Минфин - Курсы валют Украины

Установить
3 января 2023, 15:49 Читати українською

+66% за «квадрат» в новой однушке Киева: как строители закрыли год

Прошлый год стал испытанием всей экономики Украины. Несмотря на это, застройщики не остановились и приступили к работе над десятками тысяч новых квартир. С какими достижениями строительная отрасль вошла в новый год, на своей странице в фейсбук рассказал сооснователь ЛУН Андрей Мима.

Строительство

За 2021 год в Украине было введено в эксплуатацию более 11 миллионов м2 жилья, что было абсолютным рекордом за время независимости. За 3 квартала 2022 года застройщики начали строить 68 тыс. новых квартир, что примерно в два раза меньше, чем годом ранее.

Спрос

Согласно оценкам ЛУН, к началу вторжения в Украине насчитывалось более 200 тыс. активных инвесторов в новостройки — тех, кто приобрел квартиру, но еще не получил ключи.

Интерес к теме приобретения недвижимости в среднем сократился в 2 раза в регионах, где не ведутся активные боевые действия. В Киеве этот показатель составляет 45% от февральского, во Львове — 54%, в Одессе — 43%, в Ужгороде — 68%, в Днепре — 57%.

В 2022 году, согласно данных Минюста, нотариусы провели 114 тысяч сделок по недвижимости за 3 квартала 2022 года, что в три раза меньше аналогичного периода в 2021 году.

Цены

Средняя стоимость самых дешевых 1-комнатных квартир в новостройках выросла в гривне во всех регионах страны: Киев — 2,33 млн (+66%), Львов — 2,07 млн (+57%), Одесса — 1,54 млн (+70 %).

Несмотря на снижение спроса, самым дорогим жильем от застройщиков традиционно остается столица.

Комфорт-класс — неизменный фаворит по интересу для инвестиций почти во всех областях Украины. Так, в Киеве квадратный метр от застройщиков в этом классе будет стоить в среднем 37 тыс. грн (+37% за год), во Львове дороже — 38,3 тыс. (+60%), в Ужгороде — 34,2 тыс. (+57%), в Ивано-Франковске — 22,2 тыс. (+63%), в Одессе — 35,9 тыс. (+56%), в Днепре — 33,1 тыс. (+44%), а в Полтаве — 30 тыс. грн за метр (+37% за год).

Комментарии - 79

+
+133
Wilmanski
Wilmanski
3 января 2023, 15:52
#
Спрос упал только в 2 раза? Серьезно?
+
+204
alexkush
alexkush
3 января 2023, 21:17
#
Спрос упал в 10 раз. заказная статейка от застройщиков «будеттокадорожать»
+
+84
Abramon
Abramon
3 января 2023, 15:58
#
Особливо інвєстори «отримають прибуток» та невідомий термін здачі ЖК, якщо інвестували в об'єкти «bUd development» та «ENSO».
+
0
mega5
mega5
3 января 2023, 22:01
#
Знал бы, инвестировал в Сага девелопмент и Киевгорстрой, там вроде всё Ок.
+
0
Abramon
Abramon
3 января 2023, 22:54
#
Київміськбуд будує довго, десятки років може будувати і ніколи не здає в заявлені терміни, як і всі забудовники, але хоча б будує на відміну від інших.
+
0
vietcong1965
vietcong1965
4 января 2023, 22:01
#
Вы точно не инвестор! Иначе бы знали плачевную ситуацию на объектах этих застройщиков. И самое плохое,что строить они перестали еще ДО войны.
+
+14
mega5
mega5
5 января 2023, 18:43
#
Я точно инвестор, и троллинг никто не отменял.
+
+54
Nobleman
Nobleman
3 января 2023, 16:14
#
«Налетай не скупись»
кому это барахло надо?
+
+34
Alik2021
Alik2021
3 января 2023, 17:10
#
Сегодня многие потеряли, лишились работы и бизнеса поэтому и инвестировать в недвижимость дорого. разрушений немерено и после войны будет огромная нехватка кв/м соответственно вот тогда и «будет надо это барахло» но будет еще дороже.
+
+147
Nobleman
Nobleman
3 января 2023, 17:21
#
100%, у нас всего 7 млн. выехало, после войны еще часть уедет, а подрастающему поколению очень нужна недвига в Украине
+
0
xapyga
xapyga
3 января 2023, 17:55
#
После победы большинство вернется и зарубежные студенты со временем появятся
+
+303
Nobleman
Nobleman
3 января 2023, 18:02
#
Конечно вернутся, вещи забрать
+
0
xapyga
xapyga
3 января 2023, 18:16
#
Это понятно, война на гоняет на вас пессимизм, на маня тоже и часто думаю так же. Но она рано или поздно закончится.
+
+204
MrDean
MrDean
3 января 2023, 22:44
#
Все приедут работать за 6670грн на восстановление Украины, на эти деньги возьмут ипотеку под 3% как по телевизору сказали, купят еды, заплатят ипотеку и коммуналку, пополнят счет на телефоне и купят себе новой одежды.

А потом мы все проснёмся
+
+37
Hottabich
Hottabich
5 января 2023, 21:14
#
Вы мне скажите, откуда возьмут люди с дыркой в кармане 2 ляма гривен хотя бы на однушку? ДА и БЫЛО это уже всё в 2015 году. Знаем, проходили. Цена на аренду вырастает в разы, а на покупку в долларах падает соизмеримо курсу гривны. И, да гривна ещё не упала, и упадёт только после войны…
+
+30
xapyga
xapyga
6 января 2023, 7:51
#
Украина и украинцы загадочная страна, сам удивляюсь где у нас берут деньги, при таких зарплатах)
+
0
Abramon
Abramon
6 января 2023, 9:49
#
«Конверти» та бариги, які не платять податки. Список можна продовжити…
+
0
Moonlighter
Moonlighter
6 января 2023, 11:02
#
А фопов куда дел? У меня 5 из 6 друзей зарабатывают в валюте в диапазоне $5−7k, как фопы платят до $50 есв+податок. То есть 1%. За 2 года спокойно можно собрать однушку/двушку без ремонта.
+
0
mega5
mega5
9 января 2023, 17:13
#
Вы хотели сказать: программисты и инвесторы…
+
0
mega5
mega5
9 января 2023, 17:22
#
У меня тоже много таких, только они последние 5−7 лет излишки от своей предпринимательской деятельности вкладывали в квартиры на этапе строительства, перепродавали в 1,5−2-2,5 раза дороже или сдавали в аренду, снова плюсовали заработки, котлован… и так по кругу. Сейчас имеют по 5−10 квартир, в Киеве, Львове, Кракове, Варшаве, в Испании, Португалии. И те, кто женат, с детьми, родителей отравили на запад в свое жильё.
+
+14
MrDean
MrDean
9 января 2023, 19:49
#
Ну раз это работало раньше, значит и сейчас будет работать и только дорожать. Да?
+
+31
Артем Сабуров
Артем Сабуров
3 января 2023, 18:25
#
Будэ тикы дорожаты)))
+
0
xapyga
xapyga
3 января 2023, 18:32
#
Я не знаю что будет. Но по факту сейчас, живу в ЗП, да было несколько классных вариантов, но мало в основном люди выжидают дешево отдавать не хотят. В Харькове и Одессе по интереснее купить, кто готов рискнуть там сильнее опустились цены, это за вторичку. Первичку почти никто сейчас не покупает
+
0
Артем Сабуров
Артем Сабуров
3 января 2023, 21:06
#
Года через 3−4 можно будет посмотреть на что-то бетонное и вторичное с удобствами.
+
+30
vietcong1965
vietcong1965
4 января 2023, 22:12
#
Да «правильно» все делают, пусть еще подождут)) Это же «всегда» так — чем дольше война — тем выше цена.
+
+61
alexkush
alexkush
3 января 2023, 21:24
#
А что зарубежные студенты скупали недвигу до войны? полный бред. инвестиция в недвигу була привлекательной до войны, поскольку сдача в аренду давала прибыльность до 10% годовых, а депозит давал 2−3% годовых. сейчас прибыльность сдающих в аренду упала в 2 раза, до 5% годовых, а прибыльность депозитов увеличилась в 4 раза, до 14% годовых. поэтому эта недвига никому не будет нужна минимум еще 3−4 года. если что наличку взял и свалил, а бетонометры на горбу не унесешь, еще и разбомбить могут. Кроме этого, до войны в Украине около 30% были покупатели недвиги-иностранцы, которые сейчас только продают свои квадраты, а вот купить побоятся еще минимум лет 5 после войны.
+
0
xapyga
xapyga
3 января 2023, 21:48
#
Сами выдумали и сами назвали бредом, а в конце сами написали тот бред, это что-то)))
+
+61
MrDean
MrDean
3 января 2023, 22:47
#
Нет, вы не правы. У нас очень богатый народ, сейчас только носки зашью и все вам объясню
+
+190
patterson
patterson
3 января 2023, 17:11
#
Треба мати не все в порядку з головою щоб у теперішній ситуації купувати нерухомість в Україні
+
+36
Moonlighter
Moonlighter
3 января 2023, 18:01
#
Кто-то считает что у кого-то не всё в порядке с головой, а кто-то видит в этом возможности
+
+123
Nobleman
Nobleman
3 января 2023, 18:05
#
Отличные возможности, например купить за 1500$ м. кв, а продавать за 900 с ремонтом
+
0
xapyga
xapyga
3 января 2023, 18:19
#
В Харькове уже пошел отскок, там недавно на вторичке за 18−20к очень много отличных вариантов было, сейчас наверно тоже есть, но меньше
+
0
laa1999
laa1999
3 января 2023, 23:05
#
Покупателей -нет, посмотри продажи по Харькову…Сейчас ,проблема, что какую цену не выставь не купят…Количество рискующих не такое большое то…Можно, сейчас и 50% и больше скидку просить — продадут, нопокупателей нет.
+
+15
Moonlighter
Moonlighter
3 января 2023, 18:19
#
Может наоборот? В мае-июне продавались квартиры на первичке по цене $600−700 в уже построенном доме, когда до войны эти квартиры стоили по 1500. Сейчас в грн цены уже дороже чем до войны, а в валюте почти приблизились к довоенным.
+
+36
MrDean
MrDean
3 января 2023, 22:51
#
Войне конец, свет есть, бюджет и ВВП в росте, руссня платит репарацию, есть работа у популяции, школы и больницы востановили, бизнес разширяеться.

Доллар по 27, Евро 28.40, экспорт +100500%, инфляция 2.5%.

Правильно?
+
0
Abramon
Abramon
3 января 2023, 22:59
#
Купувати в Харкові нерухомість можуть дозволити собі люди для яких 70к-150к дол. не боляче буде втратити.
+
+14
MrDean
MrDean
3 января 2023, 23:04
#
Инвесторы-Иностранцы хаха
+
0
Moonlighter
Moonlighter
3 января 2023, 23:14
#
Это Киев, а не Харьков.
+
+24
MrDean
MrDean
3 января 2023, 23:33
#
Что лучше, обстрел дронами или РСЗО?
Хотя в столице без света и работы наверное лучше чем в провинцеальном городке Харькове.
+
+14
Ivn
Ivn
4 января 2023, 8:58
#
І наприклад бомжувати да, бомжі дуже розумні люди
+
+15
bonv
bonv
3 января 2023, 19:26
#
Що б хто не розказував але ціни продовжують зростати.
+
+78
laa1999
laa1999
3 января 2023, 23:06
#
Да, без продаж…Это тупик, перед огромным обвалом.
+
+15
bonv
bonv
3 января 2023, 23:09
#
У 2022 році, згідно з Мін'юстом, нотаріуси провели 114 тисяч угод щодо нерухомості за 3 квартали 2022, що в тричі менше за аналогічний період у 2021. От тобі і без продаж…
+
+44
MrDean
MrDean
3 января 2023, 23:30
#
Всего лишь в три раза меньше… +100500% к подорожанию
+
0
laa1999
laa1999
3 января 2023, 23:50
#
Так, з 24 лютого по 12 грудня 2022 року українці придбали 47 тис квартир та житлових будинків, що також у 4,6 рази нижче, ніж за аналогічний період 2021 року.
+
+15
bonv
bonv
5 января 2023, 12:56
#
Laa1999 3 января 2023, 23:06
#
Да, без продаж…
То є продажі чи немає? (114 тис угод) Ви вже між собою обговоріть, неуки.
+
0
laa1999
laa1999
5 января 2023, 23:47
#
Угоди -это не только продажи, но падение в 5 раз — это обвал…
+
+15
bonv
bonv
6 января 2023, 14:34
#
УГОДИ ПОРІВНЮЮТЬ З УГОДАМИ!!!
У 2022 році, згідно з Мін'юстом, нотаріуси провели 114 тисяч угод щодо нерухомості за 3 квартали 2022, що в тричі менше за аналогічний період у 2021.
+
0
mega5
mega5
9 января 2023, 17:28
#
Короче, попасть в эти 114 тысяч человеку, имеющему недвижимость легко при желании, а вот попасть с обратной стороны луны не так и просто. Как минимум, нужно иметь деньги.
+
+29
niko 555
niko 555
9 января 2023, 11:14
#
Частина цих угод була ще до 24 лютого. Плюс не всі угоди були саме продажем нерухомості.
+
+30
bonv
bonv
3 января 2023, 19:27
#
Звісно що попит впав але тільки на час війни. Після перемоги над рашизмом попит зросте. Але ціни не впадуть…
+
0
laa1999
laa1999
3 января 2023, 23:08
#
Попита нема, продажі подивись…
+
+15
bonv
bonv
3 января 2023, 23:09
#
114 тисяч угод і це без переуступки…
+
+45
laa1999
laa1999
3 января 2023, 23:53
#
В Україні за час повномасштабної війни було здійснено 52,6 тисячі угод з продажу нерухомості. Цей показник у 4,6 разів менший за показник в аналогічний період минулого року.
Відповідні дані навели у Фонді державного майна.
Основна частка в угодах з нерухомістю посідає купівля-продаж житла. Так, з 24 лютого по 12 грудня 2022 року українці придбали 47 тис квартир та житлових будинків, що також у 4,6 рази нижче, ніж за аналогічний період 2021 року.
+
+82
laa1999
laa1999
3 января 2023, 23:59
#
Менее 50% угод — це продаж-купівля — Решта угод — це договори міни, дарування, пожертвування тощо.
+
+52
laa1999
laa1999
4 января 2023, 0:12
#
Плюс, надо понимать, когда на первичке происходит купівля-продажа житла , до нового закону та після…Падение еще больше,чем 4.6 раза…
+
+15
bonv
bonv
3 января 2023, 19:28
#
У світі зростає вартість оренди житла преміум-класу.
https://news.finance.ua/ua/u-sviti-zrostaye-vartist-orendy-zhytla-premium-klasu
+
+54
zig4free
zig4free
3 января 2023, 19:57
#
В то же время вторичку сейчас можно купить с большой скидкой.
+
0
laa1999
laa1999
3 января 2023, 23:08
#
Да и вторички нет .
+
+29
zig4free
zig4free
4 января 2023, 7:23
#
Где нет? полно продают
+
0
MrDean
MrDean
4 января 2023, 21:20
#
Но… не сильно много покупают
+
+15
Nobleman
Nobleman
4 января 2023, 21:29
#
#немаДурних
недвижимость Украины — высокорисковый актив
+
+74
sacha2222
sacha2222
4 января 2023, 7:07
#
Нарисовать можно и 660% продаж всеравно нет. Кого они пытаются обмануть? Непонятно. Такими статьями ещё больше оттолкнут потенциальных покупателей.
+
0
datsko81
datsko81
4 января 2023, 12:34
#
Ціни виросли і це факт, але в гривні і через різницю в курсі. В доларі ціни на вторичці просіли або люди готові до торгу. Первинка - довоєнні ціни, але одне діло оголошення інше коли конкретно домовлчєшся, тут може бути і вверх і вниз ціна. Але матеріали — ціна космос. Це з власних спостережень як потенційного покупця по Львову. Я щомь думаю весна виставить нову ціну, де буде відображено просідання ціни в 10−20%, але з символічним торгом в 5%
+
+25
laa1999
laa1999
4 января 2023, 15:50
#
Ви хоч, дивились на скільки в Євпрпі ціни впали після 2 світової війни та коли вони востановились? 15 років після війни…
+
0
agfromua
agfromua
4 января 2023, 20:51
#
Натякніть на джерела ,якщо пам’ятаєте , дякую.
+
0
datsko81
datsko81
5 января 2023, 9:03
#
У нас інша ситуація і ми живемо в іншому часі, іншому світі, де працюють інші правила і закони. Щодо вартостей: ціни привязані до долара, і в доларі ціна буде падати однозначно, але в гривні - не факт, людина яка рік тому купила метр по 1000, на котлавані, щоб продати 1300, нескине ціну до 500, стоїть квартира тай стоїть — їсти не просить, зливати будуть ті, що брали в розстрочку і неможуть платити, але це на ринок суттєво не вплине їх не критично багато…
+
+14
sacha2222
sacha2222
5 января 2023, 10:10
#
А якщо просить? Якщо потрібні гроші? Це життя і виникають різні обставини.
+
0
datsko81
datsko81
5 января 2023, 10:40
#
Один випадок на сто ситуацію на ринку не змінить
+
+24
sacha2222
sacha2222
5 января 2023, 12:52
#
Випадків набагато більше. Тим більше в теперішній час.
+
+14
vietcong1965
vietcong1965
5 января 2023, 22:52
#
Все правильно — не вздумайте сейчас продавать со скидкой! Подождите до октября-ноября 2023,как раз вас таких «есть не просит» много насобирается)) Время и обстоятельства играют ПРОТИВ вас. Будете между собой конкурировать в поисках немногочисленного покупателя. И на каждого «ждуна» — «будеттокадорожателя» найдется несколько людей,адекватно воспринимающих финансово-экономических реалий.
+
+14
datsko81
datsko81
6 января 2023, 0:31
#
Я не продаваць, я скоріше покупець і ринок нерухомості моніторю останні 3−4 місяці, по Львівській області сутєвого просідання я не побачив. Мій прогноз весною ціна на квартири просяде на 20% в доларах, можливо старий фонд/панельки - більше
+
0
mega5
mega5
9 января 2023, 17:37
#
Ох, если бы я прислушался к таким советам в 2015, 2016 годах на своей съёмной квартире, так бы и снимал хрущевку на Нивках. А так — пишут такие комментарии те, кто у меня сейчас снимают квартиры.))
+
+14
vietcong1965
vietcong1965
9 января 2023, 22:11
#
Всему свое время)) Риски вложений в недвигу несоизмеримы в 2015 г. и сейчас. Кстати некоторые в 2016 вложились — и до сих пор ждут : жк Эврика + Патриотика. жк Чаривне Мисто от Укрбуда, Солар Сити. Вы же тоже никогда не признаетесь,где у вас косяк вышел с новостроем)) Верно?
+
+49
Nobleman
Nobleman
5 января 2023, 10:39
#
С 3−5 обьектов быстро надоест коммуналку платить, в случае простоя
+
0
mega5
mega5
9 января 2023, 17:34
#
Вы серьезно? Если я нашел деньги на 3−5 квартир в новостройках, то не найду 400 грн. в месяц на квартплату? Я пока писал это сообщение в кафе, больше в два раза оставил.
+
+23
zig4free
zig4free
9 января 2023, 22:40
#
Видно в Украине точно не живешь? Есть минималка за «доставку», а там не еще + 400грн будет, а в новостроях квартплата не 400грн, а по более.
+
0
Nobleman
Nobleman
10 января 2023, 10:14
#
Да, я вполне серьезно, у вас 10 грн. м. кв на каждом обьекте, а что по отоплению? Завидую вам, у меня в новостроях коммуналка в 2 раза дороже, + доставка газа, и поверки счетчиков (когда обьектов много эти заботы выматывают)
+
+41
Moneta ..
Moneta ..
5 января 2023, 6:17
#
Халва, халва, халва. Скоро, когда закончатся деньги на заказные статьи, и останутся одни долги, будете прыгать с крыш своих недостроев.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться