Киевская область может быть восстановлена за 2 года: что должно сделать государство

Восстановление реального сектора экономики

Сейчас от власти есть положительные месседжи по запуску ипотечной программы, различных видов банковского кредитования и появлению ипотечных фондов, которых ждали более 10 лет.

Все это позволит людям получить дешевые гривневые кредиты под 3 или 5%. А также будет способствовать восстановлению самого рынка, но он будет совсем другим, потому что изменится спрос на некоторые виды квартир.

Скажем, если раньше в жилом комплексе 50% занимали однокомнатные квартиры, 30% — двухкомнатные и 20% — трехкомнатные квартиры, то теперь это будет изменено потому, что появится больше людей, нуждающихся не просто в однокомнатных квартирах, а для семейного проживания.

Их очень много в Украине и они могут воспользоваться государственными программами, игрокам рынка придется под них подстраиваться, что, в конце концов, не проблема. На этот процесс уйдет около месяца.

Государственные программы заработают в течение 2−3 месяцев после победы Украины в войне, и государство будет возмещать эти проценты, тогда банки смогут кредитовать, а рынок недвижимости заработает в полном объеме.

Как только восстановится наша экономика или появятся все признаки того, что она начинает восстанавливаться, тогда можно будет спрогнозировать возврат инвестиций в нашу отрасль. На мой взгляд, инвестирование жилья может возобновиться только тогда, когда у инвесторов будет стабильный и регулярный доход в будущем.

По оценкам экспертов, есть несколько возможных вариантов развития экономики Украины в послевоенное время. Во-первых, это зависит от того, когда закончится военное время.

Во-вторых, будет ли у нас доступ к морю и к портам. Приведу несколько цифр: 60% экспорта Украины и всей экспортной выручки отправлялось из Мариупольских портов: металлопрокат и другие металлоизделия.

Еще 30% — аграрная продукция, которая экспортировалась через порты Одесщины: Ильичевск и Одесса. Небольшая часть в 10% отправлялась автомобильными и железнодорожными путями.

Поэтому если, например, у нас не будет доступа к морю, то наша экономика должна измениться, то есть перейти от экспорта сырья пароходами и морскими путями к переработке всего этого сырья и экспорту уже готовой продукции.

Пока неизвестно, разрешат ли нам Европа и Всемирная торговая организация изменить квоты и все другие условия по экспорту. Поэтому, в зависимости от того, какой будет экономическая модель Украины, будет понятно, как быстро восстановится экономика, а наша отрасль сможет продолжить свое развитие.

Однако, уже сегодня государство объявило не только для строителей, но и для всех предприятий разных отраслей, которые будут работать и имеют в наличии залоги, возможности взять до 60 млн грн кредитов для пополнения оборотных средств.

Поддержка строительной отрасли

Что касается предложения властей, при которых государство начнет выкупать у застройщиков квартиры, таким образом поддерживать строительную отрасль, — не совсем правильный шаг, потому что регулирование или установление цен со стороны государства является прямым вмешательством в целый сектор экономики.

На мой взгляд, государство должно предоставить возможности для приобретения квартир переселенцам или временно перемещенным гражданам, а не покупать для них жилье.

Относительно коэффициентов на утраченное жилье — в правительстве разрабатываются варианты для установления и расчета коэффициентов, позволяющих получить жилье или компенсацию за него равноценно потерянному.

То есть, если человек потерял квартиру, например, в Броварах, то он не сможет ее приобрести в Киеве, допустим, на Соломенской площади или в центре столицы.

Так же, если речь идет о Львове и Тернополе. Это разные по своей, скажем, ликвидности города, и поэтому такие нюансы должны быть урегулированы должным образом.

Могу предположить, если человек потерял жилье, и можно рассчитать эту стоимость, человеку нужно предоставить эту сумму получить для принятия дальнейшего решения и выбора места нового проживания, хотя есть, наверное, какие-то моменты, о которых мы не знаем.

Например, многие из Харькова захотят забрать деньги и уехать из него и никогда не вернуться, тогда будет потерян такой мегаполис, как Харьков.

То есть, если все жители захотят оттуда уехать, этот город может прекратить существовать, в таком смысле государство будет право.

Также есть еще одна инициатива — после войны все дома в Украине будут строить, как в Израиле, — с обязательными бомбоубежищами или специальными помещениями, оборудованными в каждой квартире.

Это значительно удорожит себестоимость квадратного метра для застройщиков, соответственно существенно уменьшит количество потенциальных покупателей просто из-за того, что в квартире будет бункер.

Читайте также: В Украине возобновили регистрацию сделок с недвижимостью: стоит ли сейчас покупать

Если в доме есть цокольные или подвальные помещения, подземные паркинги, то можно предусмотреть эти бомбоубежища и оборудовать их всем необходимым (двумя выходами/входами, местами для отдыха, санузлом, светом, питьевой водой), вместо того, чтобы строить бункер в каждой квартире.

Восстановление Украины

Вскоре начнет действовать государственная программа по восстановлению жилья, на что уйдут годы. На мой взгляд, примерно за 2 года Киевская область может быть восстановлена до довоенного периода.

Что касается таких городов, как Харьков и Мариуполь, то, конечно, на их восстановление уйдет больше времени. Мы видим, что британцы, датчане и норвежцы хотят взять на себя большой кусок работы по восстановлению этих городов.

Прежде всего, мне кажется, что речь идет не о жилых домах, а о восстановлении систем электро- и газоснабжения, канализационных систем.

Ориентировочно, через 4−5 лет эти мегаполисы могут стать совершенно новыми современными городами, которые будут сделаны по-новому, с использованием новейших технологий. И уже после этого станут строить дороги и жилье.

Что касается многоэтажных домов в Киеве или Одессе, в которые попала крылатая ракета и есть повреждения 2−3 этажей, с технической точки зрения, их восстановление возможно.

Читайте также: Продукты уже подорожали на 23%: как остановить инфляцию во время войны

Здесь понадобится правильная экспертная оценка специалистов, и тогда будут понятны возможности их восстановления. Например, если это монолитно-каркасный дом, такой, как в Киеве возле Севастопольской площади, его можно восстановить примерно за 2 месяца.