Homium Агентство Зарубежной Недвижимости

5 серпня 2026, 15:26

Польский рынок жилья остаётся одним из наиболее востребованных среди украинских покупателей. Географическая близость, развитая экономика, членство в ЕС, стабильный спрос на аренду и понятная процедура оформления делают Польшу логичным направлением для переезда, сохранения капитала и долгосрочных инвестиций. Сегодня недвижимость в Польше покупают не только украинцы, уже работающие или ведущие бизнес в стране. Жильём интересуются семьи, планирующие переезд, родители студентов, инвесторы в аренду и покупатели, которые хотят разместить часть капитала в европейском активе. Анализ рынка недвижимости в Польше После резкого роста цен в 2023–2024 годах польский рынок вошёл в более спокойную фазу. Покупатели стали внимательнее сравнивать предложения, объём доступных новостроек увеличился, а продавцам вторичного жилья приходится чаще соглашаться на торг. По данным GUS, в первом квартале 2026 года цены на жильё в Польше выросли на 2,3% относительно четвёртого квартала 2025 года и на 6% в годовом выражении. Новостройки подорожали за год на 6,8%, вторичный рынок — на 5,2%. Это подтверждает продолжение роста, но темпы уже значительно ниже пиковых значений предыдущих лет. Ситуация в крупнейших городах отличается от общенационального показателя. По данным NBP, в первом квартале 2026 года средняя стоимость фактически проданных квартир на вторичном рынке семи крупнейших городов составляла 13 477 PLN за м², что на 0,7% ниже, чем годом ранее. На первичном рынке средняя цена сделки находилась на уровне 14 245 PLN за м² и снизилась на 0,3% в годовом выражении. Таким образом, рынок нельзя описывать одной цифрой. Официальный индекс GUS показывает рост по всей стране, тогда как данные NBP по крупнейшим городам указывают на стабилизацию или небольшую коррекцию отдельных сегментов. Дополнительным фактором стала денежно-кредитная политика. После серии снижений ставка NBP в июле 2026 года составляет 3,75% годовых. Снижение ставок постепенно улучшило доступность ипотеки и вернуло на рынок часть отложенного спроса. Средняя ставка по новым жилищным кредитам в PLN в апреле 2026 года составляла около 5,88% против 7,43% годом ранее. Несмотря на снижение, ипотека всё ещё остаётся относительно дорогой, поэтому значительная часть покупателей использует крупный первоначальный взнос или собственные средства. В первом квартале 2026 года девелоперы продали около 12 900 квартир на семи крупнейших рынках — на 35,2% больше, чем годом ранее. Рост объясняется снижением стоимости кредитования, накопленным спросом и широким выбором готовых объектов. Одновременно предложение продолжает увеличиваться. В первом полугодии 2026 года в Польше выросло количество введённых в эксплуатацию квартир, предназначенных для продажи или аренды. Это усиливает конкуренцию между застройщиками и снижает вероятность одинаково быстрого роста всех проектов. Для инвестора это означает, что покупать любую квартиру в ожидании автоматического подорожания уже нецелесообразно. Наибольшим спросом пользуются объекты рядом с транспортом, университетами, деловыми районами и рабочими местами. Рынок аренды также стабилизировался. В марте 2026 года средняя заявленная арендная ставка по стране составляла около 3 553 PLN в месяц, что на 0,8% ниже, чем годом ранее. В Варшаве средняя ставка достигала примерно 4 807 PLN, но также снизилась в годовом выражении. Это опровергает утверждение о повсеместном росте аренды на 5–9% в 2025–2026 годах. В крупных городах собственники столкнулись с увеличением предложения, а арендаторы получили больше возможностей для выбора. Цены на недвижимость в Польше Основной расчёт на польском рынке проводится в злотых. По среднему курсу NBP на 27 июля 2026 года €1 составлял около 4,31 PLN. Евровый эквивалент необходимо воспринимать как ориентир, поскольку курс меняется ежедневно. В первом квартале 2026 года средняя цена фактически проданных квартир в Варшаве составляла 16 393 PLN за м² на вторичном рынке и 16 475 PLN за м² в новостройках. Это примерно €3 800 за м² по актуальному курсу. В Кракове средняя цена сделки составляла 15 110 PLN за м² на вторичном рынке и 15 384 PLN за м² в новостройках. Вроцлав показывал около 12 632 и 13 903 PLN за м² соответственно. В Гданьске вторичное жильё продавалось в среднем по 13 870 PLN за м², новостройки — по 14 647 PLN. В отличие от Варшавы и Кракова, рынок Гданьска продолжил заметно расти: цены увеличились примерно на 5–6% в годовом выражении. В Познани средняя стоимость составляла 10 677 PLN за м² на вторичном рынке и 12 627 PLN в новостройках. Наиболее доступным из крупных городов оставалась Лодзь: около 7 971 PLN за м² на вторичном рынке и 9 758 PLN в новых проектах. Цены предложения обычно выше фактических цен сделок. Например, в новых проектах Варшавы средняя заявленная цена в начале 2026 года превышала 19 000 PLN за м², а в центральных и премиальных комплексах могла быть выше 30 000–40 000 PLN за м². Ориентировочные бюджеты покупки: Квартира площадью 50–60 м² в Варшаве: от 850 000 до 1 300 000 PLN, или примерно €197 000–302 000. Квартира площадью 50 м² в Кракове: от 700 000 до 950 000 PLN, или около €162 000–220 000. Квартира площадью 55 м² в Гданьске: от 750 000 до 1 000 000 PLN, или около €174 000–232 000. Квартира площадью 60 м² во Вроцлаве: от 700 000 до 950 000 PLN, или около €162 000–220 000. Квартира площадью 50–60 м² в Познани: от 600 000 до 850 000 PLN, или около €139 000–197 000. Квартира площадью 50–60 м² в Лодзи или Катовице: от 450 000 до 700 000 PLN, или около €104 000–162 000. Апартаменты в Закопане: обычно от 700 000 PLN и значительно выше в проектах рядом с центром и подъёмниками. Локация Тип недвижимости Средняя цена сделки, PLN за м² Варшава вторичный рынок 16 393 Варшава новостройка 16 475 Краков вторичный рынок 15 110 Краков новостройка 15 384 Гданьск вторичный рынок 13 870 Гданьск новостройка 14 647 Вроцлав вторичный рынок 12 632 Вроцлав новостройка 13 903 Познань вторичный рынок 10 677 Познань новостройка 12 627 Лодзь вторичный рынок 7 971 Лодзь новостройка 9 758 Данные отражают средние зарегистрированные цены первого квартала 2026 года. Конкретная квартира может стоить значительно дороже из-за района, состояния, этажа, энергоэффективности, парковочного места и близости к транспорту. Дома в пригородах Варшавы, Кракова, Вроцлава и Гданьска обычно требуют бюджета от 1–1,5 млн PLN. Более доступные объекты можно найти в небольших городах и сельской местности, но расходы на ремонт и транспорт могут снизить выгоду покупки. Земельные участки под строительство значительно различаются по цене. Перед покупкой необходимо проверить местный план застройки, наличие дороги, коммуникаций и возможность приобретения земли иностранцем. Риски при покупке недвижимости в Польше Польский рынок регулируется достаточно строго, но это не исключает юридических, технических и финансовых рисков. Обременения в Księga Wieczysta Księga Wieczysta, или KW, содержит сведения о собственнике, ипотеке, сервитутах, правах третьих лиц и заявлениях, ожидающих регистрации. Особое внимание нужно обращать на разделы III и IV. В них указываются ограничения, требования третьих лиц и ипотечные обязательства. Проверки одного номера KW недостаточно. Необходимо сопоставить собственника, адрес, площадь, долю в земле и фактическое состояние объекта. Покупка квартиры без отдельного KW Некоторые кооперативные квартиры не имеют отдельной земельной книги. Такая недвижимость может быть дешевле, но получить ипотеку и проверить права продавца сложнее. Перед покупкой необходимо изучить документы spółdzielnia mieszkaniowa, право на помещение и юридический статус земельного участка. Задолженность перед управляющей компанией Долги предыдущего владельца не всегда автоматически переходят к покупателю, как утверждалось в исходной статье. Однако наличие задолженности может привести к спорам и задержкам сделки. Перед подписанием нотариального акта необходимо получить справку от wspólnota mieszkaniowa или spółdzielnia об отсутствии долгов. Реституционные риски Для отдельных зданий старого фонда в Варшаве актуальны претензии бывших владельцев и их наследников. Особенно тщательно нужно проверять дома, связанные с послевоенной национализацией. Это не означает, что весь старый фонд Варшавы опасен, но такие объекты требуют расширенной проверки истории собственности. Техническое состояние здания Красивый ремонт квартиры не гарантирует хорошего состояния дома. Необходимо проверить: состояние крыши и фасада; лифты; проводку и трубы; планируемые ремонты; размер ремонтного фонда; энергетический сертификат; предстоящие взносы собственников. В старых домах крупный ремонт общего имущества может потребовать дополнительных платежей. Ненадёжный застройщик Покупателя защищает польский закон о девелоперской деятельности, но риски задержек и изменения сроков сохраняются. Средства по девелоперскому договору поступают на защищённый счёт mieszkaniowy rachunek powierniczy и перечисляются застройщику по мере выполнения этапов. При этом утверждение, что каждый проект обязательно имеет отдельную банковскую гарантию, некорректно. Перед покупкой проверяются земля, разрешение на строительство, prospekt informacyjny, финансовое состояние девелопера и условия договора. Покупка объекта с арендатором Приобретение квартиры с действующим договором аренды означает, что новый собственник принимает существующие отношения с арендатором. Необходимо заранее проверить срок договора, депозит, задолженность, порядок расторжения и возможность фактического освобождения квартиры. Переоценённые районы Новая застройка на окраине может продаваться почти по цене центральных районов, хотя рядом ещё нет метро, школ и полноценной инфраструктуры. Обещания будущего роста нужно подтверждать утверждёнными транспортными и градостроительными проектами, а не презентацией застройщика. Валютный риск Цена фиксируется в PLN. Покупатель, который хранит деньги в евро или долларах, зависит от обменного курса. В июле 2026 года курс евро колебался примерно в диапазоне 4,29–4,35 PLN. На крупной сделке даже изменение на несколько процентов существенно влияет на итоговый бюджет. Международный банковский перевод Польский нотариус, банк и продавец могут запросить документы о происхождении денег. Украинским покупателям необходимо заранее подготовить банковские выписки, декларации, договоры продажи имущества и другие подтверждения. Возможность перевода денег из Украины следует проверять до внесения невозвратного задатка. Общей схемы, подходящей всем покупателям, не существует. Лучшие регионы для покупки недвижимости в Польше Варшава Варшава — крупнейший и наиболее ликвидный рынок страны. Здесь сосредоточены международные компании, университеты, государственные учреждения и крупнейший рынок труда. Кому подходит: инвесторам в долгосрочную аренду, семьям для переезда, предпринимателям и покупателям, которым важна ликвидность. Плюсы: высокий спрос, развитый транспорт, метро, международный аэропорт, большой рынок аренды. Минусы: высокая стоимость входа, относительно невысокая доходность дорогих квартир и большая разница между районами. Средняя цена сделки в первом квартале 2026 года составляла около 16 400 PLN за м². При этом премиальные центральные проекты стоят значительно дороже. Ликвидность: высокая у квартир рядом с метро, деловыми центрами, университетами и основными транспортными узлами. Краков Краков сочетает туристический рынок, университеты, международные компании и развитый IT-сектор. Кому подходит: инвесторам в долгосрочную аренду, покупателям для проживания и тем, кто работает в технологических и сервисных компаниях. Плюсы: большой студенческий рынок, международные работодатели, туризм, ограниченное предложение в центральных районах. Минусы: высокие цены, перегруженность центра и возможное ужесточение правил краткосрочной аренды. Средняя цена сделки составляла около 15 100–15 400 PLN за м² в зависимости от типа рынка. Ликвидность: высокая в районах с трамваем, университетами и офисными центрами. Гданьск и Труймясто Гданьск, Гдыня и Сопот формируют единый рынок Труймясто. Здесь сочетаются туризм, портовая экономика, IT, логистика и университеты. Кому подходит: инвесторам в долгосрочную и сезонную аренду, покупателям жилья у моря. Плюсы: Балтийское побережье, аэропорт, рабочие места, туризм и высокий спрос на качественные объекты. Минусы: высокая цена новых проектов, сезонность отдельных районов и высокая стоимость квартир в Сопоте. Гданьск был одним из немногих крупных рынков, где цены сделок продолжили заметно расти в начале 2026 года. На вторичном рынке увеличение составило 6,2%, на первичном — 5,35% год к году. Ликвидность: высокая у объектов рядом с SKM, университетами, деловыми зонами и морем. Вроцлав Вроцлав — крупный технологический, университетский и промышленный центр на западе Польши. Кому подходит: инвесторам с бюджетом ниже варшавского, специалистам международных компаний и семьям. Плюсы: рынок труда, университеты, транспорт, международные компании и активный спрос на аренду. Минусы: дорогие центральные районы, ограниченная доступность транспорта в новых пригородных проектах. Средняя цена сделки составляла около 12 600 PLN за м² на вторичном рынке и 13 900 PLN в новостройках. Ликвидность: высокая в районах с трамваем и быстрым доступом к центру. Познань Познань — деловой и университетский центр Великопольши. Цены здесь ниже, чем в Варшаве, Кракове, Гданьске и Вроцлаве. Кому подходит: консервативным инвесторам, семьям и покупателям для долгосрочного проживания. Плюсы: стабильный рынок труда, международные компании, университеты и относительно умеренная стоимость жилья. Минусы: более медленный рост цен и меньший туристический рынок. Средняя цена сделки составляла около 10 700 PLN за м² на вторичном рынке и 12 600 PLN в новостройках. Ликвидность: высокая у компактных квартир рядом с университетами и деловыми районами. Закопане Закопане — основной горный курорт страны. Объекты покупают для отдыха и краткосрочной аренды. Кому подходит: инвесторам с опытом туристического управления и покупателям второго жилья. Плюсы: круглогодичный туристический спрос, ограниченная территория и узнаваемость курорта. Минусы: высокая цена, большие комиссии управляющих компаний, сезонные колебания и необходимость проверять законность использования помещения для туристической аренды. Доходность зависит не только от загрузки, но и от правил конкретного дома, налогов и стоимости управления. Сопот Сопот — самый дорогой курортный рынок польского побережья. Кому подходит: покупателям премиальной недвижимости, инвесторам в дорогую краткосрочную аренду и тем, кому важна сохранность капитала. Плюсы: ограниченное предложение, море, престиж и высокая ликвидность качественных объектов. Минусы: высокая стоимость входа и невысокая процентная доходность при долгосрочной аренде. Катовице и Силезская агломерация Катовице предлагают более доступный вход по сравнению с Варшавой, Краковом и Вроцлавом. Кому подходит: инвесторам с умеренным бюджетом и покупателям, ориентированным на долгосрочную аренду. Плюсы: крупная агломерация, университеты, бизнес-сектор, транспорт и сравнительно низкие цены. Минусы: ликвидность сильно зависит от конкретного города и района, а старый жилой фонд требует технической проверки. Процедура покупки недвижимости в Польше для украинцев Гражданин Украины считается иностранцем из страны вне Европейской экономической зоны. Поэтому правила зависят от типа недвижимости. Для покупки самостоятельной квартиры — samodzielny lokal mieszkalny — разрешение MSWiA обычно не требуется. Также не нужно отдельное разрешение на долю в земле, которая является неотделимой общей частью дома и связана с квартирой. Однако разрешение может потребоваться при покупке: дома вместе с отдельным земельным участком; строительного участка; доли в отдельной дороге или соседней земле; недвижимости в приграничной зоне; сельскохозяйственных и лесных земель. Утверждение, что украинцы могут свободно покупать любые дома и строительные участки, некорректно. Возможность сделки необходимо проверять до внесения задатка. Стоимость заявления на получение разрешения MSWiA составляет 1 570 PLN. Официальный срок сложного административного производства — до двух месяцев, но на практике рассмотрение может занимать три–четыре месяца и более. Подбор объекта На первом этапе определяются: город и район; бюджет; цель покупки; первичный или вторичный рынок; собственные средства или ипотека; необходимость разрешения MSWiA; планируемый формат аренды. Проверка правового статуса Для вторичного жилья проверяются: Księga Wieczysta; право собственности продавца; ипотека и обременения; задолженность перед wspólnota; зарегистрированные жильцы; право преимущественной покупки; планировка и соответствие документов; действующие договоры аренды. Для новостройки дополнительно анализируются prospekt informacyjny, разрешение на строительство, земельная книга участка, график платежей и условия передачи квартиры. Предварительный договор Umowa przedwstępna фиксирует цену, срок сделки, порядок расчётов и ответственность сторон. Вместо обычного аванса часто используется zadatek. Если покупатель отказывается без предусмотренного основания, он теряет задаток. Если отказывается продавец, он возвращает двойную сумму. Договор должен содержать условие возврата денег, если покупатель не получает необходимое разрешение MSWiA или ипотечный кредит. Ипотека Украинец может получить ипотеку в польском банке, но условия зависят от вида на жительство, источника дохода, срока трудового договора, валюты заработка и кредитной истории. В апреле 2026 года средняя ставка новых жилищных кредитов в PLN составляла около 5,88%. Конкретное предложение банка может быть выше из-за маржи, страхования и дополнительных продуктов. Первоначальный взнос обычно составляет от 10–20%, но иностранцу банк может установить более высокое требование. Нотариальная сделка Продажа недвижимости требует нотариального акта. Без akt notarialny переход права собственности не происходит. Покупатель может присутствовать лично или действовать через представителя по доверенности. Иностранная доверенность должна соответствовать требованиям польского нотариуса, иметь апостиль при необходимости и присяжный перевод. Расчёт Расчёт проводится банковским переводом. В договоре фиксируются сумма, счёт продавца и дата оплаты. Для дополнительной безопасности можно использовать нотариальный депозит — depozyt notarialny. Регистрация права Нотариус направляет заявление о внесении нового собственника в Księga Wieczysta. Срок зависит от загруженности конкретного суда и может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев. Покупатель получает право собственности с момента подписания нотариального акта, а запись в KW подтверждает изменение в государственном реестре. Стандартная сделка с квартирой без ипотеки может занять от двух до восьми недель. При необходимости разрешения MSWiA или банковского кредита срок будет значительно больше. Налоги и расходы при покупке и содержании недвижимости в Польше Вторичный рынок При покупке недвижимости у физического лица обычно уплачивается PCC в размере 2% рыночной стоимости. Налог рассчитывает и перечисляет нотариус. Покупатель первой квартиры или дома может быть освобождён от PCC, если ранее он не владел такой недвижимостью или долей в ней. Допускается только доля до 50%, полученная по наследству. Первичный рынок При покупке у застройщика PCC обычно не взимается, поскольку сделка облагается VAT. Для жилых квартир площадью до 150 м² применяется VAT 8%, который уже включён в цену. Для части площади сверх лимита применяется ставка 23%. Коммерческие апартаменты могут полностью облагаться VAT 23%. Основные расходы Статья расхода Размер Примечание PCC, вторичный рынок 2% возможно освобождение для первой квартиры VAT, новостройка обычно включён в цену 8% для стандартного жилья Разрешение MSWiA 1 570 PLN если требуется Нотариальный тариф по установленной шкале зависит от стоимости сделки VAT на услуги нотариуса 23% начисляется на нотариальный тариф Выписки нотариального акта по количеству страниц оплачиваются отдельно Внесение собственности в KW обычно 200 PLN судебный сбор Регистрация ипотеки обычно 200 PLN при банковском кредите Юридическая проверка индивидуально зависит от объекта Комиссия агентства по договору уточняется заранее Нотариальные расходы нельзя корректно обозначать как фиксированные 0,5–3% стоимости. Они рассчитываются по утверждённой шкале, а нотариус может применить ставку ниже установленного максимума. Ежегодный налог на недвижимость Podatek od nieruchomości устанавливает муниципалитет. Для жилых помещений налог рассчитывается за квадратный метр и обычно составляет небольшую сумму по сравнению с ценой квартиры. Максимальная ставка для жилого помещения в 2026 году составляет около 1,25 PLN за м² в год, но конкретная gmina может установить меньшую ставку. Содержание дома Владелец ежемесячно оплачивает czynsz administracyjny. В него могут входить: управление; ремонтный фонд; уборка; охрана; отопление; вода; вывоз мусора; обслуживание лифтов. В крупных городах платежи часто составляют около 8–18 PLN за м² в месяц и могут быть выше в новых домах с охраной, подземным паркингом и дополнительной инфраструктурой. Налог с аренды Частная аренда облагается ryczałt: 8,5% от дохода до 100 000 PLN в год; 12,5% от суммы, превышающей 100 000 PLN. Налог рассчитывается от выручки, а не от прибыли. Затраты на ремонт, ипотеку и обслуживание обычно не уменьшают базу ryczałt. Налог при продаже Если недвижимость продана до истечения пяти лет, рассчитанных с конца года приобретения, прибыль обычно облагается PIT 19%. После истечения этого срока продажа не облагается PIT. Также возможно освобождение, если выручка используется на собственные жилищные цели в установленный срок. Почему стоит купить недвижимость в Польше Географическая близость Польша граничит с Украиной и имеет развитое автобусное и железнодорожное сообщение. Это упрощает поездки, контроль недвижимости и переезд семьи. Крупная экономика Польша обладает крупнейшей экономикой Центральной Европы. Рынок жилья поддерживают рабочие места, внутреннее потребление, университеты и развитие международного бизнеса. Большое украинское сообщество Во многих городах работают украинские школы, сервисные компании, врачи, юристы и предприниматели. Это снижает бытовые сложности после переезда. Развитый рынок аренды Варшава, Краков, Вроцлав, Гданьск, Познань и Катовице привлекают студентов и специалистов. Однако арендные ставки уже не растут одинаково быстро, поэтому инвестиционный расчёт должен быть консервативным. Понятный порядок регистрации Право собственности оформляется нотариально и регистрируется в Księga Wieczysta. Государственный реестр позволяет проверить основные права и обременения. Возможность ипотеки При наличии легального дохода и соответствующего статуса украинцы могут получить кредит в польском банке. После снижения ставок NBP средняя стоимость новых ипотек стала ниже, чем годом ранее. Образование и работа Покупка квартиры может быть практичной для семьи, которая планирует длительное обучение или работу в Польше. При этом сама недвижимость не предоставляет права на ВНЖ. Диверсификация капитала Польская недвижимость позволяет хранить часть капитала в активе, номинированном в PLN и связанном с экономикой ЕС. При этом необходимо учитывать валютный курс и расходы на содержание. Инвестиции в недвижимость Польши: доходность от аренды Польский рынок предлагает три основные стратегии: долгосрочную аренду, краткосрочное размещение и покупку для последующей перепродажи. Долгосрочная аренда Средняя валовая доходность жилой недвижимости в Польше в марте 2026 года оценивалась примерно в 5,9%. В Варшаве расчётный средний показатель составлял около 6,8%, в Лодзи — 6,2%, в Гданьске и Познани — около 5,2%. Эти цифры основаны на средних ценах и ставках предложения. Реальная доходность конкретной квартиры зависит от района, ремонта, периода простоя и структуры платежей арендатора. Чистая доходность после налога, ремонта, страхования, управления и периодов без арендатора обычно на 1–2 процентных пункта ниже валовой. Краткосрочная аренда Краков, Гданьск, Сопот, Варшава и Закопане имеют высокий туристический спрос. Но доходность 7–10% нельзя считать гарантированной. Собственник оплачивает: комиссии платформ; уборку; бельё; управление; коммунальные услуги; ремонт; налоги; периоды низкой загрузки. Кроме того, Польша готовит более строгие правила краткосрочной аренды, что уже мотивирует часть владельцев переводить квартиры на долгосрочный рынок. Коммерческая недвижимость Офисы, магазины и склады требуют отдельной юридической и финансовой оценки. Порог входа выше, а доход зависит от договора с арендатором, срока аренды, индексации и расходов собственника. Использовать единый показатель доходности 6–9% для всей коммерческой недвижимости некорректно. Покупка для перепродажи Покупка новостройки на раннем этапе может принести прибыль, если район развивается, а цена была ниже рынка. Однако в условиях большого предложения покупатель может столкнуться с конкуренцией со стороны самого застройщика. В расчёт нужно включить: отделку; нотариальные расходы; налоги; проценты по кредиту; комиссию; срок продажи; возможную скидку покупателю. Обещание получить 60–100% совокупной прибыли за пять–семь лет является слишком оптимистичным и не может использоваться как базовый сценарий. Прогноз цен на недвижимость в Польше После быстрого роста рынок перешёл к умеренной динамике. GUS фиксирует рост на 6% в годовом выражении, но данные NBP по крупнейшим городам показывают стабилизацию цен сделок. Год Возможная динамика Основные факторы 2026 около +2–6% снижение ставок и большое предложение 2027 около +3–6% стоимость ипотеки и рост доходов 2028 около +3–5% строительство и миграция 2029 около +2–5% состояние экономики и рынка труда 2030 около +2–5% инфляция и доступность жилья 2031 без точной оценки зависит от ставок и регулирования Это сценарный ориентир, а не гарантированный прогноз. Разница между городами и районами будет значительной. Наиболее устойчивыми могут оставаться объекты в Варшаве, Кракове, Гданьске и Вроцлаве рядом с метро, трамваем, университетами и деловыми районами. В городах с большим объёмом строительства рост может быть медленнее. Квартиры с плохой планировкой, высокой платой за обслуживание или слабой транспортной доступностью способны дешеветь даже при общем росте рынка. Почему покупатели выбирают агентство Homium Homium сопровождает украинских клиентов, которые покупают польскую недвижимость для проживания, аренды или сохранения капитала. Экспертиза рынка. Специалисты сравнивают районы, застройщиков, цены предложений и фактические сделки. Подбор по цели. Квартира для семьи, студента, долгосрочной аренды и перепродажи оценивается по разным критериям. Юридическая проверка. Организуется анализ KW, права собственности, ипотеки, задолженностей и документов застройщика. Проверка необходимости разрешения. До внесения задатка определяется, требуется ли согласие MSWiA для конкретного объекта. Помощь с оплатой. Специалисты координируют подготовку документов о происхождении средств и взаимодействие с банками. Организация ипотеки. При необходимости клиент получает помощь в подготовке заявки и выборе банка, работающего с иностранцами. Сопровождение нотариальной сделки. Контролируются договор, порядок расчёта, передача объекта и регистрация права. Помощь после покупки. При необходимости организуются ремонт, меблировка, коммунальные договоры и управление арендой. Поддержка на украинском и русском языках. Покупатель получает объяснение документов и этапов сделки на понятном языке. Актуальные предложения, цены и информацию о покупке недвижимости в Польше можно посмотреть на странице https://homium.ua/poland/

4 серпня 2026, 13:33

Черногория остаётся одним из самых заметных рынков недвижимости на Адриатике. Страна уже не относится к дешёвым направлениям: качественные квартиры у моря подорожали, а самые ликвидные объекты в Будве, Тивате и Которском заливе всё чаще конкурируют по цене с жильём в странах ЕС. Сегодня недвижимость в Черногории покупают для переезда, отдыха, сезонной аренды и сохранения капитала в евро. Однако выбирать объект только по виду на море недостаточно. На итоговую доходность влияют законность строительства, расстояние до инфраструктуры, расходы на управление, сезонность и возможность последующей перепродажи. Анализ рынка недвижимости в Черногории Рынок продолжает расти на фоне иностранного спроса, ипотечного кредитования и ограниченного предложения в лучших прибрежных локациях. По данным MONSTAT, в первом квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новых жилых зданиях достигла €2 445 по стране, €2 395 в Подгорице и €2 575 на побережье. Годом ранее средний показатель по Черногории составлял €2 158 за м². Статистика охватывает только впервые проданные квартиры в новостройках и не отражает вторичный рынок, виллы и земельные участки. Центральный банк Черногории называет иностранные инвестиции в недвижимость одним из главных факторов роста цен. За 2022–2024 годы в этот сегмент поступило около €1,37 млрд, а в первом полугодии 2025 года — ещё €228,9 млн. Одновременно быстро увеличивались жилищные кредиты, что усиливало внутренний спрос. Туристический рынок остаётся главным источником спроса на краткосрочную аренду. В 2025 году Черногория приняла 2,73 млн туристов, которые обеспечили 15,37 млн ночёвок. На иностранных гостей пришлось 95,8% всех ночёвок. При этом около 10,18 млн ночёвок были зарегистрированы в индивидуальных средствах размещения — апартаментах, комнатах и домах. Черногория использует евро, хотя пока не входит в еврозону. Для покупателя это устраняет риск расчётов в нестабильной местной валюте. Страна остаётся кандидатом на вступление в ЕС: по состоянию на июль 2026 года открыты все 33 переговорные главы, 18 из них предварительно закрыты. Однако точная дата вступления не установлена, поэтому закладывать гарантированный скачок цен после присоединения к ЕС нельзя. Лучшие регионы для покупки недвижимости в Черногории Будва и Будванская ривьера Будва остаётся главным курортным рынком страны. Бечичи, Рафаиловичи, Пржно и Петровац предлагают более спокойный формат, но цены рядом с морем уже близки к будванским. Кому подходит: инвесторам в сезонную аренду, покупателям второго жилья и тем, кому важна ликвидность. Плюсы: высокий туристический спрос, развитая инфраструктура, большой выбор объектов. Минусы: плотная застройка, пробки летом, высокая конкуренция между арендодателями. Цены: ориентировочно €2 800–5 500 за м². В новых и премиальных проектах первая линия может стоить дороже. Ликвидность: высокая у готовых квартир с чистыми документами, парковкой и пешей доступностью к морю. Которский залив Которский залив ценят за историческую архитектуру, яхтинг и ограниченное предложение земли. Кому подходит: покупателям для личного проживания, премиального отдыха и сезонной аренды. Плюсы: ландшафт ЮНЕСКО, близость аэропорта Тивата, высокая ценность объектов с видом на воду. Минусы: узкие дороги, сложный рельеф, дефицит парковок и высокая влажность в старом фонде. Цены: примерно €2 500–4 500 за м², в реконструированных каменных домах и на первой линии — выше. Ликвидность: высокая у объектов с удобным подъездом и подтверждённой законностью. Тиват и Porto Montenegro Тиват сформировался как международный яхтенный центр с аэропортом и премиальными резиденциями. Кому подходит: покупателям премиального сегмента, яхтсменам и инвесторам с большим бюджетом. Плюсы: аэропорт, международная аудитория, высокий уровень сервиса, ограниченное предложение качественных проектов. Минусы: один из самых высоких ценовых порогов в стране и сравнительно невысокая процентная доходность дорогих объектов. Цены: от €4 500–7 000 за м² и выше в брендированных резиденциях. Luštica Bay Luštica Bay — комплексный курорт с мариной, отелями, жилыми кварталами и развивающейся инфраструктурой. Покупатель получает управляемую среду, но зависит от правил проекта и обязательных сервисных платежей. Кому подходит: долгосрочным инвесторам и покупателям премиального жилья для отдыха. Плюсы: единая концепция, новое строительство, профессиональное управление. Минусы: высокая цена, расходы на содержание и зависимость от дальнейшего развития проекта. Цены: обычно от €4 000 за м², в готовых резиденциях и лучших локациях — значительно выше. Херцег-Нови Херцег-Нови подходит для спокойной жизни у моря и длительного проживания. Кому подходит: семьям, покупателям для переезда и долгосрочной аренды. Цены: ориентировочно €1 800–3 500 за м² в зависимости от района, состояния и вида. Ликвидность: средняя или высокая у квартир рядом с набережной и круглогодичной инфраструктурой. Бар Бар — один из наиболее доступных городских рынков побережья. Кому подходит: покупателям с умеренным бюджетом и инвесторам в долгосрочную аренду. Цены: примерно €1 700–2 800 за м². Небольшие готовые квартиры обычно начинаются от €90 000–120 000. Ликвидность: средняя, выше в центре, Шушани и районах рядом с морем. Подгорица Столица не зависит от летнего сезона. Спрос формируют сотрудники компаний, государственные служащие, студенты и семьи. Кому подходит: инвесторам в долгосрочную аренду и покупателям для постоянного проживания. Средняя цена новых квартир в первом квартале 2026 года составляла €2 395 за м². Доходность: ориентировочно 4–6% валовых при правильном выборе района и площади. Колашин и Жабляк Колашин и Жабляк развиваются за счёт зимнего и летнего туризма. Кому подходит: инвесторам, готовым работать с сезонностью, и покупателям жилья для отдыха. Цены: примерно €1 700–3 500 за м². Премиальные апарт-отели могут стоить дороже. Доходность: зависит от фактической загрузки и договора с управляющей компанией; гарантированные 6–8% необходимо проверять по условиям конкретного проекта. Инвестиции в недвижимость Черногории: доходность от аренды Краткосрочная аренда наиболее востребована на побережье, но расчёт только за июль и август завышает годовой результат. Реалистичная валовая доходность курортной квартиры обычно находится в диапазоне 5–8% годовых. После вычета управления, уборки, коммунальных услуг, туристического сбора, налогов, ремонта и простоя чистая доходность может составлять около 3–6%. Долгосрочная аренда в Подгорице, Баре и части Херцег-Нови обычно приносит 4–6% валовых. Эта модель менее зависима от сезона и требует меньше операционной работы. Покупка на этапе строительства может дать прирост к сдаче, но 20–30% нельзя считать стандартом. Гарантированный доход нужно оценивать по договору, включая расходы и условия личного использования. Совокупная доходность 12–18% в год возможна только при удачном сочетании роста цены и аренды. Для базовой модели разумнее считать отдельно арендный поток и возможную капитализацию, включая сценарий без роста стоимости. Прогноз цен на недвижимость в Черногории Официального надёжного прогноза цен до 2030 года нет. Рынок уже находится на исторически высоких уровнях, а Центральный банк связывает его динамику с иностранными инвестициями и быстрым ростом кредитования. Период Возможная динамика Основные факторы 2026 около +5–10% иностранный спрос и дефицит качественных новостроек 2027 около +4–8% кредитование, туризм и переговоры с ЕС 2028 около +3–7% объём нового предложения 2029 около +3–6% экономика Европы и транспортная доступность 2030 без точной оценки условия вступления в ЕС и спрос нерезидентов Это сценарные ориентиры, а не гарантия. Переоценённая квартира в слабом районе может не вырасти в цене даже при положительной статистике по стране. Процедура покупки недвижимости в Черногории для украинцев Граждане Украины могут покупать квартиры, дома и большинство коммерческих объектов. Для отдельных видов земли, сельскохозяйственных участков, природоохранных территорий и объектов специального назначения действуют ограничения, поэтому возможность покупки нужно проверять по кадастру до внесения задатка. Выбор и бронирование После выбора объекта подписывается резервационное соглашение или предварительный договор. Задаток часто составляет 5–10%, но его размер определяется сторонами. В документе необходимо указать условия возврата денег, срок юридической проверки и ответственность продавца. Юридическая проверка Проверяются: собственник и основание его права; list nepokretnosti; ипотека, аресты и другие обременения; соответствие фактической площади кадастру; разрешение на строительство; регистрация здания и квартиры; заявления на легализацию; задолженность по налогам и коммунальным платежам; доступ к дороге и коммуникациям. Особенно важно отличать полностью зарегистрированный объект от здания, которое только находится в процедуре легализации. В 2026 году в Черногории продолжилась регистрация незаконно построенных объектов перед дальнейшей процедурой их легализации. Предварительный договор Predugovor фиксирует цену, сроки, график расчётов и условия основной сделки. Для новостройки в него включают дату завершения, техническую спецификацию, штрафы за задержку и порядок возврата платежей. Банковский расчёт Оплата проводится банковским переводом. Черногорский счёт удобен, но не всегда является обязательным условием самой покупки. Банк и нотариус вправе запросить подтверждение происхождения средств. Украинскому покупателю необходимо заранее проверить возможность международного перевода с учётом правил НБУ и банковского комплаенса. Подписывать договор с невозвратным задатком до согласования маршрута платежа рискованно. Основной договор и нотариус Договор купли-продажи подписывается у нотариуса. Покупателю предоставляется судебный переводчик, если он не владеет языком оформления сделки. Возможна покупка по нотариальной доверенности. Регистрация права После подписания документы направляются в кадастр. Срок внесения записи зависит от муниципалитета и состояния документов и может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев. Право покупателя должно быть отражено в новом list nepokretnosti. Готовая сделка без ипотеки обычно занимает несколько недель. Почему стоит купить недвижимость в Черногории Евро. Все расчёты проводятся в евро, что удобно для международного покупателя. Море и горы. Побережье, национальные парки и горнолыжные районы находятся на небольшой территории. Безвизовый въезд. Граждане Украины могут находиться в стране без визы до 90 дней с действующим загранпаспортом. Туристический спрос. В 2025 году в стране зарегистрировано более 15 млн ночёвок, большая часть — у иностранных туристов. Перспектива ЕС. Черногория остаётся лидером переговорного процесса среди кандидатов Западных Балкан, но дата вступления пока не определена. Возможность ВНЖ. Владение недвижимостью может быть основанием для временного проживания, однако с 2026 года правила изменились. Для новых заявлений необходимо заранее проверить официальную налоговую оценку объекта и действующий минимальный порог. Разрешение, выданное на основании недвижимости, не даёт автоматического права на работу, а срок такого проживания не засчитывается для постоянного ВНЖ. Цены на недвижимость в Черногории Средний показатель новостроек по стране в первом квартале 2026 года составил €2 445 за м², на побережье — €2 575, в Подгорице — €2 395, на севере — €1 708. Это средние цены заключённых договоров по впервые проданным квартирам, а не универсальный прайс для всех объектов. Ориентировочные бюджеты: студия или небольшая квартира в Баре: от €90 000–120 000; квартира 40–50 м² в Бечичи: от €140 000–180 000; квартира 60–70 м² в Будве: от €200 000–320 000; квартира в Херцег-Нови или Биеле: от €120 000–180 000; квартира в Тивате: от €220 000–350 000; апартаменты в премиальном курортном проекте: от €300 000; вилла с бассейном на побережье: обычно от €450 000–700 000; квартира в Подгорице: от €120 000–200 000; апартаменты в Колашине или Жабляке: от €120 000–200 000. Локация Тип недвижимости Ориентировочная цена за м² Подгорица новостройка, средняя цена сделки €2 395 Побережье новостройка, средняя цена сделки €2 575 Будва квартира €2 800–5 500 Которский залив квартира €2 500–4 500 Тиват квартира €3 500–6 000 Porto Montenegro премиальные апартаменты €5 000–10 000+ Херцег-Нови квартира €1 800–3 500 Бар квартира €1 700–2 800 Подгорица квартира €1 900–3 000 Колашин и Жабляк апартаменты €1 700–3 500 Каталог Homium включает объекты в ключевых локациях Черногории: от квартир дешевле €150 000 до премиальных вилл и проектов. Риски при покупке недвижимости в Черногории Незарегистрированные здания. Дом может быть построен, но не внесён в кадастр или находиться в процессе легализации. Расхождение площади. Фактическая квартира, терраса или дополнительный этаж могут не совпадать с list nepokretnosti. Обременения. Ипотека, судебный запрет или право третьего лица должны быть сняты до передачи полной суммы. Отсутствие подъездной дороги. Красивый участок может не иметь зарегистрированного доступа или подключения к коммуникациям. Задержка новостройки. Срок сдачи необходимо защищать договорными штрафами и понятным графиком платежей. Высокие эксплуатационные расходы. В резиденциях с бассейном, мариной, охраной и управляющей компанией ежегодные платежи могут заметно снизить доходность. Сезонность. Квартира, которая хорошо сдаётся два месяца летом, может простаивать большую часть года. Переоценённая локация. Формулировки «рядом с Будвой» или «вид на море» не гарантируют инфраструктуру и ликвидность. Покупка ради ВНЖ. Недорогой объект больше нельзя автоматически считать достаточным основанием для нового временного ВНЖ; миграционные условия проверяются отдельно до сделки. Налоги и расходы при покупке и содержании недвижимости При покупке новостройки VAT 21% обычно уже включён в цену застройщика. При покупке вторичной недвижимости действует прогрессивный налог на переход права: 3% для стоимости до €150 000; €4 500 плюс 5% от части стоимости свыше €150 000 до €500 000; €22 000 плюс 6% от части стоимости свыше €500 000. Дополнительно оплачиваются нотариус, переводчик, регистрационные сборы, адвокат и банковские комиссии. Итоговые расходы зависят от цены и сложности сделки, поэтому фиксированный ориентир 3–5% подходит не для всех объектов. Ежегодный налог на недвижимость обычно находится в диапазоне 0,25–1% рыночной стоимости, а точную ставку определяет муниципалитет. Доход от аренды и прирост капитала облагаются по действующим правилам подоходного налога. Универсальная ставка 9% из старых материалов больше не должна использоваться без проверки статуса собственника, вида дохода и актуальной налоговой базы. Перед сдачей или продажей объекта расчёт нужно подтвердить у местного бухгалтера. Расходы собственника также включают страхование, коммунальные платежи, обслуживание дома, управление, ремонт и туристические сборы. Почему покупатели выбирают агентство Homium Homium сопровождает украинских клиентов при покупке недвижимости на побережье, в Подгорице и горных регионах Черногории. Подбор по цели. Для переезда, сезонной аренды, личного отдыха и сохранения капитала используются разные критерии. Юридическая проверка. Анализируются кадастр, обременения, разрешения, регистрация здания и история собственности. Проверка реальной стоимости. Объект сравнивается с предложениями в аналогичной локации, а не только с презентацией продавца. Помощь с оплатой. Специалисты координируют подготовку документов о происхождении средств и взаимодействие с банками. Удалённая сделка. При правильно оформленной доверенности покупку можно провести без постоянного присутствия клиента. Сопровождение после покупки. При необходимости организуются меблировка, коммунальные договоры и управление арендой. Перед бронированием необходимо согласовать комиссию, перечень услуг, расходы и условия возврата задатка. Актуальные предложения и дополнительную информацию о покупке недвижимости в Черногории можно получить по ссылке: https://homium.ua/montenegro/

4 серпня 2026, 13:20

Турецкий рынок жилья остаётся востребованным среди иностранных покупателей, но его структура заметно изменилась. В 2025 году в стране было продано около 1,69 млн жилых объектов. При этом иностранцы приобрели 21 534 объекта — на 9,4% меньше, чем годом ранее. Доля иностранных покупателей сократилась примерно до 1,3% всех сделок, поэтому говорить о 8–12% рынка уже некорректно. Сегодня недвижимость в Турции рассматривают прежде всего как жильё для отдыха и переезда, источник арендного дохода или долгосрочный актив. Однако выбор объекта необходимо связывать с конкретной целью: квартира для проживания, туристическая аренда, долгосрочная сдача, оформление ВНЖ или участие в программе гражданства требуют разных бюджетов и юридических условий. В первом полугодии 2026 года на турецком рынке зарегистрировали около 699 500 сделок с жильём. Иностранцы приобрели 9 083 объекта, что на 9,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В июне ситуация изменилась: иностранные продажи выросли на 20,1% год к году и достигли 2 015 объектов. Среди лидеров были граждане России, Украины и Ирана. Украинцы и иранцы приобрели по 170 объектов за месяц. Цены в турецких лирах продолжают увеличиваться, но номинальный рост нельзя считать чистой прибылью инвестора. В июне 2026 года официальный индекс стоимости жилья вырос на 24,5% в годовом выражении, однако с учётом инфляции рынок показал снижение на 5,8%. В Стамбуле номинальный рост составил 25,3%, в Анкаре — 25,5%, в Измире — 22,6%. Это означает, что стоимость в лирах растёт, но динамика в долларах и евро зависит от курса национальной валюты. Туристический сектор остаётся важной опорой рынка. В 2025 году Турцию посетили около 64 млн человек, а доходы страны от туризма достигли рекордных $65,2 млрд. Однако большое количество туристов не гарантирует доходность конкретной квартиры: краткосрочная аренда регулируется законом, а для сдачи жилья на срок до 100 дней требуется специальное разрешение Министерства культуры и туризма. Программа получения гражданства через покупку недвижимости продолжает действовать. Для участия необходимо приобрести один или несколько объектов общей стоимостью не менее $400 000 и зарегистрировать запрет на их продажу минимум на три года. Покупка недвижимости дешевле установленного порога не даёт права на гражданство. Рынок долгосрочной аренды сохраняет спрос в Стамбуле, Анталье, Измире, Анкаре и университетских городах. При этом валовая доходность обычно составляет около 4–7% годовых. После вычета налогов, айдата, ремонта, периодов простоя и управления чистый результат будет ниже. Инвестиции в недвижимость Турции: доходность от аренды Турецкий рынок предлагает несколько инвестиционных моделей. Доходность зависит от локации, типа недвижимости, правил аренды, расходов на содержание и валюты, в которой проводится расчёт. Краткосрочная аренда на курортах Алания, Анталья, Бодрум, Фетхие, Кемер и Мармарис принимают миллионы отдыхающих, но туристическая аренда больше не является простой стратегией, доступной для любой квартиры. Для аренды жилья на срок до 100 дней необходимо получить разрешение. В многоквартирных домах процедура может потребовать согласия других собственников. Объект без разрешительных документов нельзя легально рекламировать и сдавать туристам. За нарушение предусмотрены значительные административные штрафы. Валовая доходность подходящего объекта может составлять около 5–8% годовых. Однако из выручки необходимо вычесть комиссии платформ, уборку, управление, коммунальные платежи, замену мебели, налоги и простой вне сезона. Долгосрочная аренда в Стамбуле и крупных городах Стамбул обеспечивает устойчивый спрос со стороны местных жителей, студентов, сотрудников компаний и иностранных специалистов. При правильном выборе района валовая доходность долгосрочной аренды обычно составляет около 4–6% годовых. Главное преимущество стратегии — более стабильная загрузка по сравнению с курортами. Основные недостатки — высокая стоимость входа, регулирование арендных отношений, инфляция и необходимость учитывать реальный результат в валюте инвестора. В Измире, Анкаре, Бурсе, Анталье и Мерсине доходность может быть выше, чем в центральных районах Стамбула, но ликвидность конкретного объекта зависит от района, транспорта, состояния здания и качества арендаторов. Инвестиции для получения гражданства Покупка недвижимости от $400 000 позволяет подать заявление на гражданство Турции. Инвестор должен подтвердить стоимость объекта, провести расчёт в установленном порядке и зарегистрировать ограничение на продажу сроком минимум на три года. Для программы подходят не все объекты. Необходимо проверить продавца, историю недвижимости, оценочную стоимость, соответствие объекта требованиям программы и отсутствие предыдущего использования той же недвижимости в аналогичной заявке. Срок получения гражданства нельзя гарантировать заранее. Продолжительность зависит от проверки документов, происхождения средств, состава семьи и загруженности государственных органов. Покупка для роста стоимости В июне 2026 года номинальная стоимость жилья в Турции выросла на 24,5% за год, но после корректировки на инфляцию рынок снизился на 5,8%. Поэтому обещание стабильного роста в долларах на 8–12% ежегодно не соответствует текущей ситуации. Инвестору необходимо отдельно анализировать: стоимость объекта в турецких лирах; эквивалент цены в долларах или евро; реальную арендную доходность; расходы на содержание; ликвидность района; состояние здания; возможность оформления ВНЖ или гражданства; срок будущей перепродажи. Совокупная доходность на уровне 11–19% возможна только в отдельных успешных проектах и не может использоваться как средний показатель для всего рынка. Реалистичный расчёт должен включать консервативный, базовый и оптимистичный сценарии. Прогноз цен на недвижимость в Турции Прогнозировать турецкий рынок на несколько лет вперёд только в процентах роста некорректно. На результат влияют инфляция, курс лиры, ключевая ставка, стоимость строительства, миграция, ипотечное кредитование и правила для иностранных покупателей. Период Возможная номинальная динамика в TRY Что влияет на рынок 2026 рост выше 20% инфляция, стоимость строительства, внутренний спрос 2027 рост с возможным замедлением процентные ставки и стабилизация инфляции 2028 умеренный номинальный рост объём нового строительства 2029 зависит от курса лиры доступность ипотеки и покупательная способность 2030 без надёжной точной оценки экономика, туризм и миграционная политика Вместо накопленного прогноза в долларах целесообразно рассчитывать объект по трём сценариям: отсутствие валютного роста, умеренное повышение стоимости и снижение цены при перепродаже. Лучшие регионы для покупки недвижимости в Турции Алания Алания остаётся одним из основных курортных направлений для иностранных покупателей. Здесь большой выбор квартир в готовых домах и строящихся комплексах, развитая инфраструктура, пляжи и международное сообщество. В каталоге Homium представлено более 2 600 объектов в Алании и её районах. Наиболее крупный выбор сосредоточен в Махмутларе, Оба, Авсалларе, Каргыджаке, Тосмуре и Кестеле. Кому подходит: покупателям жилья для отдыха, переезда, сезонного проживания и долгосрочной аренды. Плюсы: широкий выбор объектов, развитая инфраструктура, море, аэропорт Газипаша, большое иностранное сообщество. Минусы: высокая конкуренция между собственниками, значительный объём нового строительства, сезонность и высокая стоимость содержания комплексов с богатой инфраструктурой. Цены: небольшие квартиры в удалённых районах и строящихся комплексах могут начинаться примерно от €65 000–90 000. Квартиры в центре Алании, Оба и возле пляжа Клеопатры часто стоят от €150 000–250 000 и выше. Ликвидность: средняя или высокая для объектов в готовых домах, с разумным айдатом, хорошей транспортной доступностью и понятными документами. Анталья Анталья — крупный город с международным аэропортом, университетами, клиниками, торговыми центрами и круглогодичной городской жизнью. В отличие от небольших курортов, здесь спрос формируют не только туристы, но и местные жители. Наиболее известные районы — Коньяалты, Лара, Кепез, Алтынташ и Дёшемеалты. Каждый из них имеет разный уровень цен, инфраструктуру и инвестиционный профиль. Кому подходит: семьям, покупателям для постоянного проживания и инвесторам в долгосрочную аренду. Плюсы: аэропорт, море, школы, медицина, городской рынок труда, круглогодичный спрос. Минусы: высокие цены в Коньяалты и Ларе, активное строительство в Алтынташе, пробки и ограничения для оформления ВНЖ в отдельных районах. Цены: небольшие квартиры могут начинаться примерно от $100 000–140 000. Современное жильё в развитых районах обычно стоит от $150 000–300 000 и выше. Ликвидность: высокая для готовых квартир с хорошей локацией, низким айдатом и подтверждённой юридической чистотой. Стамбул Стамбул — крупнейший город, финансовый и деловой центр Турции. Рынок сильно различается по районам: стоимость жилья в Бешикташе, Сарыере, Кадыкёе и Шишли значительно выше, чем в Бейликдюзю, Эсеньюрте, Авджыларе и части Башакшехира. Кому подходит: инвесторам в долгосрочную аренду, предпринимателям, покупателям для бизнеса и участникам программы гражданства. Плюсы: крупнейший рынок страны, высокий спрос на аренду, университеты, международные компании, транспорт и развитая инфраструктура. Минусы: пробки, дорогие центральные районы, сейсмические риски, большое количество переоценённых проектов и значительная разница в качестве застройки. Цены: бюджетные квартиры на периферии могут начинаться примерно от $120 000–170 000. Современные объекты в развитых районах стоят от $200 000–400 000. Премиальная недвижимость может превышать $1 млн. Ликвидность: высокая у правильно оценённых объектов рядом с метро, деловыми центрами и университетами. Бодрум Бодрум — премиальный рынок Эгейского побережья. Здесь покупают виллы, резиденции и апартаменты для отдыха, постоянного проживания и сезонной аренды. Основной спрос формируют состоятельные турецкие и иностранные покупатели. Наиболее дорогие объекты находятся в Ялыкаваке, Тюркбюкю, Гюндогане, Битезе и районах рядом с маринами. Кому подходит: покупателям премиального жилья и инвесторам с высоким бюджетом. Плюсы: престиж, марины, международная аудитория, ограниченное предложение качественной земли. Минусы: высокий бюджет, сезонность, дорогой ремонт, сложная логистика и высокие эксплуатационные расходы. Цены: квартиры могут начинаться примерно от $200 000–300 000. Стоимость качественных вилл обычно начинается от $500 000–700 000 и может достигать нескольких миллионов долларов. Ликвидность: высокая в премиальном сегменте при адекватной цене и качественной локации. Фетхие Фетхие привлекает природой, мариной, лагуной Олюдениз и спокойным образом жизни. Регион особенно востребован среди британских и европейских покупателей. Кому подходит: семьям, пенсионерам, покупателям домов и вилл для постоянного или сезонного проживания. Плюсы: природа, международное сообщество, относительно спокойная среда, развитая туристическая инфраструктура. Минусы: сезонность, ограниченный выбор недорогих объектов и необходимость автомобиля в удалённых районах. Цены: квартиры могут начинаться примерно от $130 000–180 000. Дома и виллы — от $250 000–400 000. Ликвидность: средняя или высокая для объектов в Фетхие, Чалыше, Оваджике и Хисарёню. Мармарис Мармарис известен мариной, морскими маршрутами и развитой туристической инфраструктурой. Город подходит для отдыха, яхтенного туризма и сезонной аренды. Кому подходит: покупателям курортной недвижимости и инвесторам, ориентированным на летний сезон. Плюсы: море, яхтенная инфраструктура, природа, устойчивый туристический спрос. Минусы: выраженная сезонность, ограниченный рынок и высокая стоимость качественного жилья. Цены: небольшие квартиры могут начинаться примерно от $140 000–180 000. Объекты рядом с морем и мариной стоят дороже. Ликвидность: средняя, зависит от расстояния до моря и состояния недвижимости. Кемер Кемер расположен между Средиземным морем и Таврскими горами. Курорт ориентирован на спокойный семейный отдых и сезонный туризм. Кому подходит: покупателям жилья для отдыха, постоянного проживания и сезонной аренды. Плюсы: природа, море, близость к Анталье, компактный размер города. Минусы: небольшой рынок, ограниченное предложение, сезонность и высокая стоимость качественных объектов. Цены: квартиры обычно начинаются примерно от $120 000–170 000. Виллы — от $300 000 и выше. Ликвидность: средняя, наиболее востребованы готовые объекты рядом с центром и морем. Сиде Сиде сочетает пляжи, античные достопримечательности и крупную гостиничную инфраструктуру. Жилая недвижимость представлена в Сиде, Манавгате и соседних районах. Кому подходит: покупателям для отдыха и долгосрочного проживания рядом с курортной зоной. Плюсы: пляжи, туризм, транспортная доступность, близость к Анталье. Минусы: ограниченный выбор объектов в центральной части, сезонность и необходимость проверки условий краткосрочной аренды. Цены: квартиры могут начинаться примерно от $100 000–140 000. Ликвидность: средняя, выше у объектов рядом с инфраструктурой и транспортом. Мерсин Мерсин — крупный портовый город с университетами, торговлей и развивающимся рынком новостроек. Ранее его часто рассматривали как самый доступный вариант на Средиземном море, но цены на качественные объекты выросли. Кому подходит: покупателям с умеренным бюджетом, инвесторам в долгосрочную аренду и тем, кто рассматривает городскую жизнь у моря. Плюсы: большой город, порт, университеты, более низкий бюджет по сравнению с Антальей и Стамбулом. Минусы: отдельные районы удалены от центра, большая конкуренция новостроек, не все объекты обладают высокой ликвидностью. Цены: квартиры могут начинаться примерно от $60 000–90 000. Современные объекты в Мезитли и Енишехире стоят дороже. Ликвидность: средняя. Важно выбирать районы с постоянным внутренним спросом, а не только проекты, ориентированные на иностранцев. Измир Измир — третий по величине город Турции, важный деловой, университетский и портовый центр. Он подходит для постоянной жизни и долгосрочной аренды. Кому подходит: семьям, предпринимателям, студентам и инвесторам в городской рынок. Плюсы: экономика, университеты, море, светская городская среда, транспорт. Минусы: высокие цены в центральных и прибрежных районах, сейсмические риски и ограниченное предложение новых объектов в сложившихся кварталах. Цены: квартиры могут начинаться примерно от $130 000–180 000. В Каршияке, Борнове, Нарлыдере и прибрежных районах стоимость выше. Ликвидность: высокая в районах рядом с транспортом, университетами и деловыми центрами. Процедура покупки недвижимости в Турции для украинцев Граждане Украины могут приобретать квартиры, дома, коммерческую недвижимость и земельные участки в Турции с соблюдением общих ограничений для иностранных покупателей. Иностранец может владеть недвижимостью общей площадью не более 30 гектаров. Кроме того, иностранным владельцам не может принадлежать более 10% территории района, относящейся к частной собственности. Покупка объектов в военных и стратегических зонах ограничена. Подбор объекта На первом этапе определяются бюджет, регион, тип недвижимости и цель покупки. Объект для личного проживания, аренды, ВНЖ или гражданства должен оцениваться по разным критериям. Получение турецкого налогового номера Vergi numarası необходим для открытия банковского счёта, налоговых платежей и оформления ряда документов. Его можно получить через налоговую службу при наличии паспорта. Открытие банковского счёта Банковский счёт используется для расчётов, оплаты налогов, коммунальных услуг и подтверждения происхождения средств. Требования банков отличаются, поэтому открытие счёта иностранцу не гарантируется автоматически. Подписание договора и внесение задатка Предварительный договор должен содержать полное описание объекта, цену, сроки, порядок платежей, ответственность сторон и условия возврата задатка. Передавать крупную сумму до проверки ТАПУ, застройщика и разрешительных документов рискованно. Юридическая проверка Необходимо проверить: владельца недвижимости; ипотеку, аресты и другие обременения; соответствие адреса и площади; строительную лицензию; iskan — разрешение на эксплуатацию; kat mülkiyeti или kat irtifakı; задолженность по айдату и коммунальным платежам; право продавца заключать сделку; ограничения на краткосрочную аренду; соответствие объекта требованиям ВНЖ или гражданства. Независимая оценка Для сделок с иностранцами и программы гражданства может потребоваться официальный оценочный отчёт. Оценочная стоимость может отличаться от цены, которую указывает продавец. Расчёт При покупке иностранцем расчёт проводится с соблюдением валютных и банковских процедур. В ряде случаев иностранная валюта конвертируется через банк, а подтверждение направляется в земельный реестр. Для украинских покупателей необходимо заранее проверить возможность международного перевода, документы о происхождении средств и требования банковского compliance. Получение ТАПУ Право собственности регистрируется в земельном кадастре. Сделка может проводиться лично или через представителя по нотариальной доверенности. ТАПУ является основным документом, подтверждающим зарегистрированное право собственности. Предварительный договор с застройщиком сам по себе не заменяет государственную регистрацию. Оформление ВНЖ Владение недвижимостью может быть основанием для подачи заявления на краткосрочный ВНЖ, но разрешение не предоставляется автоматически. Заявитель должен выполнить миграционные требования, подтвердить использование недвижимости для проживания и учитывать ограничения конкретного района. Перед покупкой необходимо проверить актуальные требования к стоимости объекта, адресу и составу семьи. Покупать недорогую квартиру только ради гарантированного ВНЖ рискованно. Homium сопровождает подбор, проверку объекта, переговоры, подготовку документов, банковские вопросы и регистрацию права собственности. Почему стоит купить недвижимость в Турции Разнообразие бюджетов Турецкий рынок предлагает квартиры, виллы, дома, коммерческие помещения и земельные участки. Однако предложения от $40 000–50 000 обычно относятся к небольшим объектам, удалённым районам, ранним стадиям строительства или недвижимости с ограниченной ликвидностью. Практический бюджет на готовую квартиру в востребованном районе чаще начинается от $70 000–120 000. Климат и образ жизни Средиземноморские и Эгейские регионы подходят для сезонного и постоянного проживания. Алания, Анталья, Фетхие, Бодрум, Измир и Мерсин предлагают разные сочетания климата, инфраструктуры и стоимости жизни. Доход от аренды Долгосрочная аренда может приносить валовую доходность около 4–7% годовых. Туристическая аренда способна показывать более высокую выручку, но требует разрешения и профессионального управления. Возможность оформления ВНЖ Владелец недвижимости может подать заявление на краткосрочный ВНЖ, но одного ТАПУ недостаточно для гарантированного одобрения. Необходимо учитывать стоимость объекта, его назначение, адрес и миграционные требования. Гражданство Турции Покупка недвижимости стоимостью от $400 000 может стать основанием для получения гражданства при соблюдении условий программы и запрете на продажу объекта в течение трёх лет. Рассрочки от застройщиков Во многих новых проектах предлагаются рассрочки на период строительства. Однако рассрочка не заменяет проверку девелопера, разрешений, банковских гарантий и условий договора. Диверсификация активов Зарубежная недвижимость позволяет распределить капитал между разными странами и валютами. При этом турецкий рынок подвержен инфляции и курсовым колебаниям, поэтому результат необходимо рассчитывать в долларах или евро. Развитая инфраструктура В крупных городах и курортных регионах работают международные школы, частные клиники, торговые центры, аэропорты и сервисные компании. Налоги и расходы при покупке и содержании недвижимости в Турции Расходы необходимо рассчитывать до внесения задатка. Помимо цены объекта покупатель оплачивает государственные сборы, перевод документов, оценку, страхование и услуги сопровождения. Расходы при покупке Статья расходов Ориентировочный размер Комментарий Сбор за регистрацию перехода права 4% рассчитывается от установленной стоимости сделки Оценочный отчёт зависит от объекта может требоваться при сделке с иностранцем Нотариальные услуги зависит от документов доверенность и заверение переводов Присяжный переводчик зависит от языка и региона требуется, если покупатель не владеет турецким Юридическая проверка индивидуально ТАПУ, разрешения, договор и долги DASK зависит от объекта обязательное страхование от землетрясений Комиссия агентства по договору необходимо согласовать до просмотра и резерва Сбор за переход права собственности составляет 4% от заявленной стоимости. По закону расходы могут распределяться между сторонами, но на практике условия фиксируются договорённостью покупателя и продавца. Ежегодные расходы Налог на недвижимость начисляется на здания, квартиры и земельные участки. Официальные ставки находятся в диапазоне от 0,1% до 0,6% в зависимости от типа недвижимости и муниципалитета. В крупных городах ставки могут применяться в повышенном размере. DASK — обязательное страхование от землетрясений. Цена зависит от площади, типа здания, конструкции и зоны риска. Айдат — ежемесячная плата за обслуживание жилого комплекса. В обычном доме она может быть относительно небольшой, а в комплексе с бассейнами, охраной, спа, спортзалом и трансфером — достигать нескольких сотен долларов в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по тарифам и счётчикам. Доход от аренды облагается налогом по действующей прогрессивной шкале. Размер налога зависит от годового дохода, применяемых вычетов и налогового статуса собственника. При продаже недвижимости физическим лицом до истечения пятилетнего срока может возникать налог на прирост стоимости. При владении более пяти лет прибыль от продажи в стандартной ситуации освобождается от такого налога, но конкретную сделку необходимо проверять с бухгалтером. Цены на недвижимость в Турции Цены зависят от города, района, состояния здания, года постройки, расстояния до моря, наличия инфраструктуры и документов. В июне 2026 года официальный индекс цен вырос на 24,5% в турецких лирах, однако в реальном выражении стоимость снизилась на 5,8%. Поэтому сравнивать объекты только по росту цены в TRY нельзя. Ориентировочный диапазон цен: Квартира 1+1 в Алании: от $75 000–120 000 в удалённых районах и от $150 000 в востребованных локациях. Квартира в Анталье: от $110 000–160 000. Квартира в Стамбуле: от $130 000–200 000 на периферии и значительно дороже в центральных районах. Квартира в Мерсине: от $60 000–100 000. Квартира в Измире: от $130 000–200 000. Квартира в Фетхие: от $140 000–200 000. Квартира в Кемере: от $120 000–180 000. Квартира в Мармарисе: от $140 000–200 000. Квартира или небольшой дом в Бодруме: от $250 000–400 000. Вилла в Алании: от $250 000–400 000. Вилла в Фетхие: от $300 000–500 000. Вилла в Бодруме: от $600 000 до нескольких миллионов долларов. Локация Тип недвижимости Ориентировочная цена, $ за м² Алания квартира 1 400–3 500 Анталья квартира 1 700–3 500 Стамбул квартира 2 000–6 000+ Бодрум квартира или вилла 3 500–8 000+ Фетхие квартира или дом 1 800–4 000 Кемер апартаменты 1 800–3 500 Мерсин квартира 900–2 000 Измир квартира 1 800–4 000 Мармарис апартаменты 2 000–4 500 Указанные значения являются ориентировочными ценами предложения, а не официальной средней стоимостью закрытых сделок. Один объект может стоить значительно дороже другого из-за вида на море, возраста дома, качества ремонта, этажа и возможности легальной аренды. Новостройки часто продаются дороже вторичного жилья, особенно если в цену включена инфраструктура комплекса. Вторичный рынок может быть выгоднее, но требует проверки технического состояния, долгов, ТАПУ и iskan. Земельные участки могут использоваться для строительства или долгосрочного хранения капитала. Иностранным покупателям необходимо учитывать общий лимит владения землёй, ограничения конкретного района и обязанность согласовывать проект застройки для незастроенного участка. Риски при покупке недвижимости в Турции Юридические обременения На объекте могут быть зарегистрированы ипотека, арест, залог, право третьих лиц или запрет на продажу. Проверка проводится через земельный реестр до подписания основного договора. Несоответствие ТАПУ объекту Покупателю могут показывать квартиру, характеристики которой не совпадают с данными ТАПУ. Нужно проверять номер блока, этаж, номер квартиры, площадь и назначение помещения. Отсутствие iskan В здании может отсутствовать полноценное разрешение на эксплуатацию. Это создаёт сложности с коммунальными тарифами, ипотекой, страхованием и последующей продажей. Покупка ради ВНЖ Недорогая квартира не гарантирует получение ВНЖ. Миграционные требования, статус района и подтверждённая стоимость объекта необходимо проверять до внесения задатка. Незаконная туристическая аренда Для сдачи жилья на срок до 100 дней требуется разрешение. Купить квартиру и сразу разместить её на Airbnb без проверки правил дома и разрешений нельзя. Высокий айдат Расходы на содержание комплекса могут существенно снизить доходность. Перед покупкой нужно запросить действующий размер айдата и историю его повышения. Переоценённые проекты Некоторые объекты предлагаются иностранцам по цене выше локального рынка. Необходимо сравнивать несколько комплексов и вторичный рынок, а не ориентироваться только на презентацию застройщика. Непроверенный застройщик Покупка на ранней стадии строительства несёт риск задержки, изменения проекта или финансовых проблем девелопера. Важно проверять землю, лицензию, предыдущие проекты и график платежей. Сейсмические риски Перед покупкой необходимо учитывать год строительства, конструкцию здания, техническое состояние и соответствие актуальным сейсмическим требованиям. Особенно важна проверка старого жилья в Стамбуле, Измире и других сейсмоопасных регионах. Валютные колебания Рост цены в турецких лирах не гарантирует роста в долларах или евро. Инвестор может получить номинальную прибыль в TRY, но потерять часть капитала из-за ослабления валюты. Международная оплата Банк может запросить документы о происхождении средств, налоговые декларации, договоры и банковские выписки. Проверку маршрута перевода необходимо проводить до подписания договора с невозвратным задатком. Работа с независимым юристом и агентством, которое представляет покупателя, снижает риски, но не отменяет необходимость изучить договор и структуру расходов. Почему покупатели выбирают агентство Homium Homium работает с объектами в Алании, Анталье, Стамбуле, Фетхие, Бодруме, Кемере, Мерсине и других регионах Турции. В каталоге представлено более 4 800 предложений, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и отели. Экспертиза рынка Турции. Специалисты сравнивают районы, цены, условия застройщиков и реальные расходы на содержание. Независимый подбор. Объекты выбираются по бюджету, цели покупки, ликвидности и требованиям клиента. Юридическое сопровождение. Организуется проверка ТАПУ, обременений, разрешений, долгов и условий договора. Помощь с расчётами. Специалисты координируют открытие счёта, подтверждение происхождения средств и взаимодействие с банками. Сопровождение сделки. Homium помогает на этапах резервирования, оценки, оформления документов, регистрации ТАПУ и передачи объекта. Подбор под ВНЖ или гражданство. До покупки проверяется, соответствует ли объект условиям выбранной программы. Управление после покупки. При необходимости организуются ремонт, меблировка, подключение коммунальных услуг и поиск арендаторов. Поддержка на русском и украинском языках. Покупатель получает объяснение документов и процедур на понятном языке. Перед началом работы необходимо согласовать комиссию, перечень услуг, условия возврата резерва и ответственность сторон. Получить актуальную информацию о недвижимости в Турции, доступных регионах, ценах и объектах можно на странице https://homium.ua/turkey/

31 липня 2026, 13:13

Рынок недвижимости Испании остаётся одним из самых активных в Европе. В 2025 году в стране зарегистрировали 714 237 сделок купли-продажи жилья — на 11,5% больше, чем годом ранее. Это один из наиболее высоких результатов испанского рынка за последние десятилетия. Спрос продолжает превышать предложение, особенно в крупных городах, на островах и популярных морских курортах. Поэтому недвижимость в Испании рассматривают не только как жильё для переезда, но и как инструмент сохранения капитала, получения дохода от аренды и последующей перепродажи. Цены на жильё растут быстрее, чем прогнозировалось ранее. В первом квартале 2026 года индекс цен увеличился на 12,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Новостройки подорожали на 9,1%, вторичное жильё — на 13,5%. Основная причина роста — дефицит качественных объектов при стабильном внутреннем и иностранном спросе. Иностранные покупатели в 2025 году оформили 13,82% всех сделок с жильём. В отдельных прибрежных провинциях их доля значительно выше: в Аликанте — 43,29%, Малаге — 32,8%, Санта-Крус-де-Тенерифе — 30,04%, на Балеарских островах — 29,86%. Среди наиболее активных покупателей остаются британцы, немцы, нидерландцы, французы и граждане других европейских стран. Украинцы также покупают жильё для переезда, отдыха и инвестиций. Туристический поток поддерживает арендный рынок. В 2025 году Испанию посетили 96,8 млн иностранных туристов — новый исторический максимум. В первые пять месяцев 2026 года количество туристов выросло ещё на 5%. При этом краткосрочная аренда регулируется всё строже: для размещения объекта на онлайн-платформах требуется регистрационный номер, а в некоторых городах получение туристической лицензии ограничено. Лучшие регионы для покупки недвижимости в Испании Коста-дель-Соль и Андалусия Андалусия остаётся одним из главных направлений для иностранных покупателей. Здесь расположены Малага, Марбелья, Эстепона, Фуэнхирола, Бенальмадена и другие популярные курорты. Коста-дель-Соль привлекает развитой инфраструктурой, международными школами, аэропортом Малаги и продолжительным туристическим сезоном. Кому подходит: инвесторам в аренду, семьям с детьми, покупателям премиальной недвижимости и тем, кто планирует постоянное проживание у моря. Плюсы: высокая ликвидность, международная среда, развитая инфраструктура, стабильный спрос на аренду. Минусы: высокая стоимость объектов в Марбелье и прибрежных районах, сезонная загруженность, строгие требования к туристической аренде. Цены: средняя цена предложения в Андалусии в июне 2026 года составляла около €2 936 за м². В Малаге — €3 784 за м², в Марбелье — €5 608 за м². Квартиры в менее дорогих городах региона можно найти от €170 000–200 000, тогда как качественные апартаменты в Малаге и Марбелье обычно стоят значительно дороже. Ликвидность: высокая в Малаге, Марбелье, Эстепоне и районах с хорошей транспортной доступностью. Коста-Бланка — Аликанте и Торревьеха Коста-Бланка подходит покупателям, которые ищут более доступное жильё у моря. Регион привлекает мягким климатом, международным аэропортом Аликанте, медицинской инфраструктурой и большим сообществом иностранцев. Кому подходит: семьям, пенсионерам, покупателям с умеренным бюджетом и инвесторам в долгосрочную или сезонную аренду. Плюсы: большой выбор жилья, развитая инфраструктура, международная среда, доступность по сравнению с Мадридом, Барселоной и Балеарскими островами. Минусы: качество и ликвидность объектов сильно различаются, а дешёвое жильё нередко требует ремонта или находится далеко от моря. Цены: средняя цена предложения в Аликанте в июне 2026 года составляла около €2 575 за м², в Торревьехе — €2 558 за м². Небольшие квартиры на вторичном рынке могут стоить от €90 000–120 000, но жильё в хорошем состоянии рядом с морем обычно дороже. Ликвидность: средняя или высокая в зависимости от района. Наибольшим спросом пользуются объекты рядом с морем, транспортом и круглогодичной инфраструктурой. Барселона и Каталония Барселона — один из главных деловых, туристических и технологических центров Испании. Город сохраняет высокий спрос на покупку и долгосрочную аренду, однако стоимость входа остаётся высокой. Каталония предлагает не только городскую недвижимость, но и курортные направления: Коста-Брава, Ситжес, Салоу, Таррагона и Жирона. Стоимость объектов за пределами Барселоны может быть ниже, при этом ликвидность зависит от транспортной доступности и сезонности. Кому подходит: предпринимателям, специалистам международных компаний, инвесторам в долгосрочную аренду и покупателям, которым важна городская инфраструктура. Плюсы: высокий спрос, развитый рынок аренды, международная бизнес-среда, транспорт и образование. Минусы: дорогая недвижимость, ограничения туристической аренды, сложные правила лицензирования и высокая стоимость содержания. Цены: средняя цена предложения в Барселоне в июне 2026 года составляла около €5 269 за м². Стоимость квартиры с одной или двумя спальнями в хорошем районе нередко начинается от €350 000–450 000. Ликвидность: высокая для правильно оценённых квартир в районах с метро, инфраструктурой и устойчивым арендным спросом. Мадрид Мадрид — столица, крупнейший деловой центр страны и один из самых дорогих рынков Испании. Здесь высокий спрос со стороны местных жителей, иностранных специалистов, студентов и компаний. Покупка в Мадриде чаще ориентирована на долгосрочную аренду и сохранение капитала. Туристическая стратегия требует отдельной проверки правил конкретного района и дома. Кому подходит: инвесторам в долгосрочную аренду, предпринимателям, специалистам и семьям, переезжающим в Испанию на постоянное проживание. Плюсы: сильная экономика, развитая транспортная система, стабильный спрос на аренду, высокая ликвидность. Минусы: высокая стоимость входа, относительно невысокая процентная доходность в центральных районах, жаркое лето и отсутствие моря. Цены: средняя цена предложения в Мадриде в июне 2026 года достигла примерно €6 013 за м². Квартира площадью 60–70 м² может стоить от €350 000–450 000 на окраине и значительно дороже в центральных районах. Ликвидность: высокая, особенно в районах с метро, университетами, офисными центрами и развитой социальной инфраструктурой. Валенсия Валенсия сочетает крупный город, морское побережье, университеты и относительно комфортную стоимость жизни. Однако называть её дешёвым или недооценённым рынком уже нельзя: за последние годы цены значительно выросли. Город пользуется спросом у семей, цифровых специалистов и иностранцев, которые хотят жить у моря, не отказываясь от городской инфраструктуры. Рынок долгосрочной аренды остаётся активным. Кому подходит: семьям, инвесторам в долгосрочную аренду, специалистам на удалённой работе. Плюсы: море, климат, транспорт, университеты, международное сообщество. Минусы: быстрый рост цен, дефицит качественных объектов и ужесточение правил туристической аренды. Цены: средняя цена предложения в городе Валенсия в июне 2026 года составляла около €3 370 за м². Квартиры с одной или двумя спальнями обычно предлагаются от €180 000–250 000 в зависимости от района и состояния. Ликвидность: средняя или высокая в центральных, приморских и хорошо связанных с центром районах. Балеарские острова — Майорка и Ибица Балеарские острова относятся к премиальному сегменту испанского рынка. Ограниченное предложение земли, международный спрос и строгие правила строительства поддерживают высокие цены. Майорка подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха и сохранения капитала. Ибица ориентирована преимущественно на покупателей с высоким бюджетом и рынок элитной аренды. Кому подходит: состоятельным покупателям, инвесторам в премиальную недвижимость, семьям, которые планируют проводить на островах значительную часть года. Плюсы: ограниченное предложение, международный спрос, природа, престиж и высокая стоимость качественных объектов. Минусы: дорогой вход, высокие расходы на содержание, строгие ограничения аренды и строительства. Цены: средняя цена предложения на Балеарских островах в июне 2026 года составляла €5 337 за м², в Пальма-де-Майорке — €5 257 за м², в городе Ибица — около €7 214 за м². Ликвидность: высокая в премиальном сегменте при условии правильной оценки объекта. Канарские острова — Тенерифе и Фуэртевентура Канарские острова отличаются мягким климатом и продолжительным туристическим сезоном. На островах действует налог IGIC, который заменяет общеиспанский НДС и для покупки нового жилья обычно составляет 7%. Тенерифе обладает развитой инфраструктурой и большим выбором объектов. Фуэртевентура привлекает природой, пляжами и более спокойным форматом жизни. Кому подходит: инвесторам в аренду, покупателям жилья для зимнего проживания и тем, кто ищет мягкий климат в течение всего года. Плюсы: продолжительный туристический сезон, международный спрос, развитая курортная инфраструктура. Минусы: островная логистика, стоимость ремонта и доставки материалов, ограничения на туристическую аренду. Цены: средняя цена предложения на Канарских островах в июне 2026 года составляла около €3 297 за м². В городе Санта-Крус-де-Тенерифе — около €2 668 за м², в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе — €3 423 за м². Ликвидность: высокая в туристических районах Тенерифе и Гран-Канарии, средняя в удалённых локациях. Инвестиции в недвижимость Испании: доходность от аренды Испанская недвижимость остаётся востребованным инвестиционным активом, но доходность необходимо рассчитывать по конкретному объекту. Важно учитывать не только стоимость покупки и размер арендной платы, но и налоги, ремонт, периоды простоя, коммунальные расходы и управление. Во втором квартале 2026 года средняя валовая доходность жилья от долгосрочной аренды в Испании оценивалась примерно в 6,5%. Этот показатель рассчитывается до вычета налогов и расходов собственника. В дорогих городах процентная доходность обычно ниже, поскольку стоимость покупки растёт быстрее арендных ставок. Стратегии инвестирования Краткосрочная аренда через туристические платформы может обеспечивать высокую выручку в курортных районах. Потенциальная валовая доходность составляет около 5–8% годовых, но зависит от загрузки, сезона, стоимости управления и наличия разрешений. Стратегия подходит для Коста-дель-Соль, Канарских и Балеарских островов только после проверки лицензии. Долгосрочная аренда обеспечивает более стабильный денежный поток и требует меньше операционного управления. Ориентировочная валовая доходность составляет 4–6,5% годовых. Стратегия актуальна для Мадрида, Барселоны, Валенсии, Малаги, Аликанте и университетских городов. Покупка с ремонтом и перепродажей, или fix & flip, подходит активным инвесторам, способным приобрести объект ниже рынка. Потенциальная прибыль зависит от стоимости ремонта, налогов, комиссии агентства и срока продажи. Универсальный показатель доходности для такой стратегии отсутствует. Стратегия buy & hold предполагает длительное владение объектом, получение арендного дохода и возможный рост стоимости. Она меньше зависит от краткосрочных изменений рынка, но требует правильного выбора района и контроля расходов. Средняя валовая доходность не равна чистой прибыли. После вычета налогов, comunidad, страховки, ремонта, управления и периодов без арендаторов результат может быть на 1,5–3 процентных пункта ниже. Прогноз цен на недвижимость в Испании Прогнозы на несколько лет необходимо воспринимать как ориентир, а не как гарантию. В марте 2026 года BBVA Research ожидал роста стоимости жилья примерно на 10,2% по итогам 2026 года и на 6,8% в 2027 году. Основным фактором остаётся нехватка нового предложения при увеличении количества домохозяйств. Год Ориентировочная динамика Основной фактор 2026 около +10% дефицит предложения и высокий спрос 2027 около +6–7% постепенное замедление роста 2028 около +4–6% увеличение объёма строительства 2029 около +3–5% стабилизация отдельных рынков 2030 около +3–5% умеренный долгосрочный рост Цифры после 2027 года являются сценарной оценкой. Фактическая динамика будет зависеть от процентных ставок, экономики Испании, объёмов строительства, миграции, налогового регулирования и правил покупки для нерезидентов. Почему стоит купить недвижимость в Испании Испания — не только туристическое направление, но и одна из крупнейших экономик еврозоны. Покупатели рассматривают страну для постоянного проживания, отдыха, аренды и сохранения капитала. Переезд и постоянное проживание. Испания привлекает климатом, медициной, европейским образованием, транспортом и высоким качеством жизни. Особенно востребованы Мадрид, Валенсия, Аликанте, Малага, Барселона и острова. Оформление ВНЖ на отдельном основании. С 3 апреля 2025 года покупка недвижимости стоимостью от €500 000 больше не предоставляет право на «золотую визу». Для легального проживания необходимо использовать другое основание: работу, предпринимательство, обучение, финансовую независимость, семейные обстоятельства или визу цифрового кочевника. Инвестиции в аренду. Большой поток туристов и высокий спрос на долгосрочное жильё позволяют получать доход, но возможность сдачи необходимо проверять до покупки. Диверсификация капитала в евро. Недвижимость в стране ЕС позволяет хранить часть капитала в материальном активе, номинированном в евро. Отдых и семейный дом. Собственное жильё у моря можно использовать для отдыха, а в период отсутствия сдавать при наличии необходимых разрешений. Образование детей. Покупка квартиры может решить вопрос проживания во время обучения в испанской школе или университете, хотя сама недвижимость не предоставляет миграционного статуса. Бизнес. Коммерческие помещения, офисы, гостиничные объекты и недвижимость для сферы услуг могут использоваться для запуска бизнеса, но требуют отдельного анализа лицензий и налогообложения. Процедура покупки недвижимости в Испании для украинцев Граждане Украины могут покупать недвижимость в Испании наравне с другими иностранцами. Наличие ВНЖ не требуется. Стандартная сделка без ипотеки обычно занимает от одного до трёх месяцев, если документы и источник средств подготовлены заранее. Шаг 1. Получение NIE NIE, или Número de Identificación de Extranjero, — идентификационный номер иностранца. Он требуется для подписания документов, уплаты налогов и проведения других юридических операций. NIE можно оформить через консульство Испании или непосредственно в Испании. Срок зависит от места подачи и доступности записи. Шаг 2. Подготовка банковского счёта и подтверждение средств Испанский банковский счёт упрощает оплату налогов, коммунальных услуг и регулярных расходов. Однако расчёт за недвижимость в некоторых случаях может проводиться со счёта в другой стране ЕС. Банк, нотариус и юрист вправе запросить документы о происхождении средств: декларации, выписки, договор продажи имущества, справки о доходах или документы о наследстве. Этот вопрос нужно решить до внесения невозвратного депозита. Шаг 3. Выбор объекта и резервирование После выбора объекта может подписываться contrato de reserva. Размер резерва обычно составляет €3 000–10 000, но зависит от цены недвижимости и условий продавца. В договоре необходимо зафиксировать стоимость, срок резерва, условия возврата денег и обязательство продавца снять объект с продажи. Шаг 4. Юридическая проверка Due Diligence До подписания основного договора проверяются собственник, обременения, ипотека, аресты, задолженность по IBI и comunidad, соответствие площади реестру, законность перепланировок и возможность аренды. Главный документ — nota simple из Registro de la Propiedad. Дополнительно запрашиваются кадастровые сведения, квитанции об уплате налогов и документы сообщества собственников. Шаг 5. Предварительный договор купли-продажи После проверки подписывается contrato de arras. Покупатель обычно передаёт около 10% стоимости объекта. Если покупатель без предусмотренного договором основания отказывается от сделки, он может потерять депозит. Если отказывается продавец, он обычно возвращает покупателю двойную сумму задатка. Шаг 6. Нотариальная сделка Основной договор escritura pública подписывается у нотариуса. Покупатель может присутствовать лично или оформить нотариальную доверенность на представителя. Перед подписанием нотариус проверяет стороны сделки, основные документы и порядок расчётов. Однако нотариальная проверка не заменяет полноценный юридический due diligence. Шаг 7. Регистрация и уплата налогов После подписания escritura необходимо уплатить налоги и зарегистрировать право собственности в Registro de la Propiedad. Стандартная регистрация при правильно подготовленных документах может занимать несколько недель. При наличии замечаний или необходимости исправить документы срок увеличивается. Homium помогает организовать подготовку сделки и международные расчёты в рамках действующего законодательства. Для украинских клиентов вопрос перевода средств рассматривается индивидуально с учётом страны нахождения денег, источника капитала и требований банковского комплаенса. Цены на недвижимость в Испании Испанский рынок предлагает объекты разных ценовых категорий, но бюджетный порог за последние годы заметно вырос. Дешёвые предложения часто относятся к небольшим городам, объектам под ремонт, квартирам без лифта или жилью далеко от моря. Ориентировочные цены на объекты в 2026 году: Студия или небольшая квартира в Торревьехе: от €90 000–130 000. Квартира с одной или двумя спальнями в Аликанте: €140 000–230 000. Квартира с одной или двумя спальнями в Малаге: €230 000–400 000. Квартира с одной или двумя спальнями в Валенсии: €200 000–350 000. Квартира площадью 60–70 м² в Мадриде: €350 000–600 000. Квартира с одной или двумя спальнями в Барселоне: €350 000–650 000. Квартира на Тенерифе: €170 000–320 000. Квартира на Ибице: от €450 000 до €1 млн и выше. Вилла на Коста-Бланке: €300 000–750 000. Вилла в Марбелье: от €700 000 до нескольких миллионов евро. Цены на недвижимость в Испании по регионам, € за м² Локация Тип показателя Цена за м² Испания в среднем цена предложения вторичного жилья €2 823 Испания в среднем зарегистрированная цена жилья за 2025 год €2 284 Мадрид цена предложения €6 013 Барселона цена предложения €5 269 Малага цена предложения €3 784 Марбелья цена предложения €5 608 Аликанте цена предложения €2 575 Торревьеха цена предложения €2 558 Валенсия цена предложения €3 370 Санта-Крус-де-Тенерифе цена предложения €2 668 Пальма-де-Майорка цена предложения €5 257 Ибица цена предложения €7 214 Средняя цена предложения на вторичном рынке в июне 2026 года достигла €2 823 за м². При этом зарегистрированная средняя цена фактически проведённых сделок за 2025 год была ниже — около €2 284 за м². Разница объясняется торгом, состоянием объектов и тем, что в объявлениях могут дольше оставаться переоценённые варианты. Новостройки обычно стоят дороже вторичной недвижимости, особенно в популярных прибрежных районах. Их преимущества — энергоэффективность, современная планировка, гарантия застройщика и отсутствие срочного ремонта. Вторичное жильё предоставляет больший выбор районов и иногда позволяет договориться о скидке. Земельные участки в Испании подходят для строительства частного дома или девелоперского проекта. Перед покупкой необходимо проверить категорию земли, разрешённый тип застройки, доступ к коммуникациям и муниципальные ограничения. Риски при покупке недвижимости в Испании Покупка недвижимости за рубежом требует юридической, технической и финансовой проверки. Большинство рисков можно обнаружить до внесения основного депозита. Юридические обременения. На объекте может быть зарегистрирована ипотека, арест, сервитут или другое ограничение. Также необходимо проверить задолженность по IBI и взносам comunidad. Незаконные перепланировки. Фактическая площадь и планировка могут отличаться от данных реестра и кадастра. Незарегистрированные пристройки и дополнительные комнаты осложняют ипотеку, страхование и перепродажу. Нелицензированная аренда. Для краткосрочной аренды требуется выполнение национальных, региональных и муниципальных требований. С 1 июля 2025 года регистрационный номер обязателен для размещения объекта на онлайн-платформах. В отдельных городах новые туристические лицензии практически не выдаются. Переоценённые районы. Низкая цена не всегда означает выгодную покупку. Объект может находиться в районе со слабым спросом, плохим транспортом или большим количеством аналогичных предложений. Агентский конфликт интересов. Агент может получать вознаграждение от продавца или застройщика и быть заинтересованным в продаже конкретного объекта. Покупателю важно понимать, кто представляет его интересы и кто оплачивает комиссию. Языковой барьер и региональные различия. Правила аренды, налоги и градостроительные нормы отличаются в Андалусии, Каталонии, Мадриде, Валенсии, на Балеарских и Канарских островах. Риски новостроек. Возможны перенос сроков строительства, изменение характеристик объекта и финансовые проблемы девелопера. До внесения денег необходимо проверить лицензию, право на участок, банковские гарантии и условия возврата платежей. Финансовый комплаенс. Испанские банки проверяют происхождение денег. Если документы подготовлены неправильно, перевод может быть задержан даже после подписания договора резерва. Работа с агентством и независимым испанским юристом позволяет проверить объект, документы и расходы до принятия окончательного решения. Налоги и расходы при покупке и содержании недвижимости в Испании Дополнительные расходы при покупке обычно составляют около 10–15% стоимости недвижимости. Точный показатель зависит от региона, типа объекта, наличия ипотеки и стоимости юридических услуг. Расходы при покупке Статья расхода Размер Примечание ITP, вторичный рынок примерно 6–10% зависит от автономного сообщества и льгот IVA, новостройка 10% применяется вместо ITP IGIC на Канарских островах обычно 7% применяется к новостройке вместо IVA AJD, новостройка примерно 0,5–1,5% зависит от региона Нотариус около 0,2–0,5% рассчитывается по установленной шкале Registro de la Propiedad около 0,1–0,3% зависит от цены и объёма документов Gestoría €300–1 500 требуется не во всех сделках Юридическое сопровождение около 0,5–1,5% зависит от перечня услуг Оценка для ипотеки €300–600 оплачивается при банковском финансировании Налоги и расходы при владении и аренде IBI — ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер зависит от кадастровой стоимости и ставки конкретного муниципалитета. Для обычной квартиры он может составлять от нескольких сотен до более €1 000 в год. Налог на условный доход нерезидента уплачивается, если объект не сдаётся и используется собственником. Налог рассчитывается не от рыночной стоимости, а от установленной доли кадастровой стоимости. IRNR на доход от аренды зависит от налогового резидентства владельца. Для резидентов ЕС, Исландии и Норвегии обычно применяется ставка 19% с возможностью учитывать определённые расходы. Для резидентов других стран общая ставка может составлять 24% без аналогичного перечня вычетов. Налог на прирост капитала возникает при продаже объекта. Кроме государственного налога, может уплачиваться муниципальная plusvalía. При продаже недвижимости нерезидентом покупатель удерживает 3% цены в качестве авансового платежа по налоговым обязательствам продавца. Страхование жилья стоит ориентировочно €150–600 в год. При ипотеке банк обычно требует страхование объекта, но собственник вправе выбирать страховую компанию. Comunidad de propietarios — взносы на содержание общих зон, лифтов, бассейнов, охраны и территории. Размер может составлять от €40–50 до нескольких сотен евро в месяц. Налог на богатство может применяться к нерезидентам с дорогостоящими активами в Испании. Условия, необлагаемый минимум и ставки зависят от автономного сообщества и общей стоимости имущества. Почему покупатели выбирают агентство Homium Homium сопровождает покупателей, которые рассматривают Испанию для переезда, отдыха или инвестиций. Основная задача агентства — не просто показать объявления, а подобрать объект с учётом бюджета, цели, будущих расходов и ликвидности. Представление интересов покупателя. Специалисты анализируют объекты по критериям клиента, сравнивают цены и обращают внимание на возможные недостатки. Работа с разными регионами. Подбор проводится на Коста-дель-Соль, Коста-Бланке, Балеарских и Канарских островах, в Мадриде, Барселоне, Валенсии и других регионах. Юридическое сопровождение. Организуется проверка nota simple, задолженностей, обременений, разрешений и договоров с привлечением испанских специалистов. Содействие в расчётах. Для украинских покупателей анализируются законные способы проведения платежа с учётом происхождения средств и требований банков. Организация сделки. Homium координирует резервирование, переговоры, подготовку документов, нотариальное оформление и регистрацию объекта. Помощь после покупки. При необходимости организуется передача ключей, подключение коммунальных услуг, ремонт, меблировка и управление арендой. Работа на русском и украинском языках. Покупатель получает объяснение условий сделки и документов на понятном языке. Прозрачность. До начала работы необходимо согласовать перечень услуг, размер комиссии и дополнительные расходы, чтобы клиент заранее понимал полный бюджет сделки. Актуальную информацию о регионах, стоимости объектов и доступных предложениях можно посмотреть на странице https://homium.ua/spain/

30 липня 2026, 12:06

Болгария остаётся одним из наиболее доступных рынков недвижимости Европейского Союза, однако прежние ориентиры уже не соответствуют реальности. Студии по €25 000 практически исчезли из качественных курортных комплексов, квартиры в Софии заметно подорожали, а после перехода страны на евро покупатели стали внимательнее оценивать ликвидность, расходы на содержание и возможность сдачи объекта в аренду. Сегодня недвижимость в Болгарии покупают для переезда, сезонного отдыха, долгосрочной аренды и сохранения капитала в евро. Черноморское побережье, София, Варна, Бургас, Банско и другие курортные регионы предлагают разные инвестиционные модели, поэтому выбирать объект необходимо не только по цене, но и по цели покупки. Анализ рынка недвижимости в Болгарии Болгарский рынок жилья продолжает расти быстрее среднего показателя Европейского Союза. В первом квартале 2026 года цены увеличились на 14,8% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 6,2% относительно предыдущего квартала. Наиболее заметный квартальный рост был зарегистрирован в Бургасе — 5,9%, Софии — 5,8%, Варне — 4% и Пловдиве — 3,9%. Ускорение цен объясняется ограниченным предложением качественного жилья, ростом доходов, доступным ипотечным кредитованием и повышенным спросом перед переходом страны на евро. Часть покупателей завершила сделки ещё в 2025 году, ожидая дальнейшего подорожания после вступления Болгарии в еврозону. С 1 января 2026 года официальной валютой страны стал евро. Болгария стала 21-м участником еврозоны, а окончательный курс перехода был зафиксирован на уровне €1 = 1,95583 болгарского лева. Теперь сделки, банковские расчёты, налоги и договоры оформляются в евро. В начале 2026 года рынок стал более сбалансированным. Количество предложений увеличилось, покупатели перестали принимать решения так быстро, а продавцам приходится реалистичнее оценивать объекты. В Софии за первый квартал зарегистрировали 7 529 сделок — на 12,3% меньше, чем годом ранее, хотя цены остались высокими. Средняя стоимость фактически проданных квартир в Софии в первом квартале 2026 года составляла около €2 680 за м², а средняя полная цена объекта достигла €217 500. В феврале средние показатели предложений составляли около €1 900 за м² в Варне, €1 700 в Бургасе и €1 520 в Пловдиве. Основную часть сделок по-прежнему совершают граждане Болгарии. Иностранный спрос заметнее всего на Солнечном Берегу, в Несебре, Святом Власе, Банско, Варне, Бургасе и отдельных сельских районах. Поэтому утверждение, что иностранцы формируют 30% всего болгарского рынка, является завышенным. Такая доля может встречаться в отдельных курортных комплексах, но не по стране в целом. После нескольких лет быстрого роста рынок постепенно переходит от импульсивных покупок к более взвешенным решениям. Наиболее востребованы готовые квартиры с Актом 16, разумной платой за обслуживание, хорошей транспортной доступностью и понятным потенциалом перепродажи. Инвестиции в недвижимость Болгарии: доходность от аренды Доходность болгарской недвижимости зависит от региона, сезона, формата аренды и расходов собственника. Рекламные обещания получать 8–10% практически без затрат редко учитывают простой, налоги, ремонт, управление и плату за обслуживание комплекса. Средняя валовая доходность жилой недвижимости в Болгарии в начале 2026 года оценивалась примерно в 4,2%. В Софии и Варне типичная валовая доходность качественной городской квартиры находилась около 4%. Чистый результат после всех расходов обычно ниже. Краткосрочная аренда на курортах Апартаменты на Солнечном Берегу, в Несебре, Святом Власе, Созополе и Банско можно сдавать посуточно, однако доход зависит от сезона и качества комплекса. На Черноморском побережье основной период загрузки приходится на июнь–сентябрь. Объекты рядом с пляжем, бассейном, ресторанами и транспортом могут иметь хорошую заполняемость летом, но оставаться практически пустыми зимой. Ориентировочная валовая доходность качественного курортного объекта составляет 5–7% годовых. В отдельных случаях показатель может быть выше, но из выручки необходимо вычесть: комиссию управляющей компании; размещение на туристических платформах; уборку и смену белья; коммунальные услуги; ремонт и замену мебели; плату за обслуживание комплекса; туристический налог; периоды без гостей. Краткосрочная сдача должна быть оформлена легально. Владельцы гостевых комнат, домов и апартаментов обязаны подавать сведения о размещённых туристах в Единую систему туристической информации ЕСТИ. Долгосрочная аренда в городах София, Варна, Пловдив и Бургас подходят для долгосрочной аренды. Спрос формируют работающие специалисты, студенты, семьи и иностранцы, переезжающие в Болгарию. Валовая доходность обычно составляет 3,5–5%. Она ниже, чем в рекламных расчётах курортной аренды, но собственник получает более стабильную загрузку и несёт меньше операционных расходов. Наиболее востребованы квартиры: рядом с метро и общественным транспортом; вблизи университетов и деловых районов; с отдельной спальней; в домах с Актом 16; с невысокой ежемесячной платой; в хорошем состоянии и с современным ремонтом. Покупка на этапе строительства Покупка квартиры в строящемся доме может позволить зафиксировать цену ниже стоимости готового объекта. Однако разница уже редко составляет заявленные 20–30%. Потенциальный прирост между ранним этапом строительства и получением Акта 16 может составлять около 10–20%, но он не гарантирован. Необходимо учитывать срок строительства, график платежей, репутацию застройщика и возможность перепродажи договора. Стратегия наиболее актуальна в Софии, Варне, Бургасе и Пловдиве, где существует постоянный внутренний спрос. Покупка на ранней стадии в перенасыщенном курортном комплексе несёт более высокий риск. Земельные участки Земля может быть инвестиционным активом только при наличии понятного назначения, коммуникаций и градостроительного потенциала. Стоимость участка не обязательно растёт на 8–15% ежегодно. Земля без разрешённого строительства, дороги, электричества или водоснабжения может годами оставаться неликвидной. Иностранным гражданам из стран вне ЕС необходимо отдельно проверять возможность прямого владения конкретным видом земли. Для части сделок используется зарегистрированная в Болгарии компания. Реальная совокупная доходность Суммировать текущую арендную доходность и прошлый рост стоимости некорректно. Рост цены на 14–15% за один год не означает, что объект будет ежегодно дорожать теми же темпами. Реалистичные ориентиры: София: валовая аренда около 3,5–4,5%; Варна и Бургас: около 4–5%; Солнечный Берег и Несебр: около 5–7% при эффективном управлении; Банско: около 4–6% с учётом зимнего и летнего сезона; чистая доходность обычно на 1–2,5 процентного пункта ниже валовой. Прогноз цен на недвижимость в Болгарии Точный прогноз до 2030 года невозможен. Рынок зависит от ставок Европейского центрального банка, объёма ипотечного кредитования, строительства, доходов населения и спроса после перехода на евро. Год Возможная динамика Основные факторы 2026 около +8–14% инерция роста, евро, ограниченное предложение 2027 около +5–8% постепенное замедление рынка 2028 около +4–7% увеличение объёма строительства 2029 около +3–6% стабилизация спроса 2030 около +3–5% умеренный долгосрочный рост Это сценарная оценка, а не гарантия. Уже в 2026 году наблюдается расхождение между официальной динамикой цен и активностью покупателей: объекты продолжают дорожать, но количество сделок в отдельных городах снижается. Сильнее всего могут удерживать цену квартиры в Софии, Варне и Бургасе, расположенные рядом с транспортом, рабочими местами и городской инфраструктурой. Курортные апартаменты будут сильнее зависеть от состояния комплекса и расходов на обслуживание. Процедура покупки недвижимости в Болгарии для украинцев Граждане Украины могут напрямую покупать квартиры, апартаменты, коммерческие помещения и другие объекты, не предполагающие отдельного владения землёй. При покупке дома, виллы или участка необходимо отдельно проверить структуру собственности на землю. Бронирование объекта После выбора недвижимости подписывается договор резерва и вносится сумма обычно от €1 000 до €5 000. Документ должен содержать: точный адрес и идентификатор объекта; цену; срок резерва; обязанности продавца; условия возврата платежа; перечень документов, которые должен предоставить продавец. Передавать резерв без письменных условий и проверки личности собственника рискованно. Предварительный договор Предварительный договор фиксирует цену, сроки, порядок расчёта и дату нотариальной сделки. Размер первого платежа часто составляет около 10% стоимости, но может отличаться. При покупке новостройки в договоре также должны быть указаны: этапы строительства; срок получения Акта 14, Акта 15 и Акта 16; штрафы за задержку; описание отделки; площадь квартиры и общих частей; условия возврата денег; порядок передачи права собственности. Юридическая проверка До внесения основной суммы проверяются: зарегистрированный собственник; ипотеки, аресты и другие обременения; история перехода права собственности; кадастровый идентификатор; соответствие площади и планировки; разрешение на строительство; Акт 16 или другой документ о вводе в эксплуатацию; задолженности перед управляющей компанией; судебные споры; семейное положение продавца. Ипотеки, запреты и другие права регистрируются в Имотния регистър, который ведёт Агентство по вписванията. Банковский расчёт Оплата недвижимости обычно проводится банковским переводом. Банк может запросить документы, подтверждающие происхождение денег: декларации о доходах, выписки, договор продажи имущества, документы о наследстве или предпринимательской деятельности. Возможность перевода из Украины необходимо проверять до подписания договора с невозвратным депозитом. Ограничения НБУ и банковский комплаенс могут не позволить провести платёж по выбранной схеме. Нотариальная сделка Право собственности передаётся на основании нотариального акта. Сделку проводит болгарский нотариус, работающий в районе нахождения недвижимости. Нотариус проверяет документы сторон и регистрирует акт, однако его работа не заменяет независимую юридическую проверку интересов покупателя. Присутствовать лично необязательно. Сделку можно оформить через представителя по нотариальной доверенности, в которой должны быть чётко определены полномочия. Регистрация права собственности После подписания нотариальный акт направляется в Агентство по вписванията. В реестре появляется запись о новом собственнике. После сделки также необходимо зарегистрироваться в муниципалитете, оформить налоговый учёт, переоформить электричество, воду и договор с управляющей компанией. Специальный «болгарский ПИН», который якобы обязательно получают у нотариуса до покупки, не является универсальным первым этапом сделки. Идентификационные и регистрационные процедуры зависят от статуса покупателя и структуры объекта. Срок покупки Готовую недвижимость без ипотеки можно оформить примерно за две–шесть недель. Если требуется дополнительная проверка, открытие банковского счёта, доверенность или финансирование, срок увеличивается. Лучшие регионы для покупки недвижимости в Болгарии Солнечный Берег Солнечный Берег остаётся крупнейшим рынком курортных апартаментов страны. Здесь представлен большой выбор студий и квартир с одной или двумя спальнями. Кому подходит: покупателям жилья для отдыха и инвесторам в сезонную аренду. Плюсы: развитая туристическая инфраструктура, пляжи, большой выбор объектов и близость к аэропорту Бургаса. Минусы: короткий активный сезон, высокая конкуренция, большое количество комплексов и ежегодная плата за обслуживание. Цены: качественные апартаменты в обслуживаемых комплексах обычно предлагаются примерно по €1 200–2 000 за м². Студии чаще начинаются от €40 000–55 000, квартиры с одной спальней — от €55 000–85 000. Ликвидность: средняя. Лучше продаются квартиры рядом с пляжем, в работающих комплексах и с невысокой платой за обслуживание. Банско Банско — крупнейший горнолыжный рынок Болгарии. Курорт принимает туристов зимой, а летом привлекает любителей гор, велосипедных маршрутов и длительного проживания. Кому подходит: покупателям недорогой курортной недвижимости и инвесторам, готовым работать с сезонной загрузкой. Плюсы: относительно доступная цена, горнолыжная инфраструктура, международное сообщество. Минусы: большое предложение апартаментов, высокая конкуренция, удалённость от Софии и значительные расходы в некоторых комплексах. Цены: около €900–1 300 за м². Студии обычно стоят от €35 000–45 000, квартиры с одной спальней — от €50 000–75 000. Ликвидность: средняя. Наибольшим спросом пользуются объекты возле подъёмника, центра и круглогодично работающей инфраструктуры. Варна Варна — крупный город, морской порт, университетский и деловой центр. В отличие от небольших курортов, здесь существует круглогодичный внутренний рынок. Кому подходит: семьям, покупателям для переезда и инвесторам в долгосрочную аренду. Плюсы: аэропорт, университеты, медицина, рабочие места, море и устойчивый городской спрос. Минусы: высокие цены в центральных и приморских районах, пробки и ограниченное предложение готовых новостроек. Цены: средняя цена предложения в начале 2026 года составляла около €1 900 за м². Квартиры с одной спальней обычно предлагаются от €100 000–150 000, современные двухкомнатные и трёхкомнатные объекты могут стоить €150 000–250 000. Ликвидность: высокая в районах с транспортом, университетами и городской инфраструктурой. София София — самый дорогой и ликвидный рынок Болгарии. Спрос поддерживают деловая активность, университеты, международные компании и внутренняя миграция. Кому подходит: долгосрочным инвесторам, семьям и покупателям для постоянного проживания. Плюсы: крупнейший рынок аренды, метро, аэропорт, рабочие места и высокая ликвидность. Минусы: высокая стоимость входа, низкая доходность относительно цены и необходимость внимательно выбирать район. Цены: средняя стоимость фактически проданных квартир в первом квартале 2026 года составляла около €2 680 за м². Средняя сумма сделки достигла €217 500. Ликвидность: высокая у квартир рядом с метро, деловыми центрами, школами и университетами. Несебр и Святой Влас Несебр сочетает исторический город, морской отдых и ограниченное предложение в лучших районах. Святой Влас ориентирован на более спокойную и обеспеченную аудиторию, а район Marina Dinevi относится к премиальному сегменту. Кому подходит: покупателям для личного отдыха и инвесторам в качественную сезонную недвижимость. Плюсы: море, яхтенная инфраструктура, более высокий уровень комплексов и ограниченное предложение у первой линии. Минусы: сезонность, высокая плата за обслуживание и дорогие объекты рядом с мариной. Цены: качественные апартаменты в Несебре и Святом Власе стоят около €1 200–2 000 за м², премиальные объекты — выше. Ликвидность: выше, чем в удалённых комплексах Солнечного Берега, при условии хорошего состояния и адекватной цены. Созополь и Бургас Созополь относится к более камерным и дорогим курортам южного побережья. Бургас — полноценный город с аэропортом, университетами, портом и постоянным населением. Кому подходит: Созополь — для сезонного отдыха и премиальной аренды; Бургас — для переезда и долгосрочной сдачи. Плюсы: море, транспорт, городской спрос и относительно высокая ликвидность. Минусы: ограниченное предложение в Созополе и быстрый рост цен в Бургасе. Цены: средняя стоимость качественной недвижимости в Созополе составляет около €1 500–1 600 за м². В Бургасе средний ориентир предложений находился около €1 700 за м², но в новых домах и приморских районах цены выше. Ликвидность: высокая в Бургасе и средняя или высокая в востребованных районах Созополя. Золотые Пески, Альбена и северное побережье Золотые Пески расположены рядом с Варной и ориентированы на туристический рынок. Альбена подходит для семейного отдыха, а Балчик и Каварна предлагают апартаменты, дома и гольф-недвижимость. Кому подходит: покупателям второго жилья и любителям спокойного отдыха. Плюсы: близость к Варне, природа, пляжи, гольф-проекты и меньшее количество массовых комплексов. Минусы: сезонность, более слабая перепродажа и ограниченный круглогодичный спрос. Цены: в качественных комплексах — примерно от €1 200–1 800 за м². На северном побережье ликвидность ниже, а средний рост цен в начале 2026 года оценивался примерно в 4–6% годовых. Также можно рассматривать Поморие, Равду, Обзор, Бялу, Балчик, Пампорово, Боровец и Велинград. Выбор зависит от цели: личного отдыха, переезда, долгосрочной или туристической аренды. Риски при покупке недвижимости в Болгарии Обременения и долги Объект может находиться в ипотеке, под арестом или быть предметом судебного спора. Отдельно проверяются долги перед управляющей компанией и муниципалитетом. Отсутствие Акта 16 Некоторые квартиры фактически используются, хотя здание не введено в эксплуатацию. Это создаёт сложности с регистрацией, подключением коммунальных услуг, ипотекой и перепродажей. Незаконные перепланировки Объединённые комнаты, присоединённые террасы и мансарды могут не соответствовать кадастровой схеме. При продаже или страховании возникнут проблемы. Завышенная площадь В Болгарии в заявленную площадь часто входят общие части здания. Квартира площадью 70 м² в документах может иметь значительно меньшую фактическую жилую площадь. Высокая плата за обслуживание В курортных комплексах такса поддержки может составлять €8–20 за м² в год, а в премиальных проектах — больше. Высокий айдат снижает чистую доходность и осложняет перепродажу. Перенасыщенные комплексы На Солнечном Берегу и в Банско есть проекты с большим количеством одинаковых квартир. Владельцы конкурируют ценой, поэтому аренда и перепродажа могут занимать больше времени. Непроверенный застройщик Покупка на раннем этапе строительства требует проверки собственности на землю, разрешения на строительство, финансирования и завершённых проектов девелопера. Покупка земли иностранцем Гражданин страны вне ЕС может столкнуться с ограничениями при прямом приобретении земельного участка. Нельзя автоматически считать, что квартира, дом и земля оформляются одинаково. Структуру сделки должен проверить болгарский юрист. Покупка ради ВНЖ Обычная покупка квартиры не предоставляет автоматического права на ВНЖ. Недвижимость может подтвердить наличие места проживания, но миграционный статус оформляется на отдельном законном основании. Незаконная туристическая аренда Сдача через Airbnb или Booking не освобождает владельца от регистрации объекта, туристического учёта и налоговых обязательств. Посредник представляет продавца В Болгарии нет единого обязательного лицензирования всех риелторов. Агент может продвигать объект с максимальной комиссией, а не наиболее выгодный вариант для покупателя. Цены на недвижимость в Болгарии Болгария больше не является рынком, где качественную квартиру у моря можно массово приобрести за €25 000. Такие предложения могут относиться к небольшим студиям в удалённых или проблемных комплексах, объектам без ремонта или срочным продажам. Ориентировочные цены в 2026 году: студия на Солнечном Берегу: €40 000–55 000; квартира с одной спальней на Солнечном Берегу: €55 000–85 000; квартира в Святом Власе или Несебре: €70 000–150 000; студия в Банско: €35 000–45 000; квартира с одной спальней в Банско: €50 000–75 000; квартира в Бургасе: €100 000–180 000; квартира в Варне: €110 000–220 000; квартира в Софии: €150 000–300 000 и выше; дом в сельской местности: от €40 000–80 000 с учётом состояния; современная вилла возле моря: от €250 000–400 000. Локация Тип недвижимости Ориентировочная цена за м² София квартира около €2 500–2 700 Варна квартира около €1 900 Бургас квартира около €1 700 Пловдив квартира около €1 520 Солнечный Берег качественные апартаменты €1 200–2 000 Несебр апартаменты €1 200–2 000 Святой Влас апартаменты €1 300–2 200 Созополь квартира или апартаменты €1 500–1 600 Банско апартаменты €900–1 300 Пампорово апартаменты €900–1 300 Боровец апартаменты €1 600–2 000 Балчик и Каварна квартира или дом €1 000–1 600 Это ориентиры предложений и рыночных отчётов, а не фиксированные цены. Итоговая стоимость зависит от состояния объекта, района, этажа, вида, площади общих частей и наличия Акта 16. Почему стоит купить недвижимость в Болгарии Страна ЕС и еврозоны Болгария является членом Европейского Союза, а с 1 января 2026 года использует евро. Покупателю больше не нужно учитывать отдельный валютный курс болгарского лева. Полное участие в Шенгене С 1 января 2025 года Болгария стала полноправным участником Шенгенской зоны после отмены контроля на внутренних сухопутных границах. Это упростило поездки между Болгарией, Румынией и другими странами Шенгена. Разные форматы отдыха В стране есть Черноморское побережье, горнолыжные курорты, термальные источники и крупные города. Объект можно выбрать для летнего отдыха, зимних поездок или постоянной жизни. Относительно доступные цены Несмотря на рост, недвижимость в Болгарии остаётся дешевле жилья во многих странах Западной и Южной Европы. Низкие налоги Базовая ставка подоходного налога для физических лиц составляет 10%. При доходе от аренды для резидентов предусмотрены нормативные расходы в размере 10%, поэтому эффективная ставка обычно составляет около 9% от валового дохода. Возможность дистанционной сделки Покупку можно провести по доверенности без обязательного личного присутствия, если документы подготовлены правильно. Культурная и языковая близость Кириллица и близость языков упрощают бытовое общение и адаптацию, хотя юридические документы необходимо переводить профессионально. Коммерческие возможности Иностранцы могут покупать офисы, магазины, апартаменты и другие коммерческие объекты. Для гостиничного бизнеса и туристической аренды потребуется соблюдение дополнительных требований. Налоги и расходы при покупке и содержании недвижимости в Болгарии Покупатель должен заложить сверх цены объекта примерно 3–6%. Итог зависит от муниципалитета, стоимости объекта и перечня юридических услуг. Статья расхода Ориентировочный размер Комментарий Муниципальный налог на приобретение около 2–3,5% ставка зависит от муниципалитета Нотариальный сбор по прогрессивной шкале зависит от цены сделки Регистрация права 0,1% сбор Агентства по вписванията Юридическая проверка €500–1 500 зависит от сложности сделки Переводчик и документы €100–500 зависит от объёма Банковские расходы индивидуально перевод и открытие счёта Комиссия агентства по договору согласуется заранее Ежегодные расходы Налог на недвижимость устанавливает муниципалитет. Он рассчитывается от налоговой оценки объекта и обычно остаётся относительно небольшим. Такса смет — муниципальный сбор за вывоз отходов. Размер зависит от города и характеристик недвижимости. Такса поддержки взимается в курортных и закрытых комплексах. Она может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в год. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. В пустующей квартире всё равно могут сохраняться фиксированные платежи. Доход от аренды необходимо декларировать. Национальное агентство по доходам указывает базовую ставку 10%, а для ряда налогоплательщиков доход уменьшается на 10% нормативно признанных расходов. Для нерезидентов порядок удержания и применения международных соглашений следует проверять отдельно. При продаже может возникнуть налог на прирост капитала. Освобождение зависит от срока владения, количества проданных объектов и статуса продавца. Правило нельзя сводить к формуле «любой нерезидент не платит налог после пяти лет». Почему покупатели выбирают агентство Homium Homium сопровождает украинских покупателей, рассматривающих Болгарию для переезда, отдыха и инвестиций. Работа агентства включает подбор объекта, организацию просмотров, переговоры и координацию сделки. Подбор по цели. Для личного проживания, сезонной аренды и перепродажи используются разные критерии оценки. Юридическая проверка. Организуется анализ собственника, обременений, разрешений, Акта 16 и договора. Проверка расходов. До покупки рассчитываются налоги, такса поддержки, коммунальные платежи и потенциальные расходы на ремонт. Помощь с оплатой. Специалисты анализируют возможный маршрут международного перевода с учётом происхождения средств и банковского комплаенса. Дистанционное оформление. Сделка может быть организована по доверенности, если покупатель не планирует личную поездку. Сопровождение после покупки. При необходимости организуется переоформление коммунальных услуг, ремонт, меблировка и управление арендой. Поддержка на украинском и русском языках. Клиент получает объяснение основных документов и этапов сделки на понятном языке. Перед бронированием необходимо зафиксировать размер комиссии, перечень услуг, ответственность сторон и условия возврата резерва. Актуальные предложения, цены и информацию о доступной недвижимости в Болгарии можно посмотреть на странице https://homium.ua/bulgaria/

30 липня 2026, 11:22

Кипр продают красиво. На обложке буклета — бирюзовая вода в трёх шагах от балкона, пальмы, улыбающиеся соседи и цифры доходности, от которых хочется сразу бронировать перелёт. Но буклет — это маркетинг, а не техпаспорт объекта, и разница между картинкой и реальностью иногда измеряется километрами, градусами влажности и строчкой в смете на обслуживание. В Homium к покупке недвижимости на Кипре мы подходим как к инженерной задаче с элементами детектива: рекламная презентация комплекса может обещать близость к морю, развитую инфраструктуру и гарантированный арендный спрос, но реальное удобство объекта зависит от конкретного района, транспортной доступности, стадии готовности проекта и эксплуатационных расходов, которые в буклет обычно не попадают. Отдельная тема — недвижимость на Кипре в сегменте новостроек, где визуализация готова уже на старте продаж, а окружающая территория — только на бумаге. Разрыв между картинкой и стройплощадкой в моменте покупки — это нормально, но он обязан сокращаться по чёткому графику, который стоит запросить у застройщика в письменном виде. Забавно, что глянцевые буклеты по всему острову рисуют примерно одну и ту же картинку: белоснежный балкон, лазурная вода и подпись «пять минут пешком». Если бы все эти пять минут были правдой, остров давно ушёл бы под воду от количества первых линий. На практике же «первая линия» иногда означает первую линию застройки вдоль шоссе, откуда до пляжа нужно ещё преодолеть подземный переход, парковку торгового центра и небольшой холм, который на плане почему-то не отмечен. Как выбрать город и формат недвижимости на КипреЛимассол, Ларнака, Пафос, Айя-Напа — четыре разных острова в одном Формально это всё Кипр, но по факту — четыре разные модели жизни. Лимассол — деловой и туристический центр одновременно: офисы, набережная, инфраструктура на уровне крупного европейского города, но и цены, и плотность застройки соответствующие. Ларнака ближе к аэропорту и живёт более спокойным, «городским» ритмом — меньше глянца, больше повседневности. Пафос — курортный и статусный, но многие комплексы здесь ощутимо зависят от сезона. Айя-Напа — это летняя энергия, ночная жизнь и молодёжная аудитория, а зимой часть инфраструктуры буквально закрывается до следующего сезона. Есть и разница внутри самих городов. В Лимассоле новый деловой район у моря — совсем не то же самое, что тихие жилые кварталы чуть дальше от набережной: разница в цене, шуме и составе соседей может быть заметнее, чем разница между двумя разными городами. В Пафосе туристическая зона у гавани живёт своей жизнью, а спальные районы чуть выше по холму — совершенно другой, более размеренный сценарий, ближе к жизни местных жителей, чем к отпускной картинке. Покупать «Кипр вообще» — ошибка. Покупать нужно конкретный город и конкретный район под конкретную задачу: жить, сдавать или инвестировать — и это три разных ответа, которые редко совпадают в одной и той же квартире. «Пять минут до моря» — а сколько на самом деле Рекламная фраза «пять минут до пляжа» почти никогда не означает пять минут пешком по прямой. Расстояние до моря нужно проверять по реальному маршруту: с учётом рельефа, светофоров, оживлённой трассы, которую придётся переходить, и банальной жары, в которой даже пятьсот метров по открытому асфальту в июле ощущаются как небольшой подвиг. Лайфхак простой: открывайте карту, включайте пешеходный маршрут, а не «по прямой», и оценивайте, готовы ли вы идти этим путём с пакетами из супермаркета в тридцатипятиградусную жару. Если ответ «нет» — расстояние до моря стоит переоценить в реальных минутах, а не в рекламных. Полезно также при просмотре объекта пройти этот маршрут лично, а не доверять только карте: карта не покажет крутой подъём, отсутствие тени на всём пути или то, что тротуар неожиданно заканчивается за квартал до моря и дальше приходится идти по обочине оживлённой дороги. Пятнадцать минут, потраченные на такую прогулку до подписания договора, экономят месяцы разочарования после. Климат — это не фон, а техническое задание для строителей Кипр — это солнце почти круглый год, сухое лето и высокая влажность у побережья, особенно с осени до весны. Это не просто приятная погода для отпуска, а конкретное техническое задание для застройщика. Хорошая теплоизоляция здесь работает не столько на сохранение тепла зимой, сколько на защиту от перегрева летом: без неё квартира превращается в духовку, а счета за кондиционер — в отдельную строку расходов. Вентиляция должна быть продумана так, чтобы воздух не застаивался в помещениях, обращённых на закрытую сторону двора, иначе привет плесени и запаху сырости уже через пару сезонов. Защита от влажности особенно важна для объектов у самой воды: солёный морской воздух агрессивен к металлическим элементам, оконным механизмам и внешней отделке. Спрашивать застройщика про марки утеплителя и класс окон — это не занудство, а необходимый минимум для человека, который планирует жить в этой квартире, а не только смотреть на неё на рендере. Ещё один момент, о котором редко пишут в буклетах, — ориентация здания по сторонам света. Квартира с окнами строго на юг без затеняющих элементов летом превращается в теплицу, а балкон, продуваемый морским ветром, зимой может оказаться куда менее уютным, чем выглядит на летних фотографиях с рекламного сайта. Хороший проект учитывает розу ветров и угол солнца заранее, а не постфактум с помощью плотных штор. Городская квартира и курортные апартаменты — разная логика с первого дня Городская квартира в Лимассоле или Никосии рассчитана на постоянную жизнь: рядом работа, школы, поликлиники, магазины повседневного спроса, транспорт, который ходит и в январе, и в августе. Курортные апартаменты живут по другому календарю: летом всё работает на полную мощность, а зимой часть кафе, магазинов и сервисной инфраструктуры может попросту закрываться до следующего сезона. Это нормально для отпускного объекта и неудобно для постоянного проживания. Прежде чем влюбиться в вид на море, стоит честно ответить себе — вы покупаете дом для жизни или квартиру для двух месяцев в году. Есть и промежуточный вариант — курортные городки, которые постепенно превращаются в круглогодичные, набирая постоянных жителей и зимний спрос. Это интересный сценарий для тех, кто готов инвестировать в район на вырост, но здесь важно не путать реальную динамику развития с обещаниями «скоро здесь будет как в Лимассоле», которые можно услышать в любом отделе продаж уже не первый год. Что проверить перед покупкой недвижимости на КипреКак проверить инфраструктуру вокруг строящегося комплекса Со строящимися проектами сложнее всего: вокруг котлована ещё нет ни супермаркета, ни аптеки, ни того самого пляжного бара с обложки буклета — есть только обещание, что всё это появится к моменту сдачи. Что реально можно проверить уже сейчас: генеральный план района и разрешения на строительство соседних объектов инфраструктуры, а не только жилого комплекса; текущее состояние подъездных дорог и общественного транспорта, а не только нарисованную будущую развязку; расположение ближайших действующих школ, аптек и медицинских учреждений — по факту, а не «в перспективе»; независимые отзывы жителей уже сданных очередей того же застройщика — они лучше любого буклета покажут, что из обещанного реализовалось. Если единственный источник информации об инфраструктуре — это сам застройщик, стоит насторожиться. Платежи за обслуживание территории: невидимая строка расходов Красивый бассейн, ухоженный сад, охрана на въезде и лифт, который всегда работает, — за всё это кто-то платит, и этот «кто-то» — владельцы квартир через регулярные взносы на обслуживание общей территории. Размер таких платежей может ощутимо отличаться в зависимости от класса комплекса, площади общих зон, наличия консьержа, бассейна и охраны. При расчёте реальной стоимости владения квартирой эти платежи нужно закладывать в бюджет так же обязательно, как коммунальные услуги, — иначе привлекательная цена покупки может обернуться не самой приятной ежемесячной нагрузкой уже после сделки. Гарантированная доходность: красивое слово, которое нужно проверять отдельно «Гарантированная доходность 6–8% годовых» — фраза, которая продаёт квартиру лучше любого вида на море. Проблема в том, что гарантия арендодателя — это договорное обязательство конкретной компании, а не природный закон. Она зависит от финансовой устойчивости управляющей структуры, реального туристического спроса в конкретном районе и условий договора, включая срок действия гарантии и то, что происходит после его окончания. Прежде чем закладывать эту цифру в свои расчёты, стоит запросить: кто именно гарантирует доходность, на какой срок, из какого источника и что произойдёт, если фактическая заполняемость окажется ниже заявленной. Это не повод отказываться от покупки — это повод превратить маркетинговое обещание в конкретные договорные условия. Полезная проверка — сравнить обещанную доходность с реальной статистикой заполняемости похожих объектов в этом же районе за последние два-три года, а не с прогнозом на бумаге. Если такой статистики никто не предоставляет, а есть только красивая цифра в презентации, это сигнал задать больше вопросов, а не меньше. Что рекомендует Homium Чтобы не путать эмоции от буклета с реальными задачами покупки, в Homium мы делим цели на конкретные сценарии: для переезда и работы — крупные города с круглогодичной инфраструктурой: Лимассол или Никосия, где жизнь не замирает в межсезонье; для семейной жизни — районы рядом со школами, медицинскими учреждениями и повседневными сервисами в пешей или короткой транспортной доступности; для отдыха — прибрежные объекты с реально удобным доступом к пляжу и прозрачной структурой расходов на обслуживание; для аренды — квартиры в районах с круглогодичным или продолжительным спросом, а не только с летним пиком заполняемости; для инвестиций — проекты с проверенными разрешительными документами, реалистичной финансовой моделью и понятными, зафиксированными сроками завершения строительства. Кипр остаётся привлекательным направлением для покупки недвижимости — с хорошим климатом, понятной правовой базой для иностранных покупателей и разнообразием форматов на любой сценарий. Но привлекательность буклета и привлекательность конкретной квартиры — это две разные проверки, и вторую лучше проводить до, а не после подписания договора. Больше информации про недвижимость на Кипре: https://homium.ua/cyprus/ Именно поэтому основная работа по-настоящему начинается не на этапе просмотра рендеров, а на этапе вопросов, которые часто остаются незаданными.

28 липня 2026, 13:20

  Португалию продают как открытку: закат над Атлантикой, брусчатка старого города, кофе за евро и разговоры о том, что здесь «дешевле, чем в остальной Европе, а качество жизни выше». Всё это правда — но правда, которая одинаково хорошо продаёт и квартиру для собственной жизни, и объект, который потом будет годами простаивать без арендаторов. Забавно, что на рекламных сайтах почти каждая квартира описывается словом «уникальная», хотя по факту речь идёт о типовой планировке в типовом комплексе на типовой улице в пяти минутах от моря — которые тоже, как обычно, оказываются совсем не пятью минутами, если идти пешком с чемоданом в июльскую жару. В Homium мы регулярно видим одну и ту же историю: покупатель влюбляется в вид на океан с фотографии, оформляет сделку — а через год выясняется, что недвижимость в Португалии для жизни и недвижимость для дохода — это два разных продукта с разными критериями выбора, и путать их дорого. Читатель часто выбирает страну по фотографиям океана, мягкому климату и общей популярности направления, но не задаёт себе главный вопрос: а для чего именно нужна эта квартира — жить самому или зарабатывать на ней. Первая линия — это красиво, но не всегда ликвидно Квартира с окнами на океан выглядит идеальным вложением: кажется, что такой объект точно легко продать или сдать. На практике первая линия не всегда означает высокую ликвидность. Причин несколько: цена за квадратный метр на первой линии обычно ощутимо выше, а значит и порог входа для будущего покупателя или арендатора — тоже. Круг желающих снять или купить именно этот конкретный объект сужается, а не расширяется. Кроме того, часть таких зданий построена без учёта долгосрочной эксплуатации у моря — и через десять лет обслуживание фасада, окон и общих зон обходится значительно дороже, чем в квартире в квартале от набережной с точно такой же ценой продажи изначально. Лиссабон, Порту, Алгарве и всё остальное — четыре разные страны в одной Лиссабон — столица, деловой центр, устойчивый спрос со стороны местных жителей и специалистов, круглогодичная инфраструктура. Порту — компактнее, спокойнее, с растущим интересом со стороны переезжающих и цифровых кочевников, но с меньшим туристическим потоком, чем у столицы. Алгарве — курортный юг, сезонный ритм жизни, где летом всё оживает, а часть сервисов зимой заметно замедляется. И есть ещё вся остальная Португалия — небольшие города и посёлки, которые в рекламе иногда подаются как «новый перспективный регион», но по факту требуют отдельной, куда более внимательной проверки спроса. Выбор региона — это не вопрос вкуса, а вопрос сценария: жить, сдавать в долгую или сдавать посезонно — и правильный ответ для каждого сценария будет разным. Есть разница и внутри одного города. В Лиссабоне исторический центр с узкими улочками и вечным потоком туристов — это одна экономика владения квартирой, а спальные районы вроде окраин ближе к линии метро — совсем другая: меньше шума, стабильнее долгосрочные арендаторы, но и меньше туристического ажиотажа вокруг цены. Похожая логика работает и в Порту: набережная Рибейра продаёт эмоции и высокий чек за ночь туристу, а обычные жилые кварталы чуть дальше — стабильность и предсказуемость для семьи или долгосрочного арендатора. Сезонность аренды: доход, который то есть, то нет В курортных регионах аренда живёт по календарю: с мая по сентябрь спрос высокий, цены за ночь достойные, заполняемость близка к максимальной. С октября по апрель картина обратная — часть объектов простаивает неделями, а владельцы конкурируют за немногочисленных туристов ценой, а не качеством. Если считать доходность только по летним месяцам, цифра выглядит отлично. Если честно разложить год на сезон и межсезонье, реальная годовая доходность нередко оказывается заметно скромнее заявленной в презентации. Хорошая практика — заранее запрашивать помесячную статистику заполняемости за последние два-три года у похожих объектов в этом же районе, а не ориентироваться на усреднённый прогноз. Ещё один нюанс, который редко проговаривают вслух, — межсезонье в курортных регионах требует отдельного бюджета на управление. Пустая квартира зимой всё равно требует уборки перед следующим заездом, коммунальных платежей, взносов на обслуживание территории и оплаты услуг управляющей компании, если такая привлечена. Все эти расходы идут независимо от того, есть арендатор или нет, и именно они превращают «доходную недвижимость на бумаге» в объект с отрицательным денежным потоком зимой. Влажность, вентиляция и состояние здания — проверка, которую пропускают чаще всего Атлантическое побережье — это высокая влажность практически круглый год, солёный воздух и здания, которым от этой комбинации либо ничего не будет, либо будет всё сразу. Проверять стоит не только внешний вид квартиры, но и техническое состояние здания в целом: наличие грибка и плесени в местах, скрытых от беглого взгляда, работоспособность системы вентиляции, состояние окон и герметиков, следы протечек на общих лестничных клетках и в подвальных помещениях. Старый фасад с трещинами и подтёками — сигнал, что расходы на капитальный ремонт могут лечь на владельцев квартир уже в ближайшие годы, а не когда-нибудь потом. Дешёвая квартира в здании с запущенной вентиляцией — это не выгодная сделка, а отложенные расходы с процентами. Расходы, которые начинаются после подписания договора Цена объявления — это только первая цифра. После оформления сделки в Португалии добавляются: гербовый сбор и налог на передачу имущества, нотариальные и регистрационные расходы, ежегодный налог на недвижимость, взносы на обслуживание общих территорий в комплексах с бассейном, охраной или лифтом, а для тех, кто сдаёт объект, — расходы на управляющую компанию и обязательные требования к лицензированию краткосрочной аренды в отдельных регионах. Считать доходность или комфорт владения без этого списка — значит сравнивать красивую витрину с реальным чеком, который приходит уже после переезда мебели. Полезная привычка — до подписания предварительного договора попросить агентство или застройщика подготовить полную смету первого года владения объектом: с учётом налогов, взносов, страховки и типичных коммунальных платежей для квартиры такой площади. Если такую смету никто не готов показать заранее, это повод не отказаться от сделки, а просто собрать эти цифры самостоятельно, прежде чем подписывать что-либо. Жильё для переезда и инвестиционный объект — разная логика выбора Квартира для собственной жизни выбирается под повседневность: работа в пешей или транспортной доступности, школа для детей, поликлиника, привычный магазин у дома, соседи, с которыми предстоит жить годами. Инвестиционный объект выбирается по другим критериям: устойчивость спроса, ликвидность при перепродаже, адекватность цены входа относительно рынка аренды в конкретном районе. Часто одна и та же квартира хорошо подходит только под один из этих двух сценариев. Курортная студия у самого пляжа отлично работает как сезонная аренда, но плохо подходит для переезда с семьёй. Квартира в спальном районе Лиссабона удобна для жизни, но не даёт высокой доходности от посезонной сдачи туристам. Смешение этих двух логик — самая частая ошибка при покупке: человек ищет квартиру «и для себя, и для сдачи, и чтобы точно вырасти в цене», а в итоге получает объект, который посредственно справляется со всеми тремя задачами сразу, вместо того чтобы отлично справляться хотя бы с одной. Прогнозируемый спрос важнее красивого вида Вид из окна не приносит арендный доход — его приносит устойчивый спрос: со стороны туристов, студентов, специалистов, релокантов или местных жителей, ищущих постоянное жильё. Прогнозируемый спрос строится на конкретных данных: динамике населения района, наличии работодателей и учебных заведений поблизости, статистике по уже существующим объектам аренды. Красивый вид продаёт квартиру покупателю. Прогнозируемый спрос — это то, что затем продаёт или сдаёт эту же квартиру уже вам, и именно эта часть уравнения решает, окупится инвестиция или нет. Какие квартиры сложнее всего перепродать Труднее всего находят нового владельца объекты с нетиповой планировкой, которую сложно объяснить будущему покупателю; квартиры в комплексах с завышенными взносами на обслуживание относительно среднего уровня в районе; объекты в узкоспециализированных курортных локациях с очень коротким сезоном; а также квартиры с юридическими ограничениями — например, запретом на определённые виды аренды, который выяснился уже после покупки, а не до неё. Перед сделкой стоит спросить себя не только «нравится ли мне эта квартира», но и «кто и почему захочет купить её у меня через несколько лет». Такой вопрос особенно уместен на пике интереса к региону, когда цены растут быстрее, чем реальный спрос на аренду и перепродажу. Рост цен на бумаге не гарантирует, что через пять лет найдётся столько же желающих купить именно этот объект по такой же логике, по какой его покупали вы, — рынок может измениться, а конкретная квартира с неудачной планировкой или завышенными взносами останется той же самой. Что рекомендует Homium Чтобы не путать красивую картинку с подходящим именно вам форматом покупки, в Homium мы делим цели на конкретные сценарии: для переезда — районы с круглогодичной инфраструктурой: медициной, транспортом, школами и повседневными сервисами в шаговой доступности; для долгосрочной аренды — города с устойчивым спросом со стороны местных жителей, студентов и специалистов, а не только со стороны туристов; для сезонной аренды — курортные локации с понятной, предсказуемой продолжительностью сезона и профессиональным управлением объектом; для сохранения капитала — ликвидные объекты без чрезмерной зависимости от туристического спроса и с прозрачной структурой расходов; перед выбором — обязательно сравнить полную стоимость владения, а не только цену квадратного метра на рекламном баннере. Португалия действительно может быть отличным вложением — с климатом, инфраструктурой и разнообразием форматов на любой сценарий. Вопрос не в стране, а в том, под какую именно задачу выбрана конкретная квартира. Хотите разобраться, какой район и формат подойдёт именно под вашу цель — переезд, аренду или сохранение капитала? Загляните на наш сайт и посмотрите актуальные объекты уже с проверенной инфраструктурой и понятной структурой расходов: https://homium.ua/portugal/ А дальше — уже дело техники: сравнить пару вариантов, задать правильные вопросы и не покупать вид из окна вместо реального объекта.

25 квітня 2023, 19:05

Измир — крупный город на западе Турции, расположенный на побережье Эгейского моря. Измир является одним из наиболее привлекательных городов в Турции для иностранных инвесторов. Для украинцев, которые рассматривают возможность инвестировать в недвижимость за границей, Измир может стать привлекательным вариантом. Преимущества покупки недвижимости в Измире: Расположение. Измир расположен на побережье Эгейского моря и имеет прекрасный климат. Город является крупным транспортным узлом и имеет развитую инфраструктуру. Цены. Цены на недвижимость в Измире ниже, чем в других крупных городах Турции, таких как Стамбул или Анталья. Это делает покупку недвижимости в Измире более доступной для иностранных инвесторов. Культура и история. Измир — это крупный культурный центр с богатой историей. Город насчитывает множество музеев, археологических памятников и культурных мероприятий. Как купить недвижимость в Измире: Получите иностранный паспорт и налоговый номер. Это необходимо для покупки недвижимости в Турции. Найдите подходящий объект недвижимости. Вы можете использовать услуги местных агентств недвижимости или найти объект самостоятельно. Оформите сделку. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи и оплатить сумму на счет продавца. После этого необходимо зарегистрировать сделку в местных органах недвижимости. Цены на недвижимость в Измире: Цены на недвижимость в Измире зависят от многих факторов, таких как местоположение, тип объекта, размер и состояние. Средняя цена квадратного метра курортной недвижимости в Измире составляет около 1800-2500 евро. Доходность недвижимости в Измире. Доходность недвижимости в Измире зависит от многих факторов, таких как тип объекта, местоположение, размер, состояние и цена. Как правило, доходность недвижимости в Измире составляет от 5% до 8% годовых. Существует несколько способов получения дохода от недвижимости в Измире: Аренда. Вы можете сдать свою недвижимость в аренду для получения ежемесячного дохода. Покупка для перепродажи. Если вы купите объект недвижимости в Измире по низкой цене и продадите его позже, когда цены вырастут, вы можете получить высокую прибыль. Оптимизация расходов. Если вы покупаете недвижимость в Измире для личного использования, вы можете оптимизировать расходы на жилье и снизить свои расходы на аренду или гостиничное проживание во время вашего пребывания в городе. В целом, Измир — привлекательный вариант для инвестирования в недвижимость для украинцев, которые ищут возможность получить доход от своих инвестиций в Турции. Однако, перед покупкой недвижимости в Измире, рекомендуется провести тщательный анализ рынка и консультацию с опытными специалистами в области недвижимости и юридических вопросов. Агентство зарубежной недвижимости Homium. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Измире, то рекомендуем обратиться к экспертам. Homium — это опытная и надежная компания, которая специализируется на продаже недвижимости в Турции . Сотрудники компании Homium готовы предоставить вам полную информацию о рынке недвижимости в Измире, помочь в выборе объекта недвижимости, провести юридическую проверку объекта и оформить все необходимые документы. Кроме того, компания Homium предлагает своим клиентам широкий выбор объектов недвижимости в различных районах Измира, от квартир и вилл до коммерческой недвижимости. Приобретение недвижимости в Измире через компанию Homium — это удобно, надежно и выгодно. Не упустите свой шанс на получение высокой доходности от инвестиций в недвижимость в одном из самых привлекательных регионов Турции. Обратитесь к Homium уже сегодня и начните свой путь к успешному инвестированию в недвижимость в Измире. Телефоны отдела продаж: +38 097 275 3333 (звонки, вайбер, вотсап, телеграм) +38 095 275 3333 +38 073 275 3333

17 квітня 2023, 00:27

Лондон – один из самых престижных и востребованных городов мира, и приобретение недвижимости в столице Великобритании может быть привлекательным вариантом для украинцев, ищущих инвестиционные возможности или место для жизни и работы за рубежом. В этой статье мы рассмотрим основные преимущества покупки недвижимости в Лондоне для украинских инвесторов и жителей. Почему стоит купить недвижимость в Лондоне? 1. Привлекательность лондонского рынка недвижимости Лондонский рынок недвижимости считается одним из самых устойчивых и привлекательных в мире. Город является международным финансовым центром, имеет развитую инфраструктуру, множество бизнес-возможностей и привлекает инвесторов со всего мира. Покупка недвижимости в Лондоне может быть хорошим способом диверсифицировать инвестиционный портфель и обеспечить долгосрочные финансовые преимущества. 2. Высокий потенциал арендной доходности Лондон – город с высоким спросом на аренду жилья. Большое количество иностранных студентов, профессионалов и бизнесменов, работающих в Лондоне, создает востребованность арендного жилья. Поэтому приобретение недвижимости в Лондоне может предоставить возможность получения стабильного и высокого арендного дохода. 3. Возможность для жизни и обучения Лондон – международный город с богатым культурным наследием, множеством музеев, галерей, театров и других мест для развлечений. Лондон также предлагает высокий уровень образования, с множеством ведущих университетов и школ, что делает его привлекательным местом для обучения для украинских студентов или их детей. 4. Долгосрочное сохранение стоимости недвижимости Лондонский рынок недвижимости, как уже упоминалось ранее, считается стабильным и устойчивым. Исторически, цены на недвижимость в Лондоне имеют тенденцию к постепенному росту в долгосрочной перспективе. Это может предоставить возможность для украинских инвесторов сохранить и увеличить свой капитал в долгосрочной перспективе. 5. Возможность для получения гражданства и вида на жительство Покупка недвижимости в Лондоне также может предоставить возможность для украинцев получить гражданство Великобритании или визу на длительное проживание. В соответствии с британскими иммиграционными правилами, приобретение недвижимости в Великобритании на определенную сумму может стать основанием для получения вида на жительство или гражданства, что может открыть дополнительные возможности для проживания и работы в Лондоне и других странах Европейского Союза. 6. Разнообразие выбора недвижимости Лондон предлагает широкий выбор недвижимости, включая апартаменты, таунхаусы, дома и другие типы жилья. Разнообразие районов и локаций позволяет украинским инвесторам выбрать вариант, наиболее соответствующий их бюджету, предпочтениям и целям приобретения недвижимости. 7. Привлекательные финансовые условия Несмотря на высокую стоимость недвижимости в Лондоне, британские банки предлагают разнообразные финансовые продукты и условия кредитования для иностранных инвесторов, включая украинцев. Это может сделать процесс финансирования покупки недвижимости более доступным и выгодным. 8. Перспективы роста стоимости недвижимости в будущем Лондон является одним из наиболее динамичных городов мира, с постоянным экономическим и городским развитием. Перспективы роста стоимости недвижимости в Лондоне в будущем также остаются высокими. В настоящее время Лондон остается одним из главных мировых финансовых и деловых центров, привлекающим множество международных инвесторов и бизнесменов. Это создает спрос на недвижимость и поддерживает ее стоимость. Более того, планируемые инфраструктурные проекты, такие как строительство новых жилых комплексов, реновация старых районов и транспортные развития, могут значительно повлиять на рост стоимости недвижимости в Лондоне в будущем. 9. Культурные и социальные преимущества Лондон — это международный мегаполис с богатым культурным наследием, богатым и разнообразным искусством, музеями, театрами, ресторанами и другими развлекательными и культурными мероприятиями. Покупка недвижимости в Лондоне дает украинским инвесторам возможность насладиться богатым культурным и социальным опытом этого города, а также предоставляет возможность для аренды или использования недвижимости в качестве инвестиции в туристический или долгосрочный арендный бизнес. 10. Правовая защита прав собственности Великобритания имеет развитую систему правовой защиты прав собственности, что делает процесс покупки и владения недвижимостью в Лондоне надежным и безопасным. Украинским инвесторам предоставляются те же права и гарантии, что и местным жителям и другим иностранным инвесторам. Заключение: Покупка недвижимости в Лондоне может предоставить украинским инвесторам ряд преимуществ, таких как стабильность рынка, возможность получения гражданства или вида на жительство, разнообразие выбора недвижимости, привлекательные финансовые условия, перспективы роста стоимости недвижимости в будущем, культурные и социальные преимущества, а также правовая защита прав собственности. Как украинцу купить недвижимость в Лондоне? Покупка недвижимости в Лондоне для украинских инвесторов может быть сложным процессом, но с правильными шагами и подходом это вполне осуществимо. Важно ознакомиться с рынком недвижимости в Лондоне, определить свой бюджет, получить финансовое одобрение, найти надежное агентство по недвижимости и провести тщательную проверку объекта перед покупкой. Консультация с юристома и другими специалистами также может быть рекомендована, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и защитить ваши интересы. При правильном подходе и достаточной подготовке, украинцы могут успешно купить недвижимость в Лондоне и стать владельцами желанного имущества в этом престижном городе. Сколько стоит недвижимость в Лондоне? Цены на квартиры и дома 2023. Цены на недвижимость в Лондоне могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения, типа объекта, его состояния, размеров и других факторов. В 2023 году, цены на квартиры и дома в Лондоне могут начинаться от 500 тысяч фунтов и до многомиллионных сумм за роскошные имущества в престижных районах. Наиболее дорогие и престижные районы Лондона, такие как Мэйфэр, Найтсбридж, Кнайтсбридж, Саут-Кенсингтон, Белгравия и Челси, могут иметь самые высокие цены на недвижимость. В этих районах, стоимость квартир и домов может начинаться от нескольких миллионов фунтов и до десятков миллионов фунтов за эксклюзивные объекты. Однако, цены на недвижимость в Лондоне также зависят от удаленности от центра города и доступности общественного транспорта, состояния объекта, возраста здания и других факторов. В некоторых менее престижных районах Лондона, цены на недвижимость могут быть более доступными и начинаться от 300 тысяч фунтов за квартиры или дома. Какой доход приносит недвижимость в Лондоне? Аренда квартир или домов в Лондоне может быть высокой, особенно в престижных районах и востребованных локациях. Арендные ставки в Лондоне могут варьироваться в зависимости от размера объекта, его состояния, местоположения и других факторов. В 2023 году, средние арендные ставки на однокомнатные квартиры в Лондоне могут начинаться от около 1 400 фунтов в месяц, а на многокомнатные квартиры и дома — от около 2 000 фунтов в месяц и выше. Коэффициент возврата инвестиций за счет сдачи в аренду (ROI) может составлять 3,5-4% в год, однако инвестиция относится к классу стабильных инвестиций, ввиду того что цена на недвижимость растет уже многое количество лет. Если заложить минимальный прогнозный рост цен на недвижимость 2,5-3% в год — мы имеем совокупную доходность от инвестиций в недвижимость 6-7% годовых. Однако, следует учитывать, что с арендной недвижимостью также связаны расходы на управление и обслуживание, такие как налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги, ремонт и техническое обслуживание объекта. Эти расходы могут варьироваться и оказывать влияние на чистый доход от аренды. Кроме того, доход от недвижимости в Лондоне также может быть подвержен изменениям в правилах и регулировании арендного рынка, таких как ограничения на арендные ставки, требования к арендным контрактам, права и обязанности арендодателей и арендаторов и другие факторы. Поэтому, при рассмотрении доходности недвижимости в Лондоне, рекомендуется провести тщательный анализ рынка, оценить все расходы и риски, и проконсультироваться с профессионалами в области недвижимости и финансов, чтобы принять грамотное инвестиционное решение. Агентство зарубежной недвижимости Homium. Уважаемые инвесторы! Если вы ищете возможности для инвестиций в зарубежную недвижимость , в том числе в Лондоне, мы хотели бы предложить вам обратиться в компанию Homium. Мы являемся опытным и надежным партнером, специализирующимся на инвестициях в международную недвижимость, и можем помочь вам осуществить успешные инвестиции в Лондоне и других городах и странах. Почему стоит обратиться к нам? Вот несколько причин: Профессиональный опыт: Компания Homium имеет богатый опыт работы на международном рынке недвижимости, включая Лондон, и знание особенностей этого рынка. Мы предлагаем комплексные консультации и поддержку на всех этапах инвестиционного процесса. Разнообразные варианты инвестиций: Мы предлагаем широкий выбор объектов недвижимости в Лондоне, включая квартиры, дома, коммерческую и инвестиционную недвижимость. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант, соответствующий вашим инвестиционным целям и бюджету. Прозрачность и надежность: Мы придаем большое значение прозрачности и надежности во всех наших операциях. Мы предоставляем всю необходимую информацию о потенциале инвестиции, возможных рисках и ожидаемых доходах, чтобы вы могли принять осознанное решение. Не упустите возможность инвестировать в одну из самых престижных и востребованных недвижимостей в мире — лондонскую недвижимость. Телефоны отдела продаж: +38 097 275 3333 (звонки, вайбер, вотсап, телеграм) +38 095 275 3333 +38 073 275 3333