4 листопада 2021, 11:00

Чи буде обвал цін на нерухомість. Коли купувати квартиру? Прогноз курсу на початок листопада (відео)

У сьогоднішньому випуску «Прямо по курсу» фінансовий аналітик Олексій Козирєв обговорює гарячі фінансові питання:

Що буде з цінами на квартири, коли купувати житло і що ж відбувається з українською нерухомістю.
Традиційний прогноз щодо курсу долара, євро, пари євро/долар та цін на дорогоцінні метали на період з 4 по 9 листопада.

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 87

+
+216: bonv; 4 листопада 2021, 11:07; #

Не буде обвалу цін на нерухомість. Ріст продовжиться. імхо.

+
+131: AleksandrBank; 4 листопада 2021, 11:28; #

Расходы только увеличиваются, потому не куда падать.

+
+73: bonv; 4 листопада 2021, 12:15; #

Все вірно. Все росте в ціні і житло теж.

+
+60: torn; 4 листопада 2021, 14:36; #

Обвала может и не будет, но и дорожать тоже уже некуда, будет коррекция вниз. Кому деньги жгли карман на «обесценивающемся» долларе уже вложили, ипотека не работает, доходы не выросли учитывая общую инфляцию, спрос уже упал, инвесторы наперебой уже начали выставлять. А бонв сам инвестор в недвиге, конечно у него «будеттолькодорожать».

+
+41: bonv; 4 листопада 2021, 14:39; #

Заробітчани привозять величезні кошти і частину їх вкладають саме в нерухомість. Постійний процес.

+
+53: torn; 4 листопада 2021, 14:45; #

«Величезни» это какие? 1−1,5 тыс евро в месяц? А они сами и семьи за что живут? А сколько сейчас стоит жизнь семьи даже в Украине? А тем, кто зарабатывает больше, зачем им недвига в Украине? Да и таких не много…

+
+30: bonv; 4 листопада 2021, 14:48; #

Більше мільйона українців, які живуть і працюють у Польщі, щорічно відправляють в Україну близько 3,3 мільярда доларів, а з Великобританії - близько мільярда доларів щороку. А з інших країн??? Більше 16 млрд баксів… Це величезні гроші.

+
+28: torn; 4 листопада 2021, 15:00; #

Это сумма переводов, что это за деньги и куда они пойдут знать никто не может.

+
+96: torn; 4 листопада 2021, 15:25; #

Общее число трудовых мигрантов из Украины оценивается в 3−4,5 миллиона человек. Если 3 млн. переведут по 500 евро в месяц, то это будет 1,5 млрд. евро, в год это 18 млрд. евро. Но что такое 500 евро в месяц? — 15 тыс. грн. Если в Украине жена и ребенок, или родители, то сколько там останется на недвижимость?

+
+71: bonv; 4 листопада 2021, 17:32; #

Народ вкладає гроші в нерухомість. У мене масса знайомих заробітчан які вкладають в нерухомість Франківська/Львова. Я знаю про що пишу.
Плюс ще є гроші які перевозять налом. І це ще інші суми…

+
0: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 18:19; #

Не все из их переводят, 3 млн только в РФ. всего до 9 млн. И большая часть из них просто не выбросили паспорт, вернее может и выбросили просто наше правительство об этом не знает. Отказ от гражданства — процедура с головняком.

наши заробитчане формируют до 25% всех чистых поступлений валюты. Потому когда происходит девальвация, в валюте они пересылают меньше денег семьям, ибо те живут в гривне и это обрушивает гривну еще.

+
+18: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 18:25; #

А жить то кто в ней будет? ну купил 3 квартиры, сдал, но когда у каждого есть по квартире — уже никому не сдашь. население вымирает, квартиры строятся. рано или поздно количество пустующих станет угрожающим и люди начнут скидывать.

+
0: xapyga; 4 листопада 2021, 19:37; #

Если вы внимательно посмотрите статистику населения по городам, на том же минфине https://index.minfin.com.ua/ua/reference/people/town/ то станет ясно, что не все так плохо, а в западной части страны население в городах почти не уменьшается, а жилья нет, с родителями живут многие. Так что лет 10 еще можно сдавать, а за это время окупится. И три мало, разве что шикарные

+
+30: bonv; 4 листопада 2021, 19:42; #

Більше того, народ з Донбасу та Криму активно купляв і продовжує купляти нерухомість на Заході України. І це крім заробітчан, які живучи по селах, мріють жити в містах/околицях. І тому купляють в новобудовах для себе чи своєї родини.

+
0: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 19:55; #

Например никополь -25%, запорожье -7%, херсон -6%, львов -1.5%, ужгород и харьков по нулям. это за 10 лет.

а дома строятся. в першетравневске вы можете взять квартиру за 3 тыс. в никополе 4х комнатную за 10. вопрос лишь какой город пострадает больше и когда будет -25%.

+
0: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 19:56; #

Это то донецкие руссоязычные шахтеры?

+
0: xapyga; 4 листопада 2021, 20:12; #

Послушайте, я как был по моложе лет 20−25, да и 30, мне казалось горы сверну, время еще много. А как 40 стало уже смотришь все по другому, вот я могу себе авто купить за лям, за 7 месяцев заработать. Но деньги даются тяжело, думаешь, а не купить ли мне еще квартиру и получать в месяц еще+ 200 баксов. Вот с криптой у меня вечно пролет, не дотерпел. Вот думаю в след году две взять, что б 30атка капала и хватит. А у вас похоже настроение свалить и в рф

+
0: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 20:19; #

Проблема в том что может прийти момент когда надо будет еще доплачивать абы не пустовала.

+
0: xapyga; 4 листопада 2021, 20:22; #

Возможно да, как в Литве почти за комуналку сдают, но думаю 10 лет времени еще есть, а там хз

+
0: Vasililiy; 5 листопада 2021, 5:54; #

Старый фонд может быть, а новострои вряд ли. Новостроев сейчас процентов 5 от всего жилого фонда, а 5% всегда найдется тех кто при деньгах и сможет себе позволить либо арендовать либо выкупить норм квартиры. В старый фонд 60−80хх я бы точно не вкладывался. А если еще на старости лет заробитчане начнут на пенсию домой в Украину возвращаться, потому что тут дешевле жить?

+
0: Sataroth; 5 листопада 2021, 7:13; #

Готов найти людей в Вашу квартиру уже сейчас, доплату приму на свой банковский счет. Соглашайтесь, а то скоро у всех будут квартиры пустовать, а у Вас нет :)

+
+13: Amorroma; 5 листопада 2021, 13:42; #

У меня только один вопрос, а зачем они вкладывают деньги в недвигу? Или урок 2008 г ничему не научил? Сдавать? Пока ещё это выгодно, но посчитайте весь выхлоп ремонт, обслуживание, порча имущества, коммуналка, +арендный платёж, и общая окупаемость может скрыться за горизонтом.

+
+56: bonv; 5 листопада 2021, 15:51; #

Хтось вкладає щоб жити там, інші для здачі, хтось для перепродажу. У кожного свої плани/заробляння/інвестування:)
Після падіння ціни чомусь продовжують зростати:) Як і оренда.

+
0: Devid1990; 6 листопада 2021, 11:40; #

Многие заробічанни из сел, сколько им то нужно для семьи в селе, 4−5 тыс?

+
0: xapyga; 4 листопада 2021, 16:15; #

Основная масса инвесторов, кому по вашим словам, деньги жгли карманы, за год минимум заработают на новую, а то на 2−5 и больше

+
+25: Александр Фамилия; 4 листопада 2021, 18:23; #

Согласен 100% дорожать некуда, уже некоторые начали скидки делать продажи упали

+
0: xapyga; 4 листопада 2021, 19:38; #

Он, воздух дорожает (крипта) и похоже будет дальше дорожать

+
0: Sataroth; 5 листопада 2021, 7:15; #

То что Вы не понимаете механизма криптовалют, не лзначает что это воздух :) Вам в секту Яковлева «свидетелей физического продукта»

+
0: Алексей Яковлев; 5 листопада 2021, 15:48; #

Криптовалюта это система отношений. таких систем много. когда система разрушаются верующие еще долго бегают за организаторами. яркий пример — Мавроди.

вообще все серьезные деньги в мире делаются на верующих. вам все продают со смыслами, символами, верованием в выбор и системой защиты вашего выбора.

но если физически к вам не прийдет дядя и не починит кран с водой — у вас не будет воды. если физически не будет людей жить в жилье — то оно не нужно будет никому. экономика прежде всего физична, а затем верующих учат жизни.

+
0: xapyga; 5 листопада 2021, 20:52; #

Да ладно вам сказки рассказывать, сказал Маск что нить и валюта на 2800% за день подорожала, потом упала за 5 мин до нуля. Крипта это воздух, но стоит денег, кстати я сам добывал, 20 карт было

+
+38: Bely; 4 листопада 2021, 11:52; #

Вы квартирами закупились, а теперь нужно слить подороже?:) Уже некуда расти

+
+62: bonv; 4 листопада 2021, 11:54; #

І чому з місяця в місяць квадратні метри дорожчають?

+
+36: BEZE; 4 листопада 2021, 11:57; #

Матеріали ростуть в ціні і зарплати. До пори до часу;)))

+
+62: bonv; 4 листопада 2021, 12:14; #

От і заробляй до пори є час:)))

+
+21: PKk; 4 листопада 2021, 12:07; #

Невже? В 2007 я купував значно дорожче ніж цього року. Матеріали значно дорожчі,і електрик, приміром, на будівництві 25000 отримує.

+
+15: BEZE; 4 листопада 2021, 11:56; #

А 1998 і 2008?;))

+
+30: bonv; 4 листопада 2021, 12:14; #

А 2018?:) По аналогії.

+
+15: BEZE; 4 листопада 2021, 12:54; #

Тим більше;)) Відкладений попит на обвал;)))

+
+30: bonv; 5 листопада 2021, 14:56; #

Відкладені можливості заробити, хіба що…

+
+15: Патріот України; 4 листопада 2021, 19:54; #

«Ріст продовжиться. імхо.»
З цим згідні чимало читачів сайту, судячи по кількості плюсів у вас.

+
+26: bonv; 4 листопада 2021, 11:49; #

Квартирный вопрос. Сколько сейчас стоит жилье и что дальше будет с ценами.
В Украине продолжает дорожать недвижимость. С начала года квадратный метр, в среднем, набрал в цене 30%.
https://www.unian.net/economics/other/kvartirnyy-vopros-skolko-seychas-stoit-zhile-i-chto-dalshe-budet-s-cenami-poslednie-novosti-11598577.html

+
+15: BEZE; 4 листопада 2021, 11:58; #

А як же крипта?;)

+
+30: bonv; 4 листопада 2021, 12:23; #

Це інший інструмент заробітку.

+
+117: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 12:16; #

Население Украины неумолимо сокращается. от 52 млн в реальном наличии осталось где-то 30. официально сократилось на 11 млн, плюс 9 млн за границей, плюс лугандон. В прошлом году вымерло 316 тыс, в этом выйдем на цифру 380.

Строится новое жилье. И в совокупности — цены не упадут, серьезно? Мы на пороге нового кризиса.

Кто будет жить в этом жилье. Да есть люди что покупают по 100 квартир ибо денег натырил на службе, но кому они будут сдавать.

Сейчас речь идет о конкретных городах — в каких городах падать будет меньше — киев, областные центры.

+
+35: BucksBanny; 4 листопада 2021, 13:28; #

Последние годы глядя на этот дикий бум хаотичной и абсолютно некомфортной застройки бетонными джунглями-курятниками городов, возникает те же вопросы. Кто будет жить? Кто все это покупает и ради чего. Возможно есть какая-то скрытая иммиграция в нашу страну? Или все с сёл тупо сваливают в город? Откуда у людей деньги, если все ноют что страна нищая?
Цены абсолютно необоснованны, за жизнь в бетонном мешке без нормальной инфраструктуры и зеленых зон требуют каких-то космических денег. Легче купить заграницей квартиру уже, хотябы какой-то смысл, чем жить в говне.

+
+29: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 13:59; #

Ваши размышления верны как по мне, это как бы другая сторона дела. Жилье должно обеспечивать комфорт, а значит отвечать на многие вопросы. Если строят для себя это клубные варианты — где у вас все есть. А если для того чтоб вложить — об этом не задумываются.

Где деньги берут. Цены у нас общемировые, дороже чем в польше например, а зарплаты ниже, значит если по одной стороне баланса у нас мировые цены, а на другой немировые зарплаты, значит где-то по середке у когото оседает.

+
+15: AleksandrBank; 4 листопада 2021, 15:21; #

Оседает — взятки

+
0: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 18:21; #

Не только, но и всякие бизнесмены имена которых вы не знаете потому что они понимают что не в их интересах афишировать. Но покупают много недвижимости именно те кто со взяток живет.

+
+15: Sataroth; 5 листопада 2021, 8:12; #

Что Вы несете? Намеренно распространяете ложную информацию? Сейчас уже не Ваш любимый СиСиСиПи, гуглим и видим что в Варшаве средняя стоимость 1кв.м. 13000 злотых, а это около 90000 грн. И что, в Киеве такая же средняя цена? Вы там в своем Ольгино без выходных работаете???

+
0: Алексей Яковлев; 5 листопада 2021, 15:37; #

Я не гуглю, у меня сын в польше живет. Я там бываю.

по всем жизненным расходам польша процентов на 20 дешевле. даже пугали там алкоголь дорогой — не правда.

по зарплатам в 2 раза выше, по недвижимости — дороже.

я говорил о расходах людей, а не о недвижимости.

и не путайте нас и их у них нет такой депопуляции.

+
0: xapyga; 5 листопада 2021, 21:17; #

Правильно пугали, дороже чем у нас, а тат продукты наши цены, даже кое что чуть меньше, но и дороже есть

+
0: xapyga; 5 листопада 2021, 21:15; #

Да не дороже чем в Польше, ОЛХ в помощь

+
0: Vasililiy; 5 листопада 2021, 5:58; #

«Легче купить заграницей квартиру уже, хотябы какой-то смысл, чем жить в говне.» — купить может быть и легче, но жить, работать и платить налоги как нерез вряд ли легче. Да и в говне жить вполне себе можно и в Нью Йорке и в Сан Франциско.
А на счет Польши — думаете из 3 лямов проживающих в Киеве намного меньше народу имеет зарплату на уровне польской в Варшаве?

+
+11: MakDi; 4 листопада 2021, 12:20; #

Я 4 роки назад купив дві квартири по 9600 за метр. Зараз вони коштують 16500 метр і забудовник вже анонсує подорожчання до 17200 з Нового року в новій черзі.

+
+71: bonv; 4 листопада 2021, 12:23; #

Все вірно. Ціни щомісяця ростуть в забудовників. І тенденції на падіння не спостерігається. Підрядчики про це в один голос говорять.

+
+39: Алексей Яковлев; 4 листопада 2021, 12:51; #

Прерасно что вы вложились и думаете что поступили грамотно. именно так работают пирамиды. в 2008 тоже бегали за жильем. потом стояли у рады — простите наши кредиты.

без разницы как это работает сегодня, важны макроэкономические показатели — кто будет жить в квартирах.

+
0: Vasililiy; 5 листопада 2021, 6:02; #

Сейчас доля кредитов не больше 5%. Так что снова не угадал.

+
0: Sataroth; 5 листопада 2021, 8:17; #

Какие пирамиды, при чем тут пирамиды? Может Вы не про финансовые, а про египетские? :))))) Это рынок, и он сам себя уравновешивает. Упадет спрос — станут меньше строить. Не желаете инвестировать, а сидеть и ныть — не инвестируйте, зачем Вы чужие деньги считаете?

+
0: Алексей Яковлев; 5 листопада 2021, 9:06; #

Рынок имеет понятие — перегрет

+
+54: Olexandrenko; 4 листопада 2021, 12:58; #

Теща риелтер, держит в курсе. В начале года купившие 1 комнатные по 27−30 парят по 37−40. Покупателей нет, даже ипотечники слиняли. Роста не будет точно.

+
+146: bonv; 4 листопада 2021, 13:02; #

На заході України попит постійний. Львів/Франківськ. Перед новим роком попит посилиться. імхо.

+
0: Olexandrenko; 4 листопада 2021, 13:08; #

Объемы запада и всей остальной Украины? В Киеве стойко никак.

+
+56: bonv; 4 листопада 2021, 13:10; #

Вкладайте в ті регіони де є прибуток. По Києву теж надавали статистику про ріст продаж в новобудовах…

+
+22: Olexandrenko; 4 листопада 2021, 14:12; #

Зачем??? Во время финансового кризиса недвижимость в Украине рухнет в два раза. Вспоминаем 1998, 2008 года.

+
+101: bonv; 4 листопада 2021, 14:24; #

Поки і натяку немає на перегрітість ринку нерухомості. Ціни ростуть на все і відповідно росте ціна квадратних метрів. Плюс є постійний попит.

+
+31: BEZE; 4 листопада 2021, 14:41; #

Про обвал не попереджають;)))

+
+66: bonv; 4 листопада 2021, 17:33; #

І обвали стаються раз в десятиліття:)))

+
+10: Olexandrenko; 4 листопада 2021, 19:39; #

Вы угадали. Последний кризис был 13 лет назад, новый на подходе.

+
+71: bonv; 5 листопада 2021, 14:57; #

Хтось ці 13 років бабло на нерухомості заробляє а інші кризами лякають:))))

+
+15: BEZE; 5 листопада 2021, 20:20; #

А інші ще від попередньої кризи не відійшли;))))

+
0: Olexandrenko; 4 листопада 2021, 17:33; #

Трешка, панелька, Киев, 2008 год 150−170, 2012 она же 100, 2020 она же 50.

+
+30: xapyga; 4 листопада 2021, 19:42; #

Сейчас 50 это цена двушки хорошей в ЗП и то найти надо, может еще + 6. Это З П где заводы и все бегут от сюда

+
+30: Патріот України; 4 листопада 2021, 23:41; #

У вас все нормально.
В ОРДЛО — катастрофа…

+
0: Sataroth; 5 листопада 2021, 8:19; #

Разве что в Ваших влажных мечтах цены рухнут в два раза :)))) Я бы не против, мне нужна жилплощадь, но мне без профильного образования ясно что этого не будет при нынешних ценах, они экономически обоснованны.

+
+60: bonv; 5 листопада 2021, 14:57; #

Плюс є постійний попит на житло. Урбанізація допомагає.

+
+15: BEZE; 4 листопада 2021, 14:42; #

Завжди рости теж не буде;)

+
+60: bonv; 4 листопада 2021, 14:48; #

З таким умонастроєм багато грошей не заробиш:)))))

+
0: Александр Фамилия; 4 листопада 2021, 18:27; #

На заході роботи немає. Ну куплять вони квартиру і що далі.

+
+10: mega5; 4 листопада 2021, 23:13; #

В Киеве тоже бум на квартиры. Знакомая риэлтор по 10−15 тысяч долларов в месяц зарабатывает уже второй год подряд. До этого репетитором английского пять лет работала, еле на аренду квартиры хватало. Сейчас в своей закончила ремонт, ещё две в рассрочку купила у застройщика.

+
+86: bonv; 4 листопада 2021, 23:21; #

Я і не сумнівався в цьому. На Мінфіні неодноразово викладають статистику росту продаж та цін. І найчастіше саме про Київ:))) А ріелтори свої, як мінімум 3%, мають з кожної угоди/переуступки.

+
0: AleksandrBank; 4 листопада 2021, 13:32; #

Очень широкий коридор в 40 коп как для недели. Особенно верхняя планка.

+
0: Danconia; 4 листопада 2021, 13:38; #

Обвал цен будет такой же как обвал курса на 3 копейки=))

+
+15: BEZE; 4 листопада 2021, 14:42; #

Ну тоді переживати немає змісту;)))

+
0: Vasililiy; 5 листопада 2021, 6:04; #

Сенсу.

+
+15: BEZE; 5 листопада 2021, 12:27; #

І сенсу;)))

+
+49: V08; 4 листопада 2021, 19:52; #

Ви зверніть увагу на новобуди, там 90 відсотків квартир пусті, це просто вкладені кошти. Їх тримають тому, що ціна росте, тільки зупиниться ріст і будуть скидати. От тоді і ціна вниз піде! По-факту більшість куплених квартир в новобудовах придбані тими, кому вони для проживання не потрібні.

+
+41: bonv; 5 листопада 2021, 15:55; #

Залежить в якому місті/районі/будові…
У нас викупляють всі квартири до моменту здачі. Правда від забудовника та локації залежить. Потім на під"їздах пишуть — продам квартиру. Але коли жильці чи інвестори починають робити ремонти вже висять інші оголошення: — куплю квартиру. Десь так.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Чи буде обвал цін на нерухомість. Коли купувати квартиру? Прогноз курсу на початок листопада (відео)

Коментарі - 87

Заявка успешно отправлена