Мінфін - Курси валют України

Встановити
3 лютого 2021, 11:42 Читать на русском

Закон: Земля автоматично переходитиме покупцю будівлі

2 лютого Верховна Рада ухвалила закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розташованого на ній об'єкта нерухомості», пише ЄП.

2 лютого Верховна Рада ухвалила закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розташованого на ній об'єкта нерухомості», пише ЄП.
Фото: protocol.ua

За відповідний законопроєкт № 0850 проголосували 297 народних депутатів.

Що пропонує документ

Законом встановлено «автоматичний» перехід прав користування земельною ділянкою при переході права власності на розташовану на ній будівлю або споруду до нового власника майна.

Документ перебував на розгляді парламенту з 2015 року.

Законом встановлюються строки для звернення набувача будинку до власника земельної ділянки з пропозицією передати йому в користування відповідну земельну ділянку (10 днів з дня державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості), а також терміни для розірвання попереднього і укладення нового договору з власником такої земельної ділянки (не пізніше 30 днів з дня державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості).

Читайте також: Референдум щодо продажу землі іноземцям буде проведено протягом 3 років — міністр АПК

Автори законопроєкту зазначають, що для здійснення забудови оформлення права на земельну ділянку є необхідною умовою.

Висновок

Таким чином, якщо об'єкт незавершеного будівництва був переданий іншій особі (проданий, успадкований), то без переоформлення прав на землю (в тому числі права оренди), здійснення будівництва буде незаконним.

Мораторій скасовано

Верховна Рада скасувала мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення 31 березня минулого року. Відповідно до закону, продаж такої землі стане доступний з 1 липня 2021 року.

Право купівлі землі матимуть:

  • громадяни України
  • юридично особи, створені і зареєстровані в Україні без іноземних учасників;
  • територіальні громади і держава;
  • банки можуть стати власниками землі тільки за умови, якщо земділянка дісталася їм як заставне майно з непогашеним кредитом.

Також закон передбачає, що іноземці не зможуть стати власниками української землі до проведення референдуму з цього питання.

Читайте також: 10 висновків із закону про ринок землі. Що нас чекає

Мораторій на продаж землі діяв в Україні з 2001 року. Спочатку його продовжили до 2005 року. Потім мораторій продовжували щороку на 1 рік. Останній раз мораторій на продаж землі продовжили до кінця 2019 року.

Коментарі - 13

+
+12
mary27
mary27
3 лютого 2021, 13:00
#
Неужели?
30 лет надо было ждать.
+
+15
bonv
bonv
3 лютого 2021, 14:56
#
Во время кризиса самые грустные истории — кредитные…:).
+
+42
vasia2
vasia2
3 лютого 2021, 13:56
#
Із статті я зрозумів так, що збудувавши будиночок посеред, наприклад лісу, потів якимось чином продавши хатинку доброчесному набувцю, той становиться автоматично володарем усієї ділянки лісу?
+
0
alexat3107
alexat3107
3 лютого 2021, 14:03
#
Це не стосується незаконних побудов.
+
+12
vasia2
vasia2
3 лютого 2021, 14:39
#
Хатинку через суд ввели як споруду? до користування. Та продали бурштинокопачам з АВТОМАТИЧНОЮ ділянкою лісу.
Або наприклад в спадщину трьом спадкоємцям передали житловий дім, будівлю, та споруду. Як та кому АВТОМАТИЧНО відійде земельна ділянка? Бентежить слово АВТОМАТИЧНО.
+
+15
tarick
tarick
4 лютого 2021, 16:24
#
Чтобы узаконить хатынку — сначала нужно выделить под ней участок и приватизировать его. так что схема ваша не сработает.
+
0
vasia2
vasia2
4 лютого 2021, 17:41
#
Ну то якщо все так як кажете, та ще й добровільно, навіщо переводити землю АВТОМАТИЧНО ?
Ой, мабуть хатинку в когось «віджали», та з ділянкою проблема?
+
+15
tarick
tarick
8 лютого 2021, 14:15
#
Автоматически — чтобы сократить количество бумажной работы и отобрать часть бутерброда с икрой у нотариусов (изрядно офигевших уже, нужно отметить)
+
0
mary27
mary27
10 лютого 2021, 0:32
#
Вот из-за таких как вы украинские нотариусы вместо черной икры стали есть красную)
Если так пойдет и дальше, придется им забыть и красную, и давиться икрой минтая)
+
+30
bonv
bonv
3 лютого 2021, 14:44
#
Самая дорогая ипотека — это глупость, за нее приходится платить дороже всего.
+
+15
bonv
bonv
3 лютого 2021, 14:46
#
Запуск ринку землі принесе $50−85 млрд. Головне щоб не як з 40% росту економіки за 5 років… Тим хто при владі у кишені.
Якщо повністю реалізувати реформу ринку землі, протягом наступних 10 років її середня вартість може зрости до $4−4,5 тис. за 1 га.
Таку оцінку озвучили на пресконференції «Дорожня карта земельної реформи в Україні. Розвиток економіки».
Експерт Easy Business Дмитро Ливч наголосив, що нехтувати такими інвестиціями було б дуже недалекоглядно.
«Запуск повністю лібералізованого ринку землі в Україні міг би принести близько $50−85 млрд сукупного приросту ВВП у наступні 10 років після реформи».
+
+15
bonv
bonv
3 лютого 2021, 14:49
#
На чужой вайфай рот не разевай:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/163222/
+
+15
bonv
bonv
3 лютого 2021, 15:20
#
Для будівництва житла в селі можна отримати пільговий кредит під 3% (зе-ждіть)
https://news.finance.ua/ua/news/-/486752/dlya-budivnytstva-zhytla-v-seli-mozhna-otrymaty-pilgovyj-kredyt-pid-3
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися