Обычно осень — горячая пора для рынка недвижимости. Однако в этом году со второй половины сентября активность во всех сегментах жилой недвижимости постепенно снижается. Почему так случилось и что будет с ценами на жилье в ближайшие пару месяцев, в колонке для НВ рассказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины. «Минфин» выбрал главное.
Цены на жилье перестали расти: что будет дальше
Цены на жилье уже не по карману для большинства украинцев
Уже со второй половины сентября на вторичном рынке жилья в крупнейших городах Украины наблюдается снижение активности покупателей на 5−10%, по сравнению с августом. По всем признакам, уже к концу октября подобные процессы будут наблюдаться во всех областных центрах страны.
Конечно, такая тенденция уже привела к стабилизации цен: в Киеве, Одессе, Днепре, Львове и Харькове средний рост стоимости жилья, по сравнению с сентябрем, уже не превышает 1,5−2% в сегменте наиболее востребованных квартир площадью до 50 м² преимущественно в домах советской застройки. При этом, что самое важное, рост цен зафиксирован лишь в 10% выставленных на продажу квартир. В остальных областных центрах, по итогам сентября, цены вообще почти не изменились.
Очевидно, что такая новая тенденция связана именно с изменениями в структуре спроса. Снижение активности покупателей связано с тем, что они не готовы к новым ценам. Хотя потребность в собственном жилье никуда не делась, но граждане ищут более дешевые предложения. Иными словами, уровень роста цен уже не по карману для большого количества потенциальных покупателей.
Еще несколько месяцев назад специалисты АФНУ прогнозировали, что цены на вторичном рынке почти достигли своих максимальных отметок, отвечавших платежеспособному спросу. Поэтому в сложившейся экономической ситуации в ближайшие месяцы не стоит ожидать какого-либо существенного оживления на рынке вторичного жилья.
Читайте также: Что будет с ценами на аренду жилья
На первичном рынке количество сделок тоже падает
Уменьшение спроса прослеживается и на первичном рынке жилья. К примеру, по данным Львовского отделения АФНУ, за сентябрь количество сделок у некоторых застройщиков Львова снизилось на 12−20%. В Киеве, Одессе и Харькове снижение спроса составляет около 10%, а в Днепре — в пределах 7−10%.
Застройщики получили довольно красноречивый сигнал, что сейчас спрос почти полностью реализован. Однако к концу года средняя стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти еще на 2−3%. Однако только в 20−30% возводимых объектов может произойти увеличение стоимости в пределах 3−5% (например, при переходе на новую стадию строительства).
Однако и на первичном рынке цены уже заметно «оторвались» от платежеспособного спроса. Следствием этого может стать дальнейшее снижение количества сделок.
Читайте также: Инвестиции в новостройки: лайфхаки для новичков и опытных покупателей
Где подорожала аренда жилья
В сентябре в крупнейших городах Украины арендный спрос был реализован более чем на 90%. Следовательно можно утверждать, что на ближайшие 2−3 месяца стоимость аренды не потерпит существенных изменений.
По данным АФНУ, по итогам сентября средний рост цен на аренду жилья составил 5−10%, в зависимости от города, локации, технического состояния дома, качества ремонта
К концу года малогабаритные квартиры советской застройки, которые востребованы у 60−65% арендаторов, вырастут в цене не более чем на 2−3%. В основном за счет появления на рынке новых объектов, например преждевременно освобожденных арендаторами квартир.
Однако слишком высокие коммунальные тарифы, в частности стоимость отопления, могут существенно отразиться на стоимости арендуемого жилья. Ведь есть определенный ценовой предел, выше которого цены на аренду не могут расти.
Расходы на коммуналку не должны превышать 30% стоимости месячной аренды квартиры. Однако в разгар отопительного сезона в старых советских домах коммунальные расходы нанимателей жилья составят 40−50% от цены аренды. И именно это обстоятельство может спровоцировать отток арендаторов со снижением стоимости аренды в среднем на 10−15%.
Читайте также: Как бесплатно оценить стоимость квартиры онлайн: пошаговая инструкция
Еще рано говорить о кризисных явлениях на рынке жилья. Скорее, происходит смена главных тенденций, которые вряд ли не заметят собственники жилья на вторичном рынке или застройщики.
В Украине ожидается достаточно продолжительный период стабильных цен на жилье. Платежеспособный спрос почти иссяк, и без развития доступной ипотеки, в Украине фактически нет «источников» к расширению круга потенциальных покупателей. И самое главное: стабилизация цен — это не обвал рынка.
Комментарии - 60
Но кажется снова выложили много новых рендеров. Посмотрим когда это они начнут строить. Первые очереди всегда дешевле. Да риск, но это и давало х2, которые у многих были. И за которыми все остальные побежали на первичку). Не в 6-й же очереди Файна Таун, где цена почти как в центре, х2 искать.
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/125944/
Жителі Західної України завжди славились працелюбністю, так було при союзі, так є зараз.
Якщо вміють заробити — то тим більше знають де вкласти.
Днепр и область на первом месте по экспорту продукции и на втором месте по поступлениям в гос. бюджет после Киева. Мы сейчас гордимся тем что за счет заробитчан на западе строятся своих хатки, а на востоке вкладываются деньги в гос бюджет за счет чего может существовать страна?
Мой посыл на самом деле прост — люди везде одинаковые и просто хотят жить лучше. Но каждый к этому идет по своему. Ботв распинается что мол у них люди какие то уникальные. Та нет, обыкновенные точно такие же люди. И нечем тут гордится когда в регионе производств нету, зато в селе стоит красивый дом который для страны несет ноль прибыли.
https://gazeta.ua/articles/politics/_zlobi-priznachili-sebe-elitoyu-i-hochut-zakripiti-diktaturu-pavlo-zebrivskij/1057497
Повне утеплення будинку це дуже вигідно.
Для чого ти розкладаєш про новобудови якщо ми глаголимо про утеплення і програми від влади для ОСББ?
Тобі васся потрібна допомога психіатра чи просто свою тупість вивалюєш на форум? До речі я б з радістю з тобою зустрівся, щоб мізки тобі трохи вправити… Не шариш тут тільки ти васся.
https://gazeta.ua/articles/politics/_vlada-garantuye-bezpeku-kolomojskogo-urij-nikolov-pro-korupciyu-j-rukodupya-obilechuvannya-oligarhiv/1054991
https://realty.rbc.ua/ukr/show/byudzhet-ukraintsev-pokupku-nedvizhimosti-1635522249.html