Якщо так, то це дуже кепсько для всіх і кожного українця. #Україна #Економіка #Нерухомість #СвітовийБанк #Інвестиції

2 липня 2024, 14:47

💬 Останнім часом все більше і частіше коливається курс української гривні. Отже, час зауважити про плив валютного курсу на ринок нерухомості в Україні під час війни 💬 Не секрет, що в умовах війни економічна стабільність є занадто важливою для всіх галузей України, включаючи нерухомість. Зміна курсу валют може мати значний вплив на ринок нерухомості. Ось основні аспекти, які слід враховувати: 1. Зростання цін на імпортні будівельні матеріали. Велика частка будівельних матеріалів імпортуються. При ослабленні гривні їх вартість зростає. Наприклад, курс долара, який перевищить 45-50 гривень, може значно підвищити собівартість будівництва та ціни на нерухомість. Які й до того показують свій ріст. 2. Інфляція. Девальвація гривні веде до інфляції, яка знижує купівельну спроможність населення. Це може ще більше зменшити попит на житло, особливо середнього класу. Ще більше людей перейдуть з категорії потенційних покупців у категорію мрійників про власне житло. 3. Вартість кредитів. Зростання курсу долара може призвести до підвищення процентних ставок за кредитами, ускладнюючи доступ до і без того такої дорогої іпотеки. Це знижує попит на нерухомість, особливо серед тих, хто планував купівлю житла за рахунок кредитних коштів. Одна єОселя, що називається «не вивезе». 4. Попит на оренду. У зв'язку з економічною нестабільністю більше людей будуть орієнтуватися на оренду, оскільки купівля житла стає менш доступною. Якщо курс долара досягне 45-50 гривень, ми можемо очікувати значне збільшення попиту на оренду, можливо на 15-20%. На жаль, категорія вимушених внутрішніх переселенців не зменшується. На тлі війни і значної економічної нестабільності значне зростання курсу долара до 45-50 гривень може ще більш негативно вплинути на ринок нерухомості. Важливо слідкувати за економічними показниками та враховувати ці ризики при плануванні інвестицій та купівлі нерухомості. Будьте обережні і інформовані! Слідкуйте за оновленнями, щоб приймати обґрунтовані рішення. 🏡 #Нерухомість #Економіка #Валюта #Інвестиції #Україна #КурсВалюти

1 липня 2024, 08:35

У середині літа фахівці енергетичної галузі України прогнозують, що взимку слід очікувати вимкнення електроенергії на понад 12 годин на добу. І це з урахуванням ситуації у енергетиці стану на початок липня 2024 року. При цьому слід тримати у голові, що ситуація може ще значно погіршиться. Вже сьогодні можна прогнозувати, що в умовах зимових відключень електроенергії на понад 12 годин на добу будівельні роботи в Україні стикатимуться з неймовірними до цього викликами. Насамперед звертаємо увагу на такі аспекти: 1. Освітлення. Зимовий світловий день триває лише близько 8 годин. За відсутності електроенергії значно скорочується час, протягом якого будівельники можуть працювати ефективно. Це може зменшити продуктивність праці на 40-50%. 2. Опалення. Підтримка робочої температури для робітників та матеріалів є критично важливою. Наприклад, робоча температура для бетону повинна бути не нижчою за +5°C. При мінусових температурах (наприклад, -10°C) необхідні спеціальні утеплювальні заходи, що можуть підвищити витрати на будівництво до 30%. 3. Використання обладнання. Близько 70% будівельного обладнання залежить від електроенергії. Без доступу до неї робота стає значно складнішою, а в деяких випадках — неможливою. Використання дизельних генераторів може частково вирішити проблему, але це додаткові витрати, які можуть збільшити вартість робіт на 10-15%. 4. Замерзання будівельних матеріалів. При мінусових температурах бетон та інші розчини потребують спеціальних добавок або підігріву. Це може збільшити вартість використання цих матеріалів на 20-25%. Наприклад, при температурі -10°C бетон без підігріву не зможе правильно застигнути, що призведе до зниження якості будівельних конструкцій. 5. Префаб та виготовлення частин, конструкцій, вузлів на промислових підприємствах. Та ж проблематика і на заводах: зменшення об'ємів виробництва та здорожчання продукції через залучення альтернативних джерел живлення своїх виробничих потужностей. Таким чином, при вимкненнях електроенергії на понад 12 годин на добу в зимовий період будівельні роботи стають значно ускладненими і вимагають додаткових фінансових та технічних заходів для підтримки якості та безпеки будівництва. А в умовах воєнних дій і невизначеності з тим, у якому стані енергетика підійде до зимового періоду 2024-2025, маємо всі передумови до критичного зниження об'єму будівельних робіт. Можливо вже сьогодні деяким девелоперам слід подумати про часткову консервацію свої об'єктів на зимовий період. Такий вимушений крок міг би бути чесним по відношенню до своіх інвесторів по збереженню технічного стану недобудов для майбутніх будівельних робіт у, сподіваємося, 2025 році.

28 червня 2024, 08:38

💬 Зниження облікової ставки до 13% та несуттєве скорочення ставки за 3-місячними депозитними сертифікатами на 0,5% (до 16%) особливо не вплинуть на дохідність за гривневими депозитами. Банкіри прогнозують, що до кінця літа 2024 середні ставки за гривневими депозитами залишаться на рівні травня-червня і складуть 13−14% річних. Проте, чи є шанс у ринку нерухомості отримати заощадження українців, зважаючи на війну, воєнний стан, спад будівництва по країні але на фоні зниження доходів через банківські депозити? 📉 Воєнний стан та невизначеність змушують багато українців все ще вважати нерухомість менш надійною і більш ризикованою інвестицією. Люди можуть віддати перевагу зберіганню коштів у більш ліквідних формах, таких як депозити або іноземна валюта. 🏗️ Спад будівництва призводить до скорочення пропозиції нових житлових об'єктів. Це і не тільки, спричинило зростання цін на вже існуюче житло, роблячи його менш доступним як для середньостатистичного інвестора так і для кінцевого покупця. 💰 Ставки за депозитами у розмірі 13-14% річних роблять депозити привабливішими для заощаджень у порівнянні з нерухомістю, яка має певний рівень ризику під щоденними обстрілами і крихкістю багатьох девелоперів та вимагає значних початкових вкладень. 📊 Економічна ситуація в країні, інфляція, курс валют, стабільність фінансової системи, кредитні програми типу єОселя також впливатимуть на рішення людей щодо інвестування в нерухомість. Незважаючи на зниження облікової ставки, існують фактори, які можуть утримати українців від активного інвестування в нерухомість. Інвестори віддають перевагу більш стабільним та передбачуваним фінансовим інструментам до тих пір, поки ситуація в країні не стане більш стабільною, а в ідеалі — такою, яку вже зараз називають словом «відбудова». #нерухомість #інвестиції #економіка #Україна #фінанси #депозити

18 червня 2024, 08:54

🌶️ Сьогодні Міжнародний день пікніка. Українці люблять природу і смачну їжу на вогні. Наявність зелених зон відпочинку та місць для барбекю поряд та в житлових комплексах може суттєво впливати на приватність мешканців та комфорт життя. Ось кілька основних аспектів цього впливу: 1. Позитивний вплив : — Підвищення вартості нерухомості. Житлові комплекси з добре обладнаними зонами відпочинку мають вищу привабливість і можуть підвищувати вартість квартир на 10-20%. — Поліпшення якості життя. Зелена зона надає можливість для активного відпочинку та зниження стресу, що позитивно впливає на психологічне здоров'я мешканців. — Зменшення щільності забудови. Наявність зелених зон зменшує щільність забудови, що сприяє кращій вентиляції і освітленості квартир. 2 . Негативний вплив: — Зниження приватності. Місця для барбекю та відпочинку можуть стати місцями скупчення людей, що призводить до зменшення приватності для квартир, розташованих поруч. — Шум та забруднення. Часта присутність людей в зонах відпочинку може створювати додатковий шум та забруднення, що може бути особливо неприємним у вечірній час. — Проблеми з безпекою. Скупчення людей може призводити до підвищення ризиків безпеки, особливо якщо територія не має належного освітлення та відеоспостереження. А так це виглядає у житті 1. Житловий комплекс «Central Park Tower», Нью-Йорк, США 🇺🇸 — Зелена зона: Central Park, розташований поряд з комплексом, є однією з найбільших міських парків у світі. — Підвищення вартості квартир: Житло в районі Central Park підвищує вартість квартир на 25-30%. — Вплив на приватність: Жителі нижніх поверхів зазначають зниження приватності через великий потік туристів та місцевих мешканців у парку, але висота будівлі знижує цей ефект для мешканців вищих поверхів. 2. Житловий комплекс «The Interlace», Сінгапур 🇸🇬 — Зелена зона: 8 гектарів зеленої території з багатьма садами та місцями для барбекю. — Підвищення вартості квартир: Житловий комплекс приваблює покупців завдяки своїй унікальній архітектурі та великій кількості зелених зон, що підвищує вартість квартир на 15-20%. — Вплив на приватність: Незважаючи на велику кількість відкритих зелених просторів, дизайн комплексу забезпечує певний рівень приватності, хоча мешканці перших поверхів іноді скаржаться на шум від сусідів, які використовують зони барбекю. 3. Житловий комплекс «One Hyde Park», Лондон, Велика Британія 🇬🇧 — Зелена зона: Гайд-парк, один з найвідоміших парків Лондона, розташований поруч. — Підвищення вартості квартир: Наявність Гайд-парку підвищує вартість житла на 35-40%. — Вплив на приватність: Хоча зелена зона є великою перевагою, житло поруч з парком іноді стикається з проблемами шуму та зниженням приватності, особливо під час проведення масових заходів. 4. Житловий комплекс «The Star Vista», Сінгапур 🇸🇬 — Зелена зона: Великий відкритий парк з місцями для відпочинку та барбекю. — Підвищення вартості квартир: Наявність добре розвиненої зеленої інфраструктури підвищує вартість квартир на 10-15%. — Вплив на приватність: Жителі вказують на деякі проблеми з приватністю через близькість місць для барбекю та частих скупчень людей, але добре розроблений ландшафтний дизайн допомагає зменшити цей вплив. 5. Житловий комплекс «Złota 44», Варшава, Польща 🇵🇱 — Зелена зона: Приватний сад на даху з зонами відпочинку. — Підвищення вартості квартир: Присутність таких унікальних зелених зон підвищує вартість житла на 15-20%. — Вплив на приватність: Приватний сад на даху забезпечує високий рівень приватності, але спільні зони все ще можуть бути місцем скупчення людей, що знижує приватність для мешканців, які проживають поруч з цими зонами. Ці приклади демонструють, що зелена інфраструктура в житлових комплексах має як позитивний вплив на вартість житла та якість життя, так і потенційні негативні наслідки для приватності мешканців. Важливо збалансувати ці фактори при проектуванні та управлінні житловими комплексами. Але, як не крути, а наявність зелених зон — це все ж краще за камʼяні джунглі, особливо у містах, які не мають генерального плану багато років.

15 червня 2024, 06:51

Шановні українці мудрого віку! Вітаю вас зі святом! Сьогодні, 15 червня, ми відзначаємо внесок людей похилого віку в наше суспільство, і я хочу висловити глибоку повагу та вдячність за вашу мудрість, досвід та життєву енергію. У цей день хочеться звернути увагу на незадіяні можливості девелоперів у створенні умов, які покращують якість життя людей похилого віку і не тільки. Ось декілька ідей та напрямків: 1. Інклюзивний дизайн. Забезпечення безбар'єрного доступу до житлових приміщень та громадських зон. Встановлення ліфтів, пандусів та широких дверних отворів полегшить пересування людей з обмеженими можливостями. 2. Безпека і комфорт. Впровадження сучасних систем безпеки, таких як відеоспостереження та екстрені кнопки виклику, забезпечить почуття захищеності. Також важливо передбачити комфортні умови проживання з урахуванням потреб людей похилого віку, таких як зручні кухні та ванні кімнати. 3. Медичні та соціальні послуги. Розвиток інфраструктури для надання медичних та соціальних послуг безпосередньо у житлових комплексах. Це можуть бути медичні кабінети, аптеки та соціальні центри, що надають допомогу та організовують дозвілля. 4. Зелені зони та зони відпочинку. Створення парків, садів та зон для активного відпочинку сприятиме фізичному та психологічному здоров'ю мешканців. Важливо забезпечити зручні місця для прогулянок, відпочинку та соціальних контактів. 5. Соціальна взаємодія та активності. Організація клубів за інтересами, культурних заходів та освітніх програм допоможе людям похилого віку залишатися активними та соціально залученими. Ось кілька прикладів висококласних об'єктів нерухомості для людей похилого віку по всьому світу: 1. Sun City, Арізона, США — Один із найперших спільнот для людей похилого віку, заснований у 1960 році. — Велика кількість розваг і зручностей, включаючи гольф-клуби, басейни та соціальні клуби. 2. The Village, Ванкувер, Канада — Пропонує різні типи житла від квартир до таунхаусів. — Високий рівень медичного догляду і соціальної підтримки. 3. Audley Villages, Велика Британія — Розташовані у мальовничих місцях, часто на території історичних маєтків. — Широкий спектр послуг, включаючи ресторани, спа та фітнес-центри. 4. Humanitas Deventer, Нідерланди — Відомий своєю інноваційною програмою, що дозволяє молоді жити разом з літніми людьми для взаємної підтримки. — Забезпечує комфортне житло та соціальну інтеграцію. 5. The Terraces of Los Gatos, Каліфорнія, США — Пропонує незалежне життя, допомогу в повсякденних справах та медичний догляд. — Різноманітні соціальні заходи, прекрасний ландшафт і зручності на місці. Ці об'єкти забезпечують високий рівень комфорту, безпеки та соціальної активності, що робить їх привабливими для людей похилого віку. Девелопери дійсно можуть відіграти важливу роль у створенні комфортного та безпечного середовища для людей похилого віку і не тільки, що сприятиме їхній високій якості життя. Спільними зусиллями ми можемо зробити наше суспільство більш дружнім та уважним до потреб старшого покоління.

14 червня 2024, 08:09

🛟 Запровадження нових можливостей зі страхування політичних ризиків, пов’язаних з війною, може суттєво вплинути і на український ринок нерухомості, сприяючи залученню як внутрішніх, так і зовнішніх інвестицій. Це стане можливим завдяки новому пакету фінансування загальною сумою понад $350 млрд., оголошеному 12 червня Міжнародною корпорацією фінансування розвитку США в рамках конференції з відновлення України у Берліні. Ось кілька позитивних, очікуваних і реальних дій, які можуть стати наслідком такого кроку: 1. Збільшення інвестиційної привабливості — Іноземні інвестори. Доступ до страхування політичних ризиків значно зменшить страх іноземних інвесторів щодо вкладення коштів у проєкти нерухомості в Україні. Це може призвести до зростання кількості іноземних інвестицій. — Українські інвестори. Місцеві компанії також можуть скористатися цією можливістю для захисту своїх проєктів, що підвищить загальну активність на ринку нерухомості. 2. Розвиток інфраструктури — Будівництво нових об'єктів. Зменшення ризиків сприятиме реалізації масштабних проєктів з будівництва житлових і комерційних об'єктів. — Реконструкція пошкодженої інфраструктури. Інвестори будуть більш охоче вкладати в реконструкцію та модернізацію існуючих об'єктів, що постраждали внаслідок війни. 3. Економічне зростання — Робочі місця. Активізація будівельної діяльності створить нові робочі місця, що сприятиме зниженню безробіття та підвищенню рівня доходів населення. — Супутні галузі. Розвиток ринку нерухомості стимулює зростання суміжних секторів, таких як будівельні матеріали, транспорт, логістика тощо. 4. Покращення умов житла та бізнесу — Доступне житло. Збільшення пропозиції на ринку житлової нерухомості може сприяти стабілізації цін і підвищенню доступності житла для населення. — Комерційні приміщення. Нові офіси, торгові центри та інші комерційні об'єкти покращать умови для розвитку бізнесу. 5. Зміцнення довіри — Позитивний сигнал для ринку. Можливість страхування політичних ризиків від провідної міжнародної фінансової установи, такої як Міжнародна корпорація фінансування розвитку США, підвищить довіру до українського ринку нерухомості серед потенційних інвесторів. 6. Залучення додаткового фінансування — Доступ до кредитних ресурсів. Зменшення ризиків сприятиме залученню фінансування від банків та інших фінансових установ, що в свою чергу підтримуватиме реалізацію нових проєктів. Отже, запровадження страхування політичних ризиків є реальним інструментом для залучення інвестицій у ринок нерухомості, що, своєю чергою, сприятиме відновленню та розвитку економіки України в умовах післявоєнного періоду. Кабмін, твій хід.

13 червня 2024, 06:34

Як говорять представники уряду: Україна домовилася з 🇯🇵 японськими компаніями щодо передання технологій. Згідно з підписаними документами, планується реалізація близько 30-40 конкретних проєктів із передання японських технологій українським компаніям. У міністерстві зазначили, що проєкти торкнуться таких секторів економіки, як відновлення інфраструктури та зелене будівництво, енергетика, агросектор та модернізація сільгосптехніки, розвиток технологій безпілотників, фінансування будівництва доступного житла, перероблення сміття, співпраця у секторі охорони здоров'я, реабілітація та протезування поранених. Після завершення війни Україні знадобиться швидке і якісне відновлення інфраструктури, і тут японські технології можуть зіграти важливу роль. Співпраця з японськими компаніями у сфері будівництва нерухомості може принести суттєві цінності, зокрема, у використанні передових технологій та підходів. 🇯🇵 Японія відома своїми інноваціями в сфері будівництва, серед яких виділяються такі технології: 1. Технології зеленого будівництва. Японські компанії активно використовують екологічно чисті матеріали та енергоефективні системи для будівництва. Наприклад, це можуть бути системи сонячної енергетики, енергоефективні вікна, теплоізоляційні матеріали та інтелектуальні системи управління будівлями. Впровадження таких технологій дозволить знизити енергоспоживання та підвищити екологічність нових будівель в Україні. 2. Модульне будівництво. Японські технології модульного будівництва дозволяють швидко зводити житлові та комерційні об'єкти з використанням готових модулів. Це може бути особливо важливим для відновлення пошкодженої інфраструктури, забезпечення тимчасового житла для постраждалих та будівництва нових об'єктів у найкоротші терміни. 3. Інтелектуальні системи управління будівлями. В Японії широко використовуються «розумні» системи для управління будівлями, які забезпечують ефективне використання ресурсів та підвищують комфорт мешканців. Такі системи можуть включати автоматизоване управління освітленням, опаленням, вентиляцією та безпекою. ☝️ Реальні приклади: — Зелені будівлі Fujisawa Sustainable Smart Town – це місто, побудоване з використанням екологічних матеріалів та енергоефективних систем, що забезпечують мінімальне споживання енергії та високу якість життя. — Модульні будинки компанії Sekisui House – ця компанія відома своїми швидкомонтованими модульними будинками, які можуть бути адаптовані для різних потреб, включаючи житлові та комерційні приміщення. — Інтелектуальні будівлі Panasonic – компанія розробляє комплексні системи управління для будівель, що забезпечують ефективне використання енергії та комфорт мешканців. Завдяки такій співпраці, Україна змогла б отримати доступ до передових будівельних рішень, що допомогло б швидше відновити інфраструктуру та створити комфортне, безпечне та екологічне середовище для життя українців. PS Японія… Гроші… Проєкти… Технології… цікаво, а що про це все думає Бортницька станція аерації? 😉